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Hessen

Zwangsversteigerungen in Bad Schwalbach

3 Termine bis 09.12.2026 · Terminliste vom 24.10.2026

Termine

3

Nächster Termin

28.10.2026, 09:00 Uhr

Amtsgericht

Bad Schwalbach

Standortqualität

56,2 von 100

i

Standort-Score

56,2

Der Wert fasst amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Wohnen und Anbindung zusammen (0–100). Jede Kennzahl wird mit allen Orten derselben Ebene in Deutschland verglichen; ein höherer Wert heißt, dass der Ort dabei besser abschneidet.

56,20255075100

15 Kennzahlen bewertet · 100 % der vorgesehenen Kennzahlen vorhanden

Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.

Zu den TerminenTermine per E-MailStandortdaten

Aktuelle Termine in Bad Schwalbach

3 Objekte · Verkehrswerte 64.500 € bis 251.000 € (2 mit Angabe)

Details ansehenEigentumswohnungSchöne Aussicht 10, 65326 Aarbergen64.500 €59,69 m²Wohnfläche28.10.2026, 09:00 Uhrin 4 Tagen0020 K 0009/2024
Details ansehenLandwirtschaftUntere Niederdörst, 65321 Heidenrod900 €989 m²Grundstücksfläche09.12.2026, 09:00 Uhrin 46 Tagen0020 K 0017/2025
Details ansehenEinfamilienhausBurggartenstraße 26, 65329 Hohenstein251.000 €188 m²Wohnfläche09.12.2026, 10:00 Uhrin 46 Tagen0020 K 0007/2024

Neue Termine in Bad Schwalbach per E-Mail

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Standort Bad Schwalbach

Amtliche Kennzahlen und bundesweite Einordnung

Einwohner

11.572

Indikator-ErklärungBevölkerung gesamtEinwohnerzahl der Region zum jeweiligen Stichjahr.Was bedeutet das?Größere Städte bedeuten in der Regel tiefere Mietmärkte, mehr Nachfrage und schnellere Wiederverkaufschancen. Sehr kleine Gemeinden bergen ein höheres Klumpenrisiko.TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Bad Schwalbach, Kreisstadt)Quelle

2025

Breitband

97%

Indikator-ErklärungBreitbandabdeckungAnteil der Haushalte mit Breitbandzugang (≥ 50 Mbit/s laut Deutschlandatlas).Was bedeutet das?Werte unter 90 % sind in Metropolen rote Flagge – am Land verbreitet, dort aber zunehmend kritisch für Vermietung an Pendler/Homeoffice.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Bad Schwalbach, Kreisstadt)Quelle

2023

Leerstand

3%

Indikator-ErklärungMarktaktiver Leerstand (Geschosswohnungen)Anteil der Geschosswohnungen, die sofort vermietbar sind oder sich mittelfristig aktivieren lassen (Zensus 2022). Dauerhaft unbewohnbarer Bestand ist herausgerechnet, Ein- und Zweifamilienhäuser sind nicht enthalten.Was bedeutet das?Sie sehen hier die marktaktive Quote, weil sie für diesen Ort vorliegt – sie ist die belastbarere Knappheitskennzahl und hat deshalb Vorrang vor der allgemeinen Leerstandsquote. Unter 3 % gilt ein Wohnungsmarkt als angespannt; dort lässt sich nach dem Zuschlag zügig vermieten. Über 5 % besteht struktureller Überhang mit Druck auf Miete und Wiederverkaufswert. Bundesweit rund 2,3 %. Die allgemeine Quote liegt meist höher, weil sie auch nicht vermietbaren Bestand mitzählt.Einheit%TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Bad Schwalbach, Kreisstadt)Quelle

2022

Beschäftigung

63%

Indikator-ErklärungBeschäftigungsquoteAnteil der Erwerbstätigen an der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter.Was bedeutet das?Höhere Werte bedeuten breitere Mieter- und Käuferbasis. Niedrige Werte verstärken das Konjunkturrisiko.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Bad Schwalbach, Kreisstadt)Quelle

2022

Eigentum

50%

Indikator-ErklärungEigentumsquoteAnteil der von Eigentümern selbst bewohnten Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand (Zensus 2022).Was bedeutet das?Bundesweit rund 44 %, auf Kreisebene 13 bis 73 %. Ohne feste Richtung: Eine hohe Quote spricht für stabile, gepflegte Nachbarschaften, bedeutet aber einen dünnen Mietmarkt und damit längere Vermietungszeiten. Für Kapitalanleger ist ein niedrigerer Wert oft der bessere Markt, für Selbstnutzer der höhere das ruhigere Umfeld.Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Bad Schwalbach, Kreisstadt)Quelle

2022

Notfallklinik

21Min.

Indikator-ErklärungPkw-Fahrzeit zum NotfallkrankenhausDurchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zum nächsten Krankenhaus mit Notfallversorgung.Was bedeutet das?Median bundesweit rund 15 Minuten. Über 30 Minuten kennzeichnet dünn versorgte Lagen. Für ältere Selbstnutzer ein handfestes Kriterium, und beim Wiederverkauf ein Argument, das die Käuferschicht spürbar verengen kann.EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Bad Schwalbach, Kreisstadt)Quelle

2022

Grundschule

5Min.

Indikator-ErklärungPkw-Fahrzeit zur GrundschuleDurchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zur nächsten Grundschule.Was bedeutet das?Median rund 5 Minuten. Werte über 15 Minuten bedeuten in der Praxis Schulbus oder tägliches Fahren – ein häufiger Grund, warum Familien eine sonst günstige Lage ausschließen.EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Bad Schwalbach, Kreisstadt)Quelle

2022

Dichte

286Ew./km²

Indikator-ErklärungBevölkerungsdichteEinwohner je Quadratkilometer.Was bedeutet das?Hohe Dichte deutet auf urbane Lagen mit knappem Wohnraum und höheren Preisen hin. Niedrige Dichte spricht für ländliche Strukturen mit größeren Vermarktungsrisiken.EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Bad Schwalbach, Kreisstadt)Quelle

2024

Amtliche Kennzahlen

Bad Schwalbach in Zahlen: Bevölkerung, Wirtschaft, Wohnungsmarkt

65 amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsmarkt und Infrastruktur — jede mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle. 35 davon lassen sich bundesweit vergleichen — 3 im oberen, 10 im unteren Bereich des Feldes. 26 davon sind Werte des Landkreises oder einer größeren Region.

56,2von 100Standortqualität35im Feld verglichen65Kennzahlen
Standortdaten ansehen
050100

Jeder Punkt eine Kennzahl auf ihrer Position im bundesweiten Feld. Rechts ist besser.

Bundesweiter Vergleich

Bad Schwalbach in 5 bundesweiten Ranglisten

Am besten schneidet Bad Schwalbach in der Sicht International ab — Platz 2.090 von 9.929, also in der besseren Hälfte. Jede Sicht ist eine eigene Rechnung mit eigenen Gewichten; unter jeder Rangliste steht, welche Kennzahlen sie erzeugt haben.

Beste Orte
56,2Platz 4.168 von 9.896
Für Familien
48,7Platz 5.141 von 9.896
Preisbewusst
42,6Platz 8.835 von 9.975
International
66,5Platz 2.090 von 9.929
Im Ruhestand
47,1Platz 6.699 von 9.895
Ranglisten ansehen

Bad Schwalbach im Überblick

Die Kernstadt erstreckt sich über 2,5 Kilometer in einem Seitental der Aar; mehr als die Hälfte der Gemarkung ist bewaldet. Zur Stadt gehören neben der Kernstadt die sieben Stadtteile Adolfseck, Fischbach, Heimbach, Hettenhain, Langenseifen, Lindschied und Ramschied mit zusammen rund 11.600 Einwohnern. Bad Schwalbach wurde 1352 erstmals erwähnt und hieß bis 1927 Langenschwalbach; als eines der ältesten hessischen Heilbäder ist die Stadt seit 2014 anerkannter Kneippkurort. Als Sitz der Kreisverwaltung ist Bad Schwalbach Verwaltungsmittelpunkt des Rheingau-Taunus-Kreises.

Wirtschaft und Versorgung

Größter Arbeitgeber der Stadt ist die Schwälbchen Molkerei. Der Kurbetrieb prägt die Wirtschaft mit mehreren Rehabilitationskliniken, darunter das Klinikzentrum Lindenallee mit rund 190 Beschäftigten.

Verkehrsanbindung

Bad Schwalbach liegt an den Bundesstraßen 260, 54 und 275; Anschlüsse an die Autobahnen A66 und A3 sind 15 bis 20 Kilometer entfernt. Der Bahnhof an der Aartalbahn hat seit 1986 keinen regulären Personenverkehr mehr.

Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen

Bei einer Zwangsversteigerung in Bad Schwalbach ist der Verkehrswert aus dem Gutachten der Ausgangspunkt, nicht der Marktpreis: Er wird für ein konkretes Objekt in einem konkreten Zustand ermittelt. Grundbuchbelastungen, bestehende Mietverhältnisse und der tatsächliche Zustand können erheblich davon abweichen und sind vor einem Gebot zu prüfen.

Stadtansicht von Bad Schwalbach
Bildnachweis anzeigenFoto: Unknown author Unknown author · Public domain

Mietrechtliche Kontrollen

Mietpreisbremsegilt nicht

Quelle: Landesverordnungen

Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht

Quelle: Landesverordnungen

Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht

Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)

Details

Hessen: Frankfurt und Darmstadt mit Ferienwohnungssatzung (genehmigungspflichtig ab erstem Tag). Weitere Kommunen prüfen.

ZVG-Besonderheiten

◧

Grunderwerbsteuer HE6,0 %

Seit 2014 · fällig beim Zuschlag

⚖

ZuständigkeitAG Bad Schwalbach

Zuschlag, Verfahren, Unterlagen

🔨

BieterverfahrenÖffentlich

10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin

Amtliche Stellen

Stadtverwaltung↗

Markt und Preise in Bad Schwalbach

Amtliche Marktpreise

Immobilienpreise in Bad Schwalbach

Amtliche Vergleichswerte je Quadratmeter Wohnfläche für Bad Schwalbach.

HäuserAmtlich
3.359€/m²typisch
2.718 – 3.885 €/m²
EigentumswohnungenAmtlich
2.811€/m²typisch
2.028 – 3.701 €/m²
Wie diese Zahlen entstehen
Zwangsversteigerung in Bad SchwalbachVerkehrswert je m² Wohnfläche
Einfamilienhaus, mit Anbau, KellerTermin war am 02.09.2026
165 m² · Baujahr 1880 · Zustand 4 von 7 — renovierungsbedürftig / einfach · Verkehrswert 254.000 €
2.7183.8851.179 €/m² unter der Spanne
1.539
€/m²
Spanne im Gebiettypischer Wertabgelaufen
Alle Segmente und Quellen im Rheingau-Taunus-KreisZentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen · Berichtsjahr 2026 · Gemeindeebene

Verfahren je Quartal

Rückblick auf 5 archivierte Verfahren in Bad Schwalbach: je Quartal die Anzahl der Zwangsversteigerungstermine sowie die Verkehrswerte (Median und Durchschnitt ab 5 Werten). Datenbasis ist unser Auktionsarchiv (erfasst seit Q3 2026) — es wächst mit jedem abgeschlossenen Termin.

  1. Q3 2026

    5 Verfahren

    Median
    18.000 €
    Durchschnitt
    920.000 €
    Niedrigster Wert
    7.000 €
    Höchster Wert
    4.310.000 €

Verkehrswerte sind gutachterliche Schätzwerte zum jeweiligen Termin — keine erzielten Verkaufspreise.

Rund um Bad Schwalbach

Bad Schwalbach auf Google Maps

Orts- und Gemeindeteile von Bad Schwalbach

7 Ortslagen — 7 × Gemeindeteil · Quelle: amtliches Gemeindeverzeichnis

  • Adolfseck
  • Fischbach
  • Heimbach
  • Hettenhain
  • Langenseifen
  • Lindschied
  • Ramschied

Weitere Orte in Hessen

Alle Städte und Gemeinden in Hessen von A–Z

Weitere Gemeinden im Kreisgebiet

Rheingau-Taunus-Kreis in Zahlen

Zwangsversteigerungen verstehen

Grundlagen zum Verfahren — unabhängig davon, ob in Bad Schwalbach gerade ein Termin läuft.

Weitere Themen: Versteigerungstermin am Amtsgericht: Ablauf & Praxistipps · Erbbaurecht in der Zwangsversteigerung: Worauf achten? · Zwangsversteigerung als Investment: Rendite & Cashflow · Zwangsversteigerungen in Chemnitz: Marktanalyse

Häufige Fragen zu Zwangsversteigerungen in Bad Schwalbach

Wo finde ich aktuelle Zwangsversteigerungen in Bad Schwalbach?

Auf dieser Seite stehen derzeit 3 Termine in Bad Schwalbach. Grundlage sind die öffentlichen Bekanntmachungen der Gerichte in Hessen, zugeordnet über Ortsname und Postleitzahl. Maßgeblich bleiben die offiziellen Veröffentlichungen des Amtsgerichts.

Welche Daten zeigt die Seite zu Bad Schwalbach?

Die Seite bündelt die laufenden Versteigerungstermine in Bad Schwalbach, amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Wirtschaft, Wohnungsmarkt und Erreichbarkeit, soweit vorhanden die Marktpreise der Gutachterausschüsse, die Verfahren der vergangenen Quartale sowie Stadtteile und Nachbarorte in Hessen.

Wann findet der nächste angekündigte Termin für Bad Schwalbach statt?

Der nächste in der Liste sichtbare Termin ist auf den 28.10.2026 datiert. Termine können jederzeit verschoben oder aufgehoben werden – verbindlich ist die aktuelle Bekanntmachung des Gerichts.

Welche Rolle spielt Amtsgericht Bad Schwalbach bei einer Zwangsversteigerung?

Das zuständige Amtsgericht führt die Zwangsversteigerung durch, veröffentlicht den Termin und gibt das Verkehrswertgutachten heraus. Für rechtliche Fragen zum Verfahren ist die Geschäftsstelle des Vollstreckungsgerichts der richtige Ansprechpartner.

Was bedeutet der Verkehrswert bei einer Zwangsversteigerung?

Der Verkehrswert ist der vom Gericht festgesetzte Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt der Wertermittlung. Er ist Bezugsgröße für die 5/10-Wertgrenzen im ersten Termin, jedoch kein Schätzwert für Endgebote oder Marktpreise.

Welche Standortdaten liegen für Bad Schwalbach vor?

Für Bad Schwalbach sind 65 amtliche Kennzahlen hinterlegt, überwiegend auf Kreisebene — unter anderem zu Bevölkerung, Demografie, Wirtschaft und Arbeitsmarkt. Sie stammen von Statistischen Ämtern und Bundesbehörden; die Seite „Bad Schwalbach in Zahlen“ führt jede mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle.

Wie aktuell sind die Termine und Kennzahlen?

Die Termine werden jede Nacht aus den Bekanntmachungen übernommen; die Seite wird danach beim nächsten Aufruf neu erstellt. Jede Kennzahl nennt ihr eigenes Bezugsjahr, die Ortsbeschreibung wurde zuletzt am 27.05.2026 überarbeitet. Vor einer Teilnahme am Termin alle Angaben gegen die Bekanntmachung des Gerichts prüfen.

Kann ich Bad Schwalbach mit anderen Städten in Hessen vergleichen?

Ja. Unter „Weitere Orte in Hessen“ stehen die Nachbarorte mit eigenen Seiten, und die bundesweiten Ranglisten vergleichen alle Orte nach denselben amtlichen Kennzahlen. Die Einordnungen sind neutral und keine Anlageempfehlung.