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Bayern

Zwangsversteigerungen in Freising

3 Termine bis 14.12.2026 · Terminliste vom 23.10.2026

Termine

3

Nächster Termin

23.11.2026, 11:00 Uhr

Amtsgericht

Landshut

Standortqualität

77,3 von 100

i

Standort-Score

77,3

Der Wert fasst amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Wohnen und Anbindung zusammen (0–100). Jede Kennzahl wird mit allen Orten derselben Ebene in Deutschland verglichen; ein höherer Wert heißt, dass der Ort dabei besser abschneidet.

77,30255075100

15 Kennzahlen bewertet · 100 % der vorgesehenen Kennzahlen vorhanden

Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.

Zu den TerminenTermine per E-MailStandortdaten

Aktuelle Termine in Freising

3 Objekte · Verkehrswerte 330.000 € bis 5.500.000 €

Details ansehenGrundstückAngerstraße 32, 853545.500.000 €23.11.2026, 11:00 Uhrin 31 Tagen0001 K 0088/2025
Details ansehenDoppelhaushälfte · + 1 StellplatzAn der Goldach 20, 85356687.000 €07.12.2026, 11:00 Uhrin 45 Tagen0001 K 0040/2026
Details ansehenEigentumswohnung · + 1 StellplatzBourdonstraße 3, 85354330.000 €69,01 m²Wohnfläche14.12.2026, 11:00 Uhrin 52 Tagen0003 K 0071/2025

Neue Termine in Freising per E-Mail

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Standort Freising

Amtliche Kennzahlen und bundesweite Einordnung

Einwohner

48.953

Indikator-ErklärungBevölkerung gesamtEinwohnerzahl der Region zum jeweiligen Stichjahr.Was bedeutet das?Größere Städte bedeuten in der Regel tiefere Mietmärkte, mehr Nachfrage und schnellere Wiederverkaufschancen. Sehr kleine Gemeinden bergen ein höheres Klumpenrisiko.TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Freising)Quelle

2025

Bev.-entwickl.

+2%

Indikator-ErklärungBevölkerungsentwicklung 5 JahreProzentuale Veränderung der Einwohnerzahl über die letzten fünf Jahre.Was bedeutet das?Mittelfristiger Trend – weniger schwankungsanfällig als der Jahreswert. Anhaltend negative Entwicklung erhöht das Leerstandsrisiko.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2025DatenebeneKreisebene (Freising, Landkreis)Quelle

2025 · 5 J.

Breitband

98%

Indikator-ErklärungBreitbandabdeckungAnteil der Haushalte mit Breitbandzugang (≥ 50 Mbit/s laut Deutschlandatlas).Was bedeutet das?Werte unter 90 % sind in Metropolen rote Flagge – am Land verbreitet, dort aber zunehmend kritisch für Vermietung an Pendler/Homeoffice.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Freising)Quelle

2023

Leerstand

2,4%

Indikator-ErklärungMarktaktiver Leerstand (Geschosswohnungen)Anteil der Geschosswohnungen, die sofort vermietbar sind oder sich mittelfristig aktivieren lassen (Zensus 2022). Dauerhaft unbewohnbarer Bestand ist herausgerechnet, Ein- und Zweifamilienhäuser sind nicht enthalten.Was bedeutet das?Sie sehen hier die marktaktive Quote, weil sie für diesen Ort vorliegt – sie ist die belastbarere Knappheitskennzahl und hat deshalb Vorrang vor der allgemeinen Leerstandsquote. Unter 3 % gilt ein Wohnungsmarkt als angespannt; dort lässt sich nach dem Zuschlag zügig vermieten. Über 5 % besteht struktureller Überhang mit Druck auf Miete und Wiederverkaufswert. Bundesweit rund 2,3 %. Die allgemeine Quote liegt meist höher, weil sie auch nicht vermietbaren Bestand mitzählt.Einheit%TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Freising)Quelle

2022

Mietwachstum

+17%

Indikator-ErklärungMietentwicklung 5 JahreProzentuale Mietentwicklung über fünf Jahre.Was bedeutet das?Stark positive Werte sprechen für angespannte Wohnungsmärkte – Achtung Mietpreisbremse. Negative Werte deuten auf Nachfrageschwäche hin.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2024DatenebeneKreisebene (Freising, Landkreis)Quelle

2024 · 5 J.

Beschäftigung

71%

Indikator-ErklärungBeschäftigungsquoteAnteil der Erwerbstätigen an der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter.Was bedeutet das?Höhere Werte bedeuten breitere Mieter- und Käuferbasis. Niedrige Werte verstärken das Konjunkturrisiko.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Freising)Quelle

2022

Pendlersaldo

-2.293

Indikator-ErklärungPendlersaldoSaldo aus Einpendlern und Auspendlern – positiv = Arbeitsplatzzentrum.Was bedeutet das?Der absolute Saldo bleibt als Rohkontext sichtbar. Für Vergleiche wird die relative Kennzahl je 1.000 Einwohner bevorzugt.TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneKreisebene (Freising, Landkreis)Quelle

2025

Eigentum

33%

Indikator-ErklärungEigentumsquoteAnteil der von Eigentümern selbst bewohnten Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand (Zensus 2022).Was bedeutet das?Bundesweit rund 44 %, auf Kreisebene 13 bis 73 %. Ohne feste Richtung: Eine hohe Quote spricht für stabile, gepflegte Nachbarschaften, bedeutet aber einen dünnen Mietmarkt und damit längere Vermietungszeiten. Für Kapitalanleger ist ein niedrigerer Wert oft der bessere Markt, für Selbstnutzer der höhere das ruhigere Umfeld.Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Freising)Quelle

2022

Amtliche Kennzahlen

Freising in Zahlen: Bevölkerung, Wirtschaft, Wohnungsmarkt

67 amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsmarkt und Infrastruktur — jede mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle. 37 davon lassen sich bundesweit vergleichen — 13 im oberen, 2 im unteren Bereich des Feldes. 28 davon sind Werte des Landkreises oder einer größeren Region.

77,3von 100Standortqualität37im Feld verglichen67Kennzahlen
Standortdaten ansehen
050100

Jeder Punkt eine Kennzahl auf ihrer Position im bundesweiten Feld. Rechts ist besser.

Bundesweiter Vergleich

Freising in 5 bundesweiten Ranglisten

Am besten schneidet Freising in der Sicht International ab — Platz 86 von 9.929, also im besten Prozent. Jede Sicht ist eine eigene Rechnung mit eigenen Gewichten; unter jeder Rangliste steht, welche Kennzahlen sie erzeugt haben.

Beste Orte
77,3Platz 472 von 9.896
Für Familien
66,8Platz 1.188 von 9.896
Preisbewusst
52,5Platz 6.355 von 9.975
International
86,5Platz 86 von 9.929
Im Ruhestand
55,1Platz 4.019 von 9.895
Ranglisten ansehen

Arbeitgeber und Institutionen

Bedeutende Unternehmen und Institutionen am Standort

In der Standortliste sind 3 bedeutende Unternehmen und Institutionen mit Hauptsitz oder wichtigem Standortbezug zu Freising hinterlegt. Die Angaben stammen aus öffentlichen Quellen wie Unternehmensseiten und Wikipedia; vor einer Entscheidung beim Unternehmen oder der Behörde prüfen.

Hauptsitze

0

Standorte

3

Freising im Überblick

Freising liegt an der Isar im Norden des Münchner Verdichtungsraums und ist Verwaltungssitz des Landkreises Freising. Die Stadt verbindet historische Altstadt, Hochschulstandorte, Wohnquartiere und Gewerbeflächen.

Wirtschaft & Bildung

Hochschulen und Forschung am Standort Weihenstephan, Verwaltung, Handel, Dienstleistungen und die Nähe zum Flughafen München prägen die wirtschaftliche Bedeutung. Schulen, Kultur und medizinische Versorgung stärken Freising als eigenständiges Zentrum.

Verkehrsanbindung

Freising ist über S-Bahn, Regionalverkehr und die Autobahn A92 mit München, Landshut und dem Flughafenraum verbunden. Die Bahn- und Straßenanbindung macht die Stadt zu einem wichtigen Knoten im nördlichen Oberbayern.

Immobilienmarkt & Zwangsversteigerungen

Der Immobilienbestand ist sehr vielfältig und reicht von Altstadtlagen über Mehrfamilienhäuser bis zu Einfamilienhausgebieten und gewerblichen Standorten. Bei Zwangsversteigerungen sind Teilmarkt, Lage, Baurecht, Zustand und mögliche Belastungen sorgfältig zu prüfen. Die Zuordnung zum AG Landshut bildet den gerichtlichen Rahmen. In einem stark verflochtenen Verdichtungsraum ist eine nüchterne Objektanalyse besonders wichtig.

Demografie

Freising ist städtisch geprägt und weist unterschiedliche Wohnmilieus zwischen Altstadt, Hochschulumfeld, Siedlungsbereichen und Ortsteilen auf. Die Nähe zu München und Flughafen beeinflusst die Siedlungs- und Nachfragestruktur deutlich.

Stadtansicht von Freising
Bildnachweis anzeigenFoto: Radlmoar · CC BY 3.0

Mietrechtliche Kontrollen

Mietpreisbremsegilt

Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle

Details

Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.

Rechtsgrundlage
Mietpreisbremse nach § 556d BGB + Landesverordnung
Befristet bis
31.12.2029

Abgesenkte Kappungsgrenzegilt

Quelle: Landesverordnungen

Details

Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.

Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht

Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)

Details

BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.

ZVG-Besonderheiten

◧

Grunderwerbsteuer BY3,5 %

Seit 1997 · fällig beim Zuschlag

Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.

⚖

ZuständigkeitAG Landshut

Zuschlag, Verfahren, Unterlagen

🔨

BieterverfahrenÖffentlich

10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin

Amtliche Stellen

Stadtverwaltung↗

Markt und Preise in Freising

Amtliche Marktpreise

Immobilienpreise im Landkreis Freising

Diese Werte gelten für den gesamten Landkreis Freising mit seinen 24 Gemeinden — nicht für Freising allein.

HäuserAmtlich
4.450€/m²
Preisniveau Weiterverkauf Ein- und Zweifamilienhäuser Landkreis FreisingDurchschnittspreis in €/m² Wohnfläche · Einzelwert, keine Spanne
EigentumswohnungenAmtlich
4.900€/m²
Mittlere Wohnflächenpreise Weiterverkauf Eigentumswohnungen Landkreis FreisingDurchschnittspreis in €/m² Wohnfläche · Einzelwert, keine Spanne
Wie diese Zahlen entstehen
Zwangsversteigerungen in FreisingVerkehrswert je m² Wohnfläche
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)Termin 14.12.2026
69 m² · Baujahr 1976 · Zustand 5 von 7 — durchschnittlich · Verkehrswert 330.000 €
4.782
€/m²
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), GarageTermin war am 21.09.2026
83 m² · Baujahr 1964 · Zustand 3 von 7 — sanierungsbedürftig · Verkehrswert 304.000 €
3.663
€/m²
Spanne im Gebiettypischer Wertlaufender Terminabgelaufen
Alle Segmente und Quellen im Landkreis FreisingQuelle: Immobilienmarkt Bayern 2026, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Bayern · Stand: 2025

Verfahren je Quartal

Rückblick auf 5 archivierte Verfahren in Freising: je Quartal die Anzahl der Zwangsversteigerungstermine sowie die Verkehrswerte (Median und Durchschnitt ab 5 Werten). Datenbasis ist unser Auktionsarchiv (erfasst seit Q3 2026) — es wächst mit jedem abgeschlossenen Termin.

  1. Q3 2026

    5 Verfahren

    Median
    304.000 €
    Durchschnitt
    1.085.000 €
    Niedrigster Wert
    100.000 €
    Höchster Wert
    4.490.000 €

Verkehrswerte sind gutachterliche Schätzwerte zum jeweiligen Termin — keine erzielten Verkaufspreise.

Rund um Freising

Freising auf Google Maps

Orts- und Gemeindeteile von Freising

8 Ortslagen — 8 × Gemeindeteil · Quelle: amtliches Gemeindeverzeichnis

  • Achering
  • Attaching
  • Haindlfing
  • Hohenbachern
  • Lerchenfeld
  • Pulling
  • Sünzhausen
  • Tüntenhausen

Weitere Orte in Bayern

Alle Städte und Gemeinden in Bayern von A–Z

Weitere Gemeinden im Kreisgebiet

Landkreis Freising in Zahlen

Zwangsversteigerungen verstehen

Grundlagen zum Verfahren — unabhängig davon, ob in Freising gerade ein Termin läuft.

Weitere Themen: Rangklasse im ZVG einfach erklärt · Denkmalobjekte ersteigern: Sanierung & Steuervorteile · Sanierungskosten vor Gebot einschätzen: Zwangsversteigerung · Portfolio-Rechner für ersteigerte Immobilien

Häufige Fragen zu Zwangsversteigerungen in Freising

Wo finde ich aktuelle Zwangsversteigerungen in Freising?

Auf dieser Seite stehen derzeit 3 Termine in Freising. Grundlage sind die öffentlichen Bekanntmachungen der Gerichte in Bayern, zugeordnet über Ortsname und Postleitzahl. Maßgeblich bleiben die offiziellen Veröffentlichungen des Amtsgerichts.

Welche Daten zeigt die Seite zu Freising?

Die Seite bündelt die laufenden Versteigerungstermine in Freising, amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Wirtschaft, Wohnungsmarkt und Erreichbarkeit, soweit vorhanden die Marktpreise der Gutachterausschüsse, die Verfahren der vergangenen Quartale sowie Stadtteile und Nachbarorte in Bayern.

Wann findet der nächste angekündigte Termin für Freising statt?

Der nächste in der Liste sichtbare Termin ist auf den 23.11.2026 datiert. Termine können jederzeit verschoben oder aufgehoben werden – verbindlich ist die aktuelle Bekanntmachung des Gerichts.

Welche Rolle spielt Amtsgericht Landshut bei einer Zwangsversteigerung?

Das zuständige Amtsgericht führt die Zwangsversteigerung durch, veröffentlicht den Termin und gibt das Verkehrswertgutachten heraus. Für rechtliche Fragen zum Verfahren ist die Geschäftsstelle des Vollstreckungsgerichts der richtige Ansprechpartner.

Was bedeutet der Verkehrswert bei einer Zwangsversteigerung?

Der Verkehrswert ist der vom Gericht festgesetzte Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt der Wertermittlung. Er ist Bezugsgröße für die 5/10-Wertgrenzen im ersten Termin, jedoch kein Schätzwert für Endgebote oder Marktpreise.

Welche Standortdaten liegen für Freising vor?

Für Freising sind 67 amtliche Kennzahlen hinterlegt, überwiegend auf Kreisebene — unter anderem zu Bevölkerung, Demografie, Wirtschaft und Arbeitsmarkt. Sie stammen von Statistischen Ämtern und Bundesbehörden; die Seite „Freising in Zahlen“ führt jede mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle.

Wie aktuell sind die Termine und Kennzahlen?

Die Termine werden jede Nacht aus den Bekanntmachungen übernommen; die Seite wird danach beim nächsten Aufruf neu erstellt. Jede Kennzahl nennt ihr eigenes Bezugsjahr, die Ortsbeschreibung wurde zuletzt am 27.05.2026 überarbeitet. Vor einer Teilnahme am Termin alle Angaben gegen die Bekanntmachung des Gerichts prüfen.

Kann ich Freising mit anderen Städten in Bayern vergleichen?

Ja. Unter „Weitere Orte in Bayern“ stehen die Nachbarorte mit eigenen Seiten, und die bundesweiten Ranglisten vergleichen alle Orte nach denselben amtlichen Kennzahlen. Die Einordnungen sind neutral und keine Anlageempfehlung.