0007 K 0015/ 2025

Aktiv· AG Warstein · Nordrhein-Westfalen

Symbolbild – Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte in Warstein, Sichtigvor

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Warstein, Nordrhein-Westfalen

Rofuhr 76, 59581 Warstein

Verkehrswert

121.000 €

Wohnfläche

134 m²

Termin

30.10.2026

in 44 Tagen

Kategorie

Doppelhaushälfte

Nordrhein-Westfalen

Verfahren

Aktenzeichen0007 K 0015/ 2025

AmtsgerichtWarstein

Kenndaten

Wohnfläche134 m²

Grundstück368 m²

Baujahr1972

VermietungUnklar

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht eine Doppelhaushälfte in 59581 Warstein-Sichtigvor mit einer Wohnfläche von etwa 134 m² auf einem 368 m² großen Grundstück. Das 2 1/2-geschossige Einfamilienhaus wurde laut Wertgutachten im Jahr 1972 errichtet und ist teilweise unterkellert. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 121.000 €. Der Versteigerungstermin ist auf den 30.10.2026 terminiert.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Gegenstand des Verfahrens beim Amtsgericht Warstein ist ein mit einem 2 1/2-geschossigen Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte bebautes Grundstück in Warstein, Ortsteil Sichtigvor (Rofuhr 76). Das Objekt verfügt über ein 368 m² großes Flurstück und ist teilweise unterkellert. Das Baujahr wird mit 1972 angegeben, die Wohnfläche beläuft sich auf etwa 134 m². Der Verkehrswert wurde auf 121.000 € festgesetzt. Angaben zum Belegungszustand oder zu etwaigen Mietverhältnissen sind der amtlichen Bekanntmachung nicht zu entnehmen. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten liegt nicht zur Einsicht vor.

Übersicht

16 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0007 K 0015/ 2025
Amtsgericht	Warstein
Bundesland	Nordrhein-Westfalen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	30.10.2026 · 11:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Doppelhaushälfte
Vermietungsstatus	Unklar
Baujahr	1972
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	121.000 €
Wohnfläche	134 m²
Grundstücksfläche	368 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Rofuhr
Hausnummer	76
PLZ	59581
Ort	Warstein
Stadtteil	Sichtigvor

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 121.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt903 €/m²

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 134 m² Wohnfläche · Baujahr 1972

	Üblicher Marktpreis · Warstein1.550 €/m²typischer Wert	Vergleichbare Zwangsversteigerungen1.761 €/m²Median · 10 Fälle
Spanne	1.340 – 1.900 €/m²	1.201 – 2.346 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	-42 % unter dem typischen Wert	-49 % unter dem Median
Quelle	Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	10 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 7 der 10 vor

Üblicher Marktpreis · Warstein

1.550 €/m²typischer Wert

Spanne: 1.340 – 1.900 €/m²
Dieses Objekt: -42 % unter dem typischen Wert
Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest (Gutachterausschuss)
Stand: 2026
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.761 €/m²Median · 10 Fälle

Spanne: 1.201 – 2.346 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: -49 % unter dem Median
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage: 10 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 7 der 10 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1972Gruppe 1972
Wohnfläche: hier 134 m²Gruppe 179 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,20 – 8,78 €/m² im Monat, typisch 7,20 €/m² · angesetzt in 502 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 10 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 7,0 km entfernt (Effeln) — 1.157 €/m², 178 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Nordwalder Straße, Hovestadt	Zweifamilienhaus	1900	259 m²	sanierungsbedürftig	166.000 €	642 €	01.10.2026	20,0 km
Am Schultenhof, unknown	Garage, Einfamilienhaus, Erbbaurechr	1967	122 m²	stark sanierungsbedürftig	99.000 €	811 €	09.10.2026	9,0 km
Am Born, Eichenweg, Effeln	unbebautes Grundstück, Doppelhaushälfte, und eine Erschließungsfläche	—	178 m²	unbewertet	206.000 €	1.157 €	17.07.2026	7,0 km
Dalmer Weg, Lippetal	Einfamilienhaus	—	180 m²	unbewertet	240.000 €	1.333 €	07.05.2026	unbekannt
Lange Hecke, Warstein	Einfamilienhaus	—	187 m²	unbewertet	328.000 €	1.754 €	08.05.2026	unbekannt
Dorfstraße, Benninghausen	Garage, Gewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Einfamilienhaus	1940	268 m²	durchschnittlich	473.000 €	1.768 €	02.10.2026	19,0 km
Postweg, Schoneberg	Einfamilienhaus	2015	145 m²	renovierungsbedürftig / einfach	327.000 €	2.248 €	17.09.2026	20,0 km
Terlindenweg, Soest	Garage, Einfamilienhaus	1981	161 m²	durchschnittlich	383.000 €	2.379 €	24.09.2026	14,0 km
Kiebitzweg, Werl	Reihenhaus	1972	102 m²	renovierungsbedürftig / einfach	248.000 €	2.443 €	08.12.2026	25,0 km
Herbstweg, Soest	Einfamilienhaus	1993	244 m²	renovierungsbedürftig / einfach	880.000 €	3.607 €	15.10.2026	15,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

4 Fakten

01Bewertung3 02Ertrag1

Bewertung

3 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

Unklar

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem 2 1/2-geschossigen Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) bebautes Grundstück, teilweise unterkellert, Baujahr 1972, Wohnfläche etwa 134 qm.

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 16.09.2026, 01:54

ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Warstein, Nordrhein-Westfalen

Dossier

Übersicht

Unklar

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Markt-Einordnung

Investment Case

Investor-Fakten

Bewertung

Ertrag

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Keine Emissionsdaten verfügbar

Hochwasserrisiko

Dokumente & Links

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen