Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
48,6
Standort-Score
48,6
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
48,6025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
9.119
2025
Breitband
97,3 %
2023
Leerstand
1,1 %
2022
Beschäftigung
66 %
2022
Eigentum
73,8 %
2022
Notfallklinik
17 Min.
2022
Grundschule
5 Min.
2022
Dichte
104,4 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Hürtgenwald liegt im Kreis Düren in der Rureifel und am Rand des Nationalpark- und Eifelraums. Die Gemeinde ist durch mehrere Ortsteile, Waldflächen, Höhenlagen, Erholungslandschaft und ländliche Wohnlagen geprägt. Natur- und Freizeitbezug, lokale Verwaltung, Schulen, Nahversorgung, Handwerk, Landwirtschaft und Pendlerbezüge nach Düren und Aachen bilden Standortanker. In Hürtgenwald zeigen sich zwischen einzelnen Stadtteilen deutliche Unterschiede bei Wohnlagen, Gewerbeumfeld, Freiraumbezug und Versorgungsqualität. Der bloße Bezug auf Hürtgenwald genügt daher nicht, um ein einzelnes Grundstück verlässlich zu beurteilen. In Hürtgenwald entscheiden Adresse, Ortsteil, Nachbarschaft, Erschließung und planungsrechtliche Vorgaben über die Einordnung eines Grundstücks. Für Hürtgenwald können auch die Beziehungen zu Nachbarstädten, regionalen Arbeitsmärkten und landschaftlichen Strukturen beeinflussen, wie ein Objekt im Gutachten beschrieben wird.
Verkehr und Erreichbarkeit
B399, regionale Straßen und Buslinien verbinden Hürtgenwald mit Düren, Nideggen, Simmerath und dem Eifelumland. Für Immobilien in Hürtgenwald bedeutet das: Erreichbarkeit sollte getrennt nach Auto, Bahn, Bus sowie Wegen zu Fuß oder mit dem Fahrrad betrachtet werden. Bei Wohnhäusern, Eigentumswohnungen und gemischt genutzten Objekten in Hürtgenwald können Haltestellennähe, Fahrzeit zu Arbeitsplatzschwerpunkten und die Qualität der Erschließungsstraße den Standort prägen. In Hürtgenwald sind ebenso mögliche Belastungen durch Autobahnen, Bundesstraßen, Bahntrassen, Gewerbeverkehr oder innerörtliche Hauptachsen zu beachten. Bei Ortsteilen und Randlagen von Hürtgenwald sollte zusätzlich geprüft werden, ob die Verbindung zum Zentrum, zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung im Alltag tragfähig ist.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Die Nachfrage ist ländlich und freizeitorientiert geprägt. Ortsteil, Höhenlage, Erreichbarkeit, Grundstücksgröße und Gebäudezustand sind zentrale Kriterien. In Hürtgenwald zählen neben Arbeitsplätzen auch Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung, Verwaltung, Nahversorgung, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen zu den Faktoren, die Wohn- und Gewerbenachfrage stabilisieren. In Hürtgenwald ist je nach Objektart zu unterscheiden, ob ein Grundstück eher vom lokalen Eigenbedarf, von Pendlern, von Tourismus, von Studierenden, von kleinteiligem Gewerbe oder von landwirtschaftlichen Nutzungen geprägt wird. Für eine Datenbank zu Zwangsversteigerungen in Hürtgenwald ist diese Einordnung hilfreich, weil sie die reine Objektbeschreibung um den räumlichen Nachfragekontext ergänzt. Diese Einordnung für Hürtgenwald ist kein Ersatz für eine gesonderte Prüfung von Mietverträgen, Belastungen, Energiezustand, Baurecht oder tatsächlicher Drittverwendungsfähigkeit.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Immobilienbewertungen sollten Wald- oder Dorfbezug, Erschließung, Außenbereich, energetischen Zustand und Nutzbarkeit im konkreten Fall prüfen. Der Wert einer Immobilie in Hürtgenwald ergibt sich aus Grundstückszuschnitt, Baujahr, Modernisierung, bestehenden Belastungen, Energiezustand, Vermietungssituation und der genauen Adresse. Bodenrichtwerte, kommunale Planungsinformationen und Gutachten liefern in Hürtgenwald erste Anhaltspunkte zum Standortumfeld. Bei Verfahren in Hürtgenwald unterstützt der Standortkontext die Einordnung von Lage, Nutzung, Erschließung und Drittverwendungsmöglichkeiten aus dem Gutachten.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
WohnStG NRW: Wohnraum-ID in Aachen, Bonn, Brühl, Dortmund, Düsseldorf, Köln, Münster, Wesseling. Bis 90 Tage/Jahr nach Registrierung; darüber hinaus Genehmigung.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer NRW6,5 %
Seit 2015 · fällig beim Zuschlag
NRW erhebt zusammen mit Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein und Thüringen den höchsten Satz in Deutschland.
ZuständigkeitAmtsgericht Düren
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Niedrigster Verkehrswert
48.000 €
eingelesene Verfahren
Höchster Verkehrswert
82.000 €
eingelesene Verfahren
Median-Verkehrswert
48.000 €
aus Vorschauzeilen
Summe Verkehrswerte
178.000 €
aus Vorschauzeilen
Standort-Check
Standortqualität heute
48,6
Zukunftsausblick
54,6
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
54,6
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
