Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
58,6
Standort-Score
58,6
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
58,6025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
6.657
2025
Breitband
97 %
2023
Leerstand
3 %
2022
Beschäftigung
69,2 %
2022
Eigentum
69,3 %
2022
Notfallklinik
20 Min.
2022
Grundschule
3 Min.
2022
Dichte
89,2 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Gedern liegt im östlichen Wetteraukreis am Rand des Vogelsbergs. Gedern liegt zwischen Niddertal, Vogelsberg und Wetterau und ist durch Schloss, See und ländliche Stadtteile geprägt. Die Stadt umfasst die Kernstadt sowie Ortsteile wie Mittel-Seemen, Nieder-Seemen, Ober-Seemen, Steinberg und Wenings. Gedern besitzt eine Versorgungsfunktion für den östlichen Wetteraukreis und den Übergang zum Vogelsberg. Im Landkreis Wetteraukreis bildet Gedern damit einen Standort, dessen Charakter aus Landschaft, Ortsteilen und regionalen Bezugsräumen entsteht.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Bundesstraße 275 und Landesstraßen verbinden Gedern mit Büdingen, Schotten, Lauterbach und Orten der Wetterau. Ein eigener Bahnanschluss besteht nicht; RMV-Buslinien binden Gedern an Büdingen, Nidda, Schotten und regionale Bahnhöfe an. Der öffentliche Nahverkehr ist über den Rhein-Main-Verkehrsverbund organisiert und verbindet Gedern mit den jeweiligen regionalen Knoten. Für die alltägliche Erreichbarkeit von Gedern sind besonders die Verbindungen zu den im Umland genannten Zentren und zu den übergeordneten Straßenachsen prägend.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Handwerk, Einzelhandel, Tourismus am Gederner See, Landwirtschaft und Dienstleistungen bilden die wirtschaftliche Basis. Schulen, Kitas, Verwaltung, Kulturangebote und Nahversorgung konzentrieren sich im Hauptort. Schloss Gedern, Gederner See und Vogelsberglandschaft stärken Freizeit- und Tourismusbezüge. Die wirtschaftliche Rolle von Gedern entsteht aus diesen lokalen Angeboten und den Arbeitsmarktbeziehungen zu den nächstgelegenen Mittel- und Oberzentren. Für die Standortnachfrage in Gedern sind deshalb nicht nur einzelne Betriebe, sondern auch Schulen, Verwaltung, Nahversorgung, Freizeitangebote und Pendlerbeziehungen relevant.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienstandort verbindet Altstadt- und Schlossumfeld, Einfamilienhausgebiete, dörfliche Stadtteile und seenahe Freizeitlagen. Die Kernstadt wirkt versorgungsorientierter, während die Stadtteile stärker landwirtschaftlich und landschaftlich geprägt sind. Nachfrage entsteht durch See- und Vogelsbergbezug, regionale Versorgung, Schulen und ruhige Wohnlagen. Die Wohnlagen in Gedern sind nicht einheitlich, sondern spiegeln Ortskern, Randlagen, Verkehrsachsen, Landschaftsbezug und die jeweilige Nähe zu Versorgung und Arbeitsplätzen wider. Zwangsversteigerungen in Gedern stehen im lokalen Kontext dieser Wohn- und Gewerbelagen; zuständig ist das Amtsgericht Büdingen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Hessen: Frankfurt und Darmstadt mit Ferienwohnungssatzung (genehmigungspflichtig ab erstem Tag). Weitere Kommunen prüfen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer HE6,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitAmtsgericht Büdingen
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Keine aktiven Termine
Aktuell keine Termine in Gedern
Q3 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Q2 2026
Wertstatistik aus 0 von 1 Verfahren mit ausgewiesenem Verkehrswert.
Standort-Check
Standortqualität heute
58,6
Zukunftsausblick
55,4
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
55,4
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
