Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
6.505
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Schwarzenbach a.d.Saale, St)Quelle
2025
Breitband
93,1 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Schwarzenbach a.d.Saale, St)Quelle
2023
Leerstand
5,7 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Schwarzenbach a.d.Saale, St)Quelle
2022
Beschäftigung
67,4 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Schwarzenbach a.d.Saale, St)Quelle
2022
Eigentum
62,1 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Schwarzenbach a.d.Saale, St)Quelle
2022
Notfallklinik
16 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Schwarzenbach a.d.Saale, St)Quelle
2022
Grundschule
6 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Schwarzenbach a.d.Saale, St)Quelle
2022
Dichte
111 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Schwarzenbach a.d.Saale, St)Quelle
2024
Standort im Überblick
Schwarzenbach a. d. Saale ist eine Kommune in Bayern und gehört zum Landkreis Hof. Schwarzenbach a. d. Saale liegt im Landkreis Hof an der Saale und im nordostbayerischen Fichtelgebirgs- und Hofer Raum. Für Versteigerungen in Schwarzenbach a. d. Saale zählen deshalb vor allem Mikrolage, Erschließung und planungsrechtlicher Rahmen des konkreten Grundstücks.
2. Verkehr und Erreichbarkeit
Die Stadt profitiert von B 289, nahegelegenen A 9- und A 93-Anschlüssen sowie Bahn- und Busverbindungen im Raum Hof. Bei der Objektprüfung in Schwarzenbach a. d. Saale sollten Straßenanbindung, Haltestellen, Taktung und Zufahrt zur konkreten Adresse getrennt bewertet werden. In Schwarzenbach a. d. Saale können Randlagen, Hanglagen oder Ortsteile trotz guter Regionalanbindung praktisch deutlich anders funktionieren.
3. Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Industrie, Handwerk, Schulen, Nahversorgung und kulturelle Einrichtungen wie das Erika-Fuchs-Haus prägen den Standort. Kommunale Funktionen in Schwarzenbach a. d. Saale umfassen Verwaltung, Vereine, Kinderbetreuung und je nach Größe Schulen, medizinische Angebote, Nahversorgung und Gewerbe. Die Lage zwischen Hof, Rehau und dem Fichtelgebirge schafft Nachfrage durch Pendler, Gewerbe und regionale Wohnnutzung. In Schwarzenbach a. d. Saale entstehen Nachfrageanker durch Arbeitsplätze, Pendlerbeziehungen, Tourismus, Verwaltung oder soziale Infrastruktur; die Entfernung zu zentralen Orten ist dabei mitzudenken.
4. Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienstandort wird in Schwarzenbach a. d. Saale durch Ortskernlagen, Wohngebiete, Ortsteile, Gewerbeumfeld und Außenbereichslagen unterschiedlich geprägt. Zwangsversteigerungen in Schwarzenbach a. d. Saale sind Einzelfälle: Gutachten, Grundbuch, Baulasten, Miet- und Nutzungsverhältnisse sowie Erschließung entscheiden stärker als allgemeine Marktübersichten. Bodenrichtwerte und Marktberichte für Schwarzenbach a. d. Saale liefern eine Orientierung, die individuelle Wertermittlung bleibt objektspezifisch.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
⚖
ZuständigkeitAmtsgericht Hof
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen