Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
48,9
Standort-Score
48,9
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
48,9025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
1.773
2025
Breitband
88,6 %
2023
Leerstand
6 %
2022
Beschäftigung
73 %
2022
Eigentum
70,2 %
2022
Notfallklinik
21 Min.
2022
Grundschule
3 Min.
2022
Dichte
49,6 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Gräfenthal liegt im südlichen Landkreis Saalfeld-Rudolstadt im Thüringer Schiefergebirge. Die Stadt liegt in einem engen Talraum und ist von Wald, Schiefergebirgslandschaft und historischen Gebäuden geprägt. Der Ort gehört zum Landkreis Saalfeld-Rudolstadt und ist in seinem Nahbereich mit den umliegenden Gemeinden verflochten. Gräfenthal besitzt eine kleine Altstadt, Schlossbezug und Ortsteile im Mittelgebirgsraum. Die Lage zwischen Saalfeld, Neuhaus am Rennweg und Probstzella prägt die regionale Orientierung.
Verkehr und Erreichbarkeit
Straßen verbinden Gräfenthal mit Probstzella, Neuhaus am Rennweg, Saalfeld und dem Frankenwaldraum. Bahnanschlüsse werden vor allem über Probstzella und Saalfeld erreicht. Bus- und Regionalverbindungen binden Gräfenthal an Nachbarorte, Verwaltungsstandorte und Schulstandorte im Umfeld an. Für Pendelwege aus Gräfenthal sind die Relationen in die nächstgelegenen Mittelzentren und zu den überregionalen Straßenachsen besonders prägend.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Tourismus, Handwerk, kleine Gewerbebetriebe, Forst- und Landschaftsbezüge sowie die regionale Nahversorgung prägen die Nachfrage. Saalfeld und Neuhaus am Rennweg ergänzen den Standort durch Arbeitsplätze, Schulen und größere Versorgungseinrichtungen. In Gräfenthal stützen kommunale Einrichtungen, Vereine, Kitas, Schulen im Nahbereich und kleinteilige Dienstleistungen die Alltagsnachfrage. Der regionale Arbeitsmarkt reicht über Gräfenthal hinaus und bindet größere Arbeitgeberstandorte in den Nachbarstädten ein. Damit verbindet Gräfenthal lokale Wohnfunktion mit wirtschaftlichen und touristischen Bezügen seines Umlands.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienmarkt ist durch historische Bestände, Hang- und Tallagen, Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamiliengebäude geprägt. Mittelgebirgslage, geringe Verdichtung und die Nähe zum Rennsteigraum schaffen ein eigenständiges Marktprofil. Die Nachfrage in Gräfenthal entsteht vor allem aus Ortsbindung, regionalen Pendelbeziehungen und den konkreten Lageunterschieden zwischen Kernort, Ortsteilen und Randlagen. Zwangsversteigerungen in Gräfenthal werden lokal durch Amtsgericht Rudolstadt in den regionalen Immobilienkontext eingeordnet. Gräfenthal unterscheidet sich von größeren Städten durch überschaubare Teilmärkte, stärkere Bestandsprägung und kurze Wege in den umliegenden Landschaftsraum. Diese Mischung aus Ortskern, Umlandbezug und regionalen Wegen gibt Gräfenthal ein klar erkennbares Standortbild innerhalb von Landkreis Saalfeld-Rudolstadt.
Mietrechtliche Kontrollen
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer TH6,5 %
Seit 2017 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitAmtsgericht Rudolstadt
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Keine aktiven Termine
Aktuell keine Termine in Gräfenthal
Q3 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Standort-Check
Standortqualität heute
48,9
Zukunftsausblick
47,7
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
10 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
47,7
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
10 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
