Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
5.494
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Walluf)Quelle
2025
Breitband
98,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Walluf)Quelle
2023
Leerstand
1,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Walluf)Quelle
2022
Beschäftigung
66,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Walluf)Quelle
2022
Eigentum
49,1 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Walluf)Quelle
2022
Notfallklinik
9 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Walluf)Quelle
2022
Grundschule
3 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Walluf)Quelle
2022
Dichte
802,2 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Walluf)Quelle
2024
Standort im Überblick
Walluf gehört zum Rheingau-Taunus-Kreis und liegt dort, wo das Rheingau in den Raum Wiesbaden übergeht; der Rhein, das Walluftal und die ansteigenden Taunushänge bestimmen das Ortsbild. Die Gemeinde besteht aus Niederwalluf am Fluss und Oberwalluf im Tal, wodurch historische Ortskerne, Wohnlagen am Hang und gewerblich genutzte Bereiche in kurzer Entfernung zusammentreffen. Als östlichste Rheingaugemeinde verbindet Walluf die kulturlandschaftliche Prägung des Weinbaus mit der funktionalen Nähe zu Eltville und Wiesbaden. Die Gemeinde liegt zugleich in einer Kulturlandschaft und am Rand eines dicht besiedelten Rhein-Main-Teilraums.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Bundesstraße 42 bildet die wichtigste Straßenachse entlang des rechten Rheinufers und führt in Richtung Wiesbaden sowie weiter durch den Rheingau. Der Haltepunkt Niederwalluf liegt an der rechten Rheinstrecke und wird in das regionale Bahnangebot zwischen Wiesbaden, dem Rheingau und dem Mittelrheintal eingebunden. Busverbindungen des Rhein-Main-Verkehrsverbunds ergänzen die Schiene und verknüpfen die Ortsteile mit den benachbarten Schul-, Einkaufs- und Verwaltungsstandorten. Die Lage zwischen Fluss, Bahn und B 42 führt zu einer klar gebündelten Ost-West-Erschließung entlang des Rheins.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Weinbau und tourismusnahe Angebote gehören zum traditionellen Profil, zugleich verfügt Walluf über Gewerbe- und Dienstleistungsstandorte mit guter Anbindung an die B 42. Grundschule, Kindertagesstätten, Gemeindeverwaltung und örtliche Versorgung sichern wichtige Alltagsfunktionen, während weiterführende Einrichtungen in Eltville und Wiesbaden schnell erreichbar sind. Die Lage am Rhein und im Übergang zum Ballungsraum erzeugt eine Mischung aus lokalem Gewerbe, Pendlerbeziehungen, Freizeitnutzung und landschaftlich geprägtem Wohnen. Die Kombination aus Weinbau, Gewerbe und Pendlerwohnen erzeugt eine vielseitigere Nutzungsmischung als in vielen kleineren Rheingauorten.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der örtliche Immobilienbestand reicht von dichter bebauten historischen Bereichen über Wohnhäuser in Hanglagen bis zu neueren Quartieren und gewerblichen Flächen. Bei Zwangsversteigerungen unterscheidet sich der Standortkontext deshalb deutlich nach Ortsteil, Nähe zu Bahn und Bundesstraße, Hochufer- oder Tallage sowie Einbindung in den gewachsenen Siedlungskern. Das Amtsgericht Wiesbaden ist zuständig; kommunale Bauleitplanung, Kreisverwaltung und die hessischen Immobilienwertinformationen bilden die amtlichen Bezugspunkte für die sachliche Ortszuordnung. Auch innerhalb kurzer Distanzen können sich Ortskern-, Hang-, Bahn- und Gewerbelagen städtebaulich deutlich unterscheiden.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
- Rechtsgrundlage
- Mietpreisbremse nach § 556d BGB + Landesverordnung
- Befristet bis
- 25.11.2026 nach Verlängerungsstand prüfen
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Hessen: Frankfurt und Darmstadt mit Ferienwohnungssatzung (genehmigungspflichtig ab erstem Tag). Weitere Kommunen prüfen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer HE6,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
⚖
ZuständigkeitWiesbaden
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen