Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
16.496
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Simmerath)Quelle
2025
Breitband
96,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Simmerath)Quelle
2023
Leerstand
1,4 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Simmerath)Quelle
2022
Beschäftigung
66,7 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Simmerath)Quelle
2022
Eigentum
59,9 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Simmerath)Quelle
2022
Notfallklinik
8 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Simmerath)Quelle
2022
Grundschule
6 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Simmerath)Quelle
2022
Dichte
149,8 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Simmerath)Quelle
2024
Standort im Überblick
Die Gemeinde umfasst 17 Ortsteile von Bickerath bis Woffelsbach und liegt in einem Radius von rund zehn Kilometern um den Kernort; Teile des Gebiets gehören seit 2004 zum Nationalpark Eifel, im Westen liegen Reste des Westwalls. Der höchste Punkt ist der Langschoß mit 583 Metern im Ortsteil Lammersdorf. Eine Siedlung wird erstmals 1342 als „Hof zo Semmenrode” erwähnt; die Gebietsreform 1972 vereinigte Simmerath mit den bis dahin selbständigen Gemeinden Eicherscheid, Kesternich, Lammersdorf, Rurberg, Steckenborn und Strauch.
2. Wirtschaft und Versorgung
Der Kernort ist von Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben geprägt, größtes ansässiges Unternehmen ist die Otto Junker GmbH in Lammersdorf mit Industrieöfen und Edelstahlgießerei. Tourismus dominiert an Rursee und Nationalpark in Rurberg, Woffelsbach, Einruhr und Erkensruhr, während Dedenborn, Steckenborn und Strauch agrarisch geprägt sind. Das 1972 gegründete Berufsbildungs- und Gewerbeförderungszentrum ergänzt den Standort.
3. Verkehrsanbindung
Die Bundesstraßen B399 nach Düren und zur belgischen Grenze sowie B266 nach Linz am Rhein führen durch den Ort; die nächsten Autobahnanschlüsse liegen bei Aachen (A44, A4) und Mechernich (A1). Die frühere Vennbahn-Trasse wurde 2010 zum Vennbahnradweg umgebaut. Vom Busbahnhof Simmerath fahren AVV-Linien und Schnellbusse nach Aachen, Monschau und Düren; seit 2022 ergänzt ein On-Demand-NetLiner das Angebot.
4. Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte weist für Simmerath zum Stichtag 1. Januar 2026 Immobilienrichtwerte aus: Eigentumswohnungen zwischen 2.025 und 3.075 Euro je Quadratmeter (mittig 2.675); Ein- und Zweifamilienhäuser zwischen 1.940 und 2.480 Euro je Quadratmeter (mittig 2.200). Die Spannen fassen die einzelnen Richtwertzonen des Gemeindegebiets zusammen und enthalten damit sowohl Lage- als auch Baualtersunterschiede. Bei einer Zwangsversteigerung in Simmerath ist der Verkehrswert aus dem Gutachten der Ausgangspunkt, nicht der Marktpreis: Er wird für ein konkretes Objekt in einem konkreten Zustand ermittelt. Grundbuchbelastungen, bestehende Mietverhältnisse und der tatsächliche Zustand können erheblich davon abweichen und sind vor einem Gebot zu prüfen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
WohnStG NRW: Wohnraum-ID in Aachen, Bonn, Brühl, Dortmund, Düsseldorf, Köln, Münster, Wesseling. Bis 90 Tage/Jahr nach Registrierung; darüber hinaus Genehmigung.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer NRW6,5 %
Seit 2015 · fällig beim Zuschlag
NRW erhebt zusammen mit Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein und Thüringen den höchsten Satz in Deutschland.
⚖
ZuständigkeitAG Monschau
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen