Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
5.895
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Schlüsselfeld, St)Quelle
2025
Breitband
97,2 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Schlüsselfeld, St)Quelle
2023
Leerstand
4,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Schlüsselfeld, St)Quelle
2022
Beschäftigung
79,4 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Schlüsselfeld, St)Quelle
2022
Eigentum
68,4 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Schlüsselfeld, St)Quelle
2022
Notfallklinik
14 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Schlüsselfeld, St)Quelle
2022
Grundschule
5 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Schlüsselfeld, St)Quelle
2022
Dichte
84,5 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Schlüsselfeld, St)Quelle
2024
Standort im Überblick
Schlüsselfeld liegt im westlichen Landkreis Bamberg am Rand des Steigerwalds und gehört zum fränkischen Übergangsraum zwischen Bamberg, Erlangen, Würzburg und dem Aischgrund. Die Stadt umfasst einen historischen Hauptort sowie zahlreiche dörfliche Ortsteile, die über ein großes, landwirtschaftlich und bewaldet geprägtes Gemeindegebiet verteilt sind. Altstadt, Kirchen, ehemalige Amts- und Bürgerhäuser sowie jüngere Wohn- und Gewerbegebiete ergeben eine für eine fränkische Landstadt typische Mischung. Durch die Autobahnlage übernimmt Schlüsselfeld neben lokalen Verwaltungs- und Versorgungsfunktionen auch eine überörtliche Rolle für Gewerbe, Logistik und Pendlerverbindungen.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Autobahn 3 verläuft durch das Stadtgebiet und besitzt eine eigene Anschlussstelle, wodurch Schlüsselfeld direkt mit Nürnberg, Würzburg und den überregionalen Fernverkehrsachsen verbunden ist. Staats- und Kreisstraßen erschließen die Ortsteile und verbinden sie mit Höchstadt, Ebrach, Burgebrach und den Nachbarlandkreisen. Regionale Buslinien des Verkehrsverbunds Großraum Nürnberg übernehmen den öffentlichen Verkehr; ein eigener Personenbahnhof besteht nicht. Die weit verteilten Ortsteile führen zu erheblichen Unterschieden zwischen autobahnnahen Gewerbe- und Wohnlagen, dem kompakten Hauptort und den stärker ländlich geprägten Dörfern.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Die Autobahnanschlussstelle begünstigt Gewerbe, Logistik, Produktion und Dienstleistungen, während im übrigen Gemeindegebiet Landwirtschaft, Handwerk und kleinere Betriebe prägend bleiben. Schlüsselfeld bietet Rathaus, Schulen, Kinderbetreuung, Einzelhandel, medizinische Grundversorgung und Freizeitangebote für den Hauptort und die Ortsteile. Der Steigerwald und die historische Altstadt schaffen touristische und gastronomische Anknüpfungspunkte, die den Wirtschaftsstandort ergänzen, aber nicht allein bestimmen. Die Kombination aus verkehrsgünstigem Gewerbestandort und ländlicher Flächenstadt führt zu sehr unterschiedlichen Nutzungsmilieus innerhalb derselben Kommune.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Für Schlüsselfeld ist ein heterogener Bestand aus historische Stadthäuser, Einfamilienhäuser, dörfliche Hofstellen, landwirtschaftliche Gebäude sowie Gewerbe- und Logistikimmobilien kennzeichnend. Objekte in Schlüsselfeld können sich daher trotz kurzer räumlicher Entfernung in Bauweise, Grundstückssituation, Umfeld und Erreichbarkeit deutlich unterscheiden. Das gilt besonders im Vergleich von Altstadt und Hauptort, autobahnnahen Gewerbegebieten, jüngeren Wohnlagen und den verstreuten Ortsteilen, wo jeweils andere Siedlungs- und Nutzungszusammenhänge wirksam werden. Zwangsversteigerungen beziehen sich auf konkrete Immobilien und nicht auf einen eigenständigen Marktbereich; zuständig ist das Amtsgericht Bamberg, der örtliche Bezug entsteht jedoch aus der jeweiligen Lage im Gemeindegebiet.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
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Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
⚖
ZuständigkeitBamberg
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen