Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
14.216
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Niedernhausen)Quelle
2025
Breitband
98,8 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Niedernhausen)Quelle
2023
Leerstand
3,4 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Niedernhausen)Quelle
2022
Beschäftigung
64,2 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Niedernhausen)Quelle
2022
Eigentum
56,2 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Niedernhausen)Quelle
2022
Notfallklinik
11 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Niedernhausen)Quelle
2022
Grundschule
4 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Niedernhausen)Quelle
2022
Dichte
406,5 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Niedernhausen)Quelle
2024
Standort im Überblick
Niedernhausen liegt im Rheingau-Taunus-Kreis nordwestlich von Wiesbaden. Niedernhausen liegt im Taunus zwischen Wiesbaden, Idstein und dem Main-Taunus-Raum. Die Gemeinde umfasst Ortsteile wie Niedernhausen, Königshofen, Oberjosbach, Niederseelbach, Engenhahn und Oberseelbach. Die Lage an Bahn und Autobahn macht Niedernhausen zu einem sehr gut angebundenen Wohnstandort im Rhein-Main-Umland. Im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis bildet Niedernhausen damit einen Standort, dessen Charakter aus Landschaft, Ortsteilen und regionalen Bezugsräumen entsteht.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Autobahn A3 und die Bundesstraße 455 sowie Landesstraßen verbinden Niedernhausen mit Wiesbaden, Frankfurt, Idstein und Limburg. Der Bahnhof Niedernhausen ist Endpunkt der S-Bahn Rhein-Main und Regionalbahnhof Richtung Limburg und Wiesbaden; Buslinien verkehren im RMV. Der öffentliche Nahverkehr ist über den Rhein-Main-Verkehrsverbund organisiert und verbindet Niedernhausen mit den jeweiligen regionalen Knoten. Für die alltägliche Erreichbarkeit von Niedernhausen sind besonders die Verbindungen zu den im Umland genannten Zentren und zu den übergeordneten Straßenachsen prägend.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Pendlerbeziehungen, lokale Gewerbe, Dienstleistungen, Nahversorgung und die Nähe zu Wiesbaden und Frankfurt prägen die Nachfrage. Schulen, Kitas, Verwaltung, Sportanlagen und Nahversorgung sichern die eigenständige Infrastruktur. Taunuswälder, Theißtal und Höhenlagen geben der Gemeinde hohe Freizeit- und Wohnqualitäten. Die wirtschaftliche Rolle von Niedernhausen entsteht aus diesen lokalen Angeboten und den Arbeitsmarktbeziehungen zu den nächstgelegenen Mittel- und Oberzentren. Für die Standortnachfrage in Niedernhausen sind deshalb nicht nur einzelne Betriebe, sondern auch Schulen, Verwaltung, Nahversorgung, Freizeitangebote und Pendlerbeziehungen relevant.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienstandort umfasst S-Bahn-nahe Lagen, Einfamilienhausgebiete, Hanglagen und dörfliche Ortsteile. Oberjosbach, Engenhahn und Oberseelbach wirken deutlich landschaftlicher als der verkehrsgünstige Hauptort. Nachfrage entsteht durch S-Bahn, A3, Wiesbaden-Nähe, Taunuslage und gute Infrastruktur. Die Wohnlagen in Niedernhausen sind nicht einheitlich, sondern spiegeln Ortskern, Randlagen, Verkehrsachsen, Landschaftsbezug und die jeweilige Nähe zu Versorgung und Arbeitsplätzen wider. Zwangsversteigerungen in Niedernhausen stehen im lokalen Kontext dieser Wohn- und Gewerbelagen; zuständig ist das Amtsgericht Idstein.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Hessen: Frankfurt und Darmstadt mit Ferienwohnungssatzung (genehmigungspflichtig ab erstem Tag). Weitere Kommunen prüfen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer HE6,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
⚖
ZuständigkeitAmtsgericht Idstein
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen