Versteigerungspilot · Stadtprofil

Zwangsversteigerungen
Marienheide

Nordrhein-Westfalen · Datenstand 28.08.2026

Aktive Termine

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Amtsgericht

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Aktuelle Termine und Objekte

Zwangsversteigerungen verstehen

Grundlagen zum Verfahren — unabhängig davon, ob in Marienheide gerade ein Termin läuft.

Verkehrswert bei Zwangsversteigerungen
Wie der Schätzwert zustande kommt und was er für das Mindestgebot bedeutet.
Verkehrswertgutachten lesen
Welche Stellen im Gutachten über den tatsächlichen Zustand entscheiden.
Geringstes Gebot & Meistgebot
Was am Ende wirklich zu zahlen ist — inklusive bestehenbleibender Rechte.
Ablauf des Verfahrens
Von der Anordnung über den Versteigerungstermin bis zum Zuschlag.
Besichtigung
Was möglich ist, wenn das Objekt nicht frei zugänglich ist.
Zwangsversteigerung abwenden
Für Eigentümer: Fristen und Wege, das Verfahren zu stoppen.
Teilungsversteigerung
Wenn nicht Schulden, sondern eine Eigentümergemeinschaft der Anlass ist.
Eigenheim aus der Versteigerung
Worauf Selbstnutzer anders achten müssen als Kapitalanleger.
ZVG-Marktreport Deutschland
Bestandszahlen und Verteilung der Verfahren über alle Bundesländer.

Versteigerungspilot · Stadtprofil

Zwangsversteigerungen
Marienheide

Nordrhein-Westfalen · Datenstand 28.08.2026

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Standort-Score

58,6

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Einwohner

13.242

2025

Bev.-entwickl.

+0,6 %

2025 · 5 J.

Breitband

95,8 %

2023

Leerstand

2,2 %

2022

Mietwachstum

+33,3 %

2024 · 5 J.

Beschäftigung

68,3 %

2022

Pendlersaldo

-6.777

2025

Standort im Überblick

Marienheide liegt im Oberbergischen Kreis im Bergischen Land, auf einer Höhenlage zwischen Gummersbach und Wipperfürth. Die Gemeinde ist waldreich und von Talsperren umgeben; die Wallfahrtskirche im Ortskern geht auf ein spätmittelalterliches Kloster zurück.

2. Wirtschaft und Versorgung

Metallverarbeitung, Kunststofftechnik und mittelständische Zulieferbetriebe prägen die Gemeinde. Die Brucher- und die Lingesetalsperre sind wichtige Naherholungsräume.

3. Verkehrsanbindung

Der Bahnhof Marienheide ist Endpunkt der Oberbergischen Bahn ab Köln über Gummersbach. Über die B256 sind Gummersbach und Wipperfürth erreichbar.

4. Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen

Bei einer Zwangsversteigerung in Marienheide ist der Verkehrswert aus dem Gutachten der Ausgangspunkt, nicht der Marktpreis: Er wird für ein konkretes Objekt in einem konkreten Zustand ermittelt. Grundbuchbelastungen, bestehende Mietverhältnisse und der tatsächliche Zustand können erheblich davon abweichen und sind vor einem Gebot zu prüfen.

Mietrechtliche Kontrollen

Mietpreisbremsegilt nicht

Quelle: Landesverordnungen

Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht

Quelle: Landesverordnungen

Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht

WohnStG NRW: Wohnraum-ID in Aachen, Bonn, Brühl, Dortmund, Düsseldorf, Köln, Münster, Wesseling. Bis 90 Tage/Jahr nach Registrierung; darüber hinaus Genehmigung.

Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)

ZVG-Besonderheiten

◧

Grunderwerbsteuer NRW6,5 %

Seit 2015 · fällig beim Zuschlag

NRW erhebt zusammen mit Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein und Thüringen den höchsten Satz in Deutschland.

🔨

BieterverfahrenÖffentlich

10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin

Aktuelle Termine und Objekte

Keine aktiven Termine

Aktuell keine Termine in Marienheide

Wir filtern Bundesland, Ort, PLZ und das zuständige Amtsgericht. Liegen aktuell keine veröffentlichten Termine vor, ist der Anker leer – das ist kein Darstellungsfehler.

Datenstand: 28.08.2026. Amtsgericht: nicht hinterlegt.

Benachrichtigen, sobald ein Termin vorliegt Standortdaten zu Marienheide

Andere Regionen ansehen

Standort-Check

Marienheide auf einen Blick

Hinweis zur Datenebene: Bei kleineren Gemeinden werden nicht alle Standortindikatoren gemeindescharf erhoben. Das Radar ergänzt Marienheide deshalb je nach Kennzahl um Kreis- oder Regionaldaten; die jeweilige Ebene ist unten bei jedem Indikator ausgewiesen.

MarienheideStand 19.07.2026

Standortqualität heute

58,6

von 100

Wie gut die Region heute dasteht — aus amtlichen Kennzahlen zu Bevölkerung, Arbeit, Wohnen und Anbindung.

Zukunftsausblick

58,7

von 100

Solide Ausgangslage Details und Berechnung im Zukunfts-Modul darunter.

Datenbasis

mittel

Aussagekraft

Qualität

100/100

Abdeckung

35 %

Rohdaten

76,9 %

Ein Teil der Daten nutzt Kreis- oder Regionalwerte. Die Aussage wird deshalb vorsichtiger gelesen.

Remote-Work geeignetSpeckgürtel-KandidatErreichbarkeit stützt die StandortnutzungArbeitsplatz-UmlandNachfragekraft erhöht den Prüfbedarf

Die fünf Säulen — zum Aufklappen

Demografie

52Details

Wohnen hier künftig genug Menschen, die kaufen oder mieten wollen?

Demografische Rohwerte können später Hinweise auf mittelfristige Wohnraumnachfrage geben.

Bevoelkerungsprognose 2045-5,5 %
Prognose 2045 · Quelle: BBSR Raumordnungsprognose 2045kreisbasierter Wert · Prognose
Bevoelkerungsprognose 20350,6 %
Prognose 2035 · Quelle: Wegweiser Kommune (Bertelsmann Stiftung)kreisbasierter Wert · Prognose
Bevoelkerungsentwicklung 1 Jahr-0,3 %
Stand 2025 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert
Bevoelkerungsentwicklung 5 Jahre0,6 %
Stand 2025 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert
Bevoelkerung gesamt13.242
Stand 2025 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Bevoelkerungsdichte243 Ew. / km²
Stand 2024 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner4,5 je 1.000 Ew.
Stand 2024 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert
Erwerbsalter-Prognose 2045-14,1 %
Prognose 2045 · Quelle: BBSR Raumordnungsprognose 2045kreisbasierter Wert · Prognose

16 von 17 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene

Arbeitsmarkt & Kaufkraft

45Details

Gibt es Arbeitsplätze und Kaufkraft, die die Nachfrage tragen?

Arbeitsmarkt- und Kaufkraftdaten helfen später, die Tragfähigkeit regionaler Nachfrage einzuordnen.

Beschaeftigungswachstum 5 Jahre2,1 %
Stand 2025 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert
Rechtliche Einheiten gesamt11.180
Stand 2024 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert
Beantragte Unternehmensinsolvenzen56
Stand 2024 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert
Unternehmensdichte40,8 je 1.000 Ew.
Stand 2024 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert
BIP je Einwohner42.013 €
Stand 2023 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert
Bruttowertschoepfung je Einwohner38.577 € je Ew.
Stand 2023 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert
Verfuegbares Einkommen je Einwohner29.271 €
Stand 2023 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert
Arbeitslosenquote5,7 %
Stand 2025 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert

11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene

Wohnungsmarkt & Angebot

73Details

Ist Wohnraum eher knapp (stützt Bestand) oder entsteht viel Konkurrenz-Neubau?

Preis-, Miet- und Angebotsindikatoren werden nur im Zusammenspiel mit Fundamentaldaten interpretiert.

Wohnungsneubaubedarf 2023-2030 p.a.910
Prognose 2030 · Quelle: BBSR Wohnungsbedarfsprognose 2030kreisbasierter Wert · Prognose
Wohnungsneubaubedarf je 10.000 Einwohner33,4
Prognose 2030 · Quelle: BBSR Wohnungsbedarfsprognose 2030kreisbasierter Wert · Prognose
Preisklasse gebrauchte Eigentumswohnungen4
Stand 2024 · Quelle: AK OGA – Immobilienmarktberichtkreisbasierter Wert
Genehmigte Wohnungen je 1.000 Einwohner1,6 je 1.000 Ew.
Stand 2024 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert
Genehmigte Wohnungen447
Stand 2024 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert
Wohnungsbestand gesamt6.127
Stand 2024 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Kaufwertentwicklung Bauland 5 Jahre36,3 %
Stand 2022 · Quelle: BBSR INKARkreisbasierter Wert
Kaufwert Bauland je Quadratmeter106,42 € / m²
Stand 2022 · Quelle: BBSR INKARkreisbasierter Wert

13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 8 Werte von Kreis-/Regionalebene

Erreichbarkeit & Infrastruktur

82Details

Wie gut kommt man weg — Pendeln, ÖPNV, Internet?

Erreichbarkeits- und Breitbanddaten können später Pendler- und Homeoffice-Potenzial einordnen.

Breitbandabdeckung95,8 %
Stand 2023 · Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
5G-Mobilfunkversorgung84,2 %
Stand 2022 · Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Pkw-Fahrzeit zur Grundschule4 Min.
Stand 2022 · Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Pkw-Fahrzeit zum Notfallkrankenhaus15 Min.
Stand 2022 · Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
OePNV-/Schienen-Erreichbarkeit69,5 %
Stand 2020 · Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
OeV-Fahrzeit zum naechsten Zentrum21 Min.
Stand 2020 · Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Pkw-Fahrzeit zum naechsten Zentrum10 Min.
Stand 2020 · Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)

7 von 8 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch

Bildung, Wissenschaft & Ankerinstitutionen

35Details

Gibt es Hochschulen, Kliniken oder große Arbeitgeber als stabile Nachfrage-Anker?

Hochschulindikatoren können später Uni-Umland- oder Ankerinstitutionen-Signale vorbereiten.

Betreuungsquote unter 3 Jahre27,1 %
Stand 2024 · Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)kreisbasierter Wert
Entfernung zur naechsten Hochschule31,3 km
Stand 2026 · Quelle: Destatis Hochschulstatistik
Studierende gesamt3.571
Stand 2023 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert
Studierende je 1.000 Einwohner13 je 1.000 Ew.
Stand 2023 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert

4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene

Sicherheit

—Details

Wie viele Straftaten erfasst die Polizei hier — im Vergleich zu ähnlichen Kreisen?

Kriminalitätszahlen bleiben Kontext: Die PKS zählt nach Tatort, deshalb sind nur ähnliche Kreistypen vergleichbar.

Wohnungseinbruch je 100.000 Einwohner60,94
Stand 2025 · Quelle: BKA – Polizeiliche Kriminalstatistikkreisbasierter Wert
Straftaten je 100.000 Einwohner3.976,55
Stand 2025 · Quelle: BKA – Polizeiliche Kriminalstatistikkreisbasierter Wert

2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene

Laufende Kosten & Mietrecht

—Details

Was kostet das Halten laufend (Grundsteuer) und wie frei darf ich die Miete setzen?

Steuerhebesätze und Mietrecht beschreiben laufende Kosten und Spielräume, nicht die Standortqualität selbst.

Gewerbesteuer-Hebesatz488 %
Stand 2024 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert
Grundsteuer-B-Hebesatz693 %
Stand 2024 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert

2 von 4 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene

Für wen könnte der Standort passen?

Automatisch abgeleitete Hinweise auf mögliche Zielgruppen — kein Ersatz für die Prüfung von Objekt und Mikrolage.

Mikrolage ist entscheidender Prüfpunkt — Straße, Umfeld und Objekt bleiben separat zu prüfen.Methodik ansehen →

Zukunft der Region

Trägt der Standort auch morgen noch?

Gemischtes Zukunftsbild

Wer ein Objekt zehn Jahre hält, kauft auch die Zukunft der Region mit. Zwei Blickwinkel: der Zukunftsausblick-Score aus heutigen Strukturdaten und die amtlichen Prognosen bis 2035/2045.

Zukunftsausblick-Score

58,7von 100· Solide Ausgangslage

So setzt sich der Wert zusammenDetails

Demografie25 % Gewicht52 / 100
Arbeitsmarkt & Kaufkraft25 % Gewicht45 / 100
Wohnungsmarkt & Angebot20 % Gewicht73 / 100
Erreichbarkeit & Infrastruktur20 % Gewicht82 / 100
Bildung, Wissenschaft & Ankerinstitutionen10 % Gewicht35 / 100

Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.

Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045

2035 entspricht ungefähr einer typischen zehnjährigen Zinsbindung; 2045 zeigt den langfristigen Trend.

Gesamteinordnung, Grenzen & MethodikDetails

Die Zukunftsdaten zeigen für Oberbergischer Kreis ein gemischtes, aber nicht pauschal schwaches Bild. Bis 2035 bleibt die Bevölkerungsbasis nahezu stabil. Für einen typischen zehnjährigen Finanzierungs- oder Haltehorizont ist das ein wichtiges Stabilitätssignal. Im längeren Blick bis 2045 entsteht jedoch leichter demografischer Gegenwind.

Da ein Haushaltswert fehlt, bleibt die Nachfrageeinschätzung stärker von der Bevölkerungsprognose abhängig. Die Altersstruktur zeigt zusätzlich, welche Wohnformen künftig besser passen können. Für die Erwerbspersonenentwicklung liegt hier kein Forecast-Wert vor. Der Bedarf-Pipeline-Blick liefert ein stützendes Knappheitssignal für gut positionierten Bestand: Der rechnerische Bedarf liegt mit 3,3 Wohnungen je 1.000 EW/Jahr deutlich über den aktuellen Genehmigungen mit 1,6 Wohnungen je 1.000 EW/Jahr. Genehmigungen zeigen aber nur eine sichtbare Pipeline und noch keine Fertigstellungen; lokale Neubauprojekte bleiben zu prüfen.

Für Zwangsversteigerungsobjekte bedeutet das: Der Abschlag auf den Verkehrswert ist nur ein Teil der Analyse. Besonders wichtig ist, ob das Objekt zur künftigen Nachfrage passt und gegenüber Neubau oder modernisiertem Bestand bestehen kann. Bei schwacher Lage, hohem Sanierungsbedarf, ungünstiger Energieeffizienz, unklarer Zielgruppe oder direktem Neubauwettbewerb sollte der Kaufpreisabschlag entsprechend größer sein.

Ist der Einstiegspreis angemessen für regionale Zukunft, Mikrolage, Objektzustand, Sanierungskosten und Neubauwettbewerb?

Soweit nur Kreiswerte vorliegen, fehlt für Haushalte oder Erwerbspersonen eine kleinteiligere Einordnung. Der rechnerische Wohnungsneubaubedarf beschreibt Bedarf, nicht tatsächliche Bautätigkeit. Baugenehmigungen zeigen eine sichtbare Pipeline, aber noch keine Fertigstellungen. Für eine belastbare Standortprüfung sollten deshalb zusätzlich aktuelle Fertigstellungen, lokale Projektentwicklungen, Leerstand, Mietniveau, Kaufkraft, Energiezustand und Mikrolage berücksichtigt werden.

Datenbasis: Eingeschränkte Aussagekraft. Bei eingeschränkter Datenlage stärker auf aktuelle lokale Marktindikatoren, Leerstand, Projektpipeline und Objektprüfung abstellen.

Keine Preisprognose und keine Kauf- oder Gebotsempfehlung — der Ausblick ordnet nur die regionale Nachfragebasis ein.

Detaildaten

Alle Daten, Quellen & Methodik

Sämtliche Rohwerte mit Erhebungsjahr, Datenebene, Bundesvergleich und Datenanbieter — plus Quellenverzeichnis und Verkehrswert-Kontext. Für Einsteiger standardmäßig eingeklappt.

Rohindikatoren nach Themenfeld

Bevölkerung

7 Werte

Bevoelkerungsprognose 2045-5,5 %
Prognose 2045 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · unteres Viertel von 400 Regionen
Quelle:
Prognostizierte Bevölkerungsveränderung bis 2045 aus der BBSR-Raumordnungsprognose.
Bevölkerungsprognose 20350,6 %
Prognose 2035 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Prognostizierte Bevölkerungsveränderung bis 2035 (BBSR-Raumordnungsprognose 2045).
Bevölkerungsentwicklung 1 Jahr-0,3 %
Stand 2025 · Datenebene: Oberbergischer Kreis
Quelle:
Prozentuale Veränderung der Einwohnerzahl gegenüber dem Vorjahr.
Bevölkerungsentwicklung 5 Jahre0,6 %
Stand 2025 · Datenebene: Oberbergischer Kreis
Quelle:
Prozentuale Veränderung der Einwohnerzahl über die letzten fünf Jahre.
Bevölkerung gesamt13.242
Stand 2025
Quelle:
Einwohnerzahl der Region zum jeweiligen Stichjahr.
Bevölkerungsdichte243 Ew. / km²
Stand 2024 · oberes Viertel von 10.766 Regionen
Quelle:
Einwohner je Quadratkilometer.
Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner4,5 je 1.000 Ew.
Stand 2024 · Datenebene: Oberbergischer Kreis
Quelle:
Zuzüge minus Fortzüge über die Gemeindegrenzen eines Jahres, bezogen auf 1.000 Einwohner des Kreises.

Demografie

10 Werte

Bevoelkerungsprognose 20 bis unter 67 Jahre 2045-14,1 %
Prognose 2045 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · unteres Viertel von 400 Regionen
Quelle:
Prognostizierte Veränderung der Einwohner von 20 bis unter 67 Jahren bis 2045.
Bevoelkerungsprognose 67 Jahre und aelter 204520,9 %
Prognose 2045 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · zweites oberes Viertel von 400 Regionen
Quelle:
Prognostizierte Veränderung der Einwohner ab 67 Jahren bis 2045.
Bevoelkerungsprognose unter 20 Jahre 2045-5 %
Prognose 2045 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · unteres Viertel von 400 Regionen
Quelle:
Prognostizierte Veränderung der Einwohner unter 20 Jahren bis 2045.
Altenquotient41,1
Stand 2025 · Datenebene: Oberbergischer Kreis
Quelle:
Verhältnis von älteren Einwohnern (65+) zu Erwerbsfähigen.
Jugendquotient34,9
Stand 2025 · Datenebene: Oberbergischer Kreis
Quelle:
Verhältnis junger Einwohner (unter 20) zu Erwerbsfähigen.
Medianalter46,3
Stand 2025 · Datenebene: Oberbergischer Kreis
Quelle:
Medianalter der Bevölkerung – die Hälfte der Einwohner ist jünger, die andere älter.
Anteil Erwerbsalter59,3 %
Stand 2024 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Anteil der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter (typischerweise 20–64 Jahre).
Lebendgeborene je 1.000 Einwohner9
Stand 2024 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Lebendgeburten pro Jahr je 1.000 Einwohner.
Jugendanteil17,9 %
Stand 2024 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Anteil junger Bevölkerung (typischerweise unter 20 Jahre).
Betreuungsquote unter 3 Jahre27,1 %
Stand 2024 · Datenebene: Oberbergischer Kreis
Quelle:
Anteil der Kinder unter drei Jahren, die in einer Kindertageseinrichtung oder in Tagespflege betreut werden.

Wirtschaft

8 Werte

Beschäftigungswachstum 5 Jahre2,1 %
Stand 2025 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Veränderung der sozialversicherungspflichtigen Beschäftigung über fünf Jahre.
Rechtliche Einheiten gesamt11.180
Stand 2024 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · oberes Viertel von 400 Regionen
Quelle:
Anzahl rechtlicher Einheiten laut Unternehmensregister.
Gewerbesteuer-Hebesatz488 %
Stand 2024 · Datenebene: Oberbergischer Kreis
Quelle:
Hebesatz der Gewerbesteuer in Prozent.
Beantragte Unternehmensinsolvenzen56
Stand 2024 · Datenebene: Oberbergischer Kreis
Quelle:
Zahl der in einem Jahr beantragten Unternehmensinsolvenzverfahren im Kreis.
Unternehmensdichte40,8 je 1.000 Ew.
Stand 2024 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Anzahl Unternehmen je 1.000 Einwohner.
BIP je Einwohner42.013 €
Stand 2023 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Bruttoinlandsprodukt je Einwohner – wirtschaftliche Leistung der Region.
Bruttowertschöpfung je Einwohner38.577 € je Ew.
Stand 2023 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Bruttowertschöpfung je Einwohner – Produktionsleistung ohne Vorleistungen.
Verfügbares Einkommen je Einwohner29.271 €
Stand 2023 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Verfügbares Einkommen privater Haushalte je Einwohner.

Arbeitsmarkt

4 Werte

Arbeitslosenquote5,7 %
Stand 2025 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Anteil arbeitsloser Personen an den zivilen Erwerbspersonen (Bundesagentur für Arbeit).
Pendlersaldo je 1.000 Einwohner-24,79
Stand 2025 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Saldo aus Einpendlern und Auspendlern bezogen auf 1.000 Einwohner.
Pendlersaldo-6.777
Stand 2025 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · zweites unteres Viertel von 400 Regionen
Quelle:
Saldo aus Einpendlern und Auspendlern – positiv = Arbeitsplatzzentrum.
Beschäftigungsquote68,3 %
Stand 2022 · zweites unteres Bewertungsviertel von 10.753 Regionen
Quelle:
Anteil der Erwerbstätigen an der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter.

Immobilien

11 Werte

Wohnungsneubaubedarf 2023-2030 p.a.910
Prognose 2030 · Datenebene: Oberbergischer Kreis
Quelle:
Prognostizierter jährlicher Wohnungsneubaubedarf im Zeitraum 2023 bis 2030.
Wohnungsneubaubedarf je 10.000 Einwohner 2023-2030 p.a.33,4
Prognose 2030 · Datenebene: Oberbergischer Kreis
Quelle:
Prognostizierter jährlicher Wohnungsneubaubedarf je 10.000 Einwohner im Zeitraum 2023 bis 2030.
Preisklasse gebrauchte Eigentumswohnungen4
Stand 2024 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · zweites unteres Viertel von 400 Regionen
Quelle:
Klassierter Kaufpreis gebrauchter Eigentumswohnungen je Quadratmeter (AK-OGA).
Genehmigte Wohnungen je 1.000 Einwohner1,6 je 1.000 Ew.
Stand 2024 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden bezogen auf 1.000 Einwohner.
Genehmigte Wohnungen447
Stand 2024 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · zweites oberes Viertel von 400 Regionen
Quelle:
Anzahl genehmigter Wohnungen in neuen Wohngebäuden.
Grundsteuer-B-Hebesatz693 %
Stand 2024 · Datenebene: Oberbergischer Kreis
Quelle:
Hebesatz der Grundsteuer B in Prozent. Die Gemeinde wendet ihn auf den Steuermessbetrag des Grundstücks an; daraus ergibt sich die jährliche Grundsteuer.
Wohnungsbestand gesamt6.127
Stand 2024 · oberes Viertel von 10.663 Regionen
Quelle:
Gesamtbestand an Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden.
Kaufwertentwicklung Bauland 5 Jahre36,3 %
Stand 2022 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · zweites unteres Bewertungsviertel von 341 Regionen
Quelle:
Prozentuale Entwicklung der durchschnittlichen Bauland-Kaufwerte über fünf Jahre.
Kaufwert Bauland je Quadratmeter106,42 € / m²
Stand 2022 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · zweites unteres Viertel von 380 Regionen
Quelle:
Durchschnittlicher Kaufwert für Bauland je Quadratmeter (INKAR/BBSR).
Eigentumsquote63,2 %
Stand 2022
Quelle:
Anteil der von Eigentümern selbst bewohnten Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand (Zensus 2022).
Marktaktiver Leerstand (Geschosswohnungen)2,2 %
Stand 2022
Quelle:
Anteil der Geschosswohnungen, die sofort vermietbar sind oder sich mittelfristig aktivieren lassen (Zensus 2022). Dauerhaft unbewohnbarer Bestand ist herausgerechnet, Ein- und Zweifamilienhäuser sind nicht enthalten.

Mieten

3 Werte

Mietentwicklung 5 Jahre33,3 %
Stand 2024 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Prozentuale Mietentwicklung über fünf Jahre.
Nettokaltmiete (Zensus 2022)5,57 € / m²
Stand 2022
Quelle:
Durchschnittliche Nettokaltmiete je Quadratmeter aus der Gebäude- und Wohnungszählung 2022.
Miete je Quadratmeter5,57 € / m²
Stand 2022 · zweites oberes Bewertungsviertel von 10.664 Regionen
Quelle:
Regionale Angebots- oder Bestandsmiete je Quadratmeter.

Bildung & Studierende

3 Werte

Entfernung zur nächsten Hochschule31,3 km
Stand 2026 · zweites unteres Viertel von 10.949 Regionen
Quelle:
Luftlinien-Entfernung zur nächsten Hochschule in Kilometern.
Studierende gesamt3.571
Stand 2023 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · zweites oberes Viertel von 238 Regionen
Quelle:
Anzahl der Studierenden an Hochschulen mit Standort in der Region.
Studierende je 1.000 Einwohner13 je 1.000 Ew.
Stand 2023 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · zweites unteres Bewertungsviertel von 238 Regionen
Quelle:
Studierende bezogen auf 1.000 Einwohner – Studentendichte.

Infrastruktur & Erreichbarkeit

9 Werte

Breitbandabdeckung95,8 %
Stand 2023 · zweites unteres Bewertungsviertel von 10.752 Regionen
Quelle:
Anteil der Haushalte mit Breitbandzugang (≥ 50 Mbit/s laut Deutschlandatlas).
5G-Mobilfunkversorgung84,2 %
Stand 2022
Quelle:
Anteil der Gemeindefläche, der mit 5G-Mobilfunk versorgt ist.
Pkw-Fahrzeit zur Grundschule4 Min.
Stand 2022
Quelle:
Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zur nächsten Grundschule.
Pkw-Fahrzeit zum Notfallkrankenhaus15 Min.
Stand 2022
Quelle:
Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zum nächsten Krankenhaus mit Notfallversorgung.
OePNV-/Schienen-Erreichbarkeit69,5 %
Stand 2020 · unteres Bewertungsviertel von 3.182 Regionen
Quelle:
Anteil der Bevölkerung mit Zugang zu einer ÖV-Haltestelle mit mindestens 20 Abfahrten täglich.
OePNV-Fahrzeit zum naechsten Zentrum20,9
Stand 2020 · zweites oberes Bewertungsviertel von 3.182 Regionen
Quelle:
Legacy-Key für einen früher vorgesehenen Schienen-Erreichbarkeitsindex.
Pkw-Fahrzeit zum naechsten Zentrum9,9
Stand 2020 · zweites unteres Bewertungsviertel von 3.182 Regionen
Quelle:
Legacy-Key für einen früher vorgesehenen Autobahn-Erreichbarkeitsindex.
OeV-Fahrzeit zum naechsten Zentrum21 Min.
Stand 2020 · zweites oberes Bewertungsviertel von 3.182 Regionen
Quelle:
Durchschnittliche Reisezeit mit ÖPNV zum Stadtzentrum des nächsten Ober- oder Mittelzentrums.
Pkw-Fahrzeit zum naechsten Zentrum10 Min.
Stand 2020 · zweites unteres Bewertungsviertel von 3.182 Regionen
Quelle:
Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit zum Stadtzentrum des nächsten Ober- oder Mittelzentrums.

Sicherheit

2 Werte

Wohnungseinbruch je 100.000 Einwohner60,94
Stand 2025 · Datenebene: Oberbergischer Kreis
Quelle:
Erfasste Fälle von Wohnungseinbruchdiebstahl je 100.000 Einwohner im Kreis.
Straftaten je 100.000 Einwohner3.976,55
Stand 2025 · Datenebene: Oberbergischer Kreis
Quelle:
Häufigkeitszahl der Polizeilichen Kriminalstatistik: alle im Kreis erfassten Straftaten, umgerechnet auf 100.000 Einwohner.

Datenqualität

2 Werte

Datenstand Jahr2.045
Stand 2026 · Datenebene: Oberbergischer Kreis
Quelle:
Jahr des aktuellsten importierten Fachdatensatzes.
Datenvollständigkeit76,9 %
Stand 2026 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Anteil tatsächlich importierter Werte gegenüber dem Sollkatalog.

Wer stellt diese Daten bereit?

BBSR Raumordnungsprognose 2045
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung
Wegweiser Kommune (Bertelsmann Stiftung)
Bertelsmann Stiftung / Wegweiser Kommune
VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Statistische Ämter des Bundes und der Länder
Deutschlandatlas (BBSR)
Deutschlandatlas
BBSR Wohnungsbedarfsprognose 2030
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung
AK OGA – Immobilienmarktbericht
Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschüsse
BBSR INKAR
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung
Zensus 2022
Statistische Ämter des Bundes und der Länder
Destatis Hochschulstatistik
Destatis / Hochschulkompass
BKA – Polizeiliche Kriminalstatistik
Bundeskriminalamt, Polizeiliche Kriminalstatistik
Manuell gepflegter Wert (Redaktion)
Amtliche bzw. offene Datenquelle

Verkehrswert im Standortkontext

Selektiver Standortkontext

Die Standortdaten zeigen einzelne unterstützende Faktoren, sollten aber selektiv gelesen werden. Entscheidend ist, ob die identifizierten Nachfragekräfte für das konkrete Objekt und seine Mikrolage relevant sind.

Preis- und Mietwerte sind Kontext: Preis- und Mietwerte werden nur im Zusammenspiel mit Fundamentaldaten interpretiert.
Keine echte Peer-Group-Normalisierung: Echte Peer-Group-Perzentile oder Quartile liegen aktuell nicht vor; Preis- und Mietwerte bleiben Rohwertkontext.
Wohnungsmarkt-Säule nur teilweise scorefähig: Wohnungsmarktindikatoren werden nur dort gescort, wo eine vorsichtige Normalisierung vorhanden ist.
Nicht alles wird prominent angezeigt: Zusätzlich geladene Rohwerte und zurückgestellte Signale bleiben in Datenbasis und ViewModel erhalten.
Signal-Überschneidungen nicht doppelt zählen: Überlappende Signale werden priorisiert oder zurückgestellt, damit ähnliche Nachfragehinweise nicht mehrfach dominieren.
Datenbasis begrenzt Aussagekraft: Readiness und Confidence begrenzen die Aussagekraft, verändern aber nicht die Standortqualität selbst.
Regionale Fallback-Werte enthalten: Ein Teil der Standortdaten stammt aus regionalen Fallback-Werten und ist nicht vollständig gemeindescharf.
Aussagekraft für Mikrolagen begrenzt: Nicht alle Indikatoren sind gemeindescharf; Mikrolage und Objektzustand können stärker abweichen.

Am Objekt selbst zu prüfen

Objektzustand und Sanierungsbedarf: Baulicher Zustand, Modernisierungsstand und Instandhaltungsrückstände separat prüfen.
Mikrolage innerhalb der Gemeinde: Straße, Quartier, Lärm, Umfeld und kleinräumige Nachfrage können vom Gemeindewert abweichen.
Vermietung, Eigennutzung oder Leerstand: Nutzungsstatus, Mietverhältnisse und Leerstand objektbezogen einordnen.
Innenbesichtigung und Unterlagenlage: Verfügbarkeit von Gutachten, Fotos, Grundrissen und Besichtigungsmöglichkeiten berücksichtigen.
Rechte, Belastungen und Besonderheiten: Eintragungen, Rechte Dritter und Hinweise aus dem Gutachten gesondert prüfen.
Vergleichswerte ähnlicher Objekte: Lokale Vergleichswerte nach Objektart, Größe, Zustand und Mikrolage heranziehen.
Termin- und Versteigerungsrisiken: Verfahrensstand, Terminlage und besondere Risiken der Versteigerung separat betrachten.

Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.

Methodik in Kürze

Der Standortausblick gruppiert verfügbare Rohindikatoren nach fachlichen Säulen. Scorefähige Indikatoren werden mit einer vorsichtigen Methodik normalisiert; Peer-Group-Perzentile und Quartile werden angezeigt, sofern sie für den jeweiligen Wert verfügbar sind. Nicht alle Standortindikatoren liegen auf derselben räumlichen Ebene vor: Gemeindescharfe Werte werden stärker gewichtet als regionale Fallback- oder Proxy-Werte.

Werte, die nicht gemeindescharf vorliegen, sind mit ihrer Datenebene (z. B. Kreis) gekennzeichnet und fließen gedämpft in Scores ein. Der Standortausblick ist eine datenbasierte Orientierungshilfe. Er ersetzt keine Immobilienbewertung, Marktwertermittlung, bautechnische Prüfung, Rechtsberatung oder individuelle Gebotsstrategie.

Weitere Orte in Nordrhein-Westfalen

Zwangsversteigerungen verstehen

Grundlagen zum Verfahren — unabhängig davon, ob in Marienheide gerade ein Termin läuft.

Verkehrswert bei Zwangsversteigerungen
Wie der Schätzwert zustande kommt und was er für das Mindestgebot bedeutet.
Verkehrswertgutachten lesen
Welche Stellen im Gutachten über den tatsächlichen Zustand entscheiden.
Geringstes Gebot & Meistgebot
Was am Ende wirklich zu zahlen ist — inklusive bestehenbleibender Rechte.
Ablauf des Verfahrens
Von der Anordnung über den Versteigerungstermin bis zum Zuschlag.
Besichtigung
Was möglich ist, wenn das Objekt nicht frei zugänglich ist.
Zwangsversteigerung abwenden
Für Eigentümer: Fristen und Wege, das Verfahren zu stoppen.
Teilungsversteigerung
Wenn nicht Schulden, sondern eine Eigentümergemeinschaft der Anlass ist.
Eigenheim aus der Versteigerung
Worauf Selbstnutzer anders achten müssen als Kapitalanleger.
ZVG-Marktreport Deutschland
Bestandszahlen und Verteilung der Verfahren über alle Bundesländer.

Häufige Fragen zu Zwangsversteigerungen in Marienheide

Wo finde ich aktuelle Zwangsversteigerungen in Marienheide?

Aktuell sind in unserer Datenbasis keine veröffentlichten aktiven Termine für Marienheide hinterlegt. Das kann sich kurzfristig ändern; die maßgebliche Quelle ist immer das zuständige Amtsgericht.

Welche Daten zeigt das Stadtprofil zu Marienheide?

Das Profil bündelt veröffentlichte ZVG-Termine, Stammdaten zu Marienheide (Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindeschlüssel 05374024) sowie verfügbare Kennzahlen aus den im Profil geführten Quellen. Datenprofil: im Aufbau.

Welche Rolle spielt das zuständige Amtsgericht bei einer Zwangsversteigerung?

Das zuständige Amtsgericht führt die Zwangsversteigerung durch, veröffentlicht den Termin und gibt das Verkehrswertgutachten heraus. Für rechtliche Fragen zum Verfahren ist die Geschäftsstelle des Vollstreckungsgerichts der richtige Ansprechpartner.

Was bedeutet der Verkehrswert bei einer Zwangsversteigerung?

Der Verkehrswert ist der vom Gericht festgesetzte Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt der Wertermittlung. Er ist Bezugsgröße für die 5/10-Wertgrenzen im ersten Termin, jedoch kein Schätzwert für Endgebote oder Marktpreise.

Welche Standortdaten liegen für Marienheide vor?

Für Marienheide liegen aktuell noch keine im Standort-Radar verknüpften regionalen Indikatoren vor. Das Profil wird laufend ergänzt – ein offizieller Gemeindeschlüssel im Profil beschleunigt die automatische Verknüpfung.

Wie aktuell sind die Auktions- und Profildaten?

Datenstand des Stadtprofils: 28.08.2026. Auktionseinträge werden kontinuierlich aktualisiert. Vor einer Verfahrensteilnahme sollten alle Angaben gegen die Bekanntmachung des Gerichts geprüft werden.

Kann ich Marienheide mit anderen Städten in Nordrhein-Westfalen vergleichen?

Ja. Über die verlinkten Profile in „Weitere Orte in Nordrhein-Westfalen" lassen sich Stammdaten, Termine und – wenn vorhanden – Standortindikatoren nebeneinander betrachten. Direkte Standort-Bewertungen werden bewusst neutral und ohne Anlageempfehlung dargestellt.

Einwohner

13.242

2025

Bev.-entwickl.

+0,6 %

2025 · 5 J.

Breitband

95,8 %

2023

Leerstand

2,2 %

2022

Mietwachstum

+33,3 %

2024 · 5 J.

Beschäftigung

68,3 %

2022

Pendlersaldo

-6.777

2025

Standort im Überblick

2. Wirtschaft und Versorgung

Metallverarbeitung, Kunststofftechnik und mittelständische Zulieferbetriebe prägen die Gemeinde. Die Brucher- und die Lingesetalsperre sind wichtige Naherholungsräume.

3. Verkehrsanbindung

Der Bahnhof Marienheide ist Endpunkt der Oberbergischen Bahn ab Köln über Gummersbach. Über die B256 sind Gummersbach und Wipperfürth erreichbar.

4. Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen

Mietrechtliche Kontrollen

Mietpreisbremsegilt nicht

Quelle: Landesverordnungen

Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht

Quelle: Landesverordnungen

Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht

WohnStG NRW: Wohnraum-ID in Aachen, Bonn, Brühl, Dortmund, Düsseldorf, Köln, Münster, Wesseling. Bis 90 Tage/Jahr nach Registrierung; darüber hinaus Genehmigung.

Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)

ZVG-Besonderheiten

◧

Grunderwerbsteuer NRW6,5 %

Seit 2015 · fällig beim Zuschlag

NRW erhebt zusammen mit Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein und Thüringen den höchsten Satz in Deutschland.

🔨

BieterverfahrenÖffentlich

10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin

Standort-Check

Marienheide auf einen Blick

MarienheideStand 19.07.2026

Standortqualität heute

58,6

von 100

Wie gut die Region heute dasteht — aus amtlichen Kennzahlen zu Bevölkerung, Arbeit, Wohnen und Anbindung.

Zukunftsausblick

58,7

von 100

Solide Ausgangslage Details und Berechnung im Zukunfts-Modul darunter.

Datenbasis

mittel

Aussagekraft

Qualität

100/100

Abdeckung

35 %

Rohdaten

76,9 %

Ein Teil der Daten nutzt Kreis- oder Regionalwerte. Die Aussage wird deshalb vorsichtiger gelesen.

Remote-Work geeignetSpeckgürtel-KandidatErreichbarkeit stützt die StandortnutzungArbeitsplatz-UmlandNachfragekraft erhöht den Prüfbedarf

Die fünf Säulen — zum Aufklappen

Demografie

52Details

Wohnen hier künftig genug Menschen, die kaufen oder mieten wollen?

Demografische Rohwerte können später Hinweise auf mittelfristige Wohnraumnachfrage geben.

Bevoelkerungsprognose 2045-5,5 %
Prognose 2045 · Quelle: BBSR Raumordnungsprognose 2045kreisbasierter Wert · Prognose
Bevoelkerungsprognose 20350,6 %
Prognose 2035 · Quelle: Wegweiser Kommune (Bertelsmann Stiftung)kreisbasierter Wert · Prognose
Bevoelkerungsentwicklung 1 Jahr-0,3 %
Stand 2025 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert
Bevoelkerungsentwicklung 5 Jahre0,6 %
Stand 2025 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert
Bevoelkerung gesamt13.242
Stand 2025 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Bevoelkerungsdichte243 Ew. / km²
Stand 2024 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner4,5 je 1.000 Ew.
Stand 2024 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert
Erwerbsalter-Prognose 2045-14,1 %
Prognose 2045 · Quelle: BBSR Raumordnungsprognose 2045kreisbasierter Wert · Prognose

16 von 17 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene

Arbeitsmarkt & Kaufkraft

45Details

Gibt es Arbeitsplätze und Kaufkraft, die die Nachfrage tragen?

Arbeitsmarkt- und Kaufkraftdaten helfen später, die Tragfähigkeit regionaler Nachfrage einzuordnen.

Beschaeftigungswachstum 5 Jahre2,1 %
Stand 2025 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert
Rechtliche Einheiten gesamt11.180
Stand 2024 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert
Beantragte Unternehmensinsolvenzen56
Stand 2024 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert
Unternehmensdichte40,8 je 1.000 Ew.
Stand 2024 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert
BIP je Einwohner42.013 €
Stand 2023 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert
Bruttowertschoepfung je Einwohner38.577 € je Ew.
Stand 2023 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert
Verfuegbares Einkommen je Einwohner29.271 €
Stand 2023 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert
Arbeitslosenquote5,7 %
Stand 2025 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert

11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene

Wohnungsmarkt & Angebot

73Details

Ist Wohnraum eher knapp (stützt Bestand) oder entsteht viel Konkurrenz-Neubau?

Preis-, Miet- und Angebotsindikatoren werden nur im Zusammenspiel mit Fundamentaldaten interpretiert.

Wohnungsneubaubedarf 2023-2030 p.a.910
Prognose 2030 · Quelle: BBSR Wohnungsbedarfsprognose 2030kreisbasierter Wert · Prognose
Wohnungsneubaubedarf je 10.000 Einwohner33,4
Prognose 2030 · Quelle: BBSR Wohnungsbedarfsprognose 2030kreisbasierter Wert · Prognose
Preisklasse gebrauchte Eigentumswohnungen4
Stand 2024 · Quelle: AK OGA – Immobilienmarktberichtkreisbasierter Wert
Genehmigte Wohnungen je 1.000 Einwohner1,6 je 1.000 Ew.
Stand 2024 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert
Genehmigte Wohnungen447
Stand 2024 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert
Wohnungsbestand gesamt6.127
Stand 2024 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Kaufwertentwicklung Bauland 5 Jahre36,3 %
Stand 2022 · Quelle: BBSR INKARkreisbasierter Wert
Kaufwert Bauland je Quadratmeter106,42 € / m²
Stand 2022 · Quelle: BBSR INKARkreisbasierter Wert

13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 8 Werte von Kreis-/Regionalebene

Erreichbarkeit & Infrastruktur

82Details

Wie gut kommt man weg — Pendeln, ÖPNV, Internet?

Erreichbarkeits- und Breitbanddaten können später Pendler- und Homeoffice-Potenzial einordnen.

Breitbandabdeckung95,8 %
Stand 2023 · Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
5G-Mobilfunkversorgung84,2 %
Stand 2022 · Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Pkw-Fahrzeit zur Grundschule4 Min.
Stand 2022 · Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Pkw-Fahrzeit zum Notfallkrankenhaus15 Min.
Stand 2022 · Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
OePNV-/Schienen-Erreichbarkeit69,5 %
Stand 2020 · Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
OeV-Fahrzeit zum naechsten Zentrum21 Min.
Stand 2020 · Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Pkw-Fahrzeit zum naechsten Zentrum10 Min.
Stand 2020 · Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)

7 von 8 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch

Bildung, Wissenschaft & Ankerinstitutionen

35Details

Gibt es Hochschulen, Kliniken oder große Arbeitgeber als stabile Nachfrage-Anker?

Hochschulindikatoren können später Uni-Umland- oder Ankerinstitutionen-Signale vorbereiten.

Betreuungsquote unter 3 Jahre27,1 %
Stand 2024 · Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)kreisbasierter Wert
Entfernung zur naechsten Hochschule31,3 km
Stand 2026 · Quelle: Destatis Hochschulstatistik
Studierende gesamt3.571
Stand 2023 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert
Studierende je 1.000 Einwohner13 je 1.000 Ew.
Stand 2023 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert

4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene

Sicherheit

—Details

Wie viele Straftaten erfasst die Polizei hier — im Vergleich zu ähnlichen Kreisen?

Kriminalitätszahlen bleiben Kontext: Die PKS zählt nach Tatort, deshalb sind nur ähnliche Kreistypen vergleichbar.

Wohnungseinbruch je 100.000 Einwohner60,94
Stand 2025 · Quelle: BKA – Polizeiliche Kriminalstatistikkreisbasierter Wert
Straftaten je 100.000 Einwohner3.976,55
Stand 2025 · Quelle: BKA – Polizeiliche Kriminalstatistikkreisbasierter Wert

2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene

Laufende Kosten & Mietrecht

—Details

Was kostet das Halten laufend (Grundsteuer) und wie frei darf ich die Miete setzen?

Steuerhebesätze und Mietrecht beschreiben laufende Kosten und Spielräume, nicht die Standortqualität selbst.

Gewerbesteuer-Hebesatz488 %
Stand 2024 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert
Grundsteuer-B-Hebesatz693 %
Stand 2024 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert

2 von 4 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene

Für wen könnte der Standort passen?

Automatisch abgeleitete Hinweise auf mögliche Zielgruppen — kein Ersatz für die Prüfung von Objekt und Mikrolage.

Mikrolage ist entscheidender Prüfpunkt — Straße, Umfeld und Objekt bleiben separat zu prüfen.Methodik ansehen →

Zukunft der Region

Trägt der Standort auch morgen noch?

Gemischtes Zukunftsbild

Wer ein Objekt zehn Jahre hält, kauft auch die Zukunft der Region mit. Zwei Blickwinkel: der Zukunftsausblick-Score aus heutigen Strukturdaten und die amtlichen Prognosen bis 2035/2045.

Zukunftsausblick-Score

58,7von 100· Solide Ausgangslage

So setzt sich der Wert zusammenDetails

Demografie25 % Gewicht52 / 100
Arbeitsmarkt & Kaufkraft25 % Gewicht45 / 100
Wohnungsmarkt & Angebot20 % Gewicht73 / 100
Erreichbarkeit & Infrastruktur20 % Gewicht82 / 100
Bildung, Wissenschaft & Ankerinstitutionen10 % Gewicht35 / 100

Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045

2035 entspricht ungefähr einer typischen zehnjährigen Zinsbindung; 2045 zeigt den langfristigen Trend.

Gesamteinordnung, Grenzen & MethodikDetails

Ist der Einstiegspreis angemessen für regionale Zukunft, Mikrolage, Objektzustand, Sanierungskosten und Neubauwettbewerb?

Datenbasis: Eingeschränkte Aussagekraft. Bei eingeschränkter Datenlage stärker auf aktuelle lokale Marktindikatoren, Leerstand, Projektpipeline und Objektprüfung abstellen.

Keine Preisprognose und keine Kauf- oder Gebotsempfehlung — der Ausblick ordnet nur die regionale Nachfragebasis ein.

Detaildaten

Alle Daten, Quellen & Methodik

Sämtliche Rohwerte mit Erhebungsjahr, Datenebene, Bundesvergleich und Datenanbieter — plus Quellenverzeichnis und Verkehrswert-Kontext. Für Einsteiger standardmäßig eingeklappt.

Rohindikatoren nach Themenfeld

Bevölkerung

7 Werte

Bevoelkerungsprognose 2045-5,5 %
Prognose 2045 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · unteres Viertel von 400 Regionen
Quelle:
Prognostizierte Bevölkerungsveränderung bis 2045 aus der BBSR-Raumordnungsprognose.
Bevölkerungsprognose 20350,6 %
Prognose 2035 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Prognostizierte Bevölkerungsveränderung bis 2035 (BBSR-Raumordnungsprognose 2045).
Bevölkerungsentwicklung 1 Jahr-0,3 %
Stand 2025 · Datenebene: Oberbergischer Kreis
Quelle:
Prozentuale Veränderung der Einwohnerzahl gegenüber dem Vorjahr.
Bevölkerungsentwicklung 5 Jahre0,6 %
Stand 2025 · Datenebene: Oberbergischer Kreis
Quelle:
Prozentuale Veränderung der Einwohnerzahl über die letzten fünf Jahre.
Bevölkerung gesamt13.242
Stand 2025
Quelle:
Einwohnerzahl der Region zum jeweiligen Stichjahr.
Bevölkerungsdichte243 Ew. / km²
Stand 2024 · oberes Viertel von 10.766 Regionen
Quelle:
Einwohner je Quadratkilometer.
Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner4,5 je 1.000 Ew.
Stand 2024 · Datenebene: Oberbergischer Kreis
Quelle:
Zuzüge minus Fortzüge über die Gemeindegrenzen eines Jahres, bezogen auf 1.000 Einwohner des Kreises.

Demografie

10 Werte

Bevoelkerungsprognose 20 bis unter 67 Jahre 2045-14,1 %
Prognose 2045 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · unteres Viertel von 400 Regionen
Quelle:
Prognostizierte Veränderung der Einwohner von 20 bis unter 67 Jahren bis 2045.
Bevoelkerungsprognose 67 Jahre und aelter 204520,9 %
Prognose 2045 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · zweites oberes Viertel von 400 Regionen
Quelle:
Prognostizierte Veränderung der Einwohner ab 67 Jahren bis 2045.
Bevoelkerungsprognose unter 20 Jahre 2045-5 %
Prognose 2045 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · unteres Viertel von 400 Regionen
Quelle:
Prognostizierte Veränderung der Einwohner unter 20 Jahren bis 2045.
Altenquotient41,1
Stand 2025 · Datenebene: Oberbergischer Kreis
Quelle:
Verhältnis von älteren Einwohnern (65+) zu Erwerbsfähigen.
Jugendquotient34,9
Stand 2025 · Datenebene: Oberbergischer Kreis
Quelle:
Verhältnis junger Einwohner (unter 20) zu Erwerbsfähigen.
Medianalter46,3
Stand 2025 · Datenebene: Oberbergischer Kreis
Quelle:
Medianalter der Bevölkerung – die Hälfte der Einwohner ist jünger, die andere älter.
Anteil Erwerbsalter59,3 %
Stand 2024 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Anteil der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter (typischerweise 20–64 Jahre).
Lebendgeborene je 1.000 Einwohner9
Stand 2024 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Lebendgeburten pro Jahr je 1.000 Einwohner.
Jugendanteil17,9 %
Stand 2024 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Anteil junger Bevölkerung (typischerweise unter 20 Jahre).
Betreuungsquote unter 3 Jahre27,1 %
Stand 2024 · Datenebene: Oberbergischer Kreis
Quelle:
Anteil der Kinder unter drei Jahren, die in einer Kindertageseinrichtung oder in Tagespflege betreut werden.

Wirtschaft

8 Werte

Beschäftigungswachstum 5 Jahre2,1 %
Stand 2025 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Veränderung der sozialversicherungspflichtigen Beschäftigung über fünf Jahre.
Rechtliche Einheiten gesamt11.180
Stand 2024 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · oberes Viertel von 400 Regionen
Quelle:
Anzahl rechtlicher Einheiten laut Unternehmensregister.
Gewerbesteuer-Hebesatz488 %
Stand 2024 · Datenebene: Oberbergischer Kreis
Quelle:
Hebesatz der Gewerbesteuer in Prozent.
Beantragte Unternehmensinsolvenzen56
Stand 2024 · Datenebene: Oberbergischer Kreis
Quelle:
Zahl der in einem Jahr beantragten Unternehmensinsolvenzverfahren im Kreis.
Unternehmensdichte40,8 je 1.000 Ew.
Stand 2024 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Anzahl Unternehmen je 1.000 Einwohner.
BIP je Einwohner42.013 €
Stand 2023 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Bruttoinlandsprodukt je Einwohner – wirtschaftliche Leistung der Region.
Bruttowertschöpfung je Einwohner38.577 € je Ew.
Stand 2023 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Bruttowertschöpfung je Einwohner – Produktionsleistung ohne Vorleistungen.
Verfügbares Einkommen je Einwohner29.271 €
Stand 2023 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Verfügbares Einkommen privater Haushalte je Einwohner.

Arbeitsmarkt

4 Werte

Arbeitslosenquote5,7 %
Stand 2025 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Anteil arbeitsloser Personen an den zivilen Erwerbspersonen (Bundesagentur für Arbeit).
Pendlersaldo je 1.000 Einwohner-24,79
Stand 2025 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Saldo aus Einpendlern und Auspendlern bezogen auf 1.000 Einwohner.
Pendlersaldo-6.777
Stand 2025 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · zweites unteres Viertel von 400 Regionen
Quelle:
Saldo aus Einpendlern und Auspendlern – positiv = Arbeitsplatzzentrum.
Beschäftigungsquote68,3 %
Stand 2022 · zweites unteres Bewertungsviertel von 10.753 Regionen
Quelle:
Anteil der Erwerbstätigen an der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter.

Immobilien

11 Werte

Wohnungsneubaubedarf 2023-2030 p.a.910
Prognose 2030 · Datenebene: Oberbergischer Kreis
Quelle:
Prognostizierter jährlicher Wohnungsneubaubedarf im Zeitraum 2023 bis 2030.
Wohnungsneubaubedarf je 10.000 Einwohner 2023-2030 p.a.33,4
Prognose 2030 · Datenebene: Oberbergischer Kreis
Quelle:
Prognostizierter jährlicher Wohnungsneubaubedarf je 10.000 Einwohner im Zeitraum 2023 bis 2030.
Preisklasse gebrauchte Eigentumswohnungen4
Stand 2024 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · zweites unteres Viertel von 400 Regionen
Quelle:
Klassierter Kaufpreis gebrauchter Eigentumswohnungen je Quadratmeter (AK-OGA).
Genehmigte Wohnungen je 1.000 Einwohner1,6 je 1.000 Ew.
Stand 2024 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden bezogen auf 1.000 Einwohner.
Genehmigte Wohnungen447
Stand 2024 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · zweites oberes Viertel von 400 Regionen
Quelle:
Anzahl genehmigter Wohnungen in neuen Wohngebäuden.
Grundsteuer-B-Hebesatz693 %
Stand 2024 · Datenebene: Oberbergischer Kreis
Quelle:
Hebesatz der Grundsteuer B in Prozent. Die Gemeinde wendet ihn auf den Steuermessbetrag des Grundstücks an; daraus ergibt sich die jährliche Grundsteuer.
Wohnungsbestand gesamt6.127
Stand 2024 · oberes Viertel von 10.663 Regionen
Quelle:
Gesamtbestand an Wohnungen in Wohn- und Nichtwohngebäuden.
Kaufwertentwicklung Bauland 5 Jahre36,3 %
Stand 2022 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · zweites unteres Bewertungsviertel von 341 Regionen
Quelle:
Prozentuale Entwicklung der durchschnittlichen Bauland-Kaufwerte über fünf Jahre.
Kaufwert Bauland je Quadratmeter106,42 € / m²
Stand 2022 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · zweites unteres Viertel von 380 Regionen
Quelle:
Durchschnittlicher Kaufwert für Bauland je Quadratmeter (INKAR/BBSR).
Eigentumsquote63,2 %
Stand 2022
Quelle:
Anteil der von Eigentümern selbst bewohnten Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand (Zensus 2022).
Marktaktiver Leerstand (Geschosswohnungen)2,2 %
Stand 2022
Quelle:
Anteil der Geschosswohnungen, die sofort vermietbar sind oder sich mittelfristig aktivieren lassen (Zensus 2022). Dauerhaft unbewohnbarer Bestand ist herausgerechnet, Ein- und Zweifamilienhäuser sind nicht enthalten.

Mieten

3 Werte

Mietentwicklung 5 Jahre33,3 %
Stand 2024 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Prozentuale Mietentwicklung über fünf Jahre.
Nettokaltmiete (Zensus 2022)5,57 € / m²
Stand 2022
Quelle:
Durchschnittliche Nettokaltmiete je Quadratmeter aus der Gebäude- und Wohnungszählung 2022.
Miete je Quadratmeter5,57 € / m²
Stand 2022 · zweites oberes Bewertungsviertel von 10.664 Regionen
Quelle:
Regionale Angebots- oder Bestandsmiete je Quadratmeter.

Bildung & Studierende

3 Werte

Entfernung zur nächsten Hochschule31,3 km
Stand 2026 · zweites unteres Viertel von 10.949 Regionen
Quelle:
Luftlinien-Entfernung zur nächsten Hochschule in Kilometern.
Studierende gesamt3.571
Stand 2023 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · zweites oberes Viertel von 238 Regionen
Quelle:
Anzahl der Studierenden an Hochschulen mit Standort in der Region.
Studierende je 1.000 Einwohner13 je 1.000 Ew.
Stand 2023 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · zweites unteres Bewertungsviertel von 238 Regionen
Quelle:
Studierende bezogen auf 1.000 Einwohner – Studentendichte.

Infrastruktur & Erreichbarkeit

9 Werte

Breitbandabdeckung95,8 %
Stand 2023 · zweites unteres Bewertungsviertel von 10.752 Regionen
Quelle:
Anteil der Haushalte mit Breitbandzugang (≥ 50 Mbit/s laut Deutschlandatlas).
5G-Mobilfunkversorgung84,2 %
Stand 2022
Quelle:
Anteil der Gemeindefläche, der mit 5G-Mobilfunk versorgt ist.
Pkw-Fahrzeit zur Grundschule4 Min.
Stand 2022
Quelle:
Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zur nächsten Grundschule.
Pkw-Fahrzeit zum Notfallkrankenhaus15 Min.
Stand 2022
Quelle:
Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zum nächsten Krankenhaus mit Notfallversorgung.
OePNV-/Schienen-Erreichbarkeit69,5 %
Stand 2020 · unteres Bewertungsviertel von 3.182 Regionen
Quelle:
Anteil der Bevölkerung mit Zugang zu einer ÖV-Haltestelle mit mindestens 20 Abfahrten täglich.
OePNV-Fahrzeit zum naechsten Zentrum20,9
Stand 2020 · zweites oberes Bewertungsviertel von 3.182 Regionen
Quelle:
Legacy-Key für einen früher vorgesehenen Schienen-Erreichbarkeitsindex.
Pkw-Fahrzeit zum naechsten Zentrum9,9
Stand 2020 · zweites unteres Bewertungsviertel von 3.182 Regionen
Quelle:
Legacy-Key für einen früher vorgesehenen Autobahn-Erreichbarkeitsindex.
OeV-Fahrzeit zum naechsten Zentrum21 Min.
Stand 2020 · zweites oberes Bewertungsviertel von 3.182 Regionen
Quelle:
Durchschnittliche Reisezeit mit ÖPNV zum Stadtzentrum des nächsten Ober- oder Mittelzentrums.
Pkw-Fahrzeit zum naechsten Zentrum10 Min.
Stand 2020 · zweites unteres Bewertungsviertel von 3.182 Regionen
Quelle:
Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit zum Stadtzentrum des nächsten Ober- oder Mittelzentrums.

Sicherheit

2 Werte

Wohnungseinbruch je 100.000 Einwohner60,94
Stand 2025 · Datenebene: Oberbergischer Kreis
Quelle:
Erfasste Fälle von Wohnungseinbruchdiebstahl je 100.000 Einwohner im Kreis.
Straftaten je 100.000 Einwohner3.976,55
Stand 2025 · Datenebene: Oberbergischer Kreis
Quelle:
Häufigkeitszahl der Polizeilichen Kriminalstatistik: alle im Kreis erfassten Straftaten, umgerechnet auf 100.000 Einwohner.

Datenqualität

2 Werte

Datenstand Jahr2.045
Stand 2026 · Datenebene: Oberbergischer Kreis
Quelle:
Jahr des aktuellsten importierten Fachdatensatzes.
Datenvollständigkeit76,9 %
Stand 2026 · Datenebene: Oberbergischer Kreis · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Anteil tatsächlich importierter Werte gegenüber dem Sollkatalog.

Wer stellt diese Daten bereit?

BBSR Raumordnungsprognose 2045
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung
Wegweiser Kommune (Bertelsmann Stiftung)
Bertelsmann Stiftung / Wegweiser Kommune
VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Statistische Ämter des Bundes und der Länder
Deutschlandatlas (BBSR)
Deutschlandatlas
BBSR Wohnungsbedarfsprognose 2030
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung
AK OGA – Immobilienmarktbericht
Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschüsse
BBSR INKAR
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung
Zensus 2022
Statistische Ämter des Bundes und der Länder
Destatis Hochschulstatistik
Destatis / Hochschulkompass
BKA – Polizeiliche Kriminalstatistik
Bundeskriminalamt, Polizeiliche Kriminalstatistik
Manuell gepflegter Wert (Redaktion)
Amtliche bzw. offene Datenquelle

Verkehrswert im Standortkontext

Selektiver Standortkontext

Preis- und Mietwerte sind Kontext: Preis- und Mietwerte werden nur im Zusammenspiel mit Fundamentaldaten interpretiert.
Keine echte Peer-Group-Normalisierung: Echte Peer-Group-Perzentile oder Quartile liegen aktuell nicht vor; Preis- und Mietwerte bleiben Rohwertkontext.
Wohnungsmarkt-Säule nur teilweise scorefähig: Wohnungsmarktindikatoren werden nur dort gescort, wo eine vorsichtige Normalisierung vorhanden ist.
Nicht alles wird prominent angezeigt: Zusätzlich geladene Rohwerte und zurückgestellte Signale bleiben in Datenbasis und ViewModel erhalten.
Signal-Überschneidungen nicht doppelt zählen: Überlappende Signale werden priorisiert oder zurückgestellt, damit ähnliche Nachfragehinweise nicht mehrfach dominieren.
Datenbasis begrenzt Aussagekraft: Readiness und Confidence begrenzen die Aussagekraft, verändern aber nicht die Standortqualität selbst.
Regionale Fallback-Werte enthalten: Ein Teil der Standortdaten stammt aus regionalen Fallback-Werten und ist nicht vollständig gemeindescharf.
Aussagekraft für Mikrolagen begrenzt: Nicht alle Indikatoren sind gemeindescharf; Mikrolage und Objektzustand können stärker abweichen.

Am Objekt selbst zu prüfen

Objektzustand und Sanierungsbedarf: Baulicher Zustand, Modernisierungsstand und Instandhaltungsrückstände separat prüfen.
Mikrolage innerhalb der Gemeinde: Straße, Quartier, Lärm, Umfeld und kleinräumige Nachfrage können vom Gemeindewert abweichen.
Vermietung, Eigennutzung oder Leerstand: Nutzungsstatus, Mietverhältnisse und Leerstand objektbezogen einordnen.
Innenbesichtigung und Unterlagenlage: Verfügbarkeit von Gutachten, Fotos, Grundrissen und Besichtigungsmöglichkeiten berücksichtigen.
Rechte, Belastungen und Besonderheiten: Eintragungen, Rechte Dritter und Hinweise aus dem Gutachten gesondert prüfen.
Vergleichswerte ähnlicher Objekte: Lokale Vergleichswerte nach Objektart, Größe, Zustand und Mikrolage heranziehen.
Termin- und Versteigerungsrisiken: Verfahrensstand, Terminlage und besondere Risiken der Versteigerung separat betrachten.

Methodik in Kürze

Häufige Fragen zu Zwangsversteigerungen in Marienheide

Wo finde ich aktuelle Zwangsversteigerungen in Marienheide?

Welche Daten zeigt das Stadtprofil zu Marienheide?

Welche Rolle spielt das zuständige Amtsgericht bei einer Zwangsversteigerung?

Was bedeutet der Verkehrswert bei einer Zwangsversteigerung?

Welche Standortdaten liegen für Marienheide vor?

Wie aktuell sind die Auktions- und Profildaten?

Kann ich Marienheide mit anderen Städten in Nordrhein-Westfalen vergleichen?

ZwangsversteigerungenMarienheide

Aktuelle Termine und Objekte

Zwangsversteigerungen verstehen

ZwangsversteigerungenMarienheide

Aktuelle Termine und Objekte

Marienheide auf einen Blick

Trägt der Standort auch morgen noch?

Alle Daten, Quellen & Methodik

Bevölkerung

Demografie

Wirtschaft

Arbeitsmarkt

Immobilien

Mieten

Bildung & Studierende

Infrastruktur & Erreichbarkeit

Sicherheit

Datenqualität

Weitere Orte in Nordrhein-Westfalen

Zwangsversteigerungen verstehen

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Trägt der Standort auch morgen noch?

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Zwangsversteigerungen
Marienheide

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