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Hessen

Zwangsversteigerungen in Niederaula

1 Termin · Terminliste vom 23.10.2026

Termine

1

Nächster Termin

20.01.2027, 09:00 Uhr

Amtsgericht

Bad Hersfeld

Standortqualität

61,5 von 100

i

Standort-Score

61,5

Der Wert fasst amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Wohnen und Anbindung zusammen (0–100). Jede Kennzahl wird mit allen Orten derselben Ebene in Deutschland verglichen; ein höherer Wert heißt, dass der Ort dabei besser abschneidet.

61,50255075100

15 Kennzahlen bewertet · 100 % der vorgesehenen Kennzahlen vorhanden

Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.

Zu den TerminenTermine per E-MailStandortdaten

Aktuelle Termine in Niederaula

1 Objekt · Verkehrswert 90.000 €

Details ansehenEinfamilienhausHohlgasse 6, 3627290.000 €20.01.2027, 09:00 Uhrin 89 Tagen0004 K 0035/2025

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Standort Niederaula

Amtliche Kennzahlen und bundesweite Einordnung

Einwohner

5.201

Indikator-ErklärungBevölkerung gesamtEinwohnerzahl der Region zum jeweiligen Stichjahr.Was bedeutet das?Größere Städte bedeuten in der Regel tiefere Mietmärkte, mehr Nachfrage und schnellere Wiederverkaufschancen. Sehr kleine Gemeinden bergen ein höheres Klumpenrisiko.TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Niederaula)Quelle

2025

Breitband

100%

Indikator-ErklärungBreitbandabdeckungAnteil der Haushalte mit Breitbandzugang (≥ 50 Mbit/s laut Deutschlandatlas).Was bedeutet das?Werte unter 90 % sind in Metropolen rote Flagge – am Land verbreitet, dort aber zunehmend kritisch für Vermietung an Pendler/Homeoffice.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Niederaula)Quelle

2023

Leerstand

0,8%

Indikator-ErklärungMarktaktiver Leerstand (Geschosswohnungen)Anteil der Geschosswohnungen, die sofort vermietbar sind oder sich mittelfristig aktivieren lassen (Zensus 2022). Dauerhaft unbewohnbarer Bestand ist herausgerechnet, Ein- und Zweifamilienhäuser sind nicht enthalten.Was bedeutet das?Sie sehen hier die marktaktive Quote, weil sie für diesen Ort vorliegt – sie ist die belastbarere Knappheitskennzahl und hat deshalb Vorrang vor der allgemeinen Leerstandsquote. Unter 3 % gilt ein Wohnungsmarkt als angespannt; dort lässt sich nach dem Zuschlag zügig vermieten. Über 5 % besteht struktureller Überhang mit Druck auf Miete und Wiederverkaufswert. Bundesweit rund 2,3 %. Die allgemeine Quote liegt meist höher, weil sie auch nicht vermietbaren Bestand mitzählt.Einheit%TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Niederaula)Quelle

2022

Beschäftigung

71%

Indikator-ErklärungBeschäftigungsquoteAnteil der Erwerbstätigen an der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter.Was bedeutet das?Höhere Werte bedeuten breitere Mieter- und Käuferbasis. Niedrige Werte verstärken das Konjunkturrisiko.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Niederaula)Quelle

2022

Eigentum

71%

Indikator-ErklärungEigentumsquoteAnteil der von Eigentümern selbst bewohnten Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand (Zensus 2022).Was bedeutet das?Bundesweit rund 44 %, auf Kreisebene 13 bis 73 %. Ohne feste Richtung: Eine hohe Quote spricht für stabile, gepflegte Nachbarschaften, bedeutet aber einen dünnen Mietmarkt und damit längere Vermietungszeiten. Für Kapitalanleger ist ein niedrigerer Wert oft der bessere Markt, für Selbstnutzer der höhere das ruhigere Umfeld.Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Niederaula)Quelle

2022

Notfallklinik

17Min.

Indikator-ErklärungPkw-Fahrzeit zum NotfallkrankenhausDurchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zum nächsten Krankenhaus mit Notfallversorgung.Was bedeutet das?Median bundesweit rund 15 Minuten. Über 30 Minuten kennzeichnet dünn versorgte Lagen. Für ältere Selbstnutzer ein handfestes Kriterium, und beim Wiederverkauf ein Argument, das die Käuferschicht spürbar verengen kann.EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Niederaula)Quelle

2022

Grundschule

4Min.

Indikator-ErklärungPkw-Fahrzeit zur GrundschuleDurchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zur nächsten Grundschule.Was bedeutet das?Median rund 5 Minuten. Werte über 15 Minuten bedeuten in der Praxis Schulbus oder tägliches Fahren – ein häufiger Grund, warum Familien eine sonst günstige Lage ausschließen.EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Niederaula)Quelle

2022

Dichte

81Ew./km²

Indikator-ErklärungBevölkerungsdichteEinwohner je Quadratkilometer.Was bedeutet das?Hohe Dichte deutet auf urbane Lagen mit knappem Wohnraum und höheren Preisen hin. Niedrige Dichte spricht für ländliche Strukturen mit größeren Vermarktungsrisiken.EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Niederaula)Quelle

2024

Amtliche Kennzahlen

Niederaula in Zahlen: Bevölkerung, Wirtschaft, Wohnungsmarkt

65 amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsmarkt und Infrastruktur — jede mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle. 35 davon lassen sich bundesweit vergleichen — 2 im oberen, 7 im unteren Bereich des Feldes. 26 davon sind Werte des Landkreises oder einer größeren Region.

61,5von 100Standortqualität35im Feld verglichen65Kennzahlen
Standortdaten ansehen
050100

Jeder Punkt eine Kennzahl auf ihrer Position im bundesweiten Feld. Rechts ist besser.

Bundesweiter Vergleich

Niederaula in 5 bundesweiten Ranglisten

Am besten schneidet Niederaula in der Sicht Preisbewusst ab — Platz 1.111 von 9.975, also in der besseren Hälfte. Jede Sicht ist eine eigene Rechnung mit eigenen Gewichten; unter jeder Rangliste steht, welche Kennzahlen sie erzeugt haben.

Beste Orte
61,5Platz 2.911 von 9.896
Für Familien
62,7Platz 1.898 von 9.896
Preisbewusst
66,7Platz 1.111 von 9.975
International
59,9Platz 3.163 von 9.929
Im Ruhestand
54,0Platz 4.395 von 9.895
Ranglisten ansehen

Niederaula im Überblick

Die Marktgemeinde liegt im Tal der Fulda zwischen den Ausläufern der Rhön und des Knüllgebirges. Innerhalb der Gemarkung münden Aula, Jossa und Hattenbach in die Fulda. Das Gemeindegebiet reicht von der Fuldaaue mit 203 Metern über NN bis zur Mengshäuser Kuppe mit 473 Metern. Neben dem Kernort gehören sieben weitere Ortsteile dazu: Mengshausen, Solms, Niederjossa, Hattenbach, Kleba, Kerspenhausen und Hilperhausen. Die nächsten größeren Städte sind Bad Hersfeld, Alsfeld und Fulda.

Wirtschaft und Versorgung

Niederaula ist ein Logistikstandort. Wegen der Lage an den Autobahnen A 4, A 5 und A 7 haben sich unter anderem ein Postverteilerzentrum der Deutschen Post, ein Verteilerzentrum von UPS und ein Logistikzentrum der Rhenus Group angesiedelt. Gewerbegebiete sind in Niederaula, Kleba und Niederjossa erschlossen. Zu den Betrieben anderer Branchen zählen der Kunststoffbehälter-Hersteller Gies und der Isolierkannen-Hersteller Rotpunkt.

Verkehrsanbindung

Zwischen dem Kernort und Niederjossa liegt die Anschlussstelle Niederaula der A 7. Das Kirchheimer Dreieck befindet sich etwa vier Kilometer nordwestlich auf dem Gebiet der Nachbargemeinde Kirchheim. Durch die Gemeinde verlaufen die B 62 und die von ihr abzweigende B 454. Personenzüge halten im Gemeindegebiet nicht mehr; der nächste Bahnanschluss besteht in Bad Hersfeld, rund zwölf Kilometer entfernt. Dorthin fahren die Buslinien 380 und 390 sowie das Anrufsammeltaxi 389 des Nordhessischen Verkehrsverbundes.

Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen

Bei einer Zwangsversteigerung in Niederaula ist der Verkehrswert aus dem Gutachten der Ausgangspunkt, nicht der Marktpreis: Er wird für ein konkretes Objekt in einem konkreten Zustand ermittelt. Grundbuchbelastungen, bestehende Mietverhältnisse und der tatsächliche Zustand können erheblich davon abweichen und sind vor einem Gebot zu prüfen. Zuständig ist das Amtsgericht Bad Hersfeld. Termine, Verkehrswert und Gutachten werden dort bekanntgemacht. Aktuell ist ein Verfahren für Niederaula erfasst.

Stadtansicht von Niederaula
Bildnachweis anzeigenFoto: 2micha · CC BY 3.0

Mietrechtliche Kontrollen

Mietpreisbremsegilt nicht

Quelle: Landesverordnungen

Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht

Quelle: Landesverordnungen

Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht

Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)

Details

Hessen: Frankfurt und Darmstadt mit Ferienwohnungssatzung (genehmigungspflichtig ab erstem Tag). Weitere Kommunen prüfen.

ZVG-Besonderheiten

◧

Grunderwerbsteuer HE6,0 %

Seit 2014 · fällig beim Zuschlag

⚖

ZuständigkeitBad Hersfeld

Zuschlag, Verfahren, Unterlagen

🔨

BieterverfahrenÖffentlich

10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin

Amtliche Stellen

Stadtverwaltung↗

Markt und Preise in Niederaula

Für Niederaula liegen in unserem Auktionsarchiv bisher keine abgeschlossenen Verfahren vor. Der Rückblick je Quartal erscheint hier, sobald Verfahren am Ort abgeschlossen sind.

Rund um Niederaula

Niederaula auf Google Maps

Orts- und Gemeindeteile von Niederaula

7 Ortslagen — 7 × Gemeindeteil · Quelle: amtliches Gemeindeverzeichnis

  • Hattenbach
  • Hilperhausen
  • Kerspenhausen
  • Kleba
  • Mengshausen
  • Niederjossa
  • Solms

Weitere Orte in Hessen

Alle Städte und Gemeinden in Hessen von A–Z

Weitere Gemeinden im Kreisgebiet

Landkreis Hersfeld-Rotenburg in Zahlen

Zwangsversteigerungen verstehen

Grundlagen zum Verfahren — unabhängig davon, ob in Niederaula gerade ein Termin läuft.

Weitere Themen: Objekt ohne Besichtigung ersteigern – Risiken & Vorgehen · Was ist eine Zwangsversteigerung? Definition & ZVG · Beleihungswert vs. Verkehrswert: Was zählt für die Bank · Gebäude-AfA und Restnutzungsdauer per Gutachten

Häufige Fragen zu Zwangsversteigerungen in Niederaula

Wo finde ich aktuelle Zwangsversteigerungen in Niederaula?

Auf dieser Seite steht derzeit ein Termin in Niederaula. Grundlage sind die öffentlichen Bekanntmachungen der Gerichte in Hessen, zugeordnet über Ortsname und Postleitzahl. Maßgeblich bleiben die offiziellen Veröffentlichungen des Amtsgerichts.

Welche Daten zeigt die Seite zu Niederaula?

Die Seite bündelt die laufenden Versteigerungstermine in Niederaula, amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Wirtschaft, Wohnungsmarkt und Erreichbarkeit, soweit vorhanden die Marktpreise der Gutachterausschüsse, die Verfahren der vergangenen Quartale sowie Stadtteile und Nachbarorte in Hessen.

Wann findet der nächste angekündigte Termin für Niederaula statt?

Der nächste in der Liste sichtbare Termin ist auf den 20.01.2027 datiert. Termine können jederzeit verschoben oder aufgehoben werden – verbindlich ist die aktuelle Bekanntmachung des Gerichts.

Welche Rolle spielt Bad Hersfeld bei einer Zwangsversteigerung?

Das zuständige Amtsgericht führt die Zwangsversteigerung durch, veröffentlicht den Termin und gibt das Verkehrswertgutachten heraus. Für rechtliche Fragen zum Verfahren ist die Geschäftsstelle des Vollstreckungsgerichts der richtige Ansprechpartner.

Was bedeutet der Verkehrswert bei einer Zwangsversteigerung?

Der Verkehrswert ist der vom Gericht festgesetzte Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt der Wertermittlung. Er ist Bezugsgröße für die 5/10-Wertgrenzen im ersten Termin, jedoch kein Schätzwert für Endgebote oder Marktpreise.

Welche Standortdaten liegen für Niederaula vor?

Für Niederaula sind 65 amtliche Kennzahlen hinterlegt, überwiegend auf Kreisebene — unter anderem zu Bevölkerung, Demografie, Wirtschaft und Arbeitsmarkt. Sie stammen von Statistischen Ämtern und Bundesbehörden; die Seite „Niederaula in Zahlen“ führt jede mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle.

Wie aktuell sind die Termine und Kennzahlen?

Die Termine werden jede Nacht aus den Bekanntmachungen übernommen; die Seite wird danach beim nächsten Aufruf neu erstellt. Jede Kennzahl nennt ihr eigenes Bezugsjahr, die Ortsbeschreibung wurde zuletzt am 16.10.2026 überarbeitet. Vor einer Teilnahme am Termin alle Angaben gegen die Bekanntmachung des Gerichts prüfen.

Kann ich Niederaula mit anderen Städten in Hessen vergleichen?

Ja. Unter „Weitere Orte in Hessen“ stehen die Nachbarorte mit eigenen Seiten, und die bundesweiten Ranglisten vergleichen alle Orte nach denselben amtlichen Kennzahlen. Die Einordnungen sind neutral und keine Anlageempfehlung.