Versteigerungspilot · Stadtprofil
Zwangsversteigerungen
Merzenich
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Standort-Score
68,8
Standort-Score
68,8
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
68,8025507510010 bewertete Indikatoren · Abdeckung 35 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
10.509
2025
Bev.-entwickl.
+5,4 %
2025 · 5 J.
Breitband
98,9 %
2023
Leerstand
0,6 %
2022
Mietwachstum
+14,3 %
2024 · 5 J.
Beschäftigung
65,8 %
2022
Pendlersaldo
-17.224
2025
Standort im Überblick
Merzenich liegt im Kreis Düren in der Zülpicher Börde, zwischen Düren und Kerpen. Die Gemeinde grenzt unmittelbar an den Tagebau Hambach; der Ortsteil Morschenich wurde für den Tagebau umgesiedelt und steht heute exemplarisch für den Strukturwandel im Rheinischen Revier.
2. Wirtschaft und Versorgung
Landwirtschaft auf den Lössböden der Börde, Gewerbe und Zulieferbetriebe der Braunkohleindustrie prägen die Gemeinde. Der Ausstieg aus der Kohle und die Nachnutzung der Tagebauflächen bestimmen die Entwicklungsperspektive.
3. Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Merzenich liegt an der Strecke Köln–Düren–Aachen. Die A4 ist über die Anschlussstelle Düren erreichbar; Köln liegt rund 35 Minuten entfernt.
4. Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte weist für Merzenich zum Stichtag 1. Januar 2026 Immobilienrichtwerte aus: Ein- und Zweifamilienhäuser zwischen 2.540 und 2.940 Euro je Quadratmeter (mittig 2.700). Die Spannen fassen die einzelnen Richtwertzonen des Gemeindegebiets zusammen und enthalten damit sowohl Lage- als auch Baualtersunterschiede. Bei einer Zwangsversteigerung in Merzenich ist der Verkehrswert aus dem Gutachten der Ausgangspunkt, nicht der Marktpreis: Er wird für ein konkretes Objekt in einem konkreten Zustand ermittelt. Grundbuchbelastungen, bestehende Mietverhältnisse und der tatsächliche Zustand können erheblich davon abweichen und sind vor einem Gebot zu prüfen.
Keine aktiven Termine
Aktuell keine Termine in Merzenich
Standort-Check
Standortqualität heute
68,8
Zukunftsausblick
56,6
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
16 von 17 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 8 Werte von Kreis-/Regionalebene
7 von 8 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 4 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
56,6
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
7 Werte
10 Werte
8 Werte
4 Werte
11 Werte
3 Werte
3 Werte
9 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.