Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
79,5
Standort-Score
79,5
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
79,5025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
7.732
2025
Breitband
97,7 %
2023
Leerstand
2,2 %
2022
Beschäftigung
69,1 %
2022
Eigentum
57,8 %
2022
Notfallklinik
12 Min.
2022
Grundschule
3 Min.
2022
Dichte
1.053,2 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Erzhausen liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg zwischen Darmstadt und Frankfurt. Erzhausen liegt nördlich von Darmstadt in der Rhein-Main-Ebene und grenzt an Mörfelden-Walldorf, Egelsbach und Weiterstadt. Die Gemeinde besitzt einen kompakten Siedlungskörper mit Wohngebieten, Gewerbe und Freiflächen in der Nähe des Frankfurter Flughafens. Die Lage an der S-Bahn-Achse macht Erzhausen zu einem stark pendlerorientierten Wohnstandort. Im Landkreis Darmstadt-Dieburg bildet Erzhausen damit einen Standort, dessen Charakter aus Landschaft, Ortsteilen und regionalen Bezugsräumen entsteht.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Autobahnen A5 und A661 sowie Landesstraßen im Umfeld verbinden Erzhausen mit Darmstadt, Frankfurt, Langen und dem Flughafen. Der Bahnhof Erzhausen wird von der S-Bahn Rhein-Main bedient; Buslinien im RMV ergänzen die Verbindung zu Nachbarorten. Der öffentliche Nahverkehr ist über den Rhein-Main-Verkehrsverbund organisiert und verbindet Erzhausen mit den jeweiligen regionalen Knoten. Für die alltägliche Erreichbarkeit von Erzhausen sind besonders die Verbindungen zu den im Umland genannten Zentren und zu den übergeordneten Straßenachsen prägend.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Pendlerbeziehungen, lokale Gewerbe, Dienstleistungen, Nähe zum Flughafen und die Arbeitsplatzräume Darmstadt und Frankfurt prägen die Nachfrage. Kitas, Grundschule, Vereine, Sportanlagen und Nahversorgung sichern die lokale Infrastruktur. Die Nähe zu Waldflächen, Egelsbach und Darmstadt bietet Freizeitbezüge trotz dichter Rhein-Main-Lage. Die wirtschaftliche Rolle von Erzhausen entsteht aus diesen lokalen Angeboten und den Arbeitsmarktbeziehungen zu den nächstgelegenen Mittel- und Oberzentren. Für die Standortnachfrage in Erzhausen sind deshalb nicht nur einzelne Betriebe, sondern auch Schulen, Verwaltung, Nahversorgung, Freizeitangebote und Pendlerbeziehungen relevant.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienstandort ist von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, Siedlungsgebieten und bahnhofsnahen Lagen geprägt. Die kompakte Gemeindestruktur führt zu kurzen Wegen, aber auch zu hoher Bedeutung von Lärm-, Bahn- und Flugroutenbezügen im Lageprofil. Nachfrage entsteht durch S-Bahn, Rhein-Main-Arbeitsmarkt, Darmstadt-Nähe und familienorientiertes Wohnen. Die Wohnlagen in Erzhausen sind nicht einheitlich, sondern spiegeln Ortskern, Randlagen, Verkehrsachsen, Landschaftsbezug und die jeweilige Nähe zu Versorgung und Arbeitsplätzen wider. Zwangsversteigerungen in Erzhausen stehen im lokalen Kontext dieser Wohn- und Gewerbelagen; zuständig ist das Amtsgericht Darmstadt.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Hessen: Frankfurt und Darmstadt mit Ferienwohnungssatzung (genehmigungspflichtig ab erstem Tag). Weitere Kommunen prüfen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer HE6,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitAmtsgericht Darmstadt
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Keine aktiven Termine
Aktuell keine Termine in Erzhausen
Standort-Check
Standortqualität heute
79,5
Zukunftsausblick
60,4
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
60,4
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
