Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
14.727
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Dorfen, St)Quelle
2025
Breitband
94,7 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Dorfen, St)Quelle
2023
Leerstand
1,4 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Dorfen, St)Quelle
2022
Beschäftigung
70,4 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Dorfen, St)Quelle
2022
Eigentum
56,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Dorfen, St)Quelle
2022
Notfallklinik
22 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Dorfen, St)Quelle
2022
Grundschule
5 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Dorfen, St)Quelle
2022
Dichte
148,2 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Dorfen, St)Quelle
2024
Standort im Überblick
Die Stadt liegt im Osten des Landkreises Erding im Tal der Isen, umgeben vom Isar-Inn-Hügelland im Norden und moränengeformten Landschaften mit dem Gattergebirge im Süden. Zu Dorfen gehören zahlreiche Gemeindeteile, darunter die eingemeindeten Orte Watzling, Hausmehring, Schwindkirchen, Grüntegernbach, Schiltern und Zeilhofen. Erstmals urkundlich erwähnt wurde der Ort 773, um 1230 legte Herzog Ludwig der Kelheimer den Markt systematisch an. Stadtrechte erhielt Dorfen am 10. November 1954.
2. Wirtschaft und Versorgung
Lange war die Ziegelei Meindl ein großer Arbeitgeber, sie schloss 2015. Heute prägen die Brauereien Bräu z'Loh und Kellerbräu den Ort, das Kloster Algasing betreibt ein Behindertenheim.
3. Verkehrsanbindung
Durch Dorfen führen die Bundesstraße 15 und die Staatsstraße 2086, seit 2019 ist der Ort über die Anschlussstelle 15 an die Autobahn A94 angebunden. Der Bahnhof liegt an der 1871 eröffneten Bahnstrecke München–Simbach; die Südostbayernbahn bedient ihn im Stundentakt, die Fahrt nach München dauert etwa 35 Minuten. Der Vilstalradweg nutzt die stillgelegte Bahnstrecke Dorfen–Velden.
4. Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Bei einer Zwangsversteigerung in Dorfen ist der Verkehrswert aus dem Gutachten der Ausgangspunkt, nicht der Marktpreis: Er wird für ein konkretes Objekt in einem konkreten Zustand ermittelt. Grundbuchbelastungen, bestehende Mietverhältnisse und der tatsächliche Zustand können erheblich davon abweichen und sind vor einem Gebot zu prüfen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
- Rechtsgrundlage
- Mietpreisbremse nach § 556d BGB + Landesverordnung
- Befristet bis
- 31.12.2029
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
⚖
ZuständigkeitAG Landshut
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen