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0007 K 0001/ 2025
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Eigentumswohnung in Warstein, Suttrop
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Warstein, Nordrhein-Westfalen

Kreisstraße 87, 89, 59581 Warstein
Verkehrswert
340.500 €
Wohnfläche
127 m²
Termin
30.10.2026
in 44 Tagen

Kategorie

Eigentumswohnung

Nordrhein-Westfalen

Verfahren

Aktenzeichen0007 K 0001/ 2025
AmtsgerichtWarstein

Kenndaten

Wohnfläche127 m²
Nutzfläche1.069 m²
Grundstück1.001 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!
Baujahr1905
VermietungUnklar

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht ein Gesamtkomplex auf einem 1.001 m² großen Grundstück in Warstein-Suttrop, bestehend aus drei Wohn- und Teileigentumseinheiten. Das Ensemble umfasst eine ehemalige Gaststätte mit Nebengebäude (ca. 1.069 m² Nutzfläche), eine 4-Zimmer-Wohnung (ca. 127 m² Wohnfläche) sowie ein Ladenlokal (ca. 45 m² Nutzfläche). Der Gesamtverkehrswert beträgt 340.500 € bei getrennten Einzelwerten für die Einheiten. Angaben zum aktuellen Nutzungs- oder Vermietungsstand liegen nicht vor.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

01

Dossier

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Schnellanalyse
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Versteigert werden drei Wohn- und Teileigentumseinheiten in Warstein-Suttrop (Kreisstraße 87, 89) auf einem 1.001 m² großen Grundstück. Das Anwesen besteht aus einem Betriebsgebäude sowie einem Wohn- und Geschäftshaus nebst Nebengebäuden. Die Ursprungsbaujahre datieren auf 1905 bzw. 1967, ergänzt durch spätere An- und Umbauten (1938, 1981) und eine Begründung von Teileigentum im Jahr 1992. Die erste Einheit (Blatt 870, Verkehrswert: 229.000 €) umfasst eine ehemalige Gaststätte samt Nebengebäude und Saal mit insgesamt ca. 1.069 m² Nutzfläche. Die zweite Einheit (Blatt 871, Verkehrswert: 92.600 €) bildet eine 4-Zimmer-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit rund 127 m² Wohnfläche. Die dritte Einheit (Blatt 872, Verkehrswert: 18.900 €) beinhaltet ein Erdgeschoss-Ladenlokal mit rund 45 m² Nutzfläche. Eine Photovoltaikanlage sowie das Gastronomie-Inventar sind von der Beschlagnahme ausgenommen.

02

Übersicht

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17 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0007 K 0001/ 2025
AmtsgerichtWarstein
BundeslandNordrhein-Westfalen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit30.10.2026 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEigentumswohnung
VermietungsstatusUnklar
Baujahr1905
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert340.500 €
Wohnfläche127 m²
Nutzfläche1.069 m²
Grundstücksfläche1.001 m² GesamtgrundstückAnteil beachten!
Ohne Angabe: Gewerbefläche
Lage
StraßeKreisstraße
Hausnummer87, 89
PLZ59581
OrtWarstein
StadtteilSuttrop

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 340.500 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 2.681 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 900 bis 1.695 Euro, typisch 1.250 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 967 bis 2.281 Euro, Median 1.557 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 222 und 6.536 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

über der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 127 m² Wohnfläche · Baujahr 1905

Üblicher Marktpreis · Warstein

1.250 €/m²typischer Wert

Spanne
900 – 1.695 €/m²
Dieses Objekt
+114 % über dem typischen Wert
Quelle
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest (Gutachterausschuss)
Stand
2026
Gilt für
Eigentumswohnungen
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.557 €/m²Median · 380 Fälle

Spanne
967 – 2.281 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+72 % über dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Eigentumswohnungen (Bestand) im Bundesland
Grundlage
380 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 231 der 380 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1905Gruppe 1969
Wohnfläche
hier 127 m²Gruppe 80 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,20 – 8,78 €/m² im Monat, typisch 7,20 €/m² · angesetzt in 502 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

¹ Dieses Objekt ist rund 65 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1905 gegenüber typisch 1969).

120 von 380 Vergleichsobjekten anzeigen(Eigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt)

Nächster Vergleichsfall: 40,0 km entfernt (Halberbracht) — 536 €/m², 73 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Unnaer Straße, KamenEigentumswohnung—203 m²unbewertet45.000 €222 €15.06.2026unbekannt
Ottostraße, Homberg-HochheideEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196983 m²sanierungsbedürftig24.000 €289 €27.01.2027unbekannt
Alarichstraße, BarmenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—50 m²unbewertet22.000 €440 €03.08.2026unbekannt
Am Stollen, HalberbrachtEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—73 m²unbewertet39.100 €536 €22.07.202640,0 km
Karl-Marx-Straße, MarxlohEigentumswohnung—77 m²unbewertet43.700 €571 €15.07.2026unbekannt
Hindenburgstr., HagenEigentumswohnung—100 m²unbewertet58.600 €588 €08.05.2026unbekannt
Wildenbruchstr., GelsenkirchenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197248 m²unbewertet30.000 €625 €19.08.2026unbekannt
II. Schockenhecke, EssenEigentumswohnung—329 m²unbewertet211.000 €641 €18.06.2026unbekannt
Wilhelminenstr., SchalkeEigentumswohnung—124 m²unbewertet83.000 €669 €30.06.2026unbekannt
Gewerkenstr., SchalkeEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195868 m²stark sanierungsbedürftig46.000 €679 €20.11.2026unbekannt
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191069 m²sanierungsbedürftig48.500 €705 €22.03.2027unbekannt
Brandhagener Weg, AltroggenrahmedeEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1955127 m²sanierungsbedürftig91.000 €716 €03.11.2026unbekannt
Wichlinghauser Straße, BarmenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)189392 m²sanierungsbedürftig68.000 €738 €29.10.2026unbekannt
Paulinenstraße, BulmkeEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195371 m²renovierungsbedürftig / einfach53.000 €746 €16.12.2026unbekannt
Skagerrakstraße, Bulmke-HüllenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)190286 m²renovierungsbedürftig / einfach65.000 €756 €21.10.2026unbekannt
Seydlitzstr., FahrnEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)191069 m²renovierungsbedürftig / einfach54.400 €786 €21.10.2026unbekannt
Im Springen, PungelscheidEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196573 m²sanierungsbedürftig59.000 €805 €11.11.202650,0 km
Allandsbusch, DetmoldEigentumswohnung—79 m²unbewertet65.000 €823 €06.05.2026unbekannt
Kreishausstraße / Wittekindstraße, Herfordsonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1904131 m²durchschnittlich111.000 €847 €27.10.2026unbekannt
Ringstraße, RummenohlEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197171 m²renovierungsbedürftig / einfach61.500 €870 €13.11.2026unbekannt
Schwarzbach, BarmenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), mit Garage—68 m²unbewertet61.000 €891 €06.08.2026unbekannt
Ortlohstraße, RöllinghausenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), ETW Nr. 2 im EG—68 m²renovierungsbedürftig / einfach61.000 €897 €28.10.2026unbekannt
Krayer Str., SteeleEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)191441 m²durchschnittlich38.000 €934 €15.10.2026unbekannt
Mehner Dorf, Niedermehnenehemaliges landwirtschaftliches Anwesen mit umgenutzem Wohn- und Wirtschaftsgebäude zu einem Bauernhofcafe mit Wohnung sowie Stall- und Scheunengebäude und Ländereien1920249 m²unbewertet233.000 €936 €12.11.2026unbekannt
Hamberger Straße, LützenkirchenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—80 m²unbewertet76.000 €950 €15.07.2026unbekannt
Armin-T.-Wegner-Platz, ElberfeldEigentumswohnung, 2 Stellplätze Tiefgarage1981243 m²durchschnittlich236.000 €971 €21.09.2026unbekannt
Breiter Weg, WeselWohnungseigentumswohnung (3 Zimmer) sowie Teileigentum (Garage)—141 m²unbewertet137.500 €975 €20.07.2026unbekannt
Barkenberger Allee, WulfenEigentumswohnung mit Kellerraum und Garage (Wohnungserbbaurecht)197499 m²renovierungsbedürftig / einfach97.300 €987 €06.11.2026unbekannt
Diersfordter Straße, HamminkelnGewerbeeinheit (z.B. Laden, Büro), Eigentumswohnung im Ober- und Dachgeschoss1960199 m²sanierungsbedürftig204.600 €1.028 €05.10.2026unbekannt
Von-Beckerath-Straße, CracauEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195444 m²sanierungsbedürftig45.000 €1.034 €27.01.2027unbekannt
Stormstraße, RepelenEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1956117 m²sanierungsbedürftig122.000 €1.043 €22.10.2026unbekannt
Stormstraße, RepelenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195668 m²sanierungsbedürftig72.800 €1.071 €12.11.2026unbekannt
Südstraße, GevelsbergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—93 m²unbewertet100.000 €1.075 €14.08.2026unbekannt
Richterskamp, HattingenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196967 m²sanierungsbedürftig75.100 €1.121 €25.09.2026unbekannt
Lilienweg, RheinbachKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197279 m²stark sanierungsbedürftig90.000 €1.139 €12.10.2026unbekannt
Vössener Straße, Holtrup2 Eigentumswohnungen als wirtschaftliche Einheit196864 m²renovierungsbedürftig / einfach75.000 €1.168 €18.11.2026unbekannt
Zweigstraße, OsterfeldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195759 m²sanierungsbedürftig70.000 €1.186 €21.01.2027unbekannt
Südring, BernbergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2014150 m²sanierungsbedürftig180.000 €1.200 €27.08.2026unbekannt
Mevissenstraße, EssenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—76 m²unbewertet93.000 €1.224 €15.07.2026unbekannt
Katernberger Str., Meybuschhof, KaternbergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1900130 m²stark sanierungsbedürftig162.000 €1.246 €27.01.2027unbekannt
Kupferdreher Straße, EssenEigentumswohnung—42 m²unbewertet52.500 €1.250 €02.06.2026unbekannt
Hamberger Straße, LützenkirchenKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Mehrfamilienhaus, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197278 m²sanierungsbedürftig98.000 €1.257 €12.10.2026unbekannt
Bochumer Str., ÜckendorfEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197655 m²renovierungsbedürftig / einfach70.000 €1.273 €27.01.2027unbekannt
Hebbelstraße, Eick-OstEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195970 m²renovierungsbedürftig / einfach90.000 €1.286 €24.09.2026unbekannt
Lehnhofstraße, BeeckGarage, Garage, Garage, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Nicht ausgebauter Dachraum196852 m²renovierungsbedürftig / einfach68.200 €1.312 €02.09.2026unbekannt
Detmolder Straße, SiekerEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—43 m²unbewertet57.000 €1.333 €28.07.2026unbekannt
Polsumer Str., HasselEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195768 m²renovierungsbedürftig / einfach93.000 €1.368 €04.11.2026unbekannt
Stormstraße, RepelenEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—119 m²unbewertet164.000 €1.378 €13.08.2026unbekannt
Im Ort, SüdfeldeGarage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer), Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) und Garage1974120 m²unbewertet167.000 €1.392 €26.08.2026unbekannt
Grünestraße, WermelskirchenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)200979 m²stark sanierungsbedürftig111.000 €1.405 €19.11.2026unbekannt
Wartburgstraße, Castrop-RauxelEigentumswohnung—58 m²unbewertet83.000 €1.429 €05.05.2026unbekannt
Görlitzer Str., HammfeldEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197346 m²durchschnittlich66.100 €1.437 €11.12.2026unbekannt
Kometenplatz, AldenradeEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)198083 m²durchschnittlich120.000 €1.446 €01.02.2027unbekannt
Langenbochumer Straße, HertenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)—68 m²unbewertet101.000 €1.485 €26.08.2026unbekannt
Römerstraße, Hüls-NordEigentumswohnung—97 m²unbewertet147.000 €1.515 €12.06.2026unbekannt
Gerlingstr., OstviertelEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195249 m²unbewertet74.000 €1.526 €30.10.2026unbekannt
Am Schewenkamp, Welpersonstiges Teileigentum (z.B. Keller, Hobbyraum), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—75 m²unbewertet115.000 €1.533 €14.08.2026unbekannt
IbbenbürenEigentumswohnung im Dachgeschoss mit Kellerraum198463 m²unbewertet99.000 €1.575 €16.12.2026unbekannt
In der Erzebach, HilchenbachEigentumswohnung mit Doppelgarage1951125 m²renovierungsbedürftig / einfach200.000 €1.602 €12.01.2027unbekannt
Oberdorfstraße, AltendorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196556 m²renovierungsbedürftig / einfach90.000 €1.607 €02.12.2026unbekannt
Ostkamp, KamenEigentumswohnung—83 m²unbewertet136.000 €1.636 €03.08.2026unbekannt
Südring, BernbergEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2014158 m²sanierungsbedürftig260.000 €1.646 €20.08.2026unbekannt
Kuhleshütte, KrefeldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—67 m²unbewertet112.000 €1.672 €03.08.2026unbekannt
Ferndorfstraße, HilchenbachEigentumswohnung—57 m²unbewertet97.000 €1.702 €02.07.2026unbekannt
Berliner Straße, BreyellEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—82 m²renovierungsbedürftig / einfach140.000 €1.707 €08.10.2026unbekannt
Teichstr., MettmannEigentumswohnung—95 m²unbewertet166.000 €1.747 €08.06.2026unbekannt
Brandenburger Straße, NiederaußemEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—97 m²unbewertet172.000 €1.773 €22.07.2026unbekannt
Rheinstraße, WuppertalEigentumswohnung—80 m²unbewertet142.000 €1.775 €28.05.2026unbekannt
Stubbenbaum, OberhausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—86 m²unbewertet154.000 €1.791 €13.08.2026unbekannt
Hudeweg, HardissenKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), 2 Kfz-Stellplätze199491 m²renovierungsbedürftig / einfach165.000 €1.809 €03.12.2026unbekannt
Alt-Haarener-Straße, HaarenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—82 m²unbewertet150.000 €1.836 €21.07.2026unbekannt
Voerder Str., HaspeEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)2003112 m²durchschnittlich207.000 €1.847 €11.09.2026unbekannt
Hedwigstr., Homberg-HochheideGarage, Eigentumswohnung—82 m²unbewertet156.000 €1.902 €03.08.2026unbekannt
Sedanstraße, AachenEigentumswohnung—52 m²unbewertet100.000 €1.923 €05.05.2026unbekannt
Hauptstraße, WegbergEigentumswohnung199098 m²durchschnittlich190.000 €1.942 €02.10.2026unbekannt
Friedenstraße, Wesel3 Raum Wohnung nebst Tiefgaragenstellplatz—82 m²unbewertet160.000 €1.963 €03.08.2026unbekannt
Moselstraße, MettmannEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1965129 m²durchschnittlich254.000 €1.967 €30.10.2026unbekannt
Bentheimer Straße, FrohnhausenEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195784 m²renovierungsbedürftig / einfach166.000 €1.976 €07.10.2026unbekannt
Tannenstraße, SchwelmEigentumswohnung—99 m²unbewertet198.000 €2.000 €08.05.2026unbekannt
Wasserstr., WiemelhausenGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197782 m²durchschnittlich166.000 €2.012 €09.10.2026unbekannt
Loher Straße, EnnepetalEigentumswohnung—153 m²unbewertet312.000 €2.037 €08.05.2026unbekannt
Mühlengrund, BocholdEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196577 m²durchschnittlich159.000 €2.065 €17.11.2026unbekannt
Berliner Straße, HagenEigentumswohnung—117 m²unbewertet245.000 €2.094 €08.05.2026unbekannt
Azaleenplatz, Friedrich-Wilhelms-HütteKfz-Stellplatz (Tiefgarage), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197561 m²durchschnittlich130.000 €2.120 €08.09.2026unbekannt
Sickingmühler Straße, BrassertEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1911127 m²durchschnittlich274.000 €2.164 €08.01.2027unbekannt
Am Weidenbusch, QuettingenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)198450 m²sanierungsbedürftig110.000 €2.200 €02.09.2026unbekannt
Fürstenweg, Belke-SteinbeckSonstiges, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—73 m²unbewertet163.000 €2.233 €11.08.2026unbekannt
Isarstraße, NorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)197278 m²durchschnittlich176.000 €2.253 €25.09.2026unbekannt
Rellinghauser Straße, EssenEigentumswohnung—57 m²unbewertet130.000 €2.281 €25.06.2026unbekannt
Meßbeuel, Bad HonnefEigentumswohnung—53 m²unbewertet122.000 €2.302 €28.04.2026unbekannt
Fridjof-Nansen-Straße, LeverkusenEigentumswohnung—107 m²unbewertet250.000 €2.336 €03.06.2026unbekannt
Weißdornstraße, BaumbergEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)196559 m²durchschnittlich140.000 €2.373 €24.09.2026unbekannt
Am Löken, LintorfEigentumswohnung—46 m²unbewertet110.000 €2.391 €16.06.2026unbekannt
Auf der Gostert, VollmerhausenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)199866 m²gepflegt160.000 €2.424 €31.08.2026unbekannt
Flachsbleiche, BroicherdorfEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196985 m²gepflegt206.000 €2.438 €13.11.2026unbekannt
Prinz-Friedrich-Karl-Str., Innenstadt-OstSonstiges, Kfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1953239 m²sanierungsbedürftig603.000 €2.523 €09.12.2026unbekannt
Alter Schulweg, DrinsahlEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Sondernutzungsrechte Kellerraum, Fahrradstellplatz, Pkw-Stellplatz im Freien201865 m²durchschnittlich165.000 €2.538 €27.10.2026unbekannt
Flachsbleiche, BroicherdorfGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)196984 m²gepflegt214.700 €2.571 €30.10.2026unbekannt
Anna-Klöcker-Str., DonnerbergEigentumswohnung—76 m²unbewertet198.000 €2.605 €01.07.2026unbekannt
Im Brücherfeld, GremberghovenEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)195560 m²renovierungsbedürftig / einfach158.000 €2.633 €11.11.2026unbekannt
Niederbeckstraße, LichtenbroichEigentumswohnung, Tiefgaragenstellplatz197593 m²durchschnittlich250.000 €2.693 €27.11.2026unbekannt
Am Cleefkothen, ElberfeldEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—89 m²unbewertet242.000 €2.715 €27.07.2026unbekannt
Karl-Marx-Allee, SeebergMehrfamilienhaus, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)197456 m²unbewertet155.000 €2.768 €08.10.2026unbekannt
Klosterstraße, InnenstadtEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)200791 m²durchschnittlich260.175 €2.848 €16.09.2026unbekannt
Poller Kirchweg, PollEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1952173 m²gepflegt505.000 €2.919 €29.09.2026unbekannt
Goldhähnchenweg, VogelsangGarage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)—84 m²sanierungsbedürftig250.000 €2.976 €28.10.2026unbekannt
Rheinaustraße, Beuel-MitteEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1950115 m²durchschnittlich345.000 €3.000 €09.09.2026unbekannt
Augustusstraße, Haltern StadtKfz-Stellplatz, Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Sondernutzungsrecht, Gartenfläche Nr. 1—102 m²unbewertet308.000 €3.020 €14.08.2026unbekannt
VilichEinfamilienhaus, Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—93 m²unbewertet283.500 €3.051 €03.08.2026unbekannt
Von-Stauffenberg-Straße, Bad SalzuflenEigentumswohnung—112 m²unbewertet351.000 €3.134 €20.05.2026unbekannt
Bergheimer Straße, NeussEigentumswohnung—50 m²unbewertet158.000 €3.160 €26.06.2026unbekannt
Schönebecker Straße, EssenEigentumswohnung—77 m²unbewertet261.000 €3.390 €30.04.2026unbekannt
Propst-Hellmich-Promenade, WattenscheidKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)2002113 m²gepflegt420.000 €3.717 €06.11.2026unbekannt
Wedauer Straße, WedauSondereigentum als 3 Raum Wohnung201585 m²durchschnittlich319.300 €3.756 €23.02.2027unbekannt
Krüthstraße, NippesEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)—148 m²unbewertet590.000 €3.986 €15.07.2026unbekannt
Kröver Str., ZollstockKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)195869 m²durchschnittlich286.000 €4.145 €03.09.2026unbekannt
Rosental, CastellEigentumswohnung (ab 5 Zimmer)1983270 m²stark sanierungsbedürftig1.200.000 €4.444 €19.10.2026unbekannt
Rudolf-Amelunxen-Straße, SülzEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)200049 m²unbewertet235.000 €4.795 €15.09.2026unbekannt
Bernhardstraße, BayenthalEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Wird abweichend von der Teilungserklärung zusammen als 1 Einheit genutzt. Sondernutzungsrecht an einem Tiefgaragenstellplatz in einem Doppelparker unten2000116 m²durchschnittlich610.000 €5.259 €29.10.2026unbekannt
Kyffhäuserstr., Neustadt/SüdKfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)1900153 m²gepflegt1.000.000 €6.536 €25.11.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
4 Fakten
01Bewertung302Ertrag1
01

Bewertung

3 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

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Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Laut Wertgutachten handelt es sich bei dem Gesamtobjekt um ein mit einem Betriebsgebäude und einem Wohn- und Geschäftshaus nebst Nebengebäude bebautes Grundstück, Baujahr 1905, Anbau der ehemaligen Scheune um 1938 sowie Wohn-und Geschäftshaus Baujahr 1967, Erweiterung im Jahr 1981, aufgeteilt in Wohn- und Teileigentum im Jahr 1992. Insgesamt sind drei Einheiten vorhanden: - Teileigentumsgrundbuch von Suttrop Blatt 870: unterkellertes, 2 1/2 und eingeschossiger Gebäudeteil (Haus-Nr. 87), ehemals als Gaststätte genutzt mit zweigeschossigem Nebengebäude (ehem. Scheune) mit Saal im Erdgeschoss, Nebenräumen im Kellergeschoss, weiteren Räumen im Obergeschoss und Dachgeschoss (insgesamt 14 Zimmer), gesamte Nutzfläche etwa 1069 qm. - Wohnungseigentumsgrundbuch von Suttrop Blatt 871: Wohnung (4 Zimmer) im Ober- und Dachgeschoss des Wohn-und Geschäftshauses (Haus-Nr. 89), Wohnfläche etwa 127 qm. - Teileigentumsgrundbuch von Suttrop Blatt 872: Ladenlokal im Erdgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses (Haus-Nr. 89), Nutzfläche etwa 45 qm.

08

Steuerliche Optimierung

09

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 16.09.2026, 01:54

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Soest, Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.