Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
48.953
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Freising, GKSt)Quelle
2025
Bev.-entwickl.
+2,3 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2025DatenebeneKreisebene (Freising, Landkreis)Quelle
2025 · 5 J.
Breitband
97,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Freising, GKSt)Quelle
2023
Leerstand
2,4 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Freising, GKSt)Quelle
2022
Mietwachstum
+16,7 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2024DatenebeneKreisebene (Freising, Landkreis)Quelle
2024 · 5 J.
Beschäftigung
71,1 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Freising, GKSt)Quelle
2022
Pendlersaldo
-2.293
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneKreisebene (Freising, Landkreis)Quelle
2025
Eigentum
33,2 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Freising, GKSt)Quelle
2022
Standort im Überblick
Freising liegt an der Isar im Norden des Münchner Verdichtungsraums und ist Verwaltungssitz des Landkreises Freising. Die Stadt verbindet historische Altstadt, Hochschulstandorte, Wohnquartiere und Gewerbeflächen.
2. Wirtschaft & Bildung
Hochschulen und Forschung am Standort Weihenstephan, Verwaltung, Handel, Dienstleistungen und die Nähe zum Flughafen München prägen die wirtschaftliche Bedeutung. Schulen, Kultur und medizinische Versorgung stärken Freising als eigenständiges Zentrum.
3. Verkehrsanbindung
Freising ist über S-Bahn, Regionalverkehr und die Autobahn A92 mit München, Landshut und dem Flughafenraum verbunden. Die Bahn- und Straßenanbindung macht die Stadt zu einem wichtigen Knoten im nördlichen Oberbayern.
4. Immobilienmarkt & Zwangsversteigerungen
Der Immobilienbestand ist sehr vielfältig und reicht von Altstadtlagen über Mehrfamilienhäuser bis zu Einfamilienhausgebieten und gewerblichen Standorten. Bei Zwangsversteigerungen sind Teilmarkt, Lage, Baurecht, Zustand und mögliche Belastungen sorgfältig zu prüfen. Die Zuordnung zum AG Landshut bildet den gerichtlichen Rahmen. In einem stark verflochtenen Verdichtungsraum ist eine nüchterne Objektanalyse besonders wichtig.
5. Demografie
Freising ist städtisch geprägt und weist unterschiedliche Wohnmilieus zwischen Altstadt, Hochschulumfeld, Siedlungsbereichen und Ortsteilen auf. Die Nähe zu München und Flughafen beeinflusst die Siedlungs- und Nachfragestruktur deutlich.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
- Rechtsgrundlage
- Mietpreisbremse nach § 556d BGB + Landesverordnung
- Befristet bis
- 31.12.2029
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
⚖
ZuständigkeitAG Landshut
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen