Versteigerungspilot · Stadtprofil
Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
61,0
Standort-Score
61,0
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
61,0025507510010 bewertete Indikatoren · Abdeckung 35 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
13.110
2025
Bev.-entwickl.
+2,9 %
2025 · 5 J.
Breitband
99,9 %
2023
Leerstand
1,4 %
2022
Mietwachstum
+28,6 %
2024 · 5 J.
Beschäftigung
66,8 %
2022
Pendlersaldo
-18.844
2025
Standort im Überblick
Olfen liegt im Kreis Coesfeld im südlichen Münsterland an der Lippe und am Dortmund-Ems-Kanal. Die Stadt ist mit gut 13.000 Einwohnern eine der kleinsten des Kreises und hat einen kompakten historischen Ortskern.
2. Wirtschaft und Versorgung
Handwerk, Landwirtschaft und kleinteiliges Gewerbe bestimmen die örtliche Wirtschaft. Die Lage zwischen Münsterland und nördlichem Ruhrgebiet führt zu ausgeprägten Auspendlerbeziehungen nach Lünen, Dortmund und Recklinghausen.
3. Verkehrsanbindung
Olfen liegt an der B235 zwischen Lünen und Datteln. Einen Bahnanschluss gibt es nicht; die nächsten Bahnhöfe liegen in Lünen und Selm.
4. Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte weist für Olfen zum Stichtag 1. Januar 2026 Immobilienrichtwerte aus: Eigentumswohnungen zwischen 3.390 und 3.700 Euro je Quadratmeter (mittig 3.390); Ein- und Zweifamilienhäuser zwischen 2.090 und 2.510 Euro je Quadratmeter (mittig 2.320). Die Spannen fassen die einzelnen Richtwertzonen des Gemeindegebiets zusammen und enthalten damit sowohl Lage- als auch Baualtersunterschiede. Bei einer Zwangsversteigerung in Olfen ist der Verkehrswert aus dem Gutachten der Ausgangspunkt, nicht der Marktpreis: Er wird für ein konkretes Objekt in einem konkreten Zustand ermittelt. Grundbuchbelastungen, bestehende Mietverhältnisse und der tatsächliche Zustand können erheblich davon abweichen und sind vor einem Gebot zu prüfen. Zuständig ist das Amtsgericht Lüdinghausen. Termine, Verkehrswert und Gutachten werden dort bekanntgemacht. Aktuell sind ein Verfahren für Olfen erfasst.
Kennzahlen
| Objekt | Verkehrswert | Fläche | Termin | Amtsgericht |
|---|---|---|---|---|
| Details ansehen Voßkamp 5, 59399 Olfen· Gerichtsseite | 302.070 € | in 51 Tagen | Lüdinghausen |
Standort-Check
Standortqualität heute
61,0
Zukunftsausblick
58,5
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
16 von 17 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 8 Werte von Kreis-/Regionalebene
7 von 8 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 4 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
58,5
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
7 Werte
10 Werte
8 Werte
4 Werte
11 Werte
3 Werte
3 Werte
9 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.