Versteigerungspilot · Stadtprofil
Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
69,1
Standort-Score
69,1
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
69,1025507510010 bewertete Indikatoren · Abdeckung 35 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
19.174
2025
Breitband
98,8 %
2023
Leerstand
0,7 %
2022
Beschäftigung
55,7 %
2022
Eigentum
61 %
2022
Notfallklinik
7 Min.
2022
Grundschule
3 Min.
2022
Dichte
1.618,3 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Die Gemeinde grenzt im Süden an den Teltowkanal und im Norden, Westen und Osten an die Berliner Stadtgrenze, hat sich trotz der Nähe zur Hauptstadt aber einen grünen Wohncharakter bewahrt. Kleinmachnow wurde 1375 erstmals im Landbuch Kaiser Karls IV. erwähnt und war als Furt über die Bäke strategisch bedeutsam, was mehrere mittelalterliche Burganlagen absicherten. Die Gemeinde hat rund 19.300 Einwohner.
3. Verkehrsanbindung
Nach der Einstellung der S-Bahn-Verbindungen 1961 ist Kleinmachnow heute vor allem über Buslinien an die Berliner S- und U-Bahnhöfe angebunden; eine Reaktivierung der Potsdamer Stammbahn über Kleinmachnow und Zehlendorf nach Berlin wird derzeit geplant.
4. Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Bei einer Zwangsversteigerung in Kleinmachnow ist der Verkehrswert aus dem Gutachten der Ausgangspunkt, nicht der Marktpreis: Er wird für ein konkretes Objekt in einem konkreten Zustand ermittelt. Grundbuchbelastungen, bestehende Mietverhältnisse und der tatsächliche Zustand können erheblich davon abweichen und sind vor einem Gebot zu prüfen. Zuständig ist das Amtsgericht Potsdam. Termine, Verkehrswert und Gutachten werden dort bekanntgemacht. Aktuell sind ein Verfahren für Kleinmachnow erfasst.
Kennzahlen
| Objekt | Verkehrswert | Fläche | Termin | Amtsgericht |
|---|---|---|---|---|
| Details ansehen An der Stammbahn 205, Kleinmachnow· Gerichtsseite | 2.580.000 € | Wohnfläche | in 36 Tagen | Potsdam |
Standort-Check
Standortqualität heute
69,1
Zukunftsausblick
60,6
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
16 von 17 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 8 Werte von Kreis-/Regionalebene
7 von 8 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
2 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 1 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
4 von 4 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
60,6
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
7 Werte
10 Werte
8 Werte
4 Werte
11 Werte
5 Werte
1 Werte
9 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
