Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
69,9
Standort-Score
69,9
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
69,9025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
13.839
2025
Breitband
98,6 %
2023
Leerstand
1,9 %
2022
Beschäftigung
65,3 %
2022
Eigentum
56,7 %
2022
Notfallklinik
13 Min.
2022
Grundschule
3 Min.
2022
Dichte
550,6 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Mühltal liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg unmittelbar südöstlich von Darmstadt. Mühltal liegt am Übergang von Darmstadt in den vorderen Odenwald und wird durch Modau, Wald, Hanglagen und Ortsteile geprägt. Die Gemeinde umfasst Nieder-Ramstadt, Traisa, Trautheim, Waschenbach, Frankenhausen und Nieder-Beerbach. Die Nähe zu Darmstadt verbindet naturnahes Wohnen mit einem starken Wissenschafts- und Arbeitsmarkt. Im Landkreis Darmstadt-Dieburg bildet Mühltal damit einen Standort, dessen Charakter aus Landschaft, Ortsteilen und regionalen Bezugsräumen entsteht.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Bundesstraße 449, Landesstraßen und die Nähe zur B426/B3 binden Mühltal an Darmstadt, Ober-Ramstadt, Pfungstadt und den Odenwald an. Bahnhöfe in Nieder-Ramstadt-Traisa und Mühltal liegen an der Odenwaldbahn; Buslinien im RMV ergänzen die Anbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist über den Rhein-Main-Verkehrsverbund organisiert und verbindet Mühltal mit den jeweiligen regionalen Knoten. Für die alltägliche Erreichbarkeit von Mühltal sind besonders die Verbindungen zu den im Umland genannten Zentren und zu den übergeordneten Straßenachsen prägend.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Pendlerbeziehungen nach Darmstadt, soziale Einrichtungen, Handwerk, Dienstleistungen und lokale Gewerbe prägen die Nachfrage. Schulen, Kitas, Verwaltung, Nahversorgung, Sport- und Kulturangebote sichern eine starke Umlandfunktion. Odenwaldzugang, Burg Frankenstein im Umfeld und Modautal-Landschaft erhöhen den Freizeitwert. Die wirtschaftliche Rolle von Mühltal entsteht aus diesen lokalen Angeboten und den Arbeitsmarktbeziehungen zu den nächstgelegenen Mittel- und Oberzentren. Für die Standortnachfrage in Mühltal sind deshalb nicht nur einzelne Betriebe, sondern auch Schulen, Verwaltung, Nahversorgung, Freizeitangebote und Pendlerbeziehungen relevant.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienstandort umfasst Hanglagen, bahnhofsnahe Wohnbereiche, historische Ortskerne und grüne Randlagen. Traisa und Trautheim sind stärker durch Darmstadt-Nähe und Wohnlage geprägt, während Nieder-Beerbach und Frankenhausen ländlicher wirken. Nachfrage entsteht durch Darmstadt-Nähe, Odenwaldbahn, grüne Wohnlagen und begrenzte Flächen im Ballungsraum. Die Wohnlagen in Mühltal sind nicht einheitlich, sondern spiegeln Ortskern, Randlagen, Verkehrsachsen, Landschaftsbezug und die jeweilige Nähe zu Versorgung und Arbeitsplätzen wider. Zwangsversteigerungen in Mühltal stehen im lokalen Kontext dieser Wohn- und Gewerbelagen; zuständig ist das Amtsgericht Darmstadt.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Hessen: Frankfurt und Darmstadt mit Ferienwohnungssatzung (genehmigungspflichtig ab erstem Tag). Weitere Kommunen prüfen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer HE6,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitAmtsgericht Darmstadt
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Q2 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Standort-Check
Standortqualität heute
69,9
Zukunftsausblick
59,6
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
59,6
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
Wirtschaftliche Nachfrageanker
Hauptsitze
1
Standorte
0
E-Bikes / Cargo-Bikes — Premiumhersteller für E-Bikes und Lastenräder; Entwicklung, Montage und Vertrieb am Hauptsitz Mühltal mit über 700 Beschäftigten.
