Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
16.762
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Kelsterbach, Stadt)Quelle
2025
Breitband
98 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Kelsterbach, Stadt)Quelle
2023
Leerstand
1,8 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Kelsterbach, Stadt)Quelle
2022
Beschäftigung
71,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Kelsterbach, Stadt)Quelle
2022
Eigentum
34 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Kelsterbach, Stadt)Quelle
2022
Notfallklinik
13 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Kelsterbach, Stadt)Quelle
2022
Grundschule
3 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Kelsterbach, Stadt)Quelle
2022
Dichte
1.078,7 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Kelsterbach, Stadt)Quelle
2024
Standort im Überblick
Kelsterbach liegt im Kreis Groß-Gerau direkt am Frankfurter Flughafen und am Main. Kelsterbach liegt zwischen Frankfurt, Raunheim und Hattersheim in einer stark infrastrukturell geprägten Rhein-Main-Lage. Die Stadt besitzt Wohnquartiere, Gewerbeflächen, Mainuferbereiche und unmittelbare Bezüge zum Flughafenareal. Flughafen, Logistik, Gewerbe und S-Bahn machen Kelsterbach zu einem besonders verkehrsnahen Arbeits- und Wohnstandort. Im Landkreis Groß-Gerau bildet Kelsterbach damit einen Standort, dessen Charakter aus Landschaft, Ortsteilen und regionalen Bezugsräumen entsteht.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Autobahnen A3, A5 und die Bundesstraße 43 im Umfeld binden Kelsterbach an Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt an. Der S-Bahnhof Kelsterbach verbindet die Stadt mit Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und dem Flughafen; Buslinien verkehren im RMV. Der öffentliche Nahverkehr ist über den Rhein-Main-Verkehrsverbund organisiert und verbindet Kelsterbach mit den jeweiligen regionalen Knoten. Für die alltägliche Erreichbarkeit von Kelsterbach sind besonders die Verbindungen zu den im Umland genannten Zentren und zu den übergeordneten Straßenachsen prägend.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Flughafenbezogene Dienstleistungen, Logistik, Hotellerie, Gewerbe, Handwerk und Pendlerbeziehungen prägen die Nachfrage. Schulen, Kitas, Verwaltung, Nahversorgung und Freizeitangebote am Main sichern die lokale Funktion. Mainufer, Stadtwaldreste und Wege Richtung Regionalpark RheinMain schaffen Erholungsbezüge im dichten Infrastrukturraum. Die wirtschaftliche Rolle von Kelsterbach entsteht aus diesen lokalen Angeboten und den Arbeitsmarktbeziehungen zu den nächstgelegenen Mittel- und Oberzentren. Für die Standortnachfrage in Kelsterbach sind deshalb nicht nur einzelne Betriebe, sondern auch Schulen, Verwaltung, Nahversorgung, Freizeitangebote und Pendlerbeziehungen relevant.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienstandort ist geprägt von S-Bahn-Nähe, Flughafennähe, kompakten Wohnquartieren und gewerblichen Lagen. Lagequalitäten unterscheiden sich stark nach Mainnähe, Verkehrsachsen und Nähe zu Flughafen- oder Gewerbeflächen. Nachfrage entsteht durch Flughafenarbeitsplätze, S-Bahn-Anbindung, Rhein-Main-Lage und begrenzte Flächenreserven. Die Wohnlagen in Kelsterbach sind nicht einheitlich, sondern spiegeln Ortskern, Randlagen, Verkehrsachsen, Landschaftsbezug und die jeweilige Nähe zu Versorgung und Arbeitsplätzen wider. Zwangsversteigerungen in Kelsterbach stehen im lokalen Kontext dieser Wohn- und Gewerbelagen; zuständig ist das Amtsgericht Rüsselsheim.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
- Rechtsgrundlage
- Mietpreisbremse nach § 556d BGB + Landesverordnung
- Befristet bis
- 25.11.2026 nach Verlängerungsstand prüfen
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Hessen: Frankfurt und Darmstadt mit Ferienwohnungssatzung (genehmigungspflichtig ab erstem Tag). Weitere Kommunen prüfen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer HE6,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
⚖
ZuständigkeitAmtsgericht Rüsselsheim
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen