Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
1.519
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Emersacker)Quelle
2025
Breitband
95,8 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Emersacker)Quelle
2023
Leerstand
2,7 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Emersacker)Quelle
2022
Beschäftigung
74,8 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Emersacker)Quelle
2022
Eigentum
75,7 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Emersacker)Quelle
2022
Notfallklinik
14 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Emersacker)Quelle
2022
Grundschule
2 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Emersacker)Quelle
2022
Dichte
129,2 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Emersacker)Quelle
2024
Standort im Überblick
Emersacker ist eine Kommune in Bayern und gehört zum Landkreis Augsburg. Emersacker liegt im Landkreis Augsburg im Holzwinkel nordwestlich von Augsburg. Für Versteigerungen in Emersacker zählen deshalb vor allem Mikrolage, Erschließung und planungsrechtlicher Rahmen des konkreten Grundstücks.
2. Verkehr und Erreichbarkeit
A 8- und B 2-Bezüge sowie Buslinien verbinden die Gemeinde mit Augsburg, Wertingen und Zusmarshausen. Bei der Objektprüfung in Emersacker sollten Straßenanbindung, Haltestellen, Taktung und Zufahrt zur konkreten Adresse getrennt bewertet werden. In Emersacker können Randlagen, Hanglagen oder Ortsteile trotz guter Regionalanbindung praktisch deutlich anders funktionieren.
3. Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Landwirtschaft, Handwerk, Vereine, Dorfinfrastruktur und Pendlerbeziehungen prägen die Gemeinde. Kommunale Funktionen in Emersacker umfassen Verwaltung, Vereine, Kinderbetreuung und je nach Größe Schulen, medizinische Angebote, Nahversorgung und Gewerbe. Die Nähe zu Augsburg und Wertingen sowie ruhige Wohnlagen sind die wichtigsten Nachfrageanker. In Emersacker entstehen Nachfrageanker durch Arbeitsplätze, Pendlerbeziehungen, Tourismus, Verwaltung oder soziale Infrastruktur; die Entfernung zu zentralen Orten ist dabei mitzudenken.
4. Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienstandort wird in Emersacker durch Ortskernlagen, Wohngebiete, Ortsteile, Gewerbeumfeld und Außenbereichslagen unterschiedlich geprägt. Zwangsversteigerungen in Emersacker sind Einzelfälle: Gutachten, Grundbuch, Baulasten, Miet- und Nutzungsverhältnisse sowie Erschließung entscheiden stärker als allgemeine Marktübersichten. In Emersacker geben Bodenrichtwerte und Marktberichte eine allgemeine Orientierung zum Umfeld eines Grundstücks.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
⚖
ZuständigkeitAmtsgericht Augsburg
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen