Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
80,5
Standort-Score
80,5
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
80,5025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
21.257
2025
Breitband
98,7 %
2023
Leerstand
1,6 %
2022
Beschäftigung
70,6 %
2022
Eigentum
53,9 %
2022
Notfallklinik
12 Min.
2022
Grundschule
2 Min.
2022
Dichte
928,4 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Flörsheim am Main liegt im Main-Taunus-Kreis am rechten Mainufer und nimmt innerhalb des Rhein-Main-Gebiets eine Zwischenlage zwischen Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz ein. Zur Stadt gehören die Kernstadt sowie die Stadtteile Weilbach und Wicker, außerdem der Bereich Keramag/Falkenberg. Die Lage am Main, die Nähe zu den großen Arbeitsmärkten und der kurze Weg zum Frankfurter Flughafen prägen die Standortqualität stärker als klassische Mittelzentrumsfunktionen. Wicker gilt als Tor zum Rheingau, während Weilbach durch die Nähe zur A66 und die Regionalparklandschaft sichtbar wird. Für Immobilien ergeben sich kleinräumige Unterschiede zwischen Mainnähe, gewachsenen Ortskernen, S-Bahn-orientierten Lagen und gewerblich durchsetzten Bereichen.
Verkehr und Erreichbarkeit
Flörsheim ist über die S-Bahn-Linie S1 in den Schienenverkehr des Rhein-Main-Gebiets eingebunden. Die Verbindung reicht von Wiesbaden über Mainz-Kastel, Hochheim, Flörsheim, Frankfurt-Höchst und Frankfurt Hauptbahnhof bis in den Offenbacher Raum und nach Rödermark. Dadurch sind mehrere Arbeitsmarktzentren ohne Umstieg erreichbar. Straßenverkehrlich wirken die A66 bei Weilbach, die A3 im weiteren Umfeld und die Mainquerungen im Rhein-Main-Korridor als zentrale Achsen. Der Main-Radweg und lokale Rad- und Wanderwege ergänzen die Alltags- und Freizeitmobilität. Der kleine Hafen- und Gewerbestandort am Main sowie die Nähe zum Flughafen führen dazu, dass einzelne Lagen stärker von Logistik, Verkehrslärm oder Gewerbenachbarschaft geprägt sind als die ruhigen Wohnbereiche in den Stadtteilen.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Die Stadt beschreibt ihren Wirtschaftsstandort mit mehreren Gewerbegebieten und einer Gesamtfläche von rund 130 Hektar. Diese Flächen verteilen sich auf unterschiedliche Stadtbereiche und bedienen Betriebe aus Dienstleistung, Handwerk, Handel, Logistik und Produktion. Die Wirtschaftsförderung der Stadt, die Nähe zum Flughafen Frankfurt und die Lage zwischen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz schaffen eine Nachfragebasis, die über die eigene Einwohnerzahl hinausreicht. Der Regionalpark Rhein-Main, die Weilbacher Kiesgruben, das Mainufer und die Weinbaulandschaft bei Wicker geben Flörsheim zusätzlich Freizeit- und Naherholungswerte. Für die Wohnnachfrage sind die Kombination aus S-Bahn, Mainlage, Arbeitsplatzerreichbarkeit und kleinteiliger Stadtteilstruktur entscheidend.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Im Immobilienmarkt von Flörsheim am Main treffen Rhein-Main-Nähe, Mainuferlagen, dörflich geprägte Stadtteile und Gewerbeeinflüsse aufeinander. Wohnungen in S-Bahn-Nähe, Einfamilienhäuser in Weilbach oder Wicker und Grundstücke mit Nähe zu Main, Regionalpark oder Gewerbegebiet sind unterschiedlich einzuordnen. Bei Zwangsversteigerungen im Stadtgebiet spielen daher die konkrete Lage im Stadtteil, Lärm- und Verkehrseinflüsse, Grundstückszuschnitt und planungsrechtliche Festsetzungen eine größere Rolle als ein einheitlicher Stadtwert. Die Stadt verweist selbst auf Bodenrichtwerte; zusätzlich stellt BORIS Hessen amtliche Bodenrichtwertinformationen bereit. Zuständig ist das Amtsgericht Wiesbaden, wodurch Flörsheim in den Versteigerungsraum des westlichen Rhein-Main-Gebiets eingeordnet ist.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Hessen: Frankfurt und Darmstadt mit Ferienwohnungssatzung (genehmigungspflichtig ab erstem Tag). Weitere Kommunen prüfen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer HE6,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitAmtsgericht Wiesbaden
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Keine aktiven Termine
Aktuell keine Termine in Flörsheim am Main
Standort-Check
Standortqualität heute
80,5
Zukunftsausblick
68,9
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
5 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
68,9
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
5 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
