Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
16.296
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Pocking, St)Quelle
2025
Breitband
96,3 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Pocking, St)Quelle
2023
Leerstand
1,9 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Pocking, St)Quelle
2022
Beschäftigung
65,2 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Pocking, St)Quelle
2022
Eigentum
56,9 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Pocking, St)Quelle
2022
Notfallklinik
24 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Pocking, St)Quelle
2022
Grundschule
5 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Pocking, St)Quelle
2022
Dichte
238,4 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Pocking, St)Quelle
2024
Standort im Überblick
Pocking liegt im südlichen Landkreis Passau in der flachen Landschaft zwischen Rott und Inn und bildet einen zentralen Stadt- und Versorgungsstandort im niederbayerischen Bäderdreieck. Neben der Kernstadt gehören zahlreiche Ortsteile und ländliche Siedlungen zum Stadtgebiet, sodass kompakte Wohn- und Geschäftsbereiche auf weitläufige landwirtschaftlich geprägte Räume treffen. Rathaus und Bauverwaltung steuern Bauleitplanung, Stadtentwicklung, Wohn- und Gewerbeflächen sowie die funktionale Verbindung zwischen Kernstadt und Ortsteilen. Die Kernstadt übernimmt dabei deutlich mehr urbane Funktionen als die verstreuten Ortsteile, die vielerorts ihren landwirtschaftlichen oder dörflichen Charakter bewahrt haben.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die B 12 ist die wichtigste Straßenachse und verbindet Pocking mit Passau, Simbach am Inn und dem Grenzraum zu Österreich; über regionale Straßen bestehen kurze Verbindungen zur A 3 und zu den Kurorten Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Der Bahnhof Pocking wird von der Südostbayernbahn bedient und bindet die Stadt an das regionale Schienennetz an. Buslinien ergänzen die Verbindungen in den Landkreis, zu Schulen, Bädern und Nachbargemeinden und stärken Pockings Rolle als Umsteige- und Versorgungsort.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Pocking verfügt über ein breites Angebot aus Einzelhandel, Dienstleistungen, Handwerk, Gewerbe, Schulen, Kinderbetreuung, medizinischer Versorgung und kommunalen Einrichtungen. Als Einkaufs- und Dienstleistungsstadt für den südlichen Landkreis profitiert der Ort von seiner Lage zwischen Passau, Rottal und Bäderdreieck, während Landwirtschaft und mittelständische Betriebe die Wirtschaftsstruktur ergänzen. Freizeit-, Gesundheits- und Tourismusangebote der benachbarten Kurorte wirken als regionale Nachfrageanker, auch wenn Pocking selbst vor allem Alltags- und Versorgungsfunktionen übernimmt. Wochen- und Alltagsversorgung, Schulen und Dienstleistungen erzeugen auch unabhängig vom Tourismus eine regelmäßige Nachfrage aus den umliegenden Gemeinden.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Das Immobilienbild umfasst innerstädtische Wohn- und Geschäftshäuser, Einfamilienhausgebiete, Mehrfamilienhäuser, ländliche Anwesen und Gewerbeobjekte in den Ortsteilen. Bei Zwangsversteigerungen können Kernstadtlage, Bahnhofsnähe, Entfernung zur B 12, Grundstücksgröße, Hochwasserbezug und Art der Nutzung sehr unterschiedliche Standortprofile ergeben. Das Amtsgericht Passau ist zuständig; eine belastbare Einordnung bleibt deshalb nach Kernstadt, Ortsteil und konkreter Objektart differenziert.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
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Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
⚖
ZuständigkeitPassau
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen