TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Cham, Bayern

Zum Aufruf kommt ein im Jahr ca. 1970 ursprünglich als Arbeiterwohnheim mit Betriebswerkstatt errichtetes Wohnanwesen auf dem 1.124 m² großen Grundstück Flurstück 1748 in 93413 Cham, Eulenweg 1. Das eingeschossige, nicht unterkellerte Einfamilienhaus weist eine Wohnfläche von ca. 130,2 m² auf. Direkt an der südöstlichen Grundstücksgrenze schließt sich ein massives Werkstatt- und Garagengebäude mit Flachdach und zwei Einstellplätzen an, welches über ca. 102,5 m² Nutzfläche verfügt. Das Grundstück liegt im Mischgebiet am südöstlichen Stadtrand, ist voll erschlossen und dreieckig zugeschnitten, wobei das Wohnhaus parallel zur vielbefahrenen Vilzinger Straße steht. Der bauliche Zustand ist sanierungs- und fertigstellungsbedürftig (Zustandsstufe 3). Zwar wurden zwischen 2010 und 2020 Modernisierungen wie die Dacheindeckung, der Austausch von Fenstern und der Einbau einer Stadtgas-Zentralheizung vorgenommen, jedoch wurde die begonnene Außenwanddämmung nicht vollendet. Dies führte im Zusammenspiel mit den dichten Fenstern zu Schimmelbefall an Decken- und Wandflächen im Wohnhaus. Am Flachdach der Garage besteht infolge von Wassereinbrüchen akuter Handlungsbedarf. Der Sachverständige beziffert die Bauschäden und Fertigstellungsrückstände auf insgesamt 51.000 € und bringt darüber hinaus einen 10%igen pausalen Risikoabschlag wegen Immissionen und Baurisiken in Ansatz. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. In Abteilung II des Grundbuchs sind unter anderem eine Gewerbebetriebsbeschränkung, ein Oberflächenwasserableitungsrecht sowie ein Vorkaufsrecht verzeichnet. Zu den bestehenden Gebäuden liegen weder bei den Eigentümern noch in den Archiven behördliche Baugenehmigungen vor. Überdies gilt seit Dezember 2023 eine Veränderungssperre der Stadt Cham zur Sicherung der Bauleitplanung Meisenweg Nord, die bauliche Erweiterungen vorerst ausschließt. Das Objekt bietet nach durchgreifender Sanierung und Beseitigung des Schimmelproblems Potenzial für Selbstnutzer mit erhöhtem Platz- oder Werkstattbedarf. Investoren sollten jedoch neben den Sanierungskosten (mindestens 50.000 bis 70.000 €) mögliche Räumungszeiten gegen die derzeit noch im Anwesen wohnenden Miteigentümer berücksichtigen.