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Bayern

Zwangsversteigerungen in Michelsneukirchen

Derzeit kein Versteigerungstermin · Terminliste vom 23.10.2026

Amtsgericht

Regensburg

Standortqualität

44,9 von 100

i

Standort-Score

44,9

Der Wert fasst amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Wohnen und Anbindung zusammen (0–100). Jede Kennzahl wird mit allen Orten derselben Ebene in Deutschland verglichen; ein höherer Wert heißt, dass der Ort dabei besser abschneidet.

44,90255075100

15 Kennzahlen bewertet · 100 % der vorgesehenen Kennzahlen vorhanden

Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.

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Aktuelle Termine in Michelsneukirchen

Keine aktiven Termine

Derzeit kein Termin in Michelsneukirchen

Für Michelsneukirchen liegt uns derzeit kein Versteigerungstermin des Amtsgerichts Regensburg vor. Mit einem Suchauftrag erfahren Sie per E-Mail, sobald ein neuer Termin erscheint.

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Standort Michelsneukirchen

Amtliche Kennzahlen und bundesweite Einordnung

Einwohner

1.728

Indikator-ErklärungBevölkerung gesamtEinwohnerzahl der Region zum jeweiligen Stichjahr.Was bedeutet das?Größere Städte bedeuten in der Regel tiefere Mietmärkte, mehr Nachfrage und schnellere Wiederverkaufschancen. Sehr kleine Gemeinden bergen ein höheres Klumpenrisiko.TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Michelsneukirchen)Quelle

2025

Breitband

98%

Indikator-ErklärungBreitbandabdeckungAnteil der Haushalte mit Breitbandzugang (≥ 50 Mbit/s laut Deutschlandatlas).Was bedeutet das?Werte unter 90 % sind in Metropolen rote Flagge – am Land verbreitet, dort aber zunehmend kritisch für Vermietung an Pendler/Homeoffice.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Michelsneukirchen)Quelle

2023

Leerstand

5,2%

Indikator-ErklärungLeerstandsquote (alle Wohnungen)Anteil leerstehender Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand (Zensus 2022) – einschließlich Gebäuden, die dauerhaft unbewohnbar sind oder auf den Abriss warten.Was bedeutet das?Sie sehen hier die allgemeine Quote, weil für diesen Ort kein Wert zum marktaktiven Leerstand vorliegt – das ist typisch für Gemeinden ohne nennenswerten Geschosswohnungsbestand. Werte über 5 % deuten auf strukturellen Überhang: höherer Vermietungsaufwand und Wertberichtigungsrisiko. Beachten Sie, dass ein Teil dieses Leerstands gar nicht vermietbar ist – die Quote überzeichnet das tatsächlich verfügbare Angebot.Einheit%TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Michelsneukirchen)Quelle

2022

Beschäftigung

71%

Indikator-ErklärungBeschäftigungsquoteAnteil der Erwerbstätigen an der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter.Was bedeutet das?Höhere Werte bedeuten breitere Mieter- und Käuferbasis. Niedrige Werte verstärken das Konjunkturrisiko.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Michelsneukirchen)Quelle

2022

Eigentum

84%

Indikator-ErklärungEigentumsquoteAnteil der von Eigentümern selbst bewohnten Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand (Zensus 2022).Was bedeutet das?Bundesweit rund 44 %, auf Kreisebene 13 bis 73 %. Ohne feste Richtung: Eine hohe Quote spricht für stabile, gepflegte Nachbarschaften, bedeutet aber einen dünnen Mietmarkt und damit längere Vermietungszeiten. Für Kapitalanleger ist ein niedrigerer Wert oft der bessere Markt, für Selbstnutzer der höhere das ruhigere Umfeld.Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Michelsneukirchen)Quelle

2022

Notfallklinik

13Min.

Indikator-ErklärungPkw-Fahrzeit zum NotfallkrankenhausDurchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zum nächsten Krankenhaus mit Notfallversorgung.Was bedeutet das?Median bundesweit rund 15 Minuten. Über 30 Minuten kennzeichnet dünn versorgte Lagen. Für ältere Selbstnutzer ein handfestes Kriterium, und beim Wiederverkauf ein Argument, das die Käuferschicht spürbar verengen kann.EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Michelsneukirchen)Quelle

2022

Grundschule

5Min.

Indikator-ErklärungPkw-Fahrzeit zur GrundschuleDurchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zur nächsten Grundschule.Was bedeutet das?Median rund 5 Minuten. Werte über 15 Minuten bedeuten in der Praxis Schulbus oder tägliches Fahren – ein häufiger Grund, warum Familien eine sonst günstige Lage ausschließen.EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Michelsneukirchen)Quelle

2022

Dichte

53Ew./km²

Indikator-ErklärungBevölkerungsdichteEinwohner je Quadratkilometer.Was bedeutet das?Hohe Dichte deutet auf urbane Lagen mit knappem Wohnraum und höheren Preisen hin. Niedrige Dichte spricht für ländliche Strukturen mit größeren Vermarktungsrisiken.EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Michelsneukirchen)Quelle

2024

Amtliche Kennzahlen

Michelsneukirchen in Zahlen: Bevölkerung, Wirtschaft, Wohnungsmarkt

62 amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsmarkt und Infrastruktur — jede mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle. 34 davon lassen sich bundesweit vergleichen — 4 im oberen, 3 im unteren Bereich des Feldes. 28 davon sind Werte des Landkreises oder einer größeren Region.

44,9von 100Standortqualität34im Feld verglichen62Kennzahlen
Standortdaten ansehen
050100

Jeder Punkt eine Kennzahl auf ihrer Position im bundesweiten Feld. Rechts ist besser.

Bundesweiter Vergleich

Michelsneukirchen in 5 bundesweiten Ranglisten

Am besten schneidet Michelsneukirchen in der Sicht Preisbewusst ab — Platz 3.868 von 9.975, also in der besseren Hälfte. Jede Sicht ist eine eigene Rechnung mit eigenen Gewichten; unter jeder Rangliste steht, welche Kennzahlen sie erzeugt haben.

Beste Orte
44,9Platz 6.911 von 9.896
Für Familien
44,3Platz 6.262 von 9.896
Preisbewusst
59,0Platz 3.868 von 9.975
International
36,7Platz 7.528 von 9.929
Im Ruhestand
48,9Platz 6.136 von 9.895
Ranglisten ansehen

Michelsneukirchen im Überblick

Die Gemeinde mit rund 1.700 Einwohnern ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Falkenstein. Bemerkenswert ist ihre Zersiedlung: 53 Gemeindeteile verteilen sich über eine einzige Gemarkung — Weiler, Einöden und kleine Dörfer, wie sie für den Bayerischen Vorwald typisch sind. Die Landschaft ist von bewaldeten Kuppen, Wiesentälern und Streusiedlungen geprägt.

Wirtschaft und Versorgung

Trotz der geringen Größe ist die Grundversorgung im Ort gesichert: Metzgerei, Bäckerei, ein Supermarkt mit Postfiliale, eine Bank und zwei Arztpraxen sind vorhanden, dazu Dienstleistungs-, Handwerks- und Gewerbebetriebe. Die Gemeinde hat mehrere Baugebiete ausgewiesen. Im Tourismus liegt der Schwerpunkt auf Ferienwohnungen und Urlaub auf dem Bauernhof mit Angeboten wie Reiten, Wandern und Mitarbeit im Hofalltag.

Verkehrsanbindung

Michelsneukirchen liegt an der Staatsstraße 2146 von Cham über Falkenstein nach Wörth an der Donau, die den Anschluss an die A3 herstellt. Die Staatsstraße 2147 führt zur Bundesstraße 20 und ebenfalls zur A3 in Richtung Straubing. Einen eigenen Bahnanschluss gibt es nicht; die nächsten Bahnhöfe liegen in Cham und Regensburg.

Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen

Bei einer Zwangsversteigerung in Michelsneukirchen ist der Verkehrswert aus dem Gutachten der Ausgangspunkt, nicht der Marktpreis: Er wird für ein konkretes Objekt in einem konkreten Zustand ermittelt. Grundbuchbelastungen, bestehende Mietverhältnisse und der tatsächliche Zustand können erheblich davon abweichen und sind vor einem Gebot zu prüfen. Zuständig ist das Amtsgericht Regensburg. Termine, Verkehrswert und Gutachten werden dort bekanntgemacht. Aktuell ist ein Verfahren für Michelsneukirchen erfasst.

Stadtansicht von Michelsneukirchen
Bildnachweis anzeigenFoto: Konrad Lackerbeck · Public domain

Mietrechtliche Kontrollen

Mietpreisbremsegilt nicht

Quelle: Landesverordnungen

Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht

Quelle: Landesverordnungen

Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht

Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)

Details

BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.

ZVG-Besonderheiten

◧

Grunderwerbsteuer BY3,5 %

Seit 1997 · fällig beim Zuschlag

Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.

⚖

ZuständigkeitRegensburg

Zuschlag, Verfahren, Unterlagen

🔨

BieterverfahrenÖffentlich

10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin

Amtliche Stellen

Stadtverwaltung↗

Markt und Preise in Michelsneukirchen

Amtliche Marktpreise

Immobilienpreise im Landkreis Cham

Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis Cham mit seinen 39 Gemeinden — nicht für Michelsneukirchen allein.

HäuserAmtlich
1.600€/m²
Preisniveau Weiterverkauf Ein- und Zweifamilienhäuser Landkreis ChamDurchschnittspreis in €/m² Wohnfläche · Einzelwert, keine Spanne
EigentumswohnungenAmtlich
2.000€/m²
Mittlere Wohnflächenpreise Weiterverkauf Eigentumswohnungen Landkreis ChamDurchschnittspreis in €/m² Wohnfläche · Einzelwert, keine Spanne
Wie diese Zahlen entstehen
Zwangsversteigerung in MichelsneukirchenVerkehrswert je m² Wohnfläche
EinfamilienhausTermin war am 13.10.2026
231 m² · Baujahr 1953 · Zustand 3 von 7 — sanierungsbedürftig · Verkehrswert 233.000 €
1.007
€/m²
Spanne im Gebiettypischer Wertabgelaufen
Alle Segmente und Quellen im Landkreis ChamQuelle: Immobilienmarkt Bayern 2026, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern · Stand: 2025

Verfahren je Quartal

Rückblick auf ein archiviertes Verfahren in Michelsneukirchen: je Quartal die Anzahl der Zwangsversteigerungstermine sowie die Verkehrswerte (Median und Durchschnitt ab 5 Werten). Datenbasis ist unser Auktionsarchiv (erfasst seit Q4 2026) — es wächst mit jedem abgeschlossenen Termin.

  1. Q4 2026laufendes Quartal

    1 Verfahren

    Verkehrswert
    233.000 €

    Ein Verfahren mit ausgewiesenem Verkehrswert; Median und Durchschnitt erst ab 5 Werten.

Verkehrswerte sind gutachterliche Schätzwerte zum jeweiligen Termin — keine erzielten Verkaufspreise.

Rund um Michelsneukirchen

Michelsneukirchen auf Google Maps

Orts- und Gemeindeteile von Michelsneukirchen

3 Ortslagen — 3 × Gemeindeteil · Quelle: amtliches Gemeindeverzeichnis

  • Momansfelden
  • Regelsmais
  • Woppmannsdorf

Weitere Orte in Bayern

Alle Städte und Gemeinden in Bayern von A–Z

Weitere Gemeinden im Kreisgebiet

Landkreis Cham in Zahlen

Zwangsversteigerungen verstehen

Grundlagen zum Verfahren — unabhängig davon, ob in Michelsneukirchen gerade ein Termin läuft.

Weitere Themen: Zwangsversteigerung für Einsteiger: der geführte Start · Statik und Risse: Wo Spezialisierung nicht hilft · Zwangsversteigerungs-Hotspots: Termine und Märkte · Kaution nach Zwangsversteigerung: Wer haftet nach Zuschlag?

Häufige Fragen zu Zwangsversteigerungen in Michelsneukirchen

Wo finde ich aktuelle Zwangsversteigerungen in Michelsneukirchen?

Aktuell sind in unserer Datenbasis keine veröffentlichten aktiven Termine für Michelsneukirchen hinterlegt. Das kann sich kurzfristig ändern; die maßgebliche Quelle ist immer Regensburg.

Welche Daten zeigt die Seite zu Michelsneukirchen?

Die Seite bündelt die laufenden Versteigerungstermine in Michelsneukirchen, amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Wirtschaft, Wohnungsmarkt und Erreichbarkeit, soweit vorhanden die Marktpreise der Gutachterausschüsse, die Verfahren der vergangenen Quartale sowie Stadtteile und Nachbarorte in Bayern.

Welche Rolle spielt Regensburg bei einer Zwangsversteigerung?

Das zuständige Amtsgericht führt die Zwangsversteigerung durch, veröffentlicht den Termin und gibt das Verkehrswertgutachten heraus. Für rechtliche Fragen zum Verfahren ist die Geschäftsstelle des Vollstreckungsgerichts der richtige Ansprechpartner.

Was bedeutet der Verkehrswert bei einer Zwangsversteigerung?

Der Verkehrswert ist der vom Gericht festgesetzte Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt der Wertermittlung. Er ist Bezugsgröße für die 5/10-Wertgrenzen im ersten Termin, jedoch kein Schätzwert für Endgebote oder Marktpreise.

Welche Standortdaten liegen für Michelsneukirchen vor?

Für Michelsneukirchen sind 62 amtliche Kennzahlen hinterlegt, überwiegend auf Kreisebene — unter anderem zu Bevölkerung, Demografie, Wirtschaft und Arbeitsmarkt. Sie stammen von Statistischen Ämtern und Bundesbehörden; die Seite „Michelsneukirchen in Zahlen“ führt jede mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle.

Wie aktuell sind die Termine und Kennzahlen?

Die Termine werden jede Nacht aus den Bekanntmachungen übernommen; die Seite wird danach beim nächsten Aufruf neu erstellt. Jede Kennzahl nennt ihr eigenes Bezugsjahr, die Ortsbeschreibung wurde zuletzt am 02.09.2026 überarbeitet. Vor einer Teilnahme am Termin alle Angaben gegen die Bekanntmachung des Gerichts prüfen.

Kann ich Michelsneukirchen mit anderen Städten in Bayern vergleichen?

Ja. Unter „Weitere Orte in Bayern“ stehen die Nachbarorte mit eigenen Seiten, und die bundesweiten Ranglisten vergleichen alle Orte nach denselben amtlichen Kennzahlen. Die Einordnungen sind neutral und keine Anlageempfehlung.