Zugang sichern

Bundesland

Zwangsversteigerungen in Niedersachsen

In Niedersachsen finden Sie aktuell 308 Zwangsversteigerungen von Immobilien. Die Verfahren verteilen sich auf 65 zuständige Amtsgerichte und 178 Städte und Gemeinden (nach Datenbasis). Besonders häufig gelistet sind derzeit Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer). Über die Filter können Sie nach Stadt, Landkreis, Amtsgericht, Objektart, Verkehrswert und Termin eingrenzen.

Bundesweit: Immobilien-Zwangsversteigerungen folgen dem Zwangsversteigerungsgesetz; zuständig ist regelmäßig das Amtsgericht am Ort des Grundstücks. Praktisch wichtig ist die Unterscheidung zwischen Vollstreckungsversteigerung zur Durchsetzung offener Forderungen und Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Gemeinschaft. Termine laufen über das gemeinsame Justizportal, werden je nach Land oder Gericht aber durch Aushänge, Amtsblätter, Landesanzeiger oder regionale Presse ergänzt.

Niedersachsen: Niedersachsen arbeitet ohne eigene materiell-rechtliche Sonderregeln und verweist für Termine auf das gemeinsame Länderportal. Praktisch wichtig ist der Aktualitätscheck: Ältere, separat bereitgestellte Verkehrswertgutachten werden nicht mehr über die Gutachterausschüsse angeboten, und einzelne Amtsgerichte weisen ausdrücklich darauf hin, dass Internetangaben unverbindlich sind und Termine kurzfristig aufgehoben werden können.

Aktuelle Verfahren
308

Nächster Termin: 28.07.2026

Anstehende Termine
307

Mit Termindatum ab heute (Datenbank)

Städte / Gemeinden
178

Distinct Ortsnamen in aktiver Datenbasis

Zuständige Amtsgerichte
65

Distinct Gerichte in aktiver Datenbasis

Median-Verkehrswert
190.000 €

Aus aktiven Verfahren mit Verkehrswert

Neu (7 Tage)
35

first_seen_at in Datenbasis

Grunderwerbsteuer Niedersachsen
5,0 %

BMF-Übersicht (Stand laut Konfiguration); redaktionell geprüft 12.05.2026

Grundsteuer-Modell
Flächen-Lage-Modell

Seit 2025; Gemeinde-Hebesatz und Lage-Faktor entscheiden; redaktionell geprüft 12.05.2026

Alle Zwangsversteigerungen in Niedersachsen ansehenGericht & Objektart zurücksetzenOrt zurücksetzen (Gericht filtern)Objekte unter 100.000 €Neue VerfahrenKüsten-/Hochwasser-Hinweise (redaktionell)

Schnelleinstiege

Ein Klick setzt den passenden Filter — danach können Sie in der Objektliste weiter verfeinern.

Filter

Verfahren in Niedersachsen eingrenzen. Auswahl wird in der URL gespeichert und ist teilbar.

Schnellfilter
Objektfokus (Preset)

Presets filtern häufige Nutzungsmuster vor — danach weiter mit Ort, Kreis oder Amtsgericht verfeinern.

Alle Filter zurücksetzen

Objektliste

Aktuelle Zwangsversteigerungen

Filter anpassen

Die folgende Übersicht zeigt aktuelle Immobilien-Zwangsversteigerungen in Niedersachsen. Sie können die Verfahren nach Ort, Landkreis (über Gemeinde-Stammdaten, soweit zugeordnet), Amtsgericht, Objektart, Verkehrswert und Termin sortieren und filtern. Bei jedem Objekt sollten Sie neben dem Verkehrswert auch Gutachten, Terminstatus, Baulasten, Grundbuchrechte sowie lagebezogene Themen wie Hochwasser, Küsten-/Sturmflutrisiken, Altlasten, Altbergbau und den Gerichtshinweis prüfen — die Objektseite nennt das ausgewiesene Versteigerungsgericht. Prüfen Sie vor einem Gebot die offizielle Bekanntmachung des zuständigen Amtsgerichts.

Objektliste zuletzt aktualisiert am 20.07.2026. Termine, Gutachten und Status können sich ändern — bitte offizielle Bekanntmachungen des Amtsgerichts prüfen.

Einordnung

Marktüberblick Niedersachsen

Niedersachsen ist bezogen auf Immobilien-Zwangsversteigerungen ein besonders vielfältiger Markt: in Hannover, Braunschweig, Wolfsburg, Oldenburg, Osnabrück, Göttingen oder Lüneburg können Verkehrswerte, Nachfrage und Objektarten deutlich anders ausfallen als in Ostfriesland, im Emsland, in der Lüneburger Heide, im Harz, im Weserbergland oder in Küsten- und Inselregionen. Hochpreisige Einzelobjekte können Durchschnittsstatistiken verzerren — der Median bleibt zusätzlich zu Min/Max und Objektart eine wichtige Orientierung.

In unserer Datenbank sind aktuell 308 aktive Verfahren in Niedersachsen gelistet. Häufige Objektarten in den Auswertungen: Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer). Der Median des Verkehrswerts liegt bei 190.000 €; die Spanne reicht von 1.000 € bis 41.000.000 €.

Unsere Objektliste zeigt recherchierbare Verfahren aus der Datenbank. Amtliche Jahresstatistiken (z. B. Anträge bei Gerichten) sind davon zu unterscheiden und werden gesondert ausgewiesen.

Region

Landkreise und ländliche Gebiete

Gerade in Niedersachsen lohnt sich der Blick auf Landkreise und kreisfreie Städte: viele Verfahren liegen außerhalb der großen Zentren — in Küstenregionen, im Emsland, in der Heide oder in strukturstärker ländlichen Kreisen. Wo eine Gemeinde-Stammdaten-Zuordnung zur Kreis-Spalte existiert, können Sie über Filter oder Schnelleinstiege eingrenzen.

Visualisierung

Schwerpunkte in Niedersachsen (Datenbasis)

Städte mit vielen gelisteten Verfahren

Horizontale Balken nach aktueller Trefferzahl in der Datenbank — keine Bewertung der Standortqualität.

Städte mit vielen gelisteten VerfahrenHannover21Braunschweig9Wilhelmshaven6Westerstede6Einbeck5Emden5Cuxhaven5Balje5
Landkreise mit vielen gelisteten Verfahren

Landkreise nach aktueller Trefferzahl — nur Verfahren mit aufgelöster Gemeinde-Zuordnung und Kreisangabe in der Datenbasis.

Landkreise mit vielen gelisteten VerfahrenFriesland6Leer5Cloppenburg4Emsland3Ammerland2Aurich2Region Hannover1Vechta1
Amtsgerichte mit vielen gelisteten Verfahren

Amtsgerichte nach aktueller Trefferzahl — maßgeblich für das konkrete Verfahren bleiben Bekanntmachung und zuständiges Gericht.

Amtsgerichte mit vielen gelisteten VerfahrenHannover24Westerstede13Braunschweig11Helmstedt11Hameln10Syke10Emden9Goslar9
Häufig gelistete Objektarten

Objektarten-Labels entsprechen der Datenbank — keine Empfehlung einzelner Anlageklassen; bei kleinen Teilstichproben sind Schwerpunkte weniger belastbar.

Häufig gelistete ObjektartenEinfamilienhaus92Mehrfamilienhaus28Eigentumswohnung (3 bis …21Sonstiges20Zweifamilienhaus16Eigentumswohnung (1 bis …15Doppelhaushälfte14Wohn-/Geschäftshaus14

Städte

Städte mit vielen aktuellen Verfahren

Sortierung nach aktueller Trefferzahl in der Datenbank — keine Bewertung der „Attraktivität“ eines Standorts.

RangStadtVerfahrenMedian VWNächster TerminLink
1Hannover21254.000 €30.07.2026Stadtseite
2Braunschweig9174.000 €19.08.2026Stadtseite
3Wilhelmshaven610.000 €05.08.2026Filtern
4Westerstede6320.000 €09.09.2026Filtern
5Einbeck548.000 €04.09.2026Stadtseite
6Emden5167.000 €10.08.2026Stadtseite
7Cuxhaven5258.000 €05.08.2026Stadtseite
8Balje589.000 €11.09.2026Stadtseite
9Oldenburg5290.000 €29.07.2026Stadtseite
10Goslar4138.750 €05.08.2026Stadtseite
11Südbrookmerland4187.500 €11.08.2026Filtern
12Salzgitter499.750 €31.07.2026Filtern
13Bad Harzburg475.500 €09.09.2026Stadtseite
14Duderstadt491.000 €16.09.2026Stadtseite
15Hameln379.000 €29.07.2026Stadtseite

Landkreise

Landkreise mit vielen aktuellen Verfahren

Nur Verfahren mit aufgelöster Gemeinde-Zuordnung und Kreisangabe in der Gemeinde-Stammdatenbank fließen hier ein.

RangLandkreisVerfahrenMedian VWNächster TerminLink
1Friesland6165.000 €28.07.2026Filtern
2Leer5208.000 €28.07.2026Filtern
3Cloppenburg4333.000 €11.08.2026Filtern
4Emsland3153.700 €10.09.2026Filtern
5Ammerland2252.500 €29.07.2026Filtern
6Aurich2275.000 €05.08.2026Filtern
7Region Hannover1254.000 €30.07.2026Filtern
8Vechta158.000 €30.07.2026Filtern

Amtsgerichte

Amtsgerichte mit vielen aktuellen Verfahren

Für Zwangsversteigerungen sind die Amtsgerichte zentrale Anlaufstellen. In Niedersachsen ist das Amtsgericht als Vollstreckungsgericht grundsätzlich für den Bezirk zuständig, in dem das Grundstück liegt — maßgeblich bleiben die konkrete Bekanntmachung, die Objektunterlagen und das dort genannte Versteigerungsgericht. Termine und Hinweise sollten kurz vor Gebot beim Gericht gegengelesen werden.

Warum das zuständige Amtsgericht wichtig ist

Das zuständige Versteigerungsgericht ergibt sich aus dem konkreten Verfahren und der Belegenheit der Immobilie — die Objektseite führt das Gericht zusätzlich zusammen; kurz vor Gebot immer Bekanntmachung und Portalhinweise des dort genannten Amtsgerichts prüfen.

RangAmtsgerichtVerfahrenNächster TerminLink
1Hannover2430.07.2026Gerichtsseite
2Westerstede1329.07.2026Gerichtsseite
3Braunschweig1105.08.2026Gerichtsseite
4Helmstedt1110.08.2026Gerichtsseite
5Hameln1029.07.2026Gerichtsseite
6Syke1014.08.2026Gerichtsseite
7Emden910.08.2026Gerichtsseite
8Goslar905.08.2026Gerichtsseite
9Aurich928.07.2026Gerichtsseite
10Geestland818.08.2026Gerichtsseite
11Lüneburg828.07.2026Gerichtsseite
12Meppen827.08.2026Gerichtsseite
13Stade813.08.2026Gerichtsseite
14Holzminden731.07.2026Gerichtsseite
15Hildesheim720.08.2026Gerichtsseite

Objektarten

Objektarten im Vergleich

Die Auswertung basiert auf den in der Datenbank geführten Objektarten-Texten. Bei kleinen Fallzahlen sind Mediane weniger belastbar.

ObjektartAnzahlAnteilMedian VWØ VWMin / MaxFilter
Einfamilienhaus9229.9 %220.000 €236.956 €32.100 € / 685.000 €(89 mit VW, Qualität hoch)Filtern
Mehrfamilienhaus289.1 %173.000 €215.470 €5.000 € / 1.130.000 €(27 mit VW, Qualität hoch)Filtern
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)216.8 %100.000 €128.738 €23.000 € / 365.000 €(21 mit VW, Qualität hoch)Filtern
Sonstiges206.5 %196.000 €689.678 €9.000 € / 5.399.000 €(19 mit VW, Qualität mittel)Filtern
Zweifamilienhaus165.2 %163.750 €190.413 €47.000 € / 380.000 €(16 mit VW, Qualität mittel)Filtern
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)154.9 %75.000 €128.440 €35.000 € / 756.500 €(15 mit VW, Qualität mittel)Filtern
Doppelhaushälfte144.5 %274.000 €238.611 €15.100 € / 402.000 €(14 mit VW, Qualität mittel)Filtern
Wohn-/Geschäftshaus144.5 %345.000 €366.014 €48.000 € / 742.000 €(13 mit VW, Qualität mittel)Filtern
unbebautes Grundstück103.2 %53.000 €306.254 €30.000 € / 1.670.000 €(9 mit VW, Qualität mittel)Filtern
land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück92.9 %159.000 €258.467 €1.000 € / 1.020.000 €(9 mit VW, Qualität mittel)Filtern
Reihenhaus61.9 %186.000 €174.650 €69.900 € / 316.000 €(6 mit VW, Qualität mittel)Filtern
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)41.3 %185.450 €283.225 €13.000 € / 749.000 €(4 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
gewerblich genutztes Grundstück20.6 %175.000 €175.000 €140.000 € / 210.000 €(2 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)20.6 %161.500 €161.500 €160.000 € / 163.000 €(2 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Mehrfamilienhaus, 1 Wohnung20.6 %10.000 €10.000 €10.000 € / 10.000 €(2 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Einfamilienhaus, Garage20.6 %263.000 €263.000 €166.000 € / 360.000 €(2 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Garage20.6 %4.550 €4.550 €4.200 € / 4.900 €(2 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Einfamilienhaus, 24 K 41/2510.3 %220.000 €220.000 €220.000 € / 220.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Einfamilienhaus, 24 K 87/2310.3 %303.000 €303.000 €303.000 € / 303.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, 2 ein-geschossige teilunterkellerte Einfamilienhäuser als Doppelhaus10.3 %2.210.000 €2.210.000 €2.210.000 € / 2.210.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Einfamilienhaus, Einfamilienhaus10.3 %411.000 €411.000 €411.000 € / 411.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Garage10.3 %229.000 €229.000 €229.000 € / 229.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Nebengebäuden10.3 %190.000 €190.000 €190.000 € / 190.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Einfamilienhaus, ideelle Hälfte an einem Wohnhaus mit Garage10.3 %383.000 €383.000 €383.000 € / 383.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Einfamilienhaus, ideeller 1/2-Anteil an einem Einfamilienhaus mit Nebengäude und Garage10.3 %330.000 €330.000 €330.000 € / 330.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Einfamilienhaus, mit Carport und Wintergarten10.3 %368.000 €368.000 €368.000 € / 368.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Einfamilienhaus, Wohneigentum10.3 %330.000 €330.000 €330.000 € / 330.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Einfamilienhaus, Wohnhaus (ehemaliges Wohn- und Wirtschaftsgebäude10.3 %236.000 €236.000 €236.000 € / 236.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Garage, Kfz-Stellplatz, gewerblich genutztes Grundstück10.3 %1.000.000 €1.000.000 €1.000.000 € / 1.000.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Büroräume10.3 %151.000 €151.000 €151.000 € / 151.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
gewerblich genutztes Grundstück, 6-geschossiges Bürogebäude10.3 %41.000.000 €41.000.000 €41.000.000 € / 41.000.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
gewerblich genutztes Grundstück, Gewerbeimmobilie10.3 %1.040.000 €1.040.000 €1.040.000 € / 1.040.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
gewerblich genutztes Grundstück, Grundstück mit Hallengebäude10.3 %162.000 €162.000 €162.000 € / 162.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
gewerblich genutztes Grundstück, unbebautes Grundstück10.3 %209.000 €209.000 €209.000 € / 209.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Landwirtschaftsfläche (Ackerland und Brachland)10.3 %153.700 €153.700 €153.700 € / 153.700 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, überwiegend landwirtschaftliche Nutzflächen, welche als Grünland genutzt werden10.3 %672.500 €672.500 €672.500 € / 672.500 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), 2 ein-geschossige teilunterkellerte Einfamilienhäuser als Doppelhaus10.3 %64.000 €64.000 €64.000 € / 64.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Mehrfamilienhaus, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro)10.3 %409.000 €409.000 €409.000 € / 409.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Mehrfamilienhaus, Mehrfamilienhaus10.3 %280.000 €280.000 €280.000 € / 280.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Reihenhaus, 24 K 24/2510.3 %211.000 €211.000 €211.000 € / 211.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Reihenhaus, Sonstiges10.3 %174.600 €174.600 €174.600 € / 174.600 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Doppelhaushälfte, Wohnhausanbau10.3 %76.000 €76.000 €76.000 € / 76.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
sonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum)10.3 %62.000 €62.000 €62.000 € / 62.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Sonstiges, Ehemalige Resthofstelle10.3 %487.000 €487.000 €487.000 € / 487.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Sonstiges, Grundbuch von Nienburg Blatt 860610.3 %3.200 €3.200 €3.200 € / 3.200 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Sonstiges, Wohn-/Geschäftshaus, Teileigentum (Ladenfläche)10.3 %780.000 €780.000 €780.000 € / 780.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
unbebautes Grundstück, Wegefläche mit Kunstobjekt10.3 %146.000 €146.000 €146.000 € / 146.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Villa10.3 %1.237.434 €1.237.434 €1.237.434 € / 1.237.434 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Zweifamilienhaus, Garage10.3 %275.000 €275.000 €275.000 € / 275.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Wohn-/Geschäftshaus, Einfamilienhaus mit Nebengebäuden10.3 %403.000 €403.000 €403.000 € / 403.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Wohn-/Geschäftshaus, Erbbaurecht bebaut mit einem Wohn- und Wirtschaftsgebäude (ehemaliges Forstwartgehöft)10.3 %85.000 €85.000 €85.000 € / 85.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Wohn-/Geschäftshaus, Sonstiges10.3 %361.000 €361.000 €361.000 € / 361.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Wohnhaus mit Flachdachanbau10.3 %332.000 €332.000 €332.000 € / 332.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Wohnhaus sowie eine Freisitzüberdachung10.3 %159.000 €159.000 €159.000 € / 159.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Doppelhaushälfte, 24 K 2/2610.3 %270.000 €270.000 €270.000 € / 270.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Zweifamilienhaus, Erbbaurecht10.3 %270.000 €270.000 €270.000 € / 270.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)10.3 %167.000 €167.000 €167.000 € / 167.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Wohnungseigentum mit Garage10.3 %165.000 €165.000 €165.000 € / 165.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 24 K 160/2310.3 %160.000 €160.000 €160.000 € / 160.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 24 K 45/2510.3 %158.000 €158.000 €158.000 € / 158.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Garage10.3 %137.500 €137.500 €137.500 € / 137.500 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Erbbaurecht10.3 %61.000 €61.000 €61.000 € / 61.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Einfamilienhaus und Zweifamilienhaus10.3 %1.630.000 €1.630.000 €1.630.000 € / 1.630.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Einfamilienhaus, + Weganteil10.3 %186.000 €186.000 €186.000 € / 186.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Einfamilienhaus, 24 K 102/2410.3 %280.000 €280.000 €280.000 € / 280.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern
Einfamilienhaus, 24 K 25/2510.3 %250.000 €250.000 €250.000 € / 250.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig)Filtern

Preiscluster

Verkehrswert-Cluster

Ein niedriger Verkehrswert bedeutet nicht automatisch ein gutes Geschäft — prüfen Sie Zustand, Rechte, Nutzung und mögliche Folgekosten.

ClusterVerfahrenLink
Unter 50.000 €37Anzeigen
Unter 100.000 €83Anzeigen
Unter 250.000 €182Anzeigen
250.000 € bis 500.000 €94Anzeigen
Ab 500.000 €25Anzeigen
Ab 1.000.000 €11Anzeigen

Termine & Neuigkeiten

Schnellzugriff

Neue Verfahren (7 Tage)Termine ≤ 30 TageTeilungsversteigerungen

Hinweis: Ein Modul „aufgehobene Termine“ setzt eine belastbare Änderungshistorie in der Datenbank voraus — aktuell ausgeblendet, bis die Datenbasis tragfähig ist.

Kosten

Kosten nach dem Zuschlag in Niedersachsen

Nach dem Zuschlag können neben dem Gebot weitere Kosten anfallen — etwa Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten, Finanzierung und mögliche Investitionen in Sanierung oder Räumung. Die folgende Tabelle zur Grunderwerbsteuer ist eine vereinfachte Beispielrechnung und ersetzt keine Steuerberatung.

Für Niedersachsen liegt der in der Landes-Konfiguration hinterlegte Grunderwerbsteuersatz bei 5 % (BMF-/Landesüberblick, redaktionell geprüft 12.05.2026) — verbindliche Einschätzung nur durch zuständige Finanzbehörden oder Steuerberatung.

BerechnungsbasisGrunderwerbsteuer (5 %)Hinweis
100.000 €5.000 €rechnerisch, ohne weitere Bemessungsgrundlagen
250.000 €12.500 €rechnerisch, ohne weitere Bemessungsgrundlagen
500.000 €25.000 €rechnerisch, ohne weitere Bemessungsgrundlagen
750.000 €37.500 €rechnerisch, ohne weitere Bemessungsgrundlagen
1.000.000 €50.000 €rechnerisch, ohne weitere Bemessungsgrundlagen

Hilfreiche Orientierung: Gebots-Check und Termin-Cash-Check.

Grundsteuer

Grundsteuer und laufende Kosten in Niedersachsen

Seit 2025 gilt in Niedersachsen für die Grundsteuer das Flächen-Lage-Modell: Grundstücks- und Gebäudeflächen sowie ein Lage-Faktor auf Basis des Bodenrichtwertverhältnisses spielen eine Rolle — die konkrete Belastung hängt wesentlich vom kommunalen Hebesatz und der Gemeinde ab.

Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Steuer beim Erwerb. Grundsteuer ist eine laufende kommunale Steuer nach dem Eigentumserwerb — bitte nicht verwechseln.

Für Aktualität Landesrecht und kommunale Satzungen prüfen — nur Orientierung hier, keine Steuerberatung (redaktionell geprüft 12.05.2026).

Kurzfassung Flächen-Lage-Modell (vereinfacht)

Aus Flächen und Bodenrichtwertbezug ergibt sich eine Steuermesszahl; mit dem Hebesatz der Gemeinde wird die Grundsteuer erhöht — konkrete Beträge sind nur vor Ort zuverlässig einzurechnen.

Küsten-, Sturmflut- und Hochwasserinformationen sollten über Landesangebote (etwa NLWKN und Umweltkarten Niedersachsen) kontextbezogen geprüft werden — ohne automatische Risikoabbildung für Einzelobjekte aus dieser Liste.

Hebesatzdaten je Stadt sind in dieser Ansicht nur sinnvoll, wenn sie zuverlässig angebunden sind — aktuell verweisen wir auf die jeweiligen Stadtseiten und Steuer-Ratgeber.

Verkehrswert

Verkehrswert, Gutachten und Marktvergleich

Der Verkehrswert ist ein zentraler Orientierungspunkt, aber kein automatischer Kaufpreis. Entscheidend sind Gutachtenstand, Besichtigung, Mängel, Mietverhältnisse, Rechte im Grundbuch und der Vergleich mit Marktdaten.

Für Niedersachsen ist BORIS.NI eine zentrale Informationsquelle zu Bodenrichtwerten der Gutachterausschüsse — hilfreich zur Plausibilisierung des Grundstücksanteils und des Lagebezugs im Grundsteuerkontext, nicht als Ersatz für das gerichtliche Gutachten oder den konkret ausgewiesenen Verkehrswert im Verfahren.

PrüffrageWarum wichtig?Link
Wann wurde das Gutachten erstellt?Ältere Gutachten spiegeln Marktveränderungen nicht immer wider.Verkehrswertgutachten lesen
Gab es eine Innenbesichtigung?Ohne Innenbesichtigung bleiben Zustand und Kostenrisiken unsicherer.Due Diligence ohne Besichtigung
Passt der Verkehrswert zum Bodenrichtwert?Hilft bei der Plausibilisierung des Grundstücksanteils.Bodenrichtwerte
Gibt es Mietverhältnisse?Beeinflusst Nutzung, Rendite und Übergang.Bestehende Mieter
Bestehen Rechte im Grundbuch?Rechte können bestehen bleiben und den Wirtschaftswert beeinflussen.Grundbuchauszug analysieren
Gibt es Eintragungen im Baulastenverzeichnis?Niedersachsen führt ein Baulastenverzeichnis — öffentlich-rechtliche Lasten müssen nicht im Grundbuch stehen; vor Gebot mit Unterlagen und Bauaufsicht abgleichen.Baulastenverzeichnis
Liegt das Objekt in Hochwasser-, Küsten- oder Sturmflutlage?Flüsse und die Nordseeküste können versicherungs- und sanierungsrelevant sein — NLWKN-/Umweltkarten kontextbezogen, ohne automatische Objektwarnung.Due-Diligence-Überblick
Passt der Verkehrswert zu BORIS.NI?BORIS.NI liefert Bodenrichtwerte für die Einordnung des Grundstücksanteils und für das Flächen-Lage-Modell der Grundsteuer als Kontext — nicht als Ersatz für das gerichtliche Gutachten.Bodenrichtwerte
Was zeigen NIBIS/LBEG-Karten?Der NIBIS-Kartenserver bündelt Fachthemen wie Altlasten, Bergbau, Geologie und Hydrogeologie — ergänzend zu Gutachten und Behördenauskünften.Altlasten & Recherche
Gibt es Altlasten oder gewerbliche Vornutzung?Industrie-, Gewerbe-, Bahn-, Militär- oder Verkehrsstandorte können Bodenthemen auslösen — Bodenschutzbehörden und Register punktuell prüfen.Altlasten
Ist Altbergbau oder ein bergbaulicher Einwirkungsbereich denkbar?Regional können etwa Harz, Salzgitter/Peine, Helmstedt oder der Raum Osnabrück historiespezifisch relevant sein — nur mit amtlichen Karten/Gutachten einordnen.Due Diligence
Ist Denkmalschutz oder ein Kulturdenkmal betroffen?Denkmalatlas und kommunale Denkmalbehörden liefern Orientierung — verbindlich bleibt die Behörde im Einzelfall.Denkmalschutz-Auflagen
Ist Radon zu bedenken?Ausgewiesene Radonvorsorgebereiche bestehen u. a. im Harz/Goslar/Clausthal-Zellerfeld/Braunlage — exakte Grenzen amtlich prüfen; außerhalb kann Radon gebäudebezogen relevant sein.Due Diligence

Due Diligence

Niedersachsen-Spezialcheck vor dem Gebot

Niedersachsen ist regional sehr heterogen — zwischen Ballungsräumen, Küste, Harz und ländlichen Kreisen unterscheiden sich typische Prüfungen. Die folgende Tabelle strukturiert häufige Käuferhinweise — sie ersetzt keine individuelle Prüfung der Unterlagen und keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung (Stand statischer Erläuterung 12.05.2026).

PrüfthemaWarum in Niedersachsen punktuell relevant?HinweisLink
AmtsgerichtszuständigkeitDas Versteigerungsgericht ergibt sich aus Verfahren und Belegenheit — maßgeblich sind Bekanntmachung und Objektunterlagen.ZVG-Portal und Gerichtsseite parallel lesen.Ablauf & Termine
BaulastenverzeichnisÖffentlich-rechtliche Lasten können außerhalb des Grundbuchs dokumentiert sein.Bauaufsicht/Kommune zur Auskunft.Baulasten
Grundsteuer Flächen-LageHebesatz und Lage-Faktor sind kommunal entscheidend.Keine pauschale Landesprognose möglich.Steuern (Überblick)
Hochwasser / BinnengewässerFlussnähe und Tallagen können sanierungs- und versicherungsrelevant sein.NLWKN-/Umweltkarten kontextbezogen.Due Diligence
Küste / Sturmflut / DeichnäheMarsch, Deiche und Inseln können Nutzung und Folgekosten prägen.Keine automatische Objektwarnung ohne Datenbasis.Due Diligence
Moor / Setzung / BaugrundFeuchtböden können Baugrund und Sanierung beeinflussen.Mit Gutachten und Karten abgleichen.Due Diligence
NIBIS / LBEGFachkarten zu Altlasten, Bergbau, Geologie und Hydrogeologie.Recherche ergänzend zu Behörden.Altlasten
AltbergbauRegional etwa Harz, Salzgitter/Peine, Helmstedt, Raum Osnabrück.Nur mit amtlichen Unterlagen.Due Diligence
AltlastenGewerbe- und Industriestandorte erhöhen Prüfbedarf.Bodenschutzbehörden einbeziehen.Altlasten
DenkmalschutzHistorische Kerne und Kulturdenkmäler häufen sich regional.Denkmalatlas und Behörde im Einzelfall.Denkmalschutz-Auflagen
RadonAusgewiesene Vorsorgebereiche u. a. Harz/Goslar/Clausthal/Braunlage — Grenzen amtlich prüfen.Außerhalb dennoch gebäudebezogen möglich.Due Diligence
WEG / TeileigentumSonderumlagen und Gemeinschaftseigentum können Kosten erhöhen.Wirtschaftspläne anfordern.Teilungserklärung
Vermietung / BesitzMieterhalt und Übergang beeinflussen Nutzung nach Erwerb.Status in Unterlagen verifizieren.Bestehende Mieter

Regionen

Cluster in Niedersachsen (Orientierung)

Hannover / Region Hannover

Verdichtung und Pendeln — WEG-, Miet- und Sanierungsthemen genauer sortieren.

Braunschweig / Wolfsburg / Salzgitter

Industrie- und Gewerbeansiedlungen können Altlasten- und Altbergbau-Themen mit einbeziehen.

Osnabrück / Emsland / Grafschaft Bentheim

Stadt-Umland und Grenzlage — Außenbereich, Grundwasser und ehemalige Industrieflächen punktuell prüfen.

Oldenburg / Bremen-Umland

Grundwasser und Marschnähe können Feuchtigkeit und Baugrund betreffen.

Lüneburg / Heide

Heide und Moor können Baugrund und Erschließung beeinflussen; historische Kerne Denkmalperspektive.

Göttingen / Südniedersachsen / Harz

Hanglagen, Altbergbau im Harz und Radon-Vorsorgebereiche erhöhen den Prüfkatalog.

Ostfriesland / Küste / Inseln

Sturmflut, Deiche und Tourismus können Versicherung und Sanierung mitbestimmen.

Elbe-Weser

Flussnähe und Marsch können Hochwasser- und Baugrundthemen verstärken.

Weserbergland / Hildesheim

Fachwerk und Hanglagen können Denkmal- und Hochwasserthemen häufen.

Roadmap

Geplante Erweiterungen (optional)

Eine eingebettete Kartenansicht, ein tiefergehender Kostenrechner, Suchabo und Objektvergleich sind aktuell nicht Bestandteil dieser Seite — sie erfordern Produktentscheidungen und ggf. Backend-Anbindungen ohne neue Frontend-Dependencies ohne gesonderte Freigabe.

Ratgeber

Weitere vertiefende Artikel

FAQ

Häufige Fragen — Zwangsversteigerungen in Niedersachsen

Wie finde ich aktuelle Zwangsversteigerungen in Niedersachsen?

Auf dieser Seite finden Sie aktuelle Immobilien-Zwangsversteigerungen in Niedersachsen. Die Verfahren können nach Stadt, Landkreis, Amtsgericht, Objektart, Verkehrswert, Termin und Gutachtennachweis (Datenbasis) eingegrenzt werden — ergänzend etwa Schnellfilter für neue Verfahren (7 Tage), unter 100.000 €, Termin innerhalb von 30 Tagen sowie Teilungsversteigerungen. In der Objektliste liefern Spalten und Kurzinfos zusätzliche Orientierung zum Termin-/Verfahrenskontext (kein eigener Status-Dropdown).

Welches Amtsgericht ist für eine Zwangsversteigerung in Niedersachsen zuständig?

In Niedersachsen ist grundsätzlich das Amtsgericht als Vollstreckungsgericht zuständig, in dessen Bezirk das Grundstück liegt. Die Objekt- und Amtsgerichtsseiten sollten das konkret ausgewiesene Versteigerungsgericht anzeigen — kurz vor Gebot dort erneut prüfen.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen?

Die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen beträgt nach der hier hinterlegten bundesländerübergreifenden Übersicht 5,0 %. Bei einer vereinfachten Berechnungsbasis von 250.000 € entspricht das rechnerisch 12.500 €. Maßgeblich sind Gesetz und Verwaltungspraxis; eine verbindliche Einschätzung erteilt die zuständige Finanzbehörde.

Wie funktioniert die Grundsteuer in Niedersachsen?

Niedersachsen nutzt für die Grundsteuer seit 2025 das Flächen-Lage-Modell. Entscheidend sind unter anderem Grundstücks- und Gebäudeflächen, ein Lage-Faktor und der kommunale Hebesatz — deshalb sollte immer die konkrete Stadt oder Gemeinde geprüft werden.

Welche Städte in Niedersachsen haben die meisten Zwangsversteigerungen?

Die Schwerpunkte ändern sich laufend. Die Tabelle auf dieser Seite zeigt die Städte mit vielen aktuell gelisteten Verfahren nach Datenbasis und verlinkt zu Stadtprofilen oder Filtern — keine Bewertung der Standortqualität.

Warum sind Landkreise und kreisfreie Städte bei Zwangsversteigerungen in Niedersachsen wichtig?

Niedersachsen ist flächenmäßig groß. Verfahren finden nicht nur in Hannover, Braunschweig, Oldenburg oder Osnabrück statt, sondern auch in Landkreisen, Mittelzentren, Küstenregionen und ländlichen Räumen. Ein Landkreis-Filter hilft, regional zu eingrenzen.

Welche Objektarten werden in Niedersachsen häufig zwangsversteigert?

Häufige Objektarten können etwa Eigentumswohnungen, Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien und landwirtschaftlich geprägte Objekte umfassen. Die konkrete Verteilung sehen Sie in der Objektarten-Tabelle — bei kleinen Fallzahlen sind Schwerpunktaussagen weniger belastbar.

Wie prüfe ich den Verkehrswert einer Immobilie in Niedersachsen?

Prüfen Sie Gutachtendatum, Innenbesichtigung, genannte Mängel, Bodenrichtwerte etwa über BORIS.NI, Vergleichswerte, Mietverhältnisse sowie mögliche Rechte oder Belastungen im Grundbuch und im Baulastenverzeichnis.

Was muss ich zum Baulastenverzeichnis in Niedersachsen wissen?

In Niedersachsen können Baulasten im Baulastenverzeichnis geführt werden und müssen nicht im Grundbuch stehen. Sie können Bebauung, Nutzung, Zufahrt, Abstandsflächen oder Stellplätze betreffen und sollten vor einem Gebot geprüft werden — Auskünfte regelmäßig über Bauaufsicht/Kommunen.

Welche regionalen Risiken gibt es in Niedersachsen?

Je nach Standort können Hochwasser, Sturmflut, Deichnähe, Moor- und Setzungsböden, Altbergbau, Radon, Denkmalschutz, Altlasten, Baulasten, WEG-Themen, Mietverhältnisse oder Erschließungskosten relevant sein — stets mit Objektunterlagen und behördlichen Informationsangeboten abgleichen.

Was ist bei Immobilien an der niedersächsischen Küste wichtig?

Bei Küsten- und Insellagen sollten Sturmflut, Deichschutz, Grundwasser, Feuchtigkeit, Erosion, Versicherbarkeit, touristische Nutzung und mögliche Nutzungsbeschränkungen geprüft werden — ohne pauschale Risikobehauptung zum Einzelobjekt.

Gibt es Radonvorsorgegebiete in Niedersachsen?

In Niedersachsen gibt es ausgewiesene Radonvorsorgegebiete im Harzbereich, insbesondere in Bereichen rund um Goslar, Clausthal-Zellerfeld und Braunlage — exakte Abgrenzung und Einzelfall bei zuständigen Stellen prüfen. Auch außerhalb kann Radon gebäude- und geologiebezogen relevant sein.

Was muss ich bei Eigentumswohnungen aus Zwangsversteigerung beachten?

Bei Eigentumswohnungen sollten Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, WEG-Protokolle, Sonderumlagen, Mängel am Gemeinschaftseigentum und die Vermietungssituation geprüft werden.

Wie aktuell sind die Daten?

Die Objektliste weist ein Aktualisierungsdatum aus. Termine können aufgehoben oder verschoben sein — vor Anreise oder Gebot sollten Sie Bekanntmachung und Hinweise des dort genannten Amtsgerichts erneut prüfen.

Transparenz

Quellen, Datenstand und Hinweise

  • Objektliste aus auctions (aktive Verfahren, gefiltert nach Bundesland).
  • Datenstand der Überblickskennzahlen: 20.07.2026 — die Objektliste kann davon minimal abweichen.
  • Aggregationen über die eingebaute Datenbankfunktion public_federal_state_auction_dashboard, soweit verfügbar.
  • Termine können sich ändern — bitte immer die offiziellen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts prüfen.
  • Keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
  • Externe Prüfstellen (Auswahl, vor Nutzung verifizieren): Niedersächsisches Finanzministerium und kommunale Finanzämter (Steuerhinweise), Landesjustizbehörden sowie ZVG-/Gerichtsinformationen, ZVG-Portal, BORIS.NI (Bodenrichtwerte), NLWKN sowie Umweltkarten Niedersachsen (Hochwasser, Küste und weiteres je nach Layer), LBEG — Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie (u. a. NIBIS-Kartenserver zu Geologie, Altlasten, Bergbau), Bundesamt für Strahlenschutz zu Radon, Denkmalatlas Niedersachsen — NLKD (Niedersächsisches Landesamt für Denkmalpflege), Grundbuchämter und Bauaufsicht vor Ort.

Redaktioneller Faktencheck / Sign-off: Statische NI-Hinweise und Behördenkurzbezeichnungen (u. a. NLKD, LBEG/NIBIS) zuletzt abgestimmt am 12.05.2026. Grunderwerbsteuer, Grundsteuer nach Flächen-Lage-Modell, Zuständigkeiten, Küsten-/Hochwasser-/Radon- sowie Denkmalhinweise und Behördenlinks können sich ändern — bitte vor Veröffentlichung und regelmäßig danach gegen die jeweiligen Originalquellen spiegeln.

Stadtprofile & Orte

Städte in Niedersachsen

Zur Objektliste

Bundesland in Kürze

  • Aggregationen für Tabellen/Kacheln: Datenbankfunktion, soweit erreichbar — sonst Hinweis oben. Rohaggregation über maximal 308 eingelesene Verfahren aus der Listenquery ist weiterhin möglich.
  • Datenstand: 20.07.2026 · Aktive Gesamtzahl laut Zähler: 308