Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
54,3
Standort-Score
54,3
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
54,3025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
6.378
2025
Breitband
96 %
2023
Leerstand
2,4 %
2022
Beschäftigung
74,8 %
2022
Eigentum
67,5 %
2022
Notfallklinik
15 Min.
2022
Grundschule
6 Min.
2022
Dichte
129,7 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Mainleus, M liegt im Maintal westlich von Kulmbach am Obermain; Flusslandschaft, bewaldete Höhen und die Nähe zur Kreisstadt prägen den räumlichen Rahmen. Verwaltungsrechtlich ist der Ort Marktgemeinde im Landkreis Kulmbach, wobei ein aus dem Hauptort und zahlreichen dörflich geprägten Gemeindeteilen zusammengesetztes Gemeindegebiet die kommunale Struktur bestimmen. Gewachsene Ortskerne, jüngere Wohnlagen und unterschiedlich genutzte Randbereiche bilden in Mainleus, M ein eigenständiges Gefüge, dessen regionale Stellung durch die Beziehungen zu benachbarten Zentren ergänzt wird.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Bundesstraße 289 bindet Mainleus in Richtung Kulmbach, Lichtenfels und an die überregionalen Achsen Oberfrankens an; sie bilden die wichtigste Grundlage für den motorisierten Regionalverkehr und die Erreichbarkeit umliegender Arbeits- und Versorgungsorte. Der Bahnhof Mainleus liegt an der Bahnstrecke Bamberg–Hof und schafft regionale Verbindungen über Kulmbach und Lichtenfels. Ergänzende Buslinien des regionalen Verkehrs verbinden den Hauptort mit den Gemeindeteilen und dem Kulmbacher Umland; damit werden auch Ortsteile ohne unmittelbaren Bahnzugang und wichtige Schulstandorte in das regionale Netz einbezogen. Damit treffen im Gemeindegebiet eine belastbare Schienenanbindung, eine wichtige Bundesstraße und kleinteilige Erschließungswege zusammen; innerhalb des Gemeindegebiets können deshalb bereits geringe räumliche Unterschiede zu verschiedenen Erreichbarkeitsprofilen führen.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Rathaus, Maintal-Grund- und Mittelschule, Kinderbetreuung und örtliche Versorgung bilden zentrale Alltagsfunktionen; kulmbach ergänzt das angebot mit weiterführender verwaltung, gesundheitsversorgung, einzelhandel und arbeitsplätzen, sodass die lokale Ausstattung durch ein breiteres regionales Netz ergänzt wird. Gewerbe, Handwerk, Landwirtschaft und die Entwicklung früher industriell genutzter Flächen stehen nebeneinander; die Beschäftigungsstruktur verbindet ortsgebundene Tätigkeiten mit Pendlerbeziehungen in die umliegenden Zentren. Das Maintal, historische Ortsbilder und ein aktives Vereinsleben geben dem Standort zusätzlich einen Freizeit- und Naherholungsbezug; dieser Bezug wirkt je nach Teilgebiet zusätzlich auf Gastronomie, Freizeitangebote, Ortsbild und die Nutzung einzelner Gebäude.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienbestand reicht von Häusern in gewachsenen Ortskernen über ländliche Hofstellen bis zu jüngeren Wohnlagen und einzelnen gewerblich geprägten Bereichen; damit treffen innerhalb derselben Kommune verschiedene Baualter, Grundstückszuschnitte und Nutzungszusammenhänge aufeinander. Die Unterschiede zwischen Hauptort, bahnhofsnahen Lagen und kleineren Gemeindeteilen führen zu deutlich verschiedenen Standortprofilen innerhalb derselben Kommune. Bebauungspläne, Flächennutzungsplanung und die kommunale Entwicklung früherer Gewerbeflächen strukturieren die baulichen Perspektiven; daraus entsteht kein einheitlicher Marktbereich, sondern ein Geflecht kleinräumiger Standorttypen. Zwangsversteigerungen können hier Wohnhäuser, Wohnungen, gemischt genutzte Gebäude, Gewerbe- oder unbebaute Grundstücke aus unterschiedlichen Teilräumen betreffen; zuständig ist das Amtsgericht Bayreuth.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
ZuständigkeitBayreuth
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Standort-Check
Standortqualität heute
54,3
Zukunftsausblick
54,3
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
54,3
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
