Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
13.604
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Feucht, M)Quelle
2025
Breitband
99,2 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Feucht, M)Quelle
2023
Leerstand
1,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Feucht, M)Quelle
2022
Beschäftigung
73,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Feucht, M)Quelle
2022
Eigentum
55,4 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Feucht, M)Quelle
2022
Notfallklinik
9 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Feucht, M)Quelle
2022
Grundschule
4 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Feucht, M)Quelle
2022
Dichte
1.398 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Feucht, M)Quelle
2024
Standort im Überblick
Der Markt liegt im Tal des Gauchsbachs, der den Ort von Nordost nach Südwest durchfließt, eingebettet in den Reichswald. Zu Feucht gehören neben dem Hauptort die Ortsteile Gauchsmühle, Hahnhof, Moosbach und Weiherhaus. Erstmals 1189 erwähnt, entwickelte sich der Ort aus der Zeidlerei im Reichswald und erhielt 1431 Marktrecht. Der Eisenbahnanschluss zwischen 1871 und 1886 sowie der Zuzug von Flüchtlingen und Pendlern nach 1945 machten Feucht zu einem Industriestandort im Nürnberger Umland.
2. Wirtschaft und Versorgung
Prägende Branchen sind der Landmaschinenbau mit den Fella-Werken (heute AGCO), die Galvanik bei Atotech sowie die Verpackungsindustrie mit Smurfit Kappa. Der Gewerbepark Nürnberg-Feucht und weitere Gewerbeflächen im Süden bieten zahlreiche Arbeitsplätze; für den Besuch eines Gymnasiums pendeln Schüler nach Wendelstein oder Altdorf. An die frühere Zeidlerei im Reichswald erinnert das Zeidel-Museum im historischen Hutzlerhaus im Ortskern.
3. Verkehrsanbindung
Feucht liegt direkt an der A 9 zwischen Berlin und München sowie an der A 73 und der B 8. Drei S-Bahn-Stationen im Gemeindegebiet verbinden den Ort in rund 18 Minuten mit dem Nürnberger Hauptbahnhof.
4. Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Bei einer Zwangsversteigerung in Feucht ist der Verkehrswert aus dem Gutachten der Ausgangspunkt, nicht der Marktpreis: Er wird für ein konkretes Objekt in einem konkreten Zustand ermittelt. Grundbuchbelastungen, bestehende Mietverhältnisse und der tatsächliche Zustand können erheblich davon abweichen und sind vor einem Gebot zu prüfen. Zuständig ist das Amtsgericht Nürnberg. Termine, Verkehrswert und Gutachten werden dort bekanntgemacht. Aktuell ist ein Verfahren für Feucht erfasst.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
- Rechtsgrundlage
- Mietpreisbremse nach § 556d BGB + Landesverordnung
- Befristet bis
- 31.12.2029
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
⚖
ZuständigkeitAG Nürnberg
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen