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Thüringen

Zwangsversteigerungen in Saalfeld/Saale

4 Termine bis 20.01.2027 · Terminliste vom 23.10.2026

Termine

4

Nächster Termin

01.12.2026, 09:00 Uhr

Amtsgericht

Rudolstadt

Standortqualität

56,4 von 100

i

Standort-Score

56,4

Der Wert fasst amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Wohnen und Anbindung zusammen (0–100). Jede Kennzahl wird mit allen Orten derselben Ebene in Deutschland verglichen; ein höherer Wert heißt, dass der Ort dabei besser abschneidet.

56,40255075100

15 Kennzahlen bewertet · 100 % der vorgesehenen Kennzahlen vorhanden

Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.

Zu den TerminenTermine per E-MailStandortdaten

Aktuelle Termine in Saalfeld/Saale

4 Objekte · Verkehrswerte 95.500 € bis 344.000 €

Details ansehenGrundstückOrtsstraße 8, 07318 Saalfeld197.000 €3.456 m²Grundstücksfläche01.12.2026, 09:00 Uhrin 39 TagenK 0064/2023
Details ansehenEinfamilienhausStiegel 3, 0731895.500 €187 m²Wohnfläche02.12.2026, 09:00 Uhrin 40 TagenK 0090/2025
Details ansehenMehrfamilienhausHinter der Mauer 16, 07318 Saalfeld344.000 €235,26 m²Wohnfläche09.12.2026, 10:00 Uhrin 47 TagenK 0121/2025
Details ansehenGrundstückAm Mühlweg, 07318 Saalfeld284.765 €20.01.2027, 09:00 Uhrin 89 TagenK 0107/2024

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Standort Saalfeld/Saale

Amtliche Kennzahlen und bundesweite Einordnung

Einwohner

28.474

Indikator-ErklärungBevölkerung gesamtEinwohnerzahl der Region zum jeweiligen Stichjahr.Was bedeutet das?Größere Städte bedeuten in der Regel tiefere Mietmärkte, mehr Nachfrage und schnellere Wiederverkaufschancen. Sehr kleine Gemeinden bergen ein höheres Klumpenrisiko.TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Saalfeld/Saale)Quelle

2025

Breitband

89%

Indikator-ErklärungBreitbandabdeckungAnteil der Haushalte mit Breitbandzugang (≥ 50 Mbit/s laut Deutschlandatlas).Was bedeutet das?Werte unter 90 % sind in Metropolen rote Flagge – am Land verbreitet, dort aber zunehmend kritisch für Vermietung an Pendler/Homeoffice.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Saalfeld/Saale)Quelle

2023

Leerstand

3,7%

Indikator-ErklärungMarktaktiver Leerstand (Geschosswohnungen)Anteil der Geschosswohnungen, die sofort vermietbar sind oder sich mittelfristig aktivieren lassen (Zensus 2022). Dauerhaft unbewohnbarer Bestand ist herausgerechnet, Ein- und Zweifamilienhäuser sind nicht enthalten.Was bedeutet das?Sie sehen hier die marktaktive Quote, weil sie für diesen Ort vorliegt – sie ist die belastbarere Knappheitskennzahl und hat deshalb Vorrang vor der allgemeinen Leerstandsquote. Unter 3 % gilt ein Wohnungsmarkt als angespannt; dort lässt sich nach dem Zuschlag zügig vermieten. Über 5 % besteht struktureller Überhang mit Druck auf Miete und Wiederverkaufswert. Bundesweit rund 2,3 %. Die allgemeine Quote liegt meist höher, weil sie auch nicht vermietbaren Bestand mitzählt.Einheit%TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Saalfeld/Saale)Quelle

2022

Beschäftigung

72%

Indikator-ErklärungBeschäftigungsquoteAnteil der Erwerbstätigen an der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter.Was bedeutet das?Höhere Werte bedeuten breitere Mieter- und Käuferbasis. Niedrige Werte verstärken das Konjunkturrisiko.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Saalfeld/Saale)Quelle

2022

Eigentum

38%

Indikator-ErklärungEigentumsquoteAnteil der von Eigentümern selbst bewohnten Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand (Zensus 2022).Was bedeutet das?Bundesweit rund 44 %, auf Kreisebene 13 bis 73 %. Ohne feste Richtung: Eine hohe Quote spricht für stabile, gepflegte Nachbarschaften, bedeutet aber einen dünnen Mietmarkt und damit längere Vermietungszeiten. Für Kapitalanleger ist ein niedrigerer Wert oft der bessere Markt, für Selbstnutzer der höhere das ruhigere Umfeld.Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Saalfeld/Saale)Quelle

2022

Notfallklinik

9Min.

Indikator-ErklärungPkw-Fahrzeit zum NotfallkrankenhausDurchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zum nächsten Krankenhaus mit Notfallversorgung.Was bedeutet das?Median bundesweit rund 15 Minuten. Über 30 Minuten kennzeichnet dünn versorgte Lagen. Für ältere Selbstnutzer ein handfestes Kriterium, und beim Wiederverkauf ein Argument, das die Käuferschicht spürbar verengen kann.EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Saalfeld/Saale)Quelle

2022

Grundschule

5Min.

Indikator-ErklärungPkw-Fahrzeit zur GrundschuleDurchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zur nächsten Grundschule.Was bedeutet das?Median rund 5 Minuten. Werte über 15 Minuten bedeuten in der Praxis Schulbus oder tägliches Fahren – ein häufiger Grund, warum Familien eine sonst günstige Lage ausschließen.EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Saalfeld/Saale)Quelle

2022

Dichte

200Ew./km²

Indikator-ErklärungBevölkerungsdichteEinwohner je Quadratkilometer.Was bedeutet das?Hohe Dichte deutet auf urbane Lagen mit knappem Wohnraum und höheren Preisen hin. Niedrige Dichte spricht für ländliche Strukturen mit größeren Vermarktungsrisiken.EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Saalfeld/Saale)Quelle

2024

Amtliche Kennzahlen

Saalfeld/Saale in Zahlen: Bevölkerung, Wirtschaft, Wohnungsmarkt

65 amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsmarkt und Infrastruktur — jede mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle. 36 davon lassen sich bundesweit vergleichen — 2 im oberen, 20 im unteren Bereich des Feldes. 27 davon sind Werte des Landkreises oder einer größeren Region.

56,4von 100Standortqualität36im Feld verglichen65Kennzahlen
Standortdaten ansehen
050100

Jeder Punkt eine Kennzahl auf ihrer Position im bundesweiten Feld. Rechts ist besser.

Bundesweiter Vergleich

Saalfeld/Saale in 5 bundesweiten Ranglisten

Am besten schneidet Saalfeld/Saale in der Sicht Im Ruhestand ab — Platz 1.042 von 9.895, also in der besseren Hälfte. Jede Sicht ist eine eigene Rechnung mit eigenen Gewichten; unter jeder Rangliste steht, welche Kennzahlen sie erzeugt haben.

Beste Orte
56,4Platz 4.117 von 9.896
Für Familien
57,2Platz 3.106 von 9.896
Preisbewusst
60,2Platz 3.376 von 9.975
International
54,3Platz 4.241 von 9.929
Im Ruhestand
65,9Platz 1.042 von 9.895
Ranglisten ansehen

Saalfeld/Saale im Überblick

Die Stadt liegt in der Mitte des Saalebogens auf rund 235 Metern Höhe; südwestlich schließt sich das Thüringer Schiefergebirge an, die Saale ist hier durch die Saalekaskade mit mehreren Talsperren geprägt. Saalfeld gliedert sich in 14 Stadtteile, darunter Altsaalfeld, Gorndorf, Graba und Köditz. Erstmals 899 urkundlich erwähnt, erhielt die Stadt 1208 Stadtrecht; das 1071 gegründete Benediktinerkloster prägte die weitere Entwicklung. Saalfeld ist staatlich anerkannter Kurort und Kreisstadt des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt.

Wirtschaft und Versorgung

Größter Arbeitgeber ist die Samag Saalfelder Werkzeugmaschinen GmbH mit rund 740 Beschäftigten, gefolgt von Trumpf Medizin Systeme mit etwa 310 Mitarbeitern. In der Nachbargemeinde Unterwellenborn beschäftigt die Maxhütte weitere rund 650 Menschen aus der Region. Historisch war Saalfeld auch Standort von Schokoladenherstellern wie Mauxion und Rotstern.

Verkehrsanbindung

Durch Saalfeld führen die B85 und die B281. Zur A9 sind es rund 35 Kilometer, zur A4 etwa 40 und zur A71 rund 30 Kilometer. Der Bahnhof ist Eisenbahnknotenpunkt mit Regional-Express-Verbindungen nach Leipzig, Jena, Gera und Nürnberg. Jena liegt rund 30 Kilometer nördlich, Erfurt etwa 50 Kilometer nordwestlich und Leipzig rund 80 Kilometer westlich.

Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen

Bei einer Zwangsversteigerung in Saalfeld/Saale ist der Verkehrswert aus dem Gutachten der Ausgangspunkt, nicht der Marktpreis: Er wird für ein konkretes Objekt in einem konkreten Zustand ermittelt. Grundbuchbelastungen, bestehende Mietverhältnisse und der tatsächliche Zustand können erheblich davon abweichen und sind vor einem Gebot zu prüfen. Zuständig ist das Amtsgericht Rudolstadt. Termine, Verkehrswert und Gutachten werden dort bekanntgemacht. Aktuell ist ein Verfahren für Saalfeld/Saale erfasst.

Stadtansicht von Saalfeld/Saale
Bildnachweis anzeigenFoto: Michael Sander · CC BY-SA 3.0

Mietrechtliche Kontrollen

Mietpreisbremsegilt nicht

Quelle: Landesverordnungen

Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht

Quelle: Landesverordnungen

Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht

Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)

Details

Kein Zweckentfremdungsgesetz in Thüringen.

ZVG-Besonderheiten

◧

Grunderwerbsteuer TH5,0 %

Seit 2024 · fällig beim Zuschlag

⚖

ZuständigkeitAG Rudolstadt

Zuschlag, Verfahren, Unterlagen

🔨

BieterverfahrenÖffentlich

10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin

Amtliche Stellen

Stadtverwaltung↗

Markt und Preise in Saalfeld/Saale

Amtliche Marktpreise

Immobilienpreise in Saalfeld/Saale

Amtliche Vergleichswerte je Quadratmeter Wohnfläche für Saalfeld/Saale.

HäuserAmtlich
777€/m²typisch
568 – 858 €/m²
Wie diese Zahlen entstehen
Zwangsversteigerungen in Saalfeld/SaaleVerkehrswert je m² Wohnfläche
MehrfamilienhausTermin 09.12.2026
235 m² · Baujahr 1890 · Zustand 5 von 7 — durchschnittlich · Verkehrswert 344.000 €
1.462
€/m²
EinfamilienhausTermin 08.12.2026
176 m² · Zustand 3 von 7 — sanierungsbedürftig · Verkehrswert 80.000 €
568858113 €/m² unter der Spanne
455
€/m²
EinfamilienhausTermin 02.12.2026
187 m² · Baujahr 1880 · Zustand 4 von 7 — renovierungsbedürftig / einfach · Verkehrswert 95.500 €
56885857 €/m² unter der Spanne
511
€/m²
Spanne im Gebiettypischer Wertlaufender Termin
Alle Segmente und Quellen im Landkreis Saalfeld-RudolstadtGutachterausschüsse für Grundstückswerte im Freistaat Thüringen (TLBG) · Berichtsjahr 2025 · Gemeindeebene

Rund um Saalfeld/Saale

Saalfeld/Saale auf Google Maps

Orts- und Gemeindeteile von Saalfeld/Saale

23 Ortslagen — 23 × Gemeindeteil · Quelle: amtliches Gemeindeverzeichnis

  • Arnsgereuth
  • Aue am Berg
  • Bernsdorf
  • Beulwitz
  • Burkersdorf
  • Crösten
  • Dittersdorf
  • Dittrichshütte
  • Eyba
  • Gorndorf
  • Gösselsdorf
  • Kleingeschwenda
  • Knobelsdorf
  • Lositz-Jehmichen
  • Reichmannsdorf
  • Reschwitz
  • Schmiedefeld
  • Unterwirbach
  • Volkmannsdorf
  • Wickersdorf
  • Wittgendorf
  • Wittmannsgereuth
  • Witzendorf

Weitere Orte in Thüringen

Alle Städte und Gemeinden in Thüringen von A–Z

Weitere Gemeinden im Kreisgebiet

Landkreis Saalfeld-Rudolstadt in Zahlen

Zwangsversteigerungen verstehen

Grundlagen zum Verfahren — unabhängig davon, ob in Saalfeld/Saale gerade ein Termin läuft.

Weitere Themen: Amtsgerichte bei Zwangsversteigerungen: Zuständigkeit · Teilungsversteigerung bei Scheidung: die Wege · Bestehenbleibende Rechte zum Gebot dazurechnen · Zuschlagsversagung bei Zwangsversteigerung erklärt

Häufige Fragen zu Zwangsversteigerungen in Saalfeld/Saale

Wo finde ich aktuelle Zwangsversteigerungen in Saalfeld/Saale?

Auf dieser Seite stehen derzeit 4 Termine in Saalfeld/Saale. Grundlage sind die öffentlichen Bekanntmachungen der Gerichte in Thüringen, zugeordnet über Ortsname und Postleitzahl. Maßgeblich bleiben die offiziellen Veröffentlichungen des Amtsgerichts.

Welche Daten zeigt die Seite zu Saalfeld/Saale?

Die Seite bündelt die laufenden Versteigerungstermine in Saalfeld/Saale, amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Wirtschaft, Wohnungsmarkt und Erreichbarkeit, soweit vorhanden die Marktpreise der Gutachterausschüsse, die Verfahren der vergangenen Quartale sowie Stadtteile und Nachbarorte in Thüringen.

Wann findet der nächste angekündigte Termin für Saalfeld/Saale statt?

Der nächste in der Liste sichtbare Termin ist auf den 01.12.2026 datiert. Termine können jederzeit verschoben oder aufgehoben werden – verbindlich ist die aktuelle Bekanntmachung des Gerichts.

Welche Rolle spielt Amtsgericht Rudolstadt bei einer Zwangsversteigerung?

Das zuständige Amtsgericht führt die Zwangsversteigerung durch, veröffentlicht den Termin und gibt das Verkehrswertgutachten heraus. Für rechtliche Fragen zum Verfahren ist die Geschäftsstelle des Vollstreckungsgerichts der richtige Ansprechpartner.

Was bedeutet der Verkehrswert bei einer Zwangsversteigerung?

Der Verkehrswert ist der vom Gericht festgesetzte Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt der Wertermittlung. Er ist Bezugsgröße für die 5/10-Wertgrenzen im ersten Termin, jedoch kein Schätzwert für Endgebote oder Marktpreise.

Welche Standortdaten liegen für Saalfeld/Saale vor?

Für Saalfeld/Saale sind 65 amtliche Kennzahlen hinterlegt, überwiegend auf Kreisebene — unter anderem zu Bevölkerung, Demografie, Wirtschaft und Arbeitsmarkt. Sie stammen von Statistischen Ämtern und Bundesbehörden; die Seite „Saalfeld/Saale in Zahlen“ führt jede mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle.

Wie aktuell sind die Termine und Kennzahlen?

Die Termine werden jede Nacht aus den Bekanntmachungen übernommen; die Seite wird danach beim nächsten Aufruf neu erstellt. Jede Kennzahl nennt ihr eigenes Bezugsjahr, die Ortsbeschreibung wurde zuletzt am 27.05.2026 überarbeitet. Vor einer Teilnahme am Termin alle Angaben gegen die Bekanntmachung des Gerichts prüfen.

Kann ich Saalfeld/Saale mit anderen Städten in Thüringen vergleichen?

Ja. Unter „Weitere Orte in Thüringen“ stehen die Nachbarorte mit eigenen Seiten, und die bundesweiten Ranglisten vergleichen alle Orte nach denselben amtlichen Kennzahlen. Die Einordnungen sind neutral und keine Anlageempfehlung.