Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
44,3
Standort-Score
44,3
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
44,3025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
1.499
2025
Breitband
98,2 %
2023
Leerstand
3,1 %
2022
Beschäftigung
73,4 %
2022
Eigentum
74,3 %
2022
Notfallklinik
11 Min.
2022
Grundschule
5 Min.
2022
Dichte
91,8 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Sparneck ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Hof und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Sparneck, der auch die Gemeinde Weißdorf angehört. Der Ort liegt auf einer durchschnittlichen Höhe von 560 Metern über Normalnull im Pfarrbachtal, das den Großteil des Gemeindegebiets bildet und von der Sächsischen Saale in nördlicher Richtung durchquert wird. Im Süden erhebt sich der 877 Meter hohe Große Waldstein, an dessen Westhang die Saale entspringt; der Waldstein-Gebirgszug bildet die natürliche Grenze zum Landkreis Wunsiedel. Sparneck wurde erstmals 1223 urkundlich erwähnt.
Verkehr und Erreichbarkeit
Durch Sparneck führt der Jean-Paul-Weg, ein markierter Wanderweg zu Ehren des in der Region geborenen Dichters Jean Paul Friedrich Richter. Auf den zum Ort gehörenden Flächen liegen drei Naturdenkmäler: die Felsengruppe Kleiner Waldstein, der Weidenbrunnen im selben Wald sowie eine Buche nahe dem ehemaligen Waldhotel Heimatliebe. Sparneck ist Teil der Region ILE Münchberger Land, die mehrere Städte und Gemeinden im Umkreis von Münchberg zusammenfasst.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Für Bauanträge ist das Bauamt der Verwaltungsgemeinschaft Sparneck zuständig, die alle Verwaltungsaufgaben für den Markt Sparneck und die Gemeinde Weißdorf bündelt. Nachdem der Ort bis 1810 zum Fürstentum Bayreuth und anschließend zum Königreich Bayern gehörte, wurde 1812 die Ruralgemeinde Sparneck gebildet. Im historischen Ortskern erinnert das 1763 erbaute Feezsche Amtshaus, in dem sich heute eine Dorfbäckerei befindet, an die frühere Bedeutung des Ortes als Verwaltungssitz.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Bodenrichtwerte für Sparneck werden vom örtlichen Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und über das bayernweite Bodenrichtwertinformationssystem im BayernAtlas bereitgestellt. Zwangsversteigerungsverfahren für Objekte in Sparneck werden beim Amtsgericht Münchberg geführt. Die Lage im Pfarrbachtal am Fuß des Großen Waldstein sowie die ländlich geprägte Struktur der Verwaltungsgemeinschaft bilden den räumlichen Rahmen, in dem sich Zwangsversteigerungsobjekte in Sparneck einordnen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
ZuständigkeitHof
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Q3 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Standort-Check
Standortqualität heute
44,3
Zukunftsausblick
57,7
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
10 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
57,7
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
10 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
