Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
87,0
Standort-Score
87,0
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
87,0025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
11.402
2025
Breitband
98,5 %
2023
Leerstand
1,1 %
2022
Beschäftigung
70,8 %
2022
Eigentum
51,2 %
2022
Notfallklinik
7 Min.
2022
Grundschule
2 Min.
2022
Dichte
1.679,9 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Kriftel ist eine hessische Gemeinde im Main-Taunus-Kreis mit rund 11.400 Einwohnern und liegt zentral im südhessischen Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und der Landeshauptstadt Wiesbaden. Die Gemeinde führt den Slogan „Obstgarten des Vordertaunus“, da auf den umliegenden Feldern neben Getreide vor allem Erdbeeren und Äpfel angebaut werden. Durch Kriftel fließt der Schwarzbach, an dessen oberem linken Ufer der Ort im östlichen Main-Taunus-Vorland liegt. Kriftel grenzt im Nordosten an den Frankfurter Stadtteil Zeilsheim sowie an die Städte Hattersheim am Main und Flörsheim am Main.
Verkehr und Erreichbarkeit
Kriftel besitzt seit 1877 einen Bahnhof an der Main-Lahn-Bahn zwischen Frankfurt am Main und Limburg an der Lahn, der heute von der S-Bahn-Linie S2 des Rhein-Main-Verkehrsverbunds (RMV) bedient wird. Ergänzend verkehren Regionalbusse der Main-Taunus-Verkehrsgesellschaft, darunter der Schnellbus der Linie X17 zum Frankfurter Flughafen. Die Gemeinde liegt an der Bundesautobahn A66 mit einer gemeinsamen Anschlussstelle für Frankfurt-Zeilsheim, Hofheim und Kriftel; auf dem Gemeindegebiet verknüpft das Krifteler Dreieck die A66 mit der B40.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Für Bauleitplanung ist die Gemeindeverwaltung Kriftel zuständig, die entsprechende Geoinformationen über das hessische Verwaltungsportal bereitstellt. Nach dem Zweiten Weltkrieg wuchs Kriftel bis zur Ölkrise 1973 rasant von 2.221 auf 8.335 Einwohner; ein Großprojekt jener Zeit war der 1972 eingeweihte Freizeitpark mit Schwimmbad. In Kriftel gibt es drei Schulen, darunter die Weingartenschule als Kooperative Gesamtschule, sowie ein reges Vereinsleben mit zahlreichen Sportangeboten.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Bodenrichtwerte für Kriftel werden vom zuständigen Gutachterausschuss ermittelt und über das amtliche Bodenrichtwertinformationssystem BORIS Hessen bereitgestellt. Zwangsversteigerungsverfahren für Objekte in Kriftel werden beim Amtsgericht Hofheim am Taunus geführt. Die zentrale Lage im dicht besiedelten Rhein-Main-Gebiet bei gleichzeitig erhaltenem landwirtschaftlichem Charakter als Obstanbaugemeinde prägt den Immobilienstandort, in den sich Zwangsversteigerungsobjekte in Kriftel einordnen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Hessen: Frankfurt und Darmstadt mit Ferienwohnungssatzung (genehmigungspflichtig ab erstem Tag). Weitere Kommunen prüfen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer HE6,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitFrankfurt am Main
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Keine aktiven Termine
Aktuell keine Termine in Kriftel
Q3 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Standort-Check
Standortqualität heute
87,0
Zukunftsausblick
68,9
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
5 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
68,9
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
5 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
