Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
5.246
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Uhlstädt-Kirchhasel)Quelle
2025
Breitband
87,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Uhlstädt-Kirchhasel)Quelle
2023
Leerstand
2,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Uhlstädt-Kirchhasel)Quelle
2022
Beschäftigung
65 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Uhlstädt-Kirchhasel)Quelle
2022
Eigentum
77,7 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Uhlstädt-Kirchhasel)Quelle
2022
Notfallklinik
21 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Uhlstädt-Kirchhasel)Quelle
2022
Grundschule
7 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Uhlstädt-Kirchhasel)Quelle
2022
Dichte
43,7 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Uhlstädt-Kirchhasel)Quelle
2024
Standort im Überblick
Uhlstädt-Kirchhasel liegt im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt und gehört flächenmäßig zu den großen Gemeinden der Region. Das Gemeindegebiet umfasst 32 Ortsteile und erstreckt sich entlang des Saaletals sowie auf angrenzende Höhen der Ilm-Saale-Platte. Die Siedlungsstruktur reicht von bahn- und straßennahen Orten im Saaletal bis zu kleineren, ländlich geprägten Höhen- und Randorten. Schloss Kochberg, die Weißenburg, der Saaleradweg und die Uhlstädter Heide geben dem Gebiet touristische und landschaftliche Bezugspunkte. Für Immobilien ist die Ortsteilzuordnung besonders wichtig, da zentrale Talorte, Saalenähe, Hanglagen und abgelegenere Dörfer sehr unterschiedliche Lagequalitäten besitzen.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Gemeinde wird durch die B88 und die Saalbahn geprägt. Haltepunkte wie Uhlstädt und Zeutsch binden das Saaletal an den Schienenverkehr zwischen Jena, Rudolstadt und Saalfeld an. Dadurch besitzen bahnhofsnahe Talorte eine andere Erreichbarkeit als kleinere Ortsteile auf den Höhen oder in Seitentälern. Die B88 ist die wichtigste Straßenachse im Gemeindegebiet und verbindet die Ortsteile mit Rudolstadt, Jena und Saalfeld. Für den Immobilienmarkt macht dies einen klaren Unterschied: Adressen in Uhlstädt, Kirchhasel, Niederkrossen oder Zeutsch sind stärker von Talverkehr und Bahnzugang geprägt, während Orte wie Großkochberg, Heilingen oder Engerda mehr durch ländliche Ruhe, Zufahrtswege und Höhenlage bestimmt werden.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Uhlstädt-Kirchhasel verfügt über eine Mischung aus Landwirtschaft, kleineren Gewerbegebieten, Dienstleistungen, Tourismus und Gesundheitsbezügen. Die Gemeinde nennt die Klinik an der Weißenburg als wichtigen Arbeitgeber; zusätzlich wirken Schloss Kochberg, Saaleradweg, Wandergebiete und die Saalelandschaft auf Besuchernachfrage und Freizeitwert. Bauleitplanung wird direkt von der Gemeinde veröffentlicht; aktuelle Verfahren wie die Erweiterung eines Firmensitzes in Niederkrossen zeigen, dass auch einzelne gewerbliche Entwicklungen im Saaletal relevant sind. Die große Fläche und die 32 Ortsteile führen zu einer dezentralen Infrastruktur. Für Wohnnachfrage sind die Nähe zu Rudolstadt und Jena, die Bahnzugänge im Tal sowie die naturnahe Lage der Ortsteile die wichtigsten Faktoren.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienmarkt in Uhlstädt-Kirchhasel ist wegen der Vielzahl der Ortsteile besonders heterogen. Ein Objekt in Uhlstädt oder Zeutsch mit Nähe zur Saalbahn unterscheidet sich deutlich von Häusern in Höhenorten, historischen Dorfkernen oder Saalenähe. Bei Zwangsversteigerungen ist daher die exakte Ortsteil- und Mikrolage entscheidend, ebenso die Entfernung zu B88, Bahn, Saaleradweg, Klinikstandorten und Versorgungspunkten. Amtliche Bodenrichtwerte werden in Thüringen über BORIS-TH bereitgestellt. Das Amtsgericht Rudolstadt ist zuständig und ordnet die Gemeinde in den regionalen Versteigerungsraum des Saaletals ein. Die kommunale Bauleitplanung ergänzt die Einordnung, weil Entwicklungs- und Nutzungsrechte in einem so großflächigen Gemeindegebiet stark ortsteilabhängig sind.
Mietrechtliche Kontrollen
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer TH6,5 %
Seit 2017 · fällig beim Zuschlag
⚖
ZuständigkeitAmtsgericht Rudolstadt
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen