Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
43,8
Standort-Score
43,8
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
43,8025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
1.110
2025
Breitband
89,9 %
2023
Leerstand
7 %
2022
Beschäftigung
69,1 %
2022
Eigentum
85 %
2022
Notfallklinik
6 Min.
2022
Grundschule
6 Min.
2022
Dichte
136 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Wernersberg gehört zum Landkreis Südliche Weinstraße und liegt im Trifelsland am Pfälzerwald. Die Siedlungsstruktur wird geprägt durch Wald, Hänge, Aussichtslagen und kurze Wege in den Wasgau. Für die Ortsanalyse zählt in Wernersberg daher die konkrete Lage zwischen Kernbereich, Randlage und regionalem Versorgungsumfeld. Das verleiht der Lage von Wernersberg eine klar erkennbare, örtlich differenzierte Struktur.
2. Wirtschaft & Bildung
Die wirtschaftliche Prägung stützt sich vor allem auf Tourismusnahes Gewerbe, Handwerk, Forst- und Landwirtschaft sowie Pendelbeziehungen nach Annweiler und Landau. Betreuung und Schule werden über die örtlichen Angebote und die umliegenden Schulstandorte ergänzt. Die lokale Einbindung von Wernersberg zeigt sich weniger in einzelnen Kennzahlen als in der Nähe zu Arbeitsorten, Versorgungsangeboten und Bildungsstandorten.
3. Verkehrsanbindung
Wernersberg wird über regionale Straßen an Annweiler, die B 10 und die Südpfalz angebunden; Busverbindungen ergänzen den ÖPNV. Der Bahnanschluss liegt im Talraum, sodass Höhenlage, Zufahrt, Stellplatzsituation und Wetterabhängigkeit der Wege bei einzelnen Objekten unterschiedlich relevant sind.
4. Immobilienmarkt & Zwangsversteigerungen
Im Immobilienkontext zeigt Wernersberg unterschiedliche Lagen zwischen Höhenlage, Ortskern, Waldnähe und Grundstücken mit Hangbezug. Der Unterschied zwischen gewachsener Bestandslage, neuerer Wohnbebauung und landschaftsnaher Außenlage ist für die sachliche Objektbeschreibung in Wernersberg zentral. Die Terminbekanntmachung des AG Landau und das Verkehrswertgutachten ordnen Objektzustand, Grundbuchbezüge sowie Rechte und Lasten verfahrensbezogen ein. Für die redaktionelle Beschreibung von Wernersberg zählt daher die konkrete Objektlage mehr als eine pauschale Bewertung des Gemeindegebiets.
5. Demografie
Die demografische Struktur von Wernersberg hängt mit der Spanne zwischen Höhenlage, Ortskern, Waldnähe und Grundstücken mit Hangbezug zusammen. Haushaltsgrößen, Altersstruktur und Pendelbezüge zeigen sich in Wernersberg vor allem in den vorhandenen Wohnformen und der Entfernung zu Versorgung und ÖPNV. Aussagekräftig ist für Wernersberg daher die konkrete Wohnform: kompaktes Haus im Ortskern, größere Parzelle am Rand oder stärker nutzungsgeprägtes Grundstück.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Zweckentfremdungsgesetz RLP: Mainz, Speyer, Trier, Landau mit aktiven Verboten. Mehr als 12 Wochen/Jahr kann Zweckentfremdung sein.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer RP5,0 %
Seit 2012 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitAG Landau
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Q2 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Standort-Check
Standortqualität heute
43,8
Zukunftsausblick
55,5
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
10 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
55,5
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
10 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
