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Thüringen

Zwangsversteigerungen in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser

1 Termin · Terminliste vom 23.10.2026

Termine

1

Nächster Termin

26.11.2026, 10:30 Uhr

Amtsgericht

Nordhausen

Standortqualität

51,9 von 100

i

Standort-Score

51,9

Der Wert fasst amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Wohnen und Anbindung zusammen (0–100). Jede Kennzahl wird mit allen Orten derselben Ebene in Deutschland verglichen; ein höherer Wert heißt, dass der Ort dabei besser abschneidet.

51,90255075100

15 Kennzahlen bewertet · 100 % der vorgesehenen Kennzahlen vorhanden

Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.

Zu den TerminenTermine per E-MailStandortdaten

Aktuelle Termine in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser

1 Objekt · Verkehrswert 212.000 €

Details ansehenWohn-/GeschäftshausErfurter Straße 14/16, 06567 Bad Frankenhausen212.000 €192 m²Gewerbefläche26.11.2026, 10:30 Uhrin 34 Tagen0071 K 0055/2025

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Standort Bad Frankenhausen/Kyffhäuser

Amtliche Kennzahlen und bundesweite Einordnung

Einwohner

9.492

Indikator-ErklärungBevölkerung gesamtEinwohnerzahl der Region zum jeweiligen Stichjahr.Was bedeutet das?Größere Städte bedeuten in der Regel tiefere Mietmärkte, mehr Nachfrage und schnellere Wiederverkaufschancen. Sehr kleine Gemeinden bergen ein höheres Klumpenrisiko.TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Bad Frankenhausen/Kyffhäuser)Quelle

2025

Breitband

97%

Indikator-ErklärungBreitbandabdeckungAnteil der Haushalte mit Breitbandzugang (≥ 50 Mbit/s laut Deutschlandatlas).Was bedeutet das?Werte unter 90 % sind in Metropolen rote Flagge – am Land verbreitet, dort aber zunehmend kritisch für Vermietung an Pendler/Homeoffice.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Bad Frankenhausen/Kyffhäuser)Quelle

2023

Leerstand

9,8%

Indikator-ErklärungMarktaktiver Leerstand (Geschosswohnungen)Anteil der Geschosswohnungen, die sofort vermietbar sind oder sich mittelfristig aktivieren lassen (Zensus 2022). Dauerhaft unbewohnbarer Bestand ist herausgerechnet, Ein- und Zweifamilienhäuser sind nicht enthalten.Was bedeutet das?Sie sehen hier die marktaktive Quote, weil sie für diesen Ort vorliegt – sie ist die belastbarere Knappheitskennzahl und hat deshalb Vorrang vor der allgemeinen Leerstandsquote. Unter 3 % gilt ein Wohnungsmarkt als angespannt; dort lässt sich nach dem Zuschlag zügig vermieten. Über 5 % besteht struktureller Überhang mit Druck auf Miete und Wiederverkaufswert. Bundesweit rund 2,3 %. Die allgemeine Quote liegt meist höher, weil sie auch nicht vermietbaren Bestand mitzählt.Einheit%TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Bad Frankenhausen/Kyffhäuser)Quelle

2022

Beschäftigung

65%

Indikator-ErklärungBeschäftigungsquoteAnteil der Erwerbstätigen an der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter.Was bedeutet das?Höhere Werte bedeuten breitere Mieter- und Käuferbasis. Niedrige Werte verstärken das Konjunkturrisiko.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Bad Frankenhausen/Kyffhäuser)Quelle

2022

Eigentum

54%

Indikator-ErklärungEigentumsquoteAnteil der von Eigentümern selbst bewohnten Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand (Zensus 2022).Was bedeutet das?Bundesweit rund 44 %, auf Kreisebene 13 bis 73 %. Ohne feste Richtung: Eine hohe Quote spricht für stabile, gepflegte Nachbarschaften, bedeutet aber einen dünnen Mietmarkt und damit längere Vermietungszeiten. Für Kapitalanleger ist ein niedrigerer Wert oft der bessere Markt, für Selbstnutzer der höhere das ruhigere Umfeld.Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Bad Frankenhausen/Kyffhäuser)Quelle

2022

Notfallklinik

7Min.

Indikator-ErklärungPkw-Fahrzeit zum NotfallkrankenhausDurchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zum nächsten Krankenhaus mit Notfallversorgung.Was bedeutet das?Median bundesweit rund 15 Minuten. Über 30 Minuten kennzeichnet dünn versorgte Lagen. Für ältere Selbstnutzer ein handfestes Kriterium, und beim Wiederverkauf ein Argument, das die Käuferschicht spürbar verengen kann.EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Bad Frankenhausen/Kyffhäuser)Quelle

2022

Grundschule

5Min.

Indikator-ErklärungPkw-Fahrzeit zur GrundschuleDurchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zur nächsten Grundschule.Was bedeutet das?Median rund 5 Minuten. Werte über 15 Minuten bedeuten in der Praxis Schulbus oder tägliches Fahren – ein häufiger Grund, warum Familien eine sonst günstige Lage ausschließen.EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Bad Frankenhausen/Kyffhäuser)Quelle

2022

Dichte

107Ew./km²

Indikator-ErklärungBevölkerungsdichteEinwohner je Quadratkilometer.Was bedeutet das?Hohe Dichte deutet auf urbane Lagen mit knappem Wohnraum und höheren Preisen hin. Niedrige Dichte spricht für ländliche Strukturen mit größeren Vermarktungsrisiken.EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Bad Frankenhausen/Kyffhäuser)Quelle

2024

Amtliche Kennzahlen

Bad Frankenhausen/Kyffhäuser in Zahlen: Bevölkerung, Wirtschaft, Wohnungsmarkt

65 amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsmarkt und Infrastruktur — jede mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle. 36 davon lassen sich bundesweit vergleichen — 2 im oberen, 24 im unteren Bereich des Feldes. 27 davon sind Werte des Landkreises oder einer größeren Region.

51,9von 100Standortqualität36im Feld verglichen65Kennzahlen
Standortdaten ansehen
050100

Jeder Punkt eine Kennzahl auf ihrer Position im bundesweiten Feld. Rechts ist besser.

Bundesweiter Vergleich

Bad Frankenhausen/Kyffhäuser in 5 bundesweiten Ranglisten

Am besten schneidet Bad Frankenhausen/Kyffhäuser in der Sicht Im Ruhestand ab — Platz 233 von 9.895, also unter den besten 3 Prozent. Jede Sicht ist eine eigene Rechnung mit eigenen Gewichten; unter jeder Rangliste steht, welche Kennzahlen sie erzeugt haben.

Beste Orte
51,9Platz 5.161 von 9.896
Für Familien
59,5Platz 2.607 von 9.896
Preisbewusst
50,6Platz 6.931 von 9.975
International
40,5Platz 6.819 von 9.929
Im Ruhestand
72,5Platz 233 von 9.895
Ranglisten ansehen

Bad Frankenhausen/Kyffhäuser im Überblick

Die Stadt liegt unterhalb des Kyffhäusergebirges und verbindet Kurstadtcharakter mit kleinstädtischer Versorgung, historischem Ortskern und Ortsteilen. Sole, Kurpark, Panorama-Museum und die Landschaft am Kyffhäuser prägen die Außenwahrnehmung. Gleichzeitig bestehen Wohnquartiere, Dienstleistungsbereiche und ländlichere Siedlungsstrukturen im Stadtgebiet.

Wirtschaft & Bildung

Die Wirtschaft ist von Gesundheit, Kur, Tourismus, Dienstleistungen, Handel, Handwerk und öffentlichen Einrichtungen geprägt. Schulen, Betreuung und regionale Bildungsangebote werden durch den Kyffhäuserkreis und benachbarte Städte ergänzt. Für Immobilien ist zu unterscheiden, ob die Lage stärker touristisch, wohnorientiert oder funktional auf Alltagsversorgung ausgerichtet ist.

Verkehrsanbindung

Bad Frankenhausen liegt an wichtigen regionalen Straßenverbindungen und ist über Buslinien in den Kyffhäuserkreis eingebunden. Die Autobahnen A 38 und A 71 liegen im weiteren Umfeld, während der Personenverkehr auf der früheren Bahnstrecke nicht mehr die zentrale Rolle spielt. Innerörtlich beeinflussen Hanglagen, Altstadtstraßen und Kurumfeld die praktische Erreichbarkeit einzelner Grundstücke.

Immobilienmarkt & Zwangsversteigerungen

Der Immobilienbestand in Bad Frankenhausen reicht von historischen Gebäuden in der Kernstadt über Wohnsiedlungen bis zu Objekten mit Nähe zu Kur- und touristischen Funktionen. Bei Zwangsversteigerungen ist die konkrete Lage besonders wichtig, weil Hangbezug, Altbausubstanz, Nutzungsmischung und Erreichbarkeit stark variieren können. Die Terminbekanntmachung des AG Nordhausen stellt die verfahrensbezogenen Angaben bereit. Verkehrswertgutachten, Grundbuchstand, Rechte und Lasten sowie Hinweise zu Zustand und Nutzung erlauben eine sachliche Einordnung ohne Rückschluss aus dem Kurortstatus allein.

Demografie

Die Stadt verbindet Haushalte in städtischen Wohnlagen, familienorientierte Siedlungsbereiche und ältere Haushalte mit Nähe zu Versorgung und Gesundheitseinrichtungen. Touristische Nutzungen können in einzelnen Lagen stärker sichtbar sein als in reinen Wohnquartieren. Für Versteigerungsobjekte ist daher die genaue Lage im Stadtgebiet besonders relevant.

Stadtansicht von Bad Frankenhausen/Kyffhäuser
Bildnachweis anzeigenFoto: PodracerHH · CC BY-SA 2.0 de

Mietrechtliche Kontrollen

Mietpreisbremsegilt nicht

Quelle: Landesverordnungen

Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht

Quelle: Landesverordnungen

Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht

Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)

Details

Kein Zweckentfremdungsgesetz in Thüringen.

ZVG-Besonderheiten

◧

Grunderwerbsteuer TH5,0 %

Seit 2024 · fällig beim Zuschlag

⚖

ZuständigkeitAG Nordhausen

Zuschlag, Verfahren, Unterlagen

🔨

BieterverfahrenÖffentlich

10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin

Amtliche Stellen

Stadtverwaltung↗

Markt und Preise in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser

Amtliche Marktpreise

Immobilienpreise in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser

Amtliche Vergleichswerte je Quadratmeter Wohnfläche für Bad Frankenhausen/Kyffhäuser.

HäuserAmtlich
464€/m²typisch
384 – 723 €/m²
MehrfamilienhäuserAmtlich
381€/m²typisch
331 – 467 €/m²
Wie diese Zahlen entstehen
Zwangsversteigerung in Bad Frankenhausen/KyffhäuserVerkehrswert je m² Wohnfläche
Einfamilien-Wohnhaus mit Windfanganbau, SchuppenTermin war am 08.10.2026
73 m² · Baujahr 1900 · Zustand 3 von 7 — sanierungsbedürftig · Verkehrswert 43.000 €
384723
589
€/m²
Spanne im Gebiettypischer Wertabgelaufen
Alle Segmente und Quellen im KyffhäuserkreisGutachterausschüsse für Grundstückswerte im Freistaat Thüringen (TLBG) · Berichtsjahr 2025 · Gemeindeebene

Rund um Bad Frankenhausen/Kyffhäuser

Bad Frankenhausen/Kyffhäuser auf Google Maps

Orts- und Gemeindeteile von Bad Frankenhausen/Kyffhäuser

5 Ortslagen — 5 × Gemeindeteil · Quelle: amtliches Gemeindeverzeichnis

  • Esperstedt
  • Ichstedt
  • Ringleben
  • Seehausen
  • Udersleben

Weitere Orte in Thüringen

Alle Städte und Gemeinden in Thüringen von A–Z

Weitere Gemeinden im Kreisgebiet

Kyffhäuserkreis in Zahlen

Zwangsversteigerungen verstehen

Grundlagen zum Verfahren — unabhängig davon, ob in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser gerade ein Termin läuft.

Weitere Themen: Steuern bei Zwangsversteigerungen: GrESt, AfA & Verkauf · Sicherheitsleistung planen bei parallelen Terminen · Rangklasse im ZVG einfach erklärt · Denkmalobjekte ersteigern: Sanierung & Steuervorteile

Häufige Fragen zu Zwangsversteigerungen in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser

Wo finde ich aktuelle Zwangsversteigerungen in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser?

Auf dieser Seite steht derzeit ein Termin in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser. Grundlage sind die öffentlichen Bekanntmachungen der Gerichte in Thüringen, zugeordnet über Ortsname und Postleitzahl. Maßgeblich bleiben die offiziellen Veröffentlichungen des Amtsgerichts.

Welche Daten zeigt die Seite zu Bad Frankenhausen/Kyffhäuser?

Die Seite bündelt die laufenden Versteigerungstermine in Bad Frankenhausen/Kyffhäuser, amtliche Kennzahlen zu Bevölkerung, Wirtschaft, Wohnungsmarkt und Erreichbarkeit, soweit vorhanden die Marktpreise der Gutachterausschüsse, die Verfahren der vergangenen Quartale sowie Stadtteile und Nachbarorte in Thüringen.

Wann findet der nächste angekündigte Termin für Bad Frankenhausen/Kyffhäuser statt?

Der nächste in der Liste sichtbare Termin ist auf den 26.11.2026 datiert. Termine können jederzeit verschoben oder aufgehoben werden – verbindlich ist die aktuelle Bekanntmachung des Gerichts.

Welche Rolle spielt Amtsgericht Nordhausen bei einer Zwangsversteigerung?

Das zuständige Amtsgericht führt die Zwangsversteigerung durch, veröffentlicht den Termin und gibt das Verkehrswertgutachten heraus. Für rechtliche Fragen zum Verfahren ist die Geschäftsstelle des Vollstreckungsgerichts der richtige Ansprechpartner.

Was bedeutet der Verkehrswert bei einer Zwangsversteigerung?

Der Verkehrswert ist der vom Gericht festgesetzte Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt der Wertermittlung. Er ist Bezugsgröße für die 5/10-Wertgrenzen im ersten Termin, jedoch kein Schätzwert für Endgebote oder Marktpreise.

Welche Standortdaten liegen für Bad Frankenhausen/Kyffhäuser vor?

Für Bad Frankenhausen/Kyffhäuser sind 65 amtliche Kennzahlen hinterlegt, überwiegend auf Kreisebene — unter anderem zu Bevölkerung, Demografie, Wirtschaft und Arbeitsmarkt. Sie stammen von Statistischen Ämtern und Bundesbehörden; die Seite „Bad Frankenhausen/Kyffhäuser in Zahlen“ führt jede mit Bezugsjahr, Datenebene und Quelle.

Wie aktuell sind die Termine und Kennzahlen?

Die Termine werden jede Nacht aus den Bekanntmachungen übernommen; die Seite wird danach beim nächsten Aufruf neu erstellt. Jede Kennzahl nennt ihr eigenes Bezugsjahr, die Ortsbeschreibung wurde zuletzt am 27.05.2026 überarbeitet. Vor einer Teilnahme am Termin alle Angaben gegen die Bekanntmachung des Gerichts prüfen.

Kann ich Bad Frankenhausen/Kyffhäuser mit anderen Städten in Thüringen vergleichen?

Ja. Unter „Weitere Orte in Thüringen“ stehen die Nachbarorte mit eigenen Seiten, und die bundesweiten Ranglisten vergleichen alle Orte nach denselben amtlichen Kennzahlen. Die Einordnungen sind neutral und keine Anlageempfehlung.