Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
16.041
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Stahnsdorf)Quelle
2025
Breitband
98,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Stahnsdorf)Quelle
2023
Leerstand
1,2 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Stahnsdorf)Quelle
2022
Beschäftigung
64,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Stahnsdorf)Quelle
2022
Eigentum
60,4 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Stahnsdorf)Quelle
2022
Notfallklinik
11 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Stahnsdorf)Quelle
2022
Grundschule
5 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Stahnsdorf)Quelle
2022
Dichte
325,2 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Stahnsdorf)Quelle
2024
Standort im Überblick
Stahnsdorf liegt südwestlich von Berlin im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Stahnsdorf liegt zwischen Teltow, Kleinmachnow, Potsdam und dem Berliner Südwesten und ist von Waldflächen, Siedlungsgebieten und dem Südwestkirchhof geprägt. Die Gemeinde umfasst neben Stahnsdorf die Ortsteile Güterfelde, Schenkenhorst und Sputendorf, die ländlichere Strukturen in die Umlandlage einbringen. Die Nähe zu Berlin-Zehlendorf, Potsdam und dem Technologie- und Dienstleistungsraum Teltow-Kleinmachnow prägt den Wohnstandort. Im Landkreis Potsdam-Mittelmark bildet Stahnsdorf damit einen Standort, dessen Charakter aus Landschaft, Ortsteilen und regionalen Bezugsräumen entsteht.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Autobahn A115 und die Bundesstraße 101 im Umfeld sowie Landesstraßen binden Stahnsdorf an Berlin, Potsdam und Teltow an. Buslinien im VBB verknüpfen die Gemeinde mit S-Bahn- und Regionalbahnanschlüssen in Teltow, Berlin und Potsdam. Der öffentliche Nahverkehr ist über den Verkehrsverbund Berlin-Brandenburg organisiert und verbindet Stahnsdorf mit den jeweiligen regionalen Knoten. Für die alltägliche Erreichbarkeit von Stahnsdorf sind besonders die Verbindungen zu den im Umland genannten Zentren und zu den übergeordneten Straßenachsen prägend.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Lokale Gewerbe, Dienstleistungen, Schulen, Kitas und die Nähe zu großen Arbeitsmärkten in Berlin und Potsdam wirken als Nachfrageanker. Der Südwestkirchhof, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Nahversorgung geben der Gemeinde ein eigenes Profil im dicht besiedelten Umland. Die wirtschaftliche Entwicklung ist eng mit dem Technologie- und Gewerberaum Teltow sowie mit Pendlerbeziehungen in die Hauptstadtregion verbunden. Die wirtschaftliche Rolle von Stahnsdorf entsteht aus diesen lokalen Angeboten und den Arbeitsmarktbeziehungen zu den nächstgelegenen Mittel- und Oberzentren. Für die Standortnachfrage in Stahnsdorf sind deshalb nicht nur einzelne Betriebe, sondern auch Schulen, Verwaltung, Nahversorgung, Freizeitangebote und Pendlerbeziehungen relevant.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienstandort ist stark von Einfamilienhausgebieten, gepflegten Siedlungslagen und grünen Randbereichen geprägt. Güterfelde, Schenkenhorst und Sputendorf bieten stärker dörfliche Wohnlagen, während Stahnsdorf selbst suburban verdichtet ist. Nachfrage entsteht aus der Berlin- und Potsdamnähe, Schulen, Grünbezug und der gehobenen Umlandfunktion. Die Wohnlagen in Stahnsdorf sind nicht einheitlich, sondern spiegeln Ortskern, Randlagen, Verkehrsachsen, Landschaftsbezug und die jeweilige Nähe zu Versorgung und Arbeitsplätzen wider. Zwangsversteigerungen in Stahnsdorf stehen im lokalen Kontext dieser Wohn- und Gewerbelagen; zuständig ist das Amtsgericht Potsdam.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
- Rechtsgrundlage
- Mietpreisbremse nach § 556d BGB + Landesverordnung
- Befristet bis
- 31.12.2029
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BbgWoSchG: Potsdam mit aktivem Zweckentfremdungsverbot.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
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Grunderwerbsteuer BB6,5 %
Seit 2015 · fällig beim Zuschlag
⚖
ZuständigkeitAmtsgericht Potsdam
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
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BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen