Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
3.189
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Himmelkron)Quelle
2025
Breitband
96,4 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Himmelkron)Quelle
2023
Leerstand
2,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Himmelkron)Quelle
2022
Beschäftigung
72,9 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Himmelkron)Quelle
2022
Eigentum
68,1 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Himmelkron)Quelle
2022
Notfallklinik
16 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Himmelkron)Quelle
2022
Grundschule
4 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Himmelkron)Quelle
2022
Dichte
140,9 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Himmelkron)Quelle
2024
Standort im Überblick
Himmelkron liegt im Landkreis Kulmbach am Weißen Main und am Übergang zwischen Obermaintal, Frankenwald und Fichtelgebirge. Die Gemeinde umfasst Himmelkron, Lanzendorf, Gössenreuth und weitere kleinere Siedlungsbereiche, die durch Gewerbeflächen, Wohnlagen und offene Landschaft miteinander verbunden sind. Das ehemalige Kloster und die historische Baille-Maille-Allee stehen für die kulturgeschichtliche Seite, während große Verkehrsachsen und Gewerbegebiete den modernen Standort prägen. Durch die Lage zwischen Kulmbach und Bayreuth übernimmt Himmelkron Wohn-, Arbeits- und Versorgungsfunktionen in einem regional eng verflochtenen Raum.
Verkehr und Erreichbarkeit
Das Autobahndreieck Bayreuth/Kulmbach mit den Autobahnen A9 und A70 liegt in unmittelbarer Nähe und schafft Verbindungen nach Bayreuth, Hof, Nürnberg, Bamberg und Kulmbach. Ein regulär bedienter Personenbahnhof befindet sich nicht im Gemeindegebiet; Bahnanschlüsse werden vor allem über Neuenmarkt-Wirsberg, Kulmbach und Bayreuth erreicht. Regionalbusse im Verbundgebiet ergänzen die Straßenanbindung und verbinden die Ortsteile mit Schulen, Verwaltung und den benachbarten Städten. Innerhalb der Gemeinde unterscheiden sich autobahn- und gewerbenah gelegene Bereiche, historische Ortslagen und kleinere Dörfer deutlich hinsichtlich Verkehrsbelastung und Erreichbarkeit.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Himmelkron ist ein ausgeprägter Industrie- und Gewerbestandort mit Betrieben aus Produktion, Logistik, Handel, Handwerk und Dienstleistungen. Kindertagesbetreuung, Schule, Verwaltung, soziale Einrichtungen und örtlicher Einzelhandel bilden eine tragfähige Grundstruktur, ergänzt durch die Angebote in Kulmbach und Bayreuth. Klosteranlage, Baille-Maille-Allee, Mainlandschaft und die Nähe zu mehreren fränkischen Ferienregionen stärken Freizeit- und Besuchsfunktionen. Die Gemeinde stellt zahlreiche Bebauungspläne und laufende Verfahren bereit, darunter Gewerbe-, Wohn- und Energieplanungen, und steuert damit die Nutzung in einem verkehrlich stark begünstigten Raum.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Bestand umfasst historische Gebäude im Klosterumfeld, dörfliche Wohnhäuser, Einfamilienhausgebiete, Mietwohnungsbestände und großflächige Gewerbeobjekte. Zwischen Ortskern, Lanzendorf, weiteren Ortsteilen und den Bereichen nahe Autobahn und Gewerbe bestehen erhebliche Unterschiede bei Nutzung, Umfeld und Immissionen. Zwangsversteigerungen aus dem Gemeindegebiet werden im örtlichen Zuständigkeitszuschnitt beim Amtsgericht Bayreuth geführt, während die Standortbeschreibung weiterhin auf der konkreten Adresse, dem jeweiligen Ortsteil und dem dort geltenden Siedlungs- und Planungsrahmen beruht. Für Immobilien in Zwangsversteigerungen ist die genaue planungsrechtliche und verkehrsräumliche Lage deshalb ein zentraler Bestandteil des Standortprofils.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
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Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
⚖
ZuständigkeitBayreuth
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen