Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
43,3
Standort-Score
43,3
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
43,3025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
4.011
2025
Breitband
91,1 %
2023
Leerstand
3,8 %
2022
Beschäftigung
73,6 %
2022
Eigentum
73,9 %
2022
Notfallklinik
14 Min.
2022
Grundschule
5 Min.
2022
Dichte
41,9 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Lichtenfels liegt im westlichen Landkreis Waldeck-Frankenberg und ist eine weitläufige Landstadt im nordhessischen Mittelgebirgsraum. Das Stadtgebiet besteht aus acht Stadtteilen, deren Verwaltungssitz in Goddelsheim liegt und deren dörfliche Ortskerne räumlich deutlich voneinander getrennt sind. Waldreiche Höhen, offene Feldfluren, Bachtäler und die Nähe zum Ederbergland bestimmen Landschaft und Siedlungsstruktur. Die regionale Einordnung wird durch die Beziehungen zu Korbach, Frankenberg, Medebach und den touristischen Räumen des Waldecker Landes geprägt.
Verkehr und Erreichbarkeit
Landes- und Kreisstraßen verbinden die Stadtteile mit Korbach, Frankenberg, Medebach und den Bundesstraßen des regionalen Netzes. Ein regelmäßig bedienter Personenbahnhof liegt nicht im Stadtgebiet; wichtige Bahnanschlüsse befinden sich insbesondere in Korbach und Frankenberg. Buslinien im Nordhessischen Verkehrsverbund übernehmen die Verbindung zwischen den Stadtteilen und zu Schul-, Verwaltungs- und Versorgungsorten. Die große Fläche, bewegte Topografie und geringe Siedlungsdichte führen zu erheblichen Unterschieden bei Fahrwegen, Haltestellennähe und Erreichbarkeit zentraler Angebote.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Landwirtschaft, Forstwirtschaft, Handwerk, kleinere Gewerbebetriebe, Dienstleistungen und die Pendlerbeziehungen zu Korbach und Frankenberg bilden die wirtschaftliche Grundstruktur. Rathaus, Grundversorgung, Kinderbetreuung, Schule, Feuerwehren, Bürgerhäuser und Sportangebote verteilen sich auf mehrere Stadtteile. Burg Lichtenfels, Wälder, Täler und regionale Wander- und Radwege schaffen Anknüpfungspunkte für Naherholung und ländlichen Tourismus. Die Bauleitplanung muss Innenentwicklung, Bauplätze, technische Infrastruktur und die unterschiedlichen Bedürfnisse der acht dörflich geprägten Stadtteile miteinander verbinden.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienbestand wird von Einfamilienhäusern, Hofstellen, älteren Dorfgebäuden, land- und forstwirtschaftlichen Flächen sowie einzelnen Gewerbeobjekten geprägt. Stadtteilgröße, Entfernung zu Korbach oder Frankenberg, Topografie, Erschließung und örtliche Versorgungsangebote führen zu stark voneinander abweichenden Lageprofilen. Zwangsversteigerungen aus dem Stadtgebiet werden im örtlichen Zuständigkeitszuschnitt beim Amtsgericht Korbach geführt; die konkrete Stadtteil- und Grundstückslage bleibt für den Standortkontext ausschlaggebend. Eine sachliche Einordnung unterscheidet deshalb den Verwaltungsschwerpunkt Goddelsheim, kleinere Dörfer, Außenlagen und landschaftlich geprägte Grundstücke jeweils eigenständig.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Hessen: Frankfurt und Darmstadt mit Ferienwohnungssatzung (genehmigungspflichtig ab erstem Tag). Weitere Kommunen prüfen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer HE6,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitKorbach
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Standort-Check
Standortqualität heute
43,3
Zukunftsausblick
56,4
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
56,4
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
