Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
60,1
Standort-Score
60,1
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
60,1025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
13.019
2025
Breitband
97,6 %
2023
Leerstand
3 %
2022
Beschäftigung
61,6 %
2022
Eigentum
57,1 %
2022
Notfallklinik
7 Min.
2022
Grundschule
5 Min.
2022
Dichte
225,9 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Weilburg liegt im mittleren Lahntal und bildet mit seiner auf einem Bergsporn gelegenen Altstadt, dem Schlossensemble und den umliegenden Stadtteilen einen vielschichtigen Siedlungsraum. Die Stadt gehört zum Landkreis Limburg-Weilburg und übernimmt für das nördliche Kreisgebiet wichtige Verwaltungs-, Bildungs- und Versorgungsfunktionen. Neben dem historischen Zentrum prägen Wohnquartiere, Gewerbeflächen, ehemalige Bergbauorte und ländlich geprägte Stadtteile das kommunale Gesamtbild. Die Lahnschleife setzt dem historischen Zentrum klare räumliche Grenzen und macht Brückenverbindungen für die Stadtstruktur besonders wichtig.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Bundesstraßen 49 und 456 binden Weilburg an Limburg, Gießen und die umliegenden Räume an und führen den regionalen Verkehr zum Lahntal. Der Bahnhof liegt an der Lahntalbahn und bietet Schienenverbindungen in Richtung Limburg und Gießen, ergänzt durch regionale Buslinien. Die topografische Lage an Fluss und Hängen beeinflusst die innerstädtischen Verkehrswege; Brücken und Talquerungen haben deshalb eine besondere Bedeutung für die Verbindung der Quartiere. Rad- und Wasserwanderangebote entlang der Lahn ergänzen die Erreichbarkeit um eine ausgeprägte Freizeitkomponente.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Öffentliche Verwaltung, Schulen, Gesundheitsversorgung, Einzelhandel und mittelständische Unternehmen bilden die tragenden Standortfunktionen. Schloss, Altstadt, Lahn und bergbaugeschichtliche Angebote schaffen zusätzlich einen ausgeprägten Kultur- und Freizeitbezug, der Gastronomie und Tourismus stützt. Als Mittelzentrum versorgt Weilburg ein größeres ländliches Umland und bündelt Einrichtungen, die in kleineren Gemeinden des Kreisgebiets nicht in gleicher Dichte vorhanden sind. Die zentrale Funktion reicht über die Kernstadt hinaus und erzeugt regelmäßige Wege aus den umliegenden Gemeinden zu Behörden, Schulen und Versorgung.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienbestand reicht von denkmalgeprägten Gebäuden im historischen Zentrum über Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhausquartiere bis zu ländlichen Anwesen in den Stadtteilen. Im Kontext von Zwangsversteigerungen unterscheiden sich Lagen innerhalb der Lahnschleife, an den Hängen, in bahnhofsnahen Bereichen und in den eingemeindeten Orten deutlich hinsichtlich Erschließung und Nutzung. Das Amtsgericht Weilburg ist zuständig; Stadtplanung, Kreisverwaltung und die hessischen Immobilienwertinformationen bieten belastbare institutionelle Bezugspunkte für die örtliche Einordnung. Denkmalschutz und Topografie können bei innerstädtischen Objekten stärker auf die Nutzungsmöglichkeiten wirken als in den jüngeren Wohnquartieren.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Hessen: Frankfurt und Darmstadt mit Ferienwohnungssatzung (genehmigungspflichtig ab erstem Tag). Weitere Kommunen prüfen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer HE6,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitWeilburg
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Keine aktiven Termine
Aktuell keine Termine in Weilburg
Q3 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Standort-Check
Standortqualität heute
60,1
Zukunftsausblick
57,4
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
57,4
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
