Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
54,6
Standort-Score
54,6
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
54,6025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
6.676
2025
Breitband
96,2 %
2023
Leerstand
5,5 %
2022
Beschäftigung
69,4 %
2022
Notfallklinik
18 Min.
2022
Grundschule
5 Min.
2022
Dichte
133,8 Ew. / km²
2024
Miete
5,72 € / m²
2022
Standort im Überblick
Tiefenbach liegt im Landkreis Passau und ist eng mit der nahe gelegenen Stadt Passau verbunden. Die Gemeinde besitzt dörfliche Ortsteile, Wohnlagen und gewerbliche Nutzungen in einer landschaftlich bewegten Umgebung. Die Nähe zur Dreiflüssestadt prägt Versorgung, Arbeitsmarkt und regionale Orientierung.
2. Wirtschaft & Bildung
Die Wirtschaftsstruktur umfasst Handwerk, Dienstleistungen, lokale Gewerbebetriebe, Landwirtschaft und Pendlerverflechtungen nach Passau. Bildungsangebote im Nahbereich werden durch Schulen und Hochschulangebote in Passau ergänzt.
3. Verkehrsanbindung
Tiefenbach ist über regionale Straßen mit Passau, Hutthurm und weiteren Orten im südlichen Bayerischen Wald verbunden. Die Nähe zu Passau erleichtert die Einbindung in überregionale Straßen- und Bahnverbindungen.
4. Immobilienmarkt & Zwangsversteigerungen
In Tiefenbach lässt sich der Immobilienkontext über Lage, Grundstückszuschnitt, baulichen Zustand und vorhandene Nutzungen einordnen. Bei Zwangsversteigerungen sind neben der Ortslage vor allem Gutachten, Grundbuchangaben, Rechte und Lasten sowie die Terminbekanntmachung maßgeblich. Für die gerichtliche Zuordnung ist im Datensatz AG Passau genannt. Die Ortsanalyse zu Tiefenbach beschreibt das Umfeld neutral und ohne Preis- oder Ertragsprognose.
5. Demografie
Tiefenbach zeigt eine Mischung aus dörflichen Lagen, Wohngebieten und Pendlerhaushalten. Demografisch verbindet die Gemeinde Bestandsbevölkerung, Familienwohnen und die Nähe zu städtischen Angeboten in Passau.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
ZuständigkeitAG Passau
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Keine aktiven Termine
Aktuell keine Termine in Tiefenbach
Q2 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Standort-Check
Standortqualität heute
54,6
Zukunftsausblick
58,1
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
10 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
58,1
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
9 Werte
2 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
