Versteigerungspilot · Stadtprofil
Zwangsversteigerungen
Dülmen
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Versteigerungspilot · Stadtprofil
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Standort-Score
66,7
Standort-Score
66,7
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
66,7025507510010 bewertete Indikatoren · Abdeckung 35 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
47.759
2025
Bev.-entwickl.
+2,9 %
2025 · 5 J.
Breitband
96,4 %
2023
Leerstand
0,8 %
2022
Mietwachstum
+28,6 %
2024 · 5 J.
Beschäftigung
69,3 %
2022
Pendlersaldo
-18.844
2025
Standort im Überblick
Dülmen liegt im Kreis Coesfeld im Kernmünsterland und ist mit rund 47.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises. Überregional bekannt ist die Stadt für die Dülmener Wildpferde in der Merfelder Bruch, der einzigen Wildpferdeherde des europäischen Festlands.
2. Wirtschaft und Versorgung
Metallverarbeitung, Maschinenbau und Logistik prägen das Gewerbe; die Innenstadt hat eine ausgeprägte Versorgungsfunktion für das Umland. Die Stadt wurde im Zweiten Weltkrieg fast vollständig zerstört, weshalb der Ortskern überwiegend aus der Nachkriegszeit stammt.
3. Verkehrsanbindung
Dülmen liegt an der Bahnstrecke Münster–Dortmund mit stündlichen Verbindungen in beide Richtungen. Die A43 ist über die Anschlussstelle Dülmen erreichbar, Münster liegt rund 30 Minuten entfernt.
4. Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte weist für Dülmen zum Stichtag 1. Januar 2026 Immobilienrichtwerte aus: Eigentumswohnungen zwischen 2.920 und 3.700 Euro je Quadratmeter (mittig 3.290); Ein- und Zweifamilienhäuser zwischen 2.110 und 2.560 Euro je Quadratmeter (mittig 2.300). Die Spannen fassen die einzelnen Richtwertzonen des Gemeindegebiets zusammen und enthalten damit sowohl Lage- als auch Baualtersunterschiede. Bei einer Zwangsversteigerung in Dülmen ist der Verkehrswert aus dem Gutachten der Ausgangspunkt, nicht der Marktpreis: Er wird für ein konkretes Objekt in einem konkreten Zustand ermittelt. Grundbuchbelastungen, bestehende Mietverhältnisse und der tatsächliche Zustand können erheblich davon abweichen und sind vor einem Gebot zu prüfen.
Keine aktiven Termine
Aktuell keine Termine in Dülmen
Standort-Check
Standortqualität heute
66,7
Zukunftsausblick
59,2
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
16 von 17 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 8 Werte von Kreis-/Regionalebene
7 von 8 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 4 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
59,2
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
7 Werte
10 Werte
8 Werte
4 Werte
11 Werte
3 Werte
3 Werte
9 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.