Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
3.424
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Luhe-Wildenau, M)Quelle
2025
Breitband
99,4 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Luhe-Wildenau, M)Quelle
2023
Leerstand
4,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Luhe-Wildenau, M)Quelle
2022
Beschäftigung
70,8 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Luhe-Wildenau, M)Quelle
2022
Eigentum
69,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Luhe-Wildenau, M)Quelle
2022
Notfallklinik
14 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Luhe-Wildenau, M)Quelle
2022
Grundschule
4 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Luhe-Wildenau, M)Quelle
2022
Dichte
88,4 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Luhe-Wildenau, M)Quelle
2024
Standort im Überblick
Luhe-Wildenau liegt im Naabtal im Oberpfälzer Landkreis Neustadt an der Waldnaab und verbindet den historischen Markt Luhe mit Oberwildenau, Unterwildenau sowie weiteren ländlich geprägten Gemeindeteilen. Prägend sind die Talräume von Waldnaab, Haidenaab und Naab, die bewaldeten Höhen des Oberpfälzer Waldes und eine Siedlungsstruktur aus kompakten Ortskernen, Wohnlagen und dörflichen Bereichen. Der Markt übernimmt eigene kommunale Aufgaben, während zahlreiche fachliche Leistungen auf Landkreis- und Staatsebene eingebunden sind, was den Ort klar in die Verwaltungs- und Versorgungsregion um Weiden einordnet. Die Lage am Zusammenfluss mehrerer Gewässer und die Verteilung auf vierzehn Gemeindeteile führen dazu, dass Ortskern, Talboden und Höhenlagen jeweils eigene räumliche Bezüge besitzen.
Verkehr und Erreichbarkeit
Für die regionale Erreichbarkeit ist die Lage an der Nord-Süd-Achse zwischen Weiden und dem Raum Schwandorf wesentlich. Der Bahnhof Luhe-Wildenau bindet die Gemeinde an den Schienenverkehr an, ergänzt durch Bus- und Bedarfsangebote, die der Markt auf seiner Mobilitätsseite zusammenführt. Straßenverbindungen durch das Naabtal schaffen kurze Verknüpfungen zu den umliegenden Gemeinden, zu Gewerbestandorten und zu den zentralen Einrichtungen in Weiden, ohne dass die einzelnen Gemeindeteile ihre deutlich ländliche Prägung verlieren.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Die kommunale Infrastruktur verteilt sich auf mehrere Siedlungsschwerpunkte und umfasst Rathaus, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, Feuerwehren, Sport- und Vereinsangebote sowie örtliche Versorgung. Gewerbeflächen und Betriebe entlang der verkehrsgünstigen Talachse ergänzen Landwirtschaft, Handwerk und wohnortnahe Dienstleistungen. Baugebiete und Bauleitplanung werden vom Markt gebündelt veröffentlicht, wodurch sich die räumliche Entwicklung zwischen bestehenden Ortslagen, neuen Wohnbereichen und gewerblich genutzten Flächen nachvollziehbar abbildet. Auch Freizeitwege an Naab und Luhe sowie die Nähe zu Waldflächen stärken die örtliche Lebensqualität und verbinden die Gemeindeteile mit dem Naturraum.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Im Zusammenhang mit Zwangsversteigerungen ist Luhe-Wildenau als mehrteiliger Markt mit sehr unterschiedlichen Mikrolagen zu betrachten. Ob ein Objekt im engeren Talraum, in einem größeren Gemeindeteil oder in einer kleineren ländlichen Ortslage liegt, beeinflusst den funktionalen Bezug zu Bahnhof, Versorgung, Schulen und Gewerbe deutlich. Der örtliche Rahmen reicht daher von klassischen Wohnhäusern und Wohnungen bis zu Hofstellen, gemischt genutzten Grundstücken und kleineren Gewerbeobjekten, wobei die konkrete Lage innerhalb des Gemeindegebiets stets prägender ist als eine pauschale Einordnung des Gesamtortes.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
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Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
⚖
ZuständigkeitAmtsgericht Weiden i.d.Opf.
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen