Versteigerungspilot · Stadtprofil
Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
48,9
Standort-Score
48,9
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
48,9025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
1.088
2025
Breitband
96,2 %
2023
Leerstand
8,3 %
2022
Beschäftigung
62,8 %
2022
Eigentum
79 %
2022
Notfallklinik
19 Min.
2022
Grundschule
4 Min.
2022
Dichte
78,4 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Vorbach liegt in der nördlichen Oberpfalz im Landkreis Neustadt an der Waldnaab. Die Gemeinde besteht aus mehreren ländlich geprägten Siedlungen und wird durch die Verwaltungsgemeinschaft Kirchenthumbach betreut. Offene Agrarflächen, Waldstücke und ein lockerer Gebäudebestand bestimmen den Ortscharakter stärker als ein geschlossenes städtisches Zentrum. Die Nähe zu militärisch und gewerblich geprägten Arbeitsstandorten im Raum Grafenwöhr erweitert die Pendelbeziehungen über die unmittelbare Gemeinde hinaus.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Erreichbarkeit erfolgt über Kreis- und Staatsstraßen zu den umliegenden Orten und regionalen Zentren. Ein Bahnanschluss im Gemeindegebiet bindet Vorbach an die regionale Schienenachse an und ergänzt die Busangebote des Landkreises. Für viele Alltagswege bleiben dennoch Pkw und straßengebundener Verkehr wichtig, weil Ziele und Ortsteile räumlich verteilt liegen. Der regionale Bahnanschluss ist für eine kleine Landgemeinde ein eigenständiger Standortvorteil, auch wenn viele Ziele nur mit Umstieg oder ergänzendem Straßenweg erreichbar sind.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Landwirtschaft, Handwerk, kleinere Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe bilden die lokale wirtschaftliche Grundlage. Verwaltung, Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Angebote werden überwiegend in Kirchenthumbach, Eschenbach, Grafenwöhr oder Weiden genutzt. Der laufende Breitbandausbau und kommunale Bauleitverfahren zeigen, dass digitale Anbindung und behutsame Flächenentwicklung zentrale Zukunftsthemen sind. Die kommunale Entwicklung bleibt kleinteilig und richtet sich stärker auf Bestand, örtliche Bauflächen und technische Infrastruktur als auf großflächiges Wachstum; dadurch entsteht ein ruhiger Wohnstandort, dessen Funktionsfähigkeit wesentlich von regionaler Zusammenarbeit und erreichbaren Angeboten in den Nachbarorten getragen wird..
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienbestand ist durch Einfamilienhäuser, ältere Dorfgebäude, Hofstellen und größere Grundstücke geprägt. Bei Zwangsversteigerungen können der jeweilige Gemeindeteil, die Entfernung zu Bahn und Versorgungsorten sowie landwirtschaftliche Nachbarschaften den Nutzungskontext erheblich verändern. Zuständig ist das Amtsgericht Weiden in der Oberpfalz; die örtliche Einordnung bleibt daher eng an Lage und Gebäudetyp des Einzelobjekts gebunden. Bei Hofstellen und älteren Gebäuden können Nebennutzungen, Zufahrtsrechte und Grundstücksgrenzen den tatsächlichen Standortcharakter wesentlich mitprägen; die geringe Zahl vergleichbarer Angebote macht einzelne Verfahren zudem sichtbarer, ohne daraus einen breiten Marktimpuls abzuleiten.
Kennzahlen
Standort-Check
Standortqualität heute
48,9
Zukunftsausblick
59,0
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
10 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
59,0
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
10 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
