Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
54,4
Standort-Score
54,4
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
54,4025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
1.029
2025
Breitband
96,6 %
2023
Leerstand
2,4 %
2022
Beschäftigung
73,5 %
2022
Eigentum
75,2 %
2022
Notfallklinik
13 Min.
2022
Grundschule
7 Min.
2022
Dichte
46,3 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Gattendorf gehört zum oberfränkischen Landkreis Hof und liegt in einem hügeligen Übergangsraum zwischen Bayerischem Vogtland, Frankenwald und den benachbarten Ländern Sachsen und Thüringen. Mehrere kleine Ortsteile und Siedlungsgruppen bilden eine Gemeinde, deren Bild von Wiesen, Wald, landwirtschaftlichen Flächen und lockerer Wohnbebauung geprägt wird. Kirchgattendorf, historische Schlösser und die Dorfkirche stehen für die gewachsene Ortsgeschichte, während die Nähe zur Stadt Hof eine starke funktionale Ausrichtung auf das regionale Zentrum schafft. Die Gemeinde liegt damit zugleich in einem ländlichen Naturraum und im unmittelbaren Einflussbereich des Wirtschaftsstandorts Hof, was sich in kurzen räumlichen Übergängen zwischen Dorf, Gewerbe und Fernverkehr zeigt.
Verkehr und Erreichbarkeit
Besonders prägend ist die Lage nahe der Autobahn A93 und dem Dreieck Hochfranken mit Anschlüssen an A72 und A9. Damit bestehen direkte Straßenbeziehungen nach Hof, in das sächsische Vogtland, nach Thüringen sowie in Richtung Bayreuth und Regensburg; regionale Busverbindungen ergänzen die Erreichbarkeit. Für den Bahnverkehr dienen vor allem der Hauptbahnhof Hof und der Bahnhof Feilitzsch als Zugänge, sodass der motorisierte Verkehr für viele Alltags- und Arbeitswege eine hohe Bedeutung behält.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Neben Landwirtschaft und örtlichem Handwerk besitzt Gattendorf durch den Automobilzulieferpark Hochfranken Hof-Gattendorf und weitere Gewerbeflächen eine über den Dorfmaßstab hinausgehende wirtschaftliche Komponente. Kindergarten, Bürgerhaus, Feuerwehr, Vereine und die gemeinsame Verwaltung über die Verwaltungsgemeinschaft Feilitzsch sichern die kommunale Infrastruktur, während Schulen, Fachärzte, Klinikum, größere Einkaufsmöglichkeiten und Kulturangebote in Hof konzentriert sind. Die Kombination aus Gewerbestandort, Grenzlage und landschaftlichem Umfeld unterscheidet Gattendorf von vielen rein landwirtschaftlich geprägten Gemeinden im Landkreis. Die überörtlichen Arbeitsplätze im Gewerbeumfeld ergänzen die kleinen lokalen Strukturen und erhöhen die funktionale Verflechtung mit Hof, Feilitzsch und den Gemeinden des Hochfrankenraums.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienbestand reicht von älteren Hof- und Wohngebäuden in den Ortskernen über Einfamilienhäuser bis zu Flächen mit gewerblicher Prägung. Bei Zwangsversteigerungen ist deshalb eine klare Trennung zwischen Wohnlagen, gemischt genutzten Grundstücken und Objekten im Einflussbereich größerer Verkehrs- oder Gewerbeanlagen erforderlich; auch Entfernungen zu Hof und zur Autobahn wirken auf die Standortcharakteristik. Das Amtsgericht Hof ist zuständig, während kommunale Bauleitplanung und das bayerische Bodenrichtwertportal die planungs- und marktbezogene Einordnung unterstützen. In den kleinen Ortsteilen können bereits geringe Unterschiede bei Zufahrt, Topografie, Nebengebäuden oder Nähe zu Gewerbeflächen den Charakter eines Grundstücks stärker prägen als eine allgemein beschriebene Gemeindelage.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
ZuständigkeitHof
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Standort-Check
Standortqualität heute
54,4
Zukunftsausblick
58,1
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
10 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
58,1
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
10 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
