Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
52,7
Standort-Score
52,7
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
52,7025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
12.305
2025
Breitband
78,5 %
2023
Leerstand
2,2 %
2022
Beschäftigung
67,4 %
2022
Notfallklinik
15 Min.
2022
Grundschule
6 Min.
2022
Dichte
100,5 Ew. / km²
2024
Miete
5,53 € / m²
2022
Standort im Überblick
Ihlow gehört zum Landkreis Aurich und nimmt im westlichen Ostfriesland eine Lage zwischen Aurich und Emden ein, wobei die Gemeinde aus mehreren räumlich eigenständigen Ortschaften besteht. Der Verwaltungs- und Versorgungsalltag verteilt sich deshalb nicht auf einen einzigen kompakten Kern, sondern auf ein Netz aus Fehnsiedlungen, Dörfern und größeren Ortsteilen. Kanäle, lang gestreckte Siedlungsbänder, Grünland und der Ihlower Forst geben dem Gemeindegebiet einen deutlich ostfriesischen Landschaftscharakter. Mit dem historischen Klosterstandort im Wald besitzt Ihlow zudem einen kulturgeschichtlichen Bezugspunkt, der die kommunale Identität über die reine Verwaltungsfunktion hinaus prägt.
Verkehr und Erreichbarkeit
Über die A 31 ist das Gemeindegebiet an die überregionale Nord-Süd-Verbindung im westlichen Niedersachsen angebunden; die innergemeindliche Erschließung erfolgt über Landes- und Kreisstraßen. Für Fahrten in die benachbarten Zentren sind besonders die Verbindungen nach Aurich und Emden wichtig, weil dort weitere Arbeits-, Bildungs- und Versorgungsangebote gebündelt sind. Der öffentliche Nahverkehr wird regional über das Verkehrsangebot in Ostfriesland organisiert und verbindet die Ortschaften mit den zentralen Haltepunkten des Landkreises. Die verteilte Siedlungsstruktur macht die Lage innerhalb der Gemeinde für die Erreichbarkeit bedeutsam, da sich Wegebeziehungen je nach Ortsteil deutlich unterscheiden.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
In Ihlowerfehn und weiteren größeren Ortsteilen bündeln sich Schulen, Kindertagesstätten, Sport- und Veranstaltungseinrichtungen sowie Angebote des täglichen Bedarfs. Die Gemeindeverwaltung weist außerdem medizinische Praxen, Apotheken, Pflegeangebote und Einkaufsmöglichkeiten als Bestandteile der örtlichen Grundversorgung aus. Touristische und kulturelle Impulse entstehen durch den Ihlower Wald, das Klosterareal und die Einbindung in die ostfriesische Ferienregion zwischen Binnenland und Küste. Kommunale Bauleitplanung, Bebauungspläne und Infrastrukturmaßnahmen werden auf Gemeindeebene gesteuert und berücksichtigen die unterschiedlichen Siedlungsformen der Ortschaften.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Für Zwangsversteigerungen bildet eine weitläufige ostfriesische Flächengemeinde mit unterschiedlichen Ortsteil- und Landschaftslagen den räumlichen Rahmen, sodass sich Objekt- und Lagekontexte innerhalb der Kommune deutlich unterscheiden können. Das Spektrum reicht in Ihlow je nach Teilgebiet von zentral gelegenen Wohnhäusern bis zu Gebäuden in kleineren Ortsteilen, Randlagen oder stärker verkehrsgeprägten Bereichen. Unterschiede bei Erreichbarkeit, Versorgungsnähe, Siedlungsform und planungsrechtlichem Umfeld prägen in Ihlow die lokale Einordnung stärker als ein pauschales Bild des gesamten Gemeindegebiets. Zuständig für entsprechende Verfahren aus dem Gemeindegebiet ist das Amtsgericht Aurich.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
NZwEWG: Kommunen können Satzungen erlassen. Hannover, Lüneburg und Nordseeinseln (Norderney, Borkum etc.) mit aktiven Regelungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer NI5,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitAurich
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Keine aktiven Termine
Aktuell keine Termine in Ihlow
Standort-Check
Standortqualität heute
52,7
Zukunftsausblick
55,0
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
10 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
55,0
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
9 Werte
2 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
