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Bayern

Zwangsversteigerungen in Maisach

1 Termin · Terminliste vom 30.10.2026

Termine

1

Nächster Termin

09.12.2026, 10:00 Uhr

Amtsgericht

München

Standortqualität

75,0 von 100

i

Standort-Score

75,0

Der Wert fasst amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Wohnen und Anbindung zusammen (0–100). Jede Kennzahl wird mit allen Orten derselben Ebene in Deutschland verglichen; ein höherer Wert heißt, dass der Ort dabei besser abschneidet.

75,00255075100

15 Kennzahlen bewertet · 100 % der vorgesehenen Kennzahlen vorhanden

Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.

Zu den TerminenTermine per E-MailStandortdaten

Aktuelle Termine in Maisach

1 Objekt · Verkehrswert 530.000 €

Details ansehenZweifamilienhausRiedlstraße 7, 82216530.000 €09.12.2026, 10:00 Uhrin 40 Tagen1510 K 0344/2023

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Standort Maisach

Amtliche Kennzahlen und bundesweite Einordnung

Einwohner

13.955

Indikator-ErklärungBevölkerung gesamtEinwohnerzahl der Region zum jeweiligen Stichjahr.Was bedeutet das?Größere Städte bedeuten in der Regel tiefere Mietmärkte, mehr Nachfrage und schnellere Wiederverkaufschancen. Sehr kleine Gemeinden bergen ein höheres Klumpenrisiko.TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Maisach)Quelle

2025

Breitband

98%

Indikator-ErklärungBreitbandabdeckungAnteil der Haushalte mit Breitbandzugang (≥ 50 Mbit/s laut Deutschlandatlas).Was bedeutet das?Werte unter 90 % sind in Metropolen rote Flagge – am Land verbreitet, dort aber zunehmend kritisch für Vermietung an Pendler/Homeoffice.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Maisach)Quelle

2023

Leerstand

1,7%

Indikator-ErklärungMarktaktiver Leerstand (Geschosswohnungen)Anteil der Geschosswohnungen, die sofort vermietbar sind oder sich mittelfristig aktivieren lassen (Zensus 2022). Dauerhaft unbewohnbarer Bestand ist herausgerechnet, Ein- und Zweifamilienhäuser sind nicht enthalten.Was bedeutet das?Sie sehen hier die marktaktive Quote, weil sie für diesen Ort vorliegt – sie ist die belastbarere Knappheitskennzahl und hat deshalb Vorrang vor der allgemeinen Leerstandsquote. Unter 3 % gilt ein Wohnungsmarkt als angespannt; dort lässt sich nach dem Zuschlag zügig vermieten. Über 5 % besteht struktureller Überhang mit Druck auf Miete und Wiederverkaufswert. Bundesweit rund 2,3 %. Die allgemeine Quote liegt meist höher, weil sie auch nicht vermietbaren Bestand mitzählt.Einheit%TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Maisach)Quelle

2022

Beschäftigung

73%

Indikator-ErklärungBeschäftigungsquoteAnteil der Erwerbstätigen an der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter.Was bedeutet das?Höhere Werte bedeuten breitere Mieter- und Käuferbasis. Niedrige Werte verstärken das Konjunkturrisiko.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Maisach)Quelle

2022

Eigentum

56%

Indikator-ErklärungEigentumsquoteAnteil der von Eigentümern selbst bewohnten Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand (Zensus 2022).Was bedeutet das?Bundesweit rund 44 %, auf Kreisebene 13 bis 73 %. Ohne feste Richtung: Eine hohe Quote spricht für stabile, gepflegte Nachbarschaften, bedeutet aber einen dünnen Mietmarkt und damit längere Vermietungszeiten. Für Kapitalanleger ist ein niedrigerer Wert oft der bessere Markt, für Selbstnutzer der höhere das ruhigere Umfeld.Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Maisach)Quelle

2022

Notfallklinik

11Min.

Indikator-ErklärungPkw-Fahrzeit zum NotfallkrankenhausDurchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zum nächsten Krankenhaus mit Notfallversorgung.Was bedeutet das?Median bundesweit rund 15 Minuten. Über 30 Minuten kennzeichnet dünn versorgte Lagen. Für ältere Selbstnutzer ein handfestes Kriterium, und beim Wiederverkauf ein Argument, das die Käuferschicht spürbar verengen kann.EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Maisach)Quelle

2022

Grundschule

5Min.

Indikator-ErklärungPkw-Fahrzeit zur GrundschuleDurchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zur nächsten Grundschule.Was bedeutet das?Median rund 5 Minuten. Werte über 15 Minuten bedeuten in der Praxis Schulbus oder tägliches Fahren – ein häufiger Grund, warum Familien eine sonst günstige Lage ausschließen.EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Maisach)Quelle

2022

Dichte

261Ew./km²

Indikator-ErklärungBevölkerungsdichteEinwohner je Quadratkilometer.Was bedeutet das?Hohe Dichte deutet auf urbane Lagen mit knappem Wohnraum und höheren Preisen hin. Niedrige Dichte spricht für ländliche Strukturen mit größeren Vermarktungsrisiken.EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Maisach)Quelle

2024

Amtliche Kennzahlen

Maisach in Zahlen: Bevölkerung, Wirtschaft, Wohnungsmarkt

67 amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsmarkt und Infrastruktur — jede mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle. 37 davon lassen sich bundesweit vergleichen — 10 im oberen, 5 im unteren Bereich des Feldes. 28 davon sind Werte des Landkreises oder einer größeren Region.

75,0von 100Standortqualität37im Feld verglichen67Kennzahlen
Standortdaten ansehen
050100

Jeder Punkt eine Kennzahl auf ihrer Position im bundesweiten Feld. Rechts ist besser.

Bundesweiter Vergleich

Maisach in 5 bundesweiten Ranglisten

Am besten schneidet Maisach in der Sicht International ab — Platz 606 von 9.929, also unter den besten 7 Prozent. Jede Sicht ist eine eigene Rechnung mit eigenen Gewichten; unter jeder Rangliste steht, welche Kennzahlen sie erzeugt haben.

Beste Orte
75,0Platz 708 von 9.896
Für Familien
62,9Platz 1.861 von 9.896
Preisbewusst
62,2Platz 2.614 von 9.975
International
78,5Platz 606 von 9.929
Im Ruhestand
59,4Platz 2.649 von 9.895
Ranglisten ansehen

Maisach im Überblick

Maisach liegt am gleichnamigen Fluss im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, rund vier Kilometer nördlich der Kreisstadt und etwa 25 Kilometer westlich von München. Flächenmäßig ist es die größte Gemeinde des Landkreises und gliedert sich in mehr als zwanzig Gemeindeteile, darunter die Pfarrdörfer Gernlinden, Malching, Rottbach und Überacker. Urkundlich fassbar ist der Ort seit dem Jahr 806, die politische Gemeinde entstand mit dem bayerischen Gemeindeedikt von 1818.

Verkehr und Erreichbarkeit

Die Anbindung an den Ballungsraum München läuft über die S-Bahn-Linie S3, die von Mammendorf über Maisach und Gernlinden zum Marienplatz und weiter zum Ostbahnhof führt. Beide Halte liegen im Gemeindegebiet, sodass ein Großteil der Bevölkerung schienengebunden erschlossen ist. Ergänzend erschließen mehrere Regionalbuslinien des Münchner Verkehrs- und Tarifverbunds die Gemeindeteile, nördlich verläuft die Autobahn A8.

Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker

Der Flugplatz Fürstenfeldbruck liegt größtenteils auf Maisacher Gemeindegebiet und ist damit die flächenmäßig auffälligste Sondernutzung im Gemeindegebiet. Für die Konversionsflächen dort wurden im Rahmen des Programms Bahnausbau Region München Varianten eines zusätzlichen S-Bahn-Anschlusses untersucht, die an den Ast der S3 anbinden würden. Die Gemeindeverwaltung nimmt daneben die Trägerschaft der Kindertagesstätten im Gemeindegebiet wahr.

Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen

Die Siedlungsstruktur ist stark zweigeteilt: Neben den gewachsenen Pfarr- und Kirchdörfern steht mit Gernlinden eine erst nach dem Ersten Weltkrieg angelegte Siedlung, was zu deutlich unterschiedlichen Baualtersklassen innerhalb einer Gemeinde führt. Bebauungspläne für die einzelnen Baugebiete hält die Gemeinde öffentlich vor. Amtliche Bodenrichtwerte sind über das länderübergreifende Portal BORIS-D abrufbar; Verfahren nach dem Zwangsversteigerungsgesetz führt das Amtsgericht München.

Stadtansicht von Maisach
Bildnachweis anzeigenFoto: Richard Huber · CC BY-SA 3.0

Mietrechtliche Kontrollen

Mietpreisbremsegilt

Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle

Details

Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.

Rechtsgrundlage
Mietpreisbremse nach § 556d BGB + Landesverordnung
Befristet bis
31.12.2029

Abgesenkte Kappungsgrenzegilt

Quelle: Landesverordnungen

Details

Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.

Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht

Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)

Details

BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.

ZVG-Besonderheiten

◧

Grunderwerbsteuer BY3,5 %

Seit 1997 · fällig beim Zuschlag

Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.

⚖

ZuständigkeitMünchen

Zuschlag, Verfahren, Unterlagen

🔨

BieterverfahrenÖffentlich

10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin

Amtliche Stellen

Stadtverwaltung↗

Markt und Preise in Maisach

Amtliche Marktpreise

Immobilienpreise im Landkreis Fürstenfeldbruck

Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis Fürstenfeldbruck mit seinen 23 Gemeinden — nicht für Maisach allein.

HäuserAmtlich
5.250€/m²
Preisniveau Weiterverkauf Ein- und Zweifamilienhäuser Landkreis FürstenfeldbruckDurchschnittspreis in €/m² Wohnfläche · Einzelwert, keine Spanne
EigentumswohnungenAmtlich
5.100€/m²
Mittlere Wohnflächenpreise Weiterverkauf Eigentumswohnungen Landkreis FürstenfeldbruckDurchschnittspreis in €/m² Wohnfläche · Einzelwert, keine Spanne
Wie diese Zahlen entstehen
Alle Segmente und Quellen im Landkreis FürstenfeldbruckQuelle: Immobilienmarkt Bayern 2026, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern · Stand: 2025

Verfahren je Quartal

Rückblick auf ein archiviertes Verfahren in Maisach: je Quartal die Anzahl der Zwangsversteigerungstermine sowie die Verkehrswerte (Median und Durchschnitt ab 5 Werten). Datenbasis ist unser Auktionsarchiv (erfasst seit Q3 2026) — es wächst mit jedem abgeschlossenen Termin.

  1. Q3 2026

    1 Verfahren

    Verkehrswert
    570.000 €

    Ein Verfahren mit ausgewiesenem Verkehrswert; Median und Durchschnitt erst ab 5 Werten.

Verkehrswerte sind gutachterliche Schätzwerte zum jeweiligen Termin — keine erzielten Verkaufspreise.

Rund um Maisach

Maisach auf Google Maps

Orts- und Gemeindeteile von Maisach

5 Ortslagen — 5 × Gemeindeteil · Quelle: amtliches Gemeindeverzeichnis

  • Germerswang
  • Gernlinden
  • Rottbach
  • Überacker
  • Untermalching

Weitere Orte in Bayern

Alle Städte und Gemeinden in Bayern von A–Z

Weitere Gemeinden im Kreisgebiet

Landkreis Fürstenfeldbruck in Zahlen

Zwangsversteigerungen verstehen

Grundlagen zum Verfahren — unabhängig davon, ob in Maisach gerade ein Termin läuft.

Weitere Themen: Keiner bietet bei Zwangsversteigerung: Was passiert? · Sanierungsstau bei Zwangsversteigerungen richtig einschätzen · 7/10-Grenze & 5/10-Grenze bei der Zwangsversteigerung · Kapitaldienstfähigkeit: Bonität für ZV prüfen

Häufige Fragen zu Zwangsversteigerungen in Maisach

Wo finde ich aktuelle Zwangsversteigerungen in Maisach?

Auf dieser Seite steht derzeit ein Termin in Maisach. Grundlage sind die öffentlichen Bekanntmachungen der Gerichte in Bayern, zugeordnet über Ortsname und Postleitzahl. Maßgeblich bleiben die offiziellen Veröffentlichungen des Amtsgerichts.

Welche Daten zeigt die Seite zu Maisach?

Die Seite bündelt die laufenden Versteigerungstermine in Maisach, amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Wirtschaft, Wohnungsmarkt und Erreichbarkeit, soweit vorhanden die Marktpreise der Gutachterausschüsse, die Verfahren der vergangenen Quartale sowie Stadtteile und Nachbarorte in Bayern.

Wann findet der nächste angekündigte Termin für Maisach statt?

Der nächste in der Liste sichtbare Termin ist auf den 09.12.2026 datiert. Termine können jederzeit verschoben oder aufgehoben werden – verbindlich ist die aktuelle Bekanntmachung des Gerichts.

Welche Rolle spielt München bei einer Zwangsversteigerung?

Das zuständige Amtsgericht führt die Zwangsversteigerung durch, veröffentlicht den Termin und gibt das Verkehrswertgutachten heraus. Für rechtliche Fragen zum Verfahren ist die Geschäftsstelle des Vollstreckungsgerichts der richtige Ansprechpartner.

Was bedeutet der Verkehrswert bei einer Zwangsversteigerung?

Der Verkehrswert ist der vom Gericht festgesetzte Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt der Wertermittlung. Er ist Bezugsgröße für die 5/10-Wertgrenzen im ersten Termin, jedoch kein Schätzwert für Endgebote oder Marktpreise.

Welche Standortdaten liegen für Maisach vor?

Für Maisach sind 67 amtliche Kennzahlen hinterlegt, überwiegend auf Kreisebene — unter anderem zu Bevölkerung, Demografie, Wirtschaft und Arbeitsmarkt. Sie stammen von Statistischen Ämtern und Bundesbehörden; die Seite „Maisach in Zahlen“ führt jede mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle.

Wie aktuell sind die Termine und Kennzahlen?

Die Termine werden jede Nacht aus den Bekanntmachungen übernommen; die Seite wird danach beim nächsten Aufruf neu erstellt. Jede Kennzahl nennt ihr eigenes Bezugsjahr, die Ortsbeschreibung wurde zuletzt am 31.07.2026 überarbeitet. Vor einer Teilnahme am Termin alle Angaben gegen die Bekanntmachung des Gerichts prüfen.

Kann ich Maisach mit anderen Städten in Bayern vergleichen?

Ja. Unter „Weitere Orte in Bayern“ stehen die Nachbarorte mit eigenen Seiten, und die bundesweiten Ranglisten vergleichen alle Orte nach denselben amtlichen Kennzahlen. Die Einordnungen sind neutral und keine Anlageempfehlung.