Versteigerungspilot · Stadtprofil
Zwangsversteigerungen
Heimbach
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Standort-Score
51,3
Standort-Score
51,3
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
51,3025507510010 bewertete Indikatoren · Abdeckung 35 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
4.467
2025
Bev.-entwickl.
+5,4 %
2025 · 5 J.
Breitband
96,7 %
2023
Leerstand
2,4 %
2022
Mietwachstum
+14,3 %
2024 · 5 J.
Beschäftigung
63,4 %
2022
Pendlersaldo
-17.224
2025
Standort im Überblick
Heimbach liegt im Kreis Düren im Rurtal mitten im Nationalpark Eifel und ist mit rund 4.500 Einwohnern die kleinste Stadt Nordrhein-Westfalens. Die Burg Hengebach über dem Ort, das historische Jugendstil-Wasserkraftwerk und die Rurtalsperre prägen das Ortsbild.
2. Wirtschaft und Versorgung
Tourismus ist der bestimmende Wirtschaftszweig: Der Nationalpark, die Stauseen und das Kloster Mariawald ziehen ganzjährig Besucher an. Handwerk, Forstwirtschaft und Gastgewerbe ergänzen das Bild.
3. Verkehrsanbindung
Der Bahnhof Heimbach ist Endpunkt der Rurtalbahn ab Düren. Über die B265 und L249 sind Düren und Nideggen erreichbar.
4. Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte weist für Heimbach zum Stichtag 1. Januar 2026 Immobilienrichtwerte aus: Ein- und Zweifamilienhäuser zwischen 1.930 und 2.270 Euro je Quadratmeter (mittig 2.100). Die Spannen fassen die einzelnen Richtwertzonen des Gemeindegebiets zusammen und enthalten damit sowohl Lage- als auch Baualtersunterschiede. Bei einer Zwangsversteigerung in Heimbach ist der Verkehrswert aus dem Gutachten der Ausgangspunkt, nicht der Marktpreis: Er wird für ein konkretes Objekt in einem konkreten Zustand ermittelt. Grundbuchbelastungen, bestehende Mietverhältnisse und der tatsächliche Zustand können erheblich davon abweichen und sind vor einem Gebot zu prüfen.
Keine aktiven Termine
Aktuell keine Termine in Heimbach
Standort-Check
Standortqualität heute
51,3
Zukunftsausblick
53,3
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
16 von 17 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 8 Werte von Kreis-/Regionalebene
7 von 8 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 4 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
53,3
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
7 Werte
10 Werte
8 Werte
4 Werte
11 Werte
3 Werte
3 Werte
9 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.