Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
6.281
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Brechen)Quelle
2025
Breitband
97,9 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Brechen)Quelle
2023
Leerstand
1,1 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Brechen)Quelle
2022
Beschäftigung
64,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Brechen)Quelle
2022
Eigentum
68,7 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Brechen)Quelle
2022
Notfallklinik
15 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Brechen)Quelle
2022
Grundschule
5 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Brechen)Quelle
2022
Dichte
254,3 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Brechen)Quelle
2024
Standort im Überblick
Brechen ist eine Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg und liegt im südöstlichen Teil des Limburger Beckens zwischen Taunus und Westerwald. Das waldarme Lösshügelland wird von Südost nach Nordwest vom Emsbach durchquert, der bei Niederbrechen den Wörsbach aufnimmt und das Gebiet zur Lahn hin entwässert; zusammen mit der südlich anschließenden Idsteiner Senke ist diese klimatisch begünstigte Landschaft unter dem volkstümlichen Namen Goldener Grund bekannt. Die älteste bekannte urkundliche Erwähnung von Nieder- und Oberbrechen findet sich unter dem Namen „Brachina“ in einer Schenkungsurkunde des Klosters Lorsch. Die heutige Gemeinde entstand aus dem Zusammenschluss der zuvor eigenständigen Gemeinden Niederbrechen und Werschau zum 31. Dezember 1971, bevor am 1. Juli 1974 Oberbrechen kraft Landesgesetz hinzukam.
Verkehr und Erreichbarkeit
In Niederbrechen und Oberbrechen bestehen eigene Bahnhöfe, von denen aus Züge unter anderem in Richtung Frankfurt und Limburg verkehren. Ganz in der Nähe liegen zudem die Bundesautobahn 3 sowie ein ICE-Bahnhof in Limburg, über den Frankfurt und Köln in kurzer Zeit erreichbar sind. Diese Kombination aus Regionalbahnanschluss und ICE-Nähe macht Brechen zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler in Richtung des Rhein-Main-Gebiets.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Die Gemeinde Brechen verfügt über ein eigenes Bauamt, das Bauanfragen der drei Ortsteile Niederbrechen, Oberbrechen und Werschau bearbeitet. In den 6.300 Einwohner zählenden Dörfern der Gemeinde leben Menschen aus 43 verschiedenen Ländern. Zu den regionalen und überregionalen Behörden, mit denen sich die Gemeindeverwaltung regelmäßig abstimmt, zählen unter anderem das Amtsgericht Limburg, das Amtsgericht Weilburg sowie die Kreisverwaltung Limburg-Weilburg mit Sitz in der Kreisstadt Limburg an der Lahn. Die fruchtbaren Böden des Goldenen Grundes prägen bis heute die landwirtschaftliche Nutzung großer Teile des Gemeindegebiets.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Für Zwangsversteigerungsverfahren mit Bezug zu Brechen ist das Amtsgericht Limburg an der Lahn zuständig. Die Lage im fruchtbaren Goldenen Grund bei gleichzeitig guter Anbindung an Frankfurt und Köln über Bahn und Autobahn sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnimmobilien in der Gemeinde. Die drei Ortsteile Niederbrechen, Oberbrechen und Werschau weisen dabei unterschiedliche Lagequalitäten auf, wobei die beiden erstgenannten von einem eigenen Bahnanschluss profitieren. Wer sich mit Objekten in Brechen befasst, sollte die jeweilige Ortsteillage sowie die Nähe zum Bahnhof und zur Autobahn 3 als Standortfaktoren berücksichtigen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Hessen: Frankfurt und Darmstadt mit Ferienwohnungssatzung (genehmigungspflichtig ab erstem Tag). Weitere Kommunen prüfen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
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Grunderwerbsteuer HE6,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
⚖
ZuständigkeitLimburg a. d. Lahn
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen