Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
6.115
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Birstein)Quelle
2025
Breitband
93,8 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Birstein)Quelle
2023
Leerstand
0,9 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Birstein)Quelle
2022
Beschäftigung
68,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Birstein)Quelle
2022
Eigentum
76,3 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Birstein)Quelle
2022
Notfallklinik
23 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Birstein)Quelle
2022
Grundschule
6 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Birstein)Quelle
2022
Dichte
70,4 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Birstein)Quelle
2024
Standort im Überblick
Birstein liegt im östlichen Main-Kinzig-Kreis am Übergang von Vogelsberg und Spessart. Birstein liegt im Tal der Bracht und in einer waldreichen Mittelgebirgslandschaft mit vielen kleinen Ortsteilen. Der Hauptort mit Schlossbereich und Verwaltung wird durch Ortsteile wie Kirchbracht, Untersotzbach, Fischborn und Lichenroth ergänzt. Die Gemeinde hat eine ländliche Versorgungsfunktion zwischen Wächtersbach, Schlüchtern und Gedern. Im Landkreis Main-Kinzig-Kreis bildet Birstein damit einen Standort, dessen Charakter aus Landschaft, Ortsteilen und regionalen Bezugsräumen entsteht.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Bundesstraße 276 verbindet Birstein mit Wächtersbach, Schotten und der A66 im Kinzigtal; Landesstraßen erschließen die Ortsteile. Ein eigener Bahnanschluss besteht nicht; RMV-Buslinien binden Birstein an Wächtersbach, Büdingen, Schlüchtern und umliegende Gemeinden an. Der öffentliche Nahverkehr ist über den Rhein-Main-Verkehrsverbund organisiert und verbindet Birstein mit den jeweiligen regionalen Knoten. Für die alltägliche Erreichbarkeit von Birstein sind besonders die Verbindungen zu den im Umland genannten Zentren und zu den übergeordneten Straßenachsen prägend.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Handwerk, Landwirtschaft, kleinere Gewerbebetriebe, Verwaltung und regionale Dienstleistungen prägen die wirtschaftliche Basis. Schulen, Kitas, Nahversorgung, Vereine und medizinische Grundangebote geben dem Hauptort Bedeutung für umliegende Dörfer. Schloss Birstein, Vogelsberglandschaft und Spessartnähe schaffen Freizeit- und Ausflugsbezüge. Die wirtschaftliche Rolle von Birstein entsteht aus diesen lokalen Angeboten und den Arbeitsmarktbeziehungen zu den nächstgelegenen Mittel- und Oberzentren. Für die Standortnachfrage in Birstein sind deshalb nicht nur einzelne Betriebe, sondern auch Schulen, Verwaltung, Nahversorgung, Freizeitangebote und Pendlerbeziehungen relevant.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienstandort ist kleinteilig und dörflich, mit Fachwerk, Hofanlagen, Einfamilienhäusern und größeren Grundstücken in den Ortsteilen. Die Lage entlang der B276 unterscheidet sich von abgelegeneren Höhen- und Waldortsteilen. Nachfrage entsteht aus regionaler Bindung, landschaftlicher Ruhe und der Erreichbarkeit des Kinzigtals. Die Wohnlagen in Birstein sind nicht einheitlich, sondern spiegeln Ortskern, Randlagen, Verkehrsachsen, Landschaftsbezug und die jeweilige Nähe zu Versorgung und Arbeitsplätzen wider. Zwangsversteigerungen in Birstein stehen im lokalen Kontext dieser Wohn- und Gewerbelagen; zuständig ist das Amtsgericht Gelnhausen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Hessen: Frankfurt und Darmstadt mit Ferienwohnungssatzung (genehmigungspflichtig ab erstem Tag). Weitere Kommunen prüfen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer HE6,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
⚖
ZuständigkeitAmtsgericht Gelnhausen
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen