Bundesland
Zwangsversteigerungen in Thüringen
In Thüringen finden Sie aktuell 183 Zwangsversteigerungen von Immobilien. Die Verfahren verteilen sich auf 13 zuständige Amtsgerichte und 104 Städte und Gemeinden (nach Datenbasis). Soweit eine Kreiszuordnung vorliegt, können Sie zusätzlich nach Landkreis filtern. Besonders häufig gelistet sind derzeit Einfamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer). Über die Filter können Sie nach Stadt, Landkreis, Amtsgericht, Objektart, Verkehrswert und Termin eingrenzen.
Bundesweit: Immobilien-Zwangsversteigerungen folgen dem Zwangsversteigerungsgesetz; zuständig ist regelmäßig das Amtsgericht am Ort des Grundstücks. Praktisch wichtig ist die Unterscheidung zwischen Vollstreckungsversteigerung zur Durchsetzung offener Forderungen und Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Gemeinschaft. Termine laufen über das gemeinsame Justizportal, werden je nach Land oder Gericht aber durch Aushänge, Amtsblätter, Landesanzeiger oder regionale Presse ergänzt.
Thüringen: Thüringen bietet besonders klare offizielle Erläuterungen zu den Versteigerungsarten: Vollstreckungsversteigerung, Teilungsversteigerung sowie weitere Fälle wie Nachlass- oder Insolvenzversteigerung werden ausdrücklich unterschieden. Zugleich sind Zuständigkeiten landesweit teils konzentriert, etwa Erfurt auch für Sömmerda oder Weimar auch für Apolda. Thüringen eignet sich daher für eine etwas stärkere Verfahrenseinordnung.
- Aktuelle Verfahren
- 183
- Anstehende Termine
- 183
- Städte / Gemeinden
- 104
- Zuständige Amtsgerichte
- 13
- Median-Verkehrswert
- 56.900 €
- Neu (7 Tage)
- 18
- Grunderwerbsteuer Thüringen
- 5,0 %
- Grundsteuer-Modell
- Bundesmodell / prüfen
Nächster Termin: 28.07.2026
Mit Termindatum ab heute (Datenbank)
Distinct Ortsnamen in aktiver Datenbasis
Distinct Gerichte in aktiver Datenbasis
Aus aktiven Verfahren mit Verkehrswert
first_seen_at in Datenbasis
Stand laut Landes-Konfiguration; redaktionell geprüft 12.05.2026
Seit 2025 zunächst Bundesmodell; landeseigene Anpassungen gegen Originalquellen prüfen; Hebesatz Gemeinde; redaktionell geprüft 12.05.2026
Schnelleinstiege
Ein Klick setzt den passenden Filter — danach können Sie in der Objektliste weiter verfeinern.
Städte & Gemeinden
Landkreise
Häufige Objektarten
Filter
Verfahren in Thüringen eingrenzen. Auswahl wird in der URL gespeichert und ist teilbar.
Objektliste
Aktuelle Zwangsversteigerungen
Die folgende Übersicht zeigt aktuelle Immobilien-Zwangsversteigerungen in Thüringen. Sie können die Verfahren nach Ort, Landkreis (über Gemeinde-Stammdaten, soweit zugeordnet), Amtsgericht, Objektart, Verkehrswert und Termin sortieren und filtern. Bei jedem Objekt sollten Sie neben dem Verkehrswert auch Gutachten, Terminstatus, Baulasten, Grundbuchrechte, Hochwasser-, Radon- oder Altbergbauthemen, Altlasten und den zuständigen Gerichtshinweis prüfen — die Objektseite nennt das ausgewiesene Versteigerungsgericht. Prüfen Sie vor einem Gebot die offizielle Bekanntmachung des zuständigen Amtsgerichts.
| Objektart | Ort | Landkreis | Amtsgericht | Verkehrswert | Termin | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sonstiges | Niedergebra | — | Nordhausen | 48.500 € | 18.08.2026, 09:00:00in 24 Tagen |
- Sonstiges
Kleine Straße 145b, 99759 Niedergebra
- Ort
- Niedergebra
- Landkreis
- —
- Amtsgericht
- Nordhausen
- Verkehrswert
- 48.500 €
- Termin
- 18.08.2026, 09:00:00in 24 Tagen
Objektliste zuletzt aktualisiert am 19.07.2026. Termine, Gutachten und Status können sich ändern — bitte offizielle Bekanntmachungen des Amtsgerichts prüfen.
Einordnung
Marktüberblick Thüringen
Thüringen ist bezogen auf Immobilien-Zwangsversteigerungen kein einheitlicher Markt: Erfurt, Jena, Weimar und Gera können in Verkehrswerten und Objektarten deutlich vom Thüringer Wald, Südthüringen, Nordthüringen, vom Eichsfeld, vom Wartburgkreis oder ländlicheren Kreisen abweichen. Hochpreisige Einzelobjekte oder sehr günstige Sanierungsobjekte können Durchschnittswerte verzerren — der Median bleibt zusätzlich zu Min/Max und Objektarten eine wichtige Orientierung in unserer Datenbasis.
In unserer Datenbank sind aktuell 183 aktive Verfahren in Thüringen gelistet. Häufige Objektarten in den Auswertungen: Einfamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer). Der Median des Verkehrswerts liegt bei 56.900 €; die Spanne reicht von 300 € bis 691.000 €.
Unsere Objektliste zeigt recherchierbare Verfahren aus der Datenbank. Amtliche Jahresstatistiken (z. B. Anträge bei Gerichten) sind davon zu unterscheiden und werden gesondert ausgewiesen.
Region
Landkreise und ländliche Gebiete
Gerade in Thüringen lohnt sich der Blick auf Landkreise und kreisfreie Städte — viele Verfahren liegen außerhalb der großen Städte in Mittelzentren und ländlichen Räumen. Wo eine Gemeinde-Stammdaten-Zuordnung zur Kreis-Spalte existiert, können Sie über Filter oder Schnelleinstiege eingrenzen.
Visualisierung
Schwerpunkte in Thüringen (Datenbasis)
Horizontale Balken nach aktueller Trefferzahl in der Datenbank — keine Bewertung der Standortqualität.
Landkreise nach aktueller Trefferzahl — nur Verfahren mit aufgelöster Gemeinde-Zuordnung und Kreisangabe in der Datenbasis.
Amtsgerichte nach aktueller Trefferzahl — maßgeblich für das konkrete Verfahren bleiben Bekanntmachung und zuständiges Gericht.
Objektarten-Labels entsprechen der Datenbank — keine Empfehlung einzelner Anlageklassen; bei kleinen Teilstichproben sind Schwerpunkte weniger belastbar.
Städte
Städte mit vielen aktuellen Verfahren
Sortierung nach aktueller Trefferzahl in der Datenbank — keine Bewertung der „Attraktivität“ eines Standorts.
| Rang | Stadt | Verfahren | Median VW | Nächster Termin | Link |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Saalburg-Ebersdorf | 10 | 21.350 € | 08.09.2026 | Stadtseite |
| 2 | Kraftsdorf | 10 | 19.905 € | 01.09.2026 | Stadtseite |
| 3 | Meura | 6 | 2.537 € | 30.09.2026 | Stadtseite |
| 4 | Saara | 5 | 24.330 € | 06.10.2026 | Filtern |
| 5 | Altenburg | 5 | 43.000 € | 29.07.2026 | Stadtseite |
| 6 | Ilmenau | 4 | 55.503 € | 13.08.2026 | Stadtseite |
| 7 | Erfurt | 4 | 96.000 € | 03.09.2026 | Stadtseite |
| 8 | Königsee | 4 | 92.500 € | 12.08.2026 | Stadtseite |
| 9 | Harztor | 3 | 84.000 € | 25.08.2026 | Stadtseite |
| 10 | Jena | 3 | 52.300 € | 13.08.2026 | Stadtseite |
| 11 | Rudolstadt | 3 | 67.000 € | 29.07.2026 | Stadtseite |
| 12 | Probstzella | 3 | 80.000 € | 03.11.2026 | Stadtseite |
| 13 | Saalfeld | 3 | 284.710 € | 01.12.2026 | Stadtseite |
| 14 | Gera | 3 | 69.000 € | 03.09.2026 | Stadtseite |
| 15 | Nordhausen | 3 | 34.500 € | 30.07.2026 | Stadtseite |
Landkreise
Landkreise mit vielen aktuellen Verfahren
Nur Verfahren mit aufgelöster Gemeinde-Zuordnung und Kreisangabe in der Gemeinde-Stammdatenbank fließen hier ein.
| Rang | Landkreis | Verfahren | Median VW | Nächster Termin | Link |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Saalfeld-Rudolstadt | 3 | 80.000 € | 29.07.2026 | Filtern |
| 2 | Saale-Orla-Kreis | 3 | 21.800 € | 28.07.2026 | Filtern |
| 3 | Greiz | 2 | 17.860 € | 01.09.2026 | Filtern |
| 4 | Weimarer Land | 1 | 90.000 € | 14.10.2026 | Filtern |
| 5 | Bad Dürkheim | 1 | 7.000 € | 07.10.2026 | Filtern |
| 6 | Unstrut-Hainich-Kreis | 1 | 10.000 € | 13.08.2026 | Filtern |
| 7 | Wartburgkreis | 1 | 67.000 € | 08.10.2026 | Filtern |
Amtsgerichte
Amtsgerichte mit vielen aktuellen Verfahren
Für Zwangsversteigerungen sind die Amtsgerichte beziehungsweise zuständigen Vollstreckungsgerichte zentrale Anlaufstellen. Maßgeblich bleiben die konkrete Bekanntmachung, das ZVG-Portal und das in der Bekanntmachung genannte Versteigerungsgericht — kurz vor Gebot erneut gegenlesen.
Warum das zuständige Amtsgericht wichtig ist
Das zuständige Amtsgericht beziehungsweise Vollstreckungsgericht ergibt sich aus dem Verfahren; die Bekanntmachung und die Objektseite sollten konsistent sein — vor Gebot erneut bei Gericht gegenlesen.
| Rang | Amtsgericht | Verfahren | Nächster Termin | Link |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Rudolstadt | 39 | 28.07.2026 | Gerichtsseite |
| 2 | Gera | 23 | 01.09.2026 | Gerichtsseite |
| 3 | Nordhausen | 20 | 30.07.2026 | Gerichtsseite |
| 4 | Altenburg | 15 | 29.07.2026 | Gerichtsseite |
| 5 | Jena | 15 | 29.07.2026 | Gerichtsseite |
| 6 | Mühlhausen | 15 | 13.08.2026 | Gerichtsseite |
| 7 | Erfurt | 13 | 05.08.2026 | Gerichtsseite |
| 8 | Eisenach | 10 | 03.09.2026 | Gerichtsseite |
| 9 | Arnstadt | 8 | 30.07.2026 | Gerichtsseite |
| 10 | Sonneberg | 8 | 13.08.2026 | Gerichtsseite |
| 11 | Weimar | 8 | 30.09.2026 | Gerichtsseite |
| 12 | Gotha | 6 | 30.07.2026 | Gerichtsseite |
| 13 | Meiningen | 3 | 03.09.2026 | Gerichtsseite |
Objektarten
Objektarten im Vergleich
Die Auswertung basiert auf den in der Datenbank geführten Objektarten-Texten. Bei kleinen Fallzahlen sind Mediane weniger belastbar. In Thüringen können Verkehrswerte und Objektarten zwischen Ballungszentren sowie ländlichen Kreisen stark variieren — nur mit ausreichenden Fallzählungen spezifische Schwerpunkte ableiten.
| Objektart | Anzahl | Anteil | Median VW | Ø VW | Min / Max | Filter |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | 53 | 29.0 % | 78.000 € | 105.120 € | 2.524 € / 499.000 €(52 mit VW, Qualität hoch) | Filtern |
| land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück | 23 | 12.6 % | 10.000 € | 26.536 € | 1.080 € / 196.580 €(23 mit VW, Qualität hoch) | Filtern |
| Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer) | 12 | 6.6 % | 21.800 € | 39.950 € | 12.200 € / 175.000 €(12 mit VW, Qualität mittel) | Filtern |
| unbebautes Grundstück | 10 | 5.5 % | 7.000 € | 54.857 € | 300 € / 339.000 €(10 mit VW, Qualität mittel) | Filtern |
| Sonstiges | 7 | 3.8 % | 37.000 € | 40.753 € | 11.470 € / 79.000 €(7 mit VW, Qualität mittel) | Filtern |
| Mehrfamilienhaus | 7 | 3.8 % | 175.000 € | 189.290 € | 32.000 € / 344.000 €(7 mit VW, Qualität mittel) | Filtern |
| Wohnhaus | 7 | 3.8 % | 80.000 € | 77.286 € | 1.500 € / 235.000 €(7 mit VW, Qualität mittel) | Filtern |
| Landwirtschaftsfläche | 4 | 2.2 % | 3.658 € | 5.604 € | 1.700 € / 13.400 €(4 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Reihenhaus | 4 | 2.2 % | 84.000 € | 133.250 € | 13.000 € / 352.000 €(4 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Wohn-/Geschäftshaus | 4 | 2.2 % | 65.100 € | 206.300 € | 4.000 € / 691.000 €(4 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Sonstige | 4 | 2.2 % | 87.450 € | 108.725 € | 60.000 € / 200.000 €(4 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Zweifamilienhaus | 3 | 1.6 % | 107.000 € | 132.667 € | 10.000 € / 281.000 €(3 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| gewerblich genutztes Grundstück | 3 | 1.6 % | 48.000 € | 61.133 € | 25.400 € / 110.000 €(3 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Doppelhaushälfte | 3 | 1.6 % | 67.000 € | 63.333 € | 45.000 € / 78.000 €(3 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| bebautes Grundstück | 2 | 1.1 % | 111.000 € | 111.000 € | 25.000 € / 197.000 €(2 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Einfamilienhaus, mit Anbau | 2 | 1.1 % | 99.000 € | 99.000 € | 68.000 € / 130.000 €(2 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Einfamilienhaus, Nebengebäude | 1 | 0.5 % | 51.000 € | 51.000 € | 51.000 € / 51.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Einfamilienhaus, unbebautes Grundstück | 1 | 0.5 % | 80.300 € | 80.300 € | 80.300 € / 80.300 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus | 1 | 0.5 % | 95.000 € | 95.000 € | 95.000 € / 95.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Gewerbegebäude | 1 | 0.5 % | 22.000 € | 22.000 € | 22.000 € / 22.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Kleingartenanlage | 1 | 0.5 % | 10.000 € | 10.000 € | 10.000 € / 10.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| land- und forstwirtschaftliche Grundstücke | 1 | 0.5 % | 34.500 € | 34.500 € | 34.500 € / 34.500 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Reihenhaus, leerstehend | 1 | 0.5 % | 100.000 € | 100.000 € | 100.000 € / 100.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Sondereigentum an der Wohnung im DG - Hauseingang Nr. 10 nebst Kellerraum | 1 | 0.5 % | 25.000 € | 25.000 € | 25.000 € / 25.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Sonstiges, Bungalow | 1 | 0.5 % | 15.400 € | 15.400 € | 15.400 € / 15.400 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Sonstiges, Eigentumswohnung | 1 | 0.5 % | 43.000 € | 43.000 € | 43.000 € / 43.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Sonstiges, Kleingartenanlage | 1 | 0.5 % | 20.000 € | 20.000 € | 20.000 € / 20.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Sonstiges, Mietwohnhaus | 1 | 0.5 % | 126.000 € | 126.000 € | 126.000 € / 126.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Sonstiges, Villengebäude | 1 | 0.5 % | 86.000 € | 86.000 € | 86.000 € / 86.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Sonstiges, Wohnhaus | 1 | 0.5 % | 4.000 € | 4.000 € | 4.000 € / 4.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| unbebaute Grundstücke | 1 | 0.5 % | 284.710 € | 284.710 € | 284.710 € / 284.710 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| unbebautes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück | 1 | 0.5 % | 738 € | 738 € | 738 € / 738 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Wohnhaus mit 2 WE und Nebengebäuden | 1 | 0.5 % | 101.400 € | 101.400 € | 101.400 € / 101.400 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Wohnhaus mit Anbau | 1 | 0.5 % | 72.400 € | 72.400 € | 72.400 € / 72.400 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| bebaut | 1 | 0.5 % | 9.900 € | 9.900 € | 9.900 € / 9.900 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Zweifamilienhaus, Sonstiges | 1 | 0.5 % | 185.000 € | 185.000 € | 185.000 € / 185.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus | 1 | 0.5 % | 69.500 € | 69.500 € | 69.500 € / 69.500 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| EFH-DHH mit Anbau, Nebengebäude und Garten | 1 | 0.5 % | 48.500 € | 48.500 € | 48.500 € / 48.500 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| ehem. Forsthaus, Scheune, Wirtschaftsgebäude | 1 | 0.5 % | 8.000 € | 8.000 € | 8.000 € / 8.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| ehemaliges agrochemisches Zentrum | 1 | 0.5 % | 18.000 € | 18.000 € | 18.000 € / 18.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) | 1 | 0.5 % | 99.000 € | 99.000 € | 99.000 € / 99.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) | 1 | 0.5 % | 173.000 € | 173.000 € | 173.000 € / 173.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer) | 1 | 0.5 % | 22.600 € | 22.600 € | 22.600 € / 22.600 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Einfamilien-Wohnhaus mit Nebengebäuden | 1 | 0.5 % | 110.000 € | 110.000 € | 110.000 € / 110.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Einfamilien-Wohnhaus, Nebengebäude | 1 | 0.5 % | 51.000 € | 51.000 € | 51.000 € / 51.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Einfamilien-Wohnhaus, zwei Nebengebäude, Schuppen | 1 | 0.5 % | 40.000 € | 40.000 € | 40.000 € / 40.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Einfamilienhaus inkl. Nebengelass | 1 | 0.5 % | 278.300 € | 278.300 € | 278.300 € / 278.300 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Einfamilienhaus, Einfamilienhaus | 1 | 0.5 % | 61.800 € | 61.800 € | 61.800 € / 61.800 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Einfamilienhaus, Einliegerwohnung | 1 | 0.5 % | 117.000 € | 117.000 € | 117.000 € / 117.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Einfamilienhaus, Garage, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück | 1 | 0.5 % | 35.500 € | 35.500 € | 35.500 € / 35.500 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
| Einfamilienhaus, mit rückwärtigem Wintergarten, sowie einer halben Doppelgarage | 1 | 0.5 % | 487.000 € | 487.000 € | 487.000 € / 487.000 €(1 mit VW, Qualität niedrig) | Filtern |
Preiscluster
Verkehrswert-Cluster
Ein niedriger Verkehrswert bedeutet nicht automatisch ein gutes Geschäft — prüfen Sie Zustand, Rechte, Nutzung und mögliche Folgekosten.
Schnellfilter
Regionale Einstiege in Thüringen
Voreingestellte Links nutzen dieselben URL-Parameter wie die Objektliste (landkreis, Verkehrswert, Termine) — ohne zusätzliche Karten- oder Chart-Bibliotheken.
Termine & Neuigkeiten
Schnellzugriff
Hinweis: Ein Modul „aufgehobene Termine“ setzt eine belastbare Änderungshistorie in der Datenbank voraus — aktuell ausgeblendet, bis die Datenbasis tragfähig ist.
Kosten
Kosten nach dem Zuschlag in Thüringen
Nach dem Zuschlag können neben dem Gebot weitere Kosten anfallen — etwa Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Grundbuchkosten, Finanzierung und mögliche Investitionen in Sanierung oder Räumung. Die folgende Tabelle zur Grunderwerbsteuer ist eine vereinfachte Beispielrechnung und ersetzt keine Steuerberatung.
Für Thüringen liegt der in der Landes-Konfiguration hinterlegte Grunderwerbsteuersatz bei 5 % (redaktionell geprüft 12.05.2026) — verbindliche Einschätzung nur durch zuständige Finanzbehörden oder Steuerberatung.
| Berechnungsbasis | Grunderwerbsteuer (5 %) | Hinweis |
|---|---|---|
| 100.000 € | 5.000 € | rechnerisch, ohne weitere Bemessungsgrundlagen |
| 250.000 € | 12.500 € | rechnerisch, ohne weitere Bemessungsgrundlagen |
| 500.000 € | 25.000 € | rechnerisch, ohne weitere Bemessungsgrundlagen |
| 750.000 € | 37.500 € | rechnerisch, ohne weitere Bemessungsgrundlagen |
| 1.000.000 € | 50.000 € | rechnerisch, ohne weitere Bemessungsgrundlagen |
Keine Steuerberatung — konkrete Beträge hängen von Verfahren, Objekt und Finanzierung ab.
Hilfreiche Orientierung: Gebots-Check und Termin-Cash-Check.
Grundsteuer
Grundsteuer und laufende Kosten in Thüringen
Seit 2025 setzt Thüringen die Grundsteuer zunächst nach dem weiterentwickelten Bundesrecht um — landesseitige Anpassungen oder spätere Änderungen sind gegen die jeweils gültige Rechtslage und Verwaltungsinformationen zu spiegeln. Die konkrete Belastung hängt wesentlich vom kommunalen Hebesatz der Stadt oder Gemeinde ab.
Für Aktualität Finanzministerium Thüringen, Finanzämter und Kommunalsatzungen prüfen — nur Orientierung, keine Steuerberatung (redaktionell geprüft 12.05.2026).
Für Aktualität Thüringer Finanzministerium und Satzungen der jeweiligen Kommune prüfen — keine Einzelfallberechnung.
Hebesatzdaten je Stadt sind in dieser Ansicht nur sinnvoll, wenn sie zuverlässig angebunden sind — aktuell verweisen wir auf die jeweiligen Stadtseiten und Steuer-Ratgeber.
Verkehrswert
Verkehrswert, Gutachten und Marktvergleich
Der Verkehrswert ist ein zentraler Orientierungspunkt, aber kein automatischer Kaufpreis. Entscheidend sind Gutachtenstand, Besichtigung, Mängel, Mietverhältnisse, Rechte im Grundbuch und der Vergleich mit Marktdaten.
Für Thüringen ist BORIS-TH die landesbezogene Informationsgrundlage zu Bodenrichtwerten der Gutachterausschüsse — ohne Anmeldepflicht recherchierbar und hilfreich zur Plausibilisierung des Grundstücksanteils neben Gutachten, nicht als Ersatz für den ausgewiesenen Verkehrswert im konkreten Verfahren.
| Prüffrage | Warum wichtig? | Link |
|---|---|---|
| Wann wurde das Gutachten erstellt? | Ältere Gutachten spiegeln Marktveränderungen nicht immer wider. | Verkehrswertgutachten lesen |
| Gab es eine Innenbesichtigung? | Ohne Innenbesichtigung bleiben Zustand und Kostenrisiken unsicherer. | Due Diligence ohne Besichtigung |
| Passt der Verkehrswert zum Bodenrichtwert? | Hilft bei der Plausibilisierung des Grundstücksanteils. | Bodenrichtwerte |
| Gibt es Mietverhältnisse? | Beeinflusst Nutzung, Rendite und Übergang. | Bestehende Mieter |
| Bestehen Rechte im Grundbuch? | Rechte können bestehen bleiben und den Wirtschaftswert beeinflussen. | Grundbuchauszug analysieren |
| Passt der Verkehrswert zu Bodenrichtwerten (BORIS-TH)? | BORIS-TH liefert Bodenrichtwerte zur Plausibilisierung — nicht als Ersatz für das gerichtliche Gutachten oder den konkret ausgewiesenen Verkehrswert. | Bodenrichtwerte |
| Gibt es Eintragungen im Baulastenverzeichnis? | Thüringen führt ein Baulastenverzeichnis — öffentlich-rechtliche Lasten müssen nicht im Grundbuch stehen; Unterlagen vor Gebot abstimmen. | Baulastenverzeichnis |
| Liegt das Objekt in einem Hochwasser- oder Starkregengebiet? | Werra, Saale, Unstrut, Ilm oder andere Gewässer können je nach Lage sanierungs- und versicherungsrelevant sein — amtliche Hochwasserinformationen kontextbezogen prüfen (z. B. TLUBN/Geoportale). | Due-Diligence-Überblick |
| Gibt es Radonrisiken? | Thüringen weist Radonvorsorgegebiete aus — amtliche Grenzen einbeziehen; auch außerhalb kann Radon gebäude- oder geologiebezogen relevant sein. | Due Diligence |
| Gibt es Altbergbau oder bergbauliche Hinweise? | Regional etwa Thüringer Wald, Südthüringen oder frühere Abbaugebiete können Prüfkatalog erhöhen — nur mit amtlichen Daten und Gutachten einordnen. | Due Diligence |
| Kali-/Salzbergbau, Uran- oder Wismut-Kontext? | In einzelnen Regionen können bergbaubedingte Untergrund-, Halden- oder Altlast-Themen strukturieren — nur lagebezogen mit Behördenauskünften abstimmen. | Altlasten |
| Gibt es Altlasten oder gewerbliche Vornutzung? | Industrie-, Gewerbe-, Bahn-, Textil-, Maschinenbau-, Bergbau- oder Deponie-Standorte können punktuelle Prüfungen verdienen. | Altlasten |
| Ist Denkmalschutz oder ein Kulturdenkmal betroffen? | Denkmalliste und regionale Baudenkmale können Umbauten genehmigungspflichtiger machen — nur Behörden im Einzelfall maßgeblich. | Denkmalschutz-Auflagen |
Due Diligence
Thüringen-Spezialcheck vor dem Gebot
Thüringen ist regional heterogen — zwischen Erfurt, Jena, Weimar, Gera, Eisenach oder ländlichen Kreisen können typische Prüfungen stark variieren. Die folgende Tabelle strukturiert Käuferhinweise ohne Panikformulierung; sie ersetzt keine Einzelfallprüfung und keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung (Stand 12.05.2026).
| Prüfthema | Warum in Thüringen punktuell relevant? | Hinweis | Link |
|---|---|---|---|
| Amtsgericht / Vollstreckungsgericht | Zuständigkeit folgt aus dem konkreten Verfahren. | Bekanntmachung, Objektseite und ZVG-Portal parallel. | Ablauf & Termine |
| Baulastenverzeichnis | Öffentlich-rechtliche Lasten stehen nicht zwingend im Grundbuch. | Bauaufsicht oder Kommune einbeziehen. | Baulasten |
| Grundsteuer / Bundesmodell | Umsetzung zunächst bundesrechtlich; Landesdetails prüfen. | Hebesatz der Gemeinde entscheidend für die Höhe. | Steuern (Überblick) |
| Hochwasser / Starkregen | Fluss- und Tallagen etwa an Werra, Saale oder Unstrut können risikobehaftet sein. | TLUBN-/Geoportale kontextbezogen; keine automatische Objektwarnung. | Due Diligence |
| Radon | Mehrere Thüringer Gemeinden sind als Radonvorsorgegebiete ausgewiesen. | Keller/Souterrain stärker beachten; auch außerhalb nicht pauschal ausschließen. | Due Diligence |
| Altbergbau | Thüringer Wald, Südthüringen oder andere Revierbereiche können Untergrundthemene erhöhen. | Nur mit amtlichen Karten oder Gutachten einordnen. | Due Diligence |
| Kali-/Salzbergbau, Uran-/Wismut-Kontext | In Einzellagen können Halden, Bewegungen oder Altlastbezüge strukturieren. | Behörden- und Gutachtenhinweise kombinieren. | Altlasten |
| Altlasten / gewerbliche Vornutzung | Textil-, Maschinen-, Bahn-, Militär- oder Deponievorgeschichte. | Bodenschutz und Altlastenkataster punktuell prüfen. | Altlasten |
| Denkmalschutz / Kulturdenkmale | Historische Stadtkerne und Fachwerk sind verbreitet. | Denkmalliste gegen Einzelfall spiegeln. | Denkmalschutz-Auflagen |
| Sanierungsobjekt / Energie | Leerstand und ältere Bausubstanz erhöhen Kostenunsicherheit. | Gutachtenalter und Besichtigungslage beachten. | Sanierung |
| WEG / Teileigentum | Rücklagen, Sonderumläge und Gemeinschaftseigentum entscheiden wirtschaftlich mit. | WEG-Protokolle anfordern. | Teilungserklärung |
| Vermietung / Besitz / Räumung | Mieter-/Nutzrecht kann Übergang und Budget beeinflussen. | Status in Bekanntmachung dokumentieren. | Bestehende Mieter |
| Erschließung / kommunale Beiträge | Baugrundstücke und Außenbereich können zusätzliche Kosten bergen. | Keine pauschalen Behauptungen ohne Einzelfall. | Due Diligence |
| Landwirtschaft / Außenbereich | Hofstellen und Nutzungsbeschränkungen können häufiger abgefragt werden müssen. | Bebauungspläne und Außenbereichsrecht prüfen. | Due Diligence |
| Keine Innenbesichtigung | Zustand bleibt unsicherer ohne Innenbefahrung. | Gutachtentext zur Besichtigungsgrundlage lesen. | Due Diligence ohne Besichtigung |
Regionen
Regionale Cluster in Thüringen (Orientierung)
Erfurt, Weimar und Jena
Stadt- und Hochschullagen können WEG-Themen, Mietbezug und Denkmäler häufiger machen.
Gera, Altenburger Land und Ostthüringen
Industrielle Vorgeschichte und Sanierung können Altlasten- und Bewertungsfragen strukturieren.
Südthüringen, Suhl und Raum Meiningen
Gebirgslagen, Gewerbehistorie und Naturrisiken erhöhen den Prüfkatalog.
Thüringer Wald
Tourismus-/Hanglagen und möglicher Altbergbau verlangen sorgfältige Gutachtenabstimmung.
Eisenach und Wartburgkreis
Mittelgebirgs- und Stadtmärkte mischen Gewerbehistorie und historische Kernbebauung.
Nordthüringen und Kyffhäuser-Umfeld
Kali-/Salzbezüge können regional prüfwürdiger sein.
Eichsfeld
Ländlicher und historischer Kern — Erschließung und Fachwerk stärker beachten.
Saale-Orla und Saalfeld-Rudolstadt
Fluss- und Hanglagen kombinieren Denkmäler mit möglicher Hochwassernähe.
Ilm-Kreis
Thüringer Wald und Technikstandorte mischen verschiedene Preisprofile.
Unstrut-Hainich und Mühlhausen
Historische Stadtkerne und Agrar-Umland verlangen differenzierte Due Diligence.
Ratgeber
Weitere vertiefende Artikel
FAQ
Häufige Fragen — Zwangsversteigerungen in Thüringen
Wie finde ich aktuelle Zwangsversteigerungen in Thüringen?
Auf dieser Seite finden Sie aktuelle Immobilien-Zwangsversteigerungen in Thüringen. Die Verfahren können nach Stadt, Landkreis, Amtsgericht, Objektart, Verkehrswert, Termin und Status gefiltert werden.
Welches Amtsgericht ist für eine Zwangsversteigerung in Thüringen zuständig?
Das zuständige Amtsgericht beziehungsweise Vollstreckungsgericht ergibt sich aus dem jeweiligen Verfahren. Die Objekt- und Amtsgerichtsseite sollte deshalb immer das zuständige Versteigerungsgericht anzeigen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Thüringen?
Die Grunderwerbsteuer in Thüringen beträgt seit 1. Januar 2024 5,0 %. Bei einer Berechnungsbasis von 250.000 € entspricht das rechnerisch 12.500 €. Maßgeblich sind Gesetz und Verwaltungspraxis; verbindlich bleibt die zuständige Finanzbehörde.
Wie funktioniert die Grundsteuer in Thüringen?
Thüringen setzt die Grundsteuer seit 2025 zunächst nach dem Bundesmodell um. Zusätzlich sind landeseigene Anpassungen und spätere Änderungen redaktionell zu prüfen. Entscheidend ist außerdem der kommunale Hebesatz der jeweiligen Stadt oder Gemeinde.
Welche Städte in Thüringen haben die meisten Zwangsversteigerungen?
Die Schwerpunkte ändern sich laufend. Die Tabelle auf dieser Seite zeigt die Städte mit den meisten aktuell gelisteten Verfahren und verlinkt direkt zu den Stadtseiten oder Filtern.
Warum sind Landkreise und kreisfreie Städte bei Zwangsversteigerungen in Thüringen wichtig?
Thüringen hat starke Stadtmärkte, aber viele Verfahren liegen auch in Landkreisen, Mittelzentren und ländlichen Regionen. Landkreisfilter helfen, passende Verfahren regional einzugrenzen.
Welche Objektarten werden in Thüringen häufig zwangsversteigert?
Häufige Objektarten können Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, landwirtschaftliche Objekte und Sanierungsobjekte sein. Die genaue Verteilung hängt von den aktuellen Verfahren ab und wird in der Objektarten-Tabelle angezeigt.
Wie prüfe ich den Verkehrswert einer Immobilie in Thüringen?
Prüfen Sie das Gutachten, das Datum der Bewertung, die Innenbesichtigung, genannte Mängel, Bodenrichtwerte über BORIS-TH, Vergleichspreise, Mietverhältnisse und mögliche Rechte oder Belastungen.
Was muss ich zum Baulastenverzeichnis in Thüringen wissen?
In Thüringen können Baulasten im Baulastenverzeichnis stehen und nicht im Grundbuch. Sie können Bebauung, Nutzung, Zufahrt, Abstandsflächen oder Stellplätze betreffen und sollten vor einem Gebot geprüft werden.
Welche regionalen Risiken gibt es in Thüringen?
Je nach Standort können Hochwasser, Starkregen, Radon, Altbergbau, Bergbaufolgen, Denkmalschutz, Altlasten, Baulasten, WEG-Themen, Mietverhältnisse oder Erschließungskosten relevant sein.
Gibt es Radonvorsorgegebiete in Thüringen?
Ja. Thüringen hat mehrere Gemeinden als Radonvorsorgegebiete ausgewiesen. Auch außerhalb kann Radon gebäude- und geologiebezogen relevant sein, besonders bei Kellern, Souterrain und erdberührten Räumen.
Warum ist Altbergbau in Thüringen relevant?
In bergbauhistorisch geprägten Regionen können Altbergbau, Standsicherheit, Setzungen, Tagesöffnungen oder andere Untergrundthemen den Wert und die Nutzung eines Grundstücks beeinflussen. Hinweise im Gutachten und behördliche Auskünfte sollten geprüft werden.
Was muss ich bei Eigentumswohnungen aus Zwangsversteigerung beachten?
Bei Eigentumswohnungen sollten Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, WEG-Protokolle, Sonderumlagen, Mängel am Gemeinschaftseigentum und die Vermietungssituation geprüft werden.
Wie aktuell sind die Daten?
Die Objektliste sollte ein sichtbares Aktualisierungsdatum enthalten. Termine können aufgehoben oder verschoben werden; vor einer Anreise oder einem Gebot sollten Sie den aktuellen Status gegen die Bekanntmachung des Amtsgerichts prüfen.
Transparenz
Quellen, Datenstand und Hinweise
- Objektliste aus
auctions(aktive Verfahren, gefiltert nach Bundesland). - Datenstand der Überblickskennzahlen: 19.07.2026 — die Objektliste kann davon minimal abweichen.
- Aggregationen über die eingebaute Datenbankfunktion
public_federal_state_auction_dashboard, soweit verfügbar. - Termine können sich ändern — bitte immer die offiziellen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts prüfen.
- Keine Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung.
- Externe Prüfstellen (Auswahl, vor Nutzung verifizieren): Thüringer Finanzministerium und Finanzämter (Steuerhinweise zu Grunderwerbsteuer und Grundsteuer Bundesmodell), Justizportal Thüringen / Amtsgerichte, ZVG-Portal, BORIS-Thüringen (Bodenrichtwerte), TLUBN und Landes-Geoportale zu Hochwasser, Starkregen, Radonvorsorge und weiteren Layer je nach Gemeinde, Landesamt Bergbau Energie Geologie sowie Altlastenbodenschutz-Angebote, Denkmalamt oder kommunale Denkmalschutzbehörden, Bauaufsicht und Baulastenverzeichnisse vor Ort, Grundbuchamt — Links und Zuständigkeiten vor dem Gebot einzeln prüfen.
Redaktioneller Faktencheck: Grunderwerbsteuer (5 % laut Landes-Konfiguration), Grundsteuer nach Bundesmodell und kommunalem Hebesatz, BORIS-TH, Hochwasser/Radon-Layer, Bergbau-/Altlast- und Denkmalhinweise können sich ändern. Stand statischer Hinweise 12.05.2026. Vor Veröffentlichung und regelmäßig gegen Originalquellen abgleichen — keine Beratung, keine automatische Gewähr.
Stadtprofile & Orte
Städte in Thüringen
Jena
07743, 07745, 07749, 07751 · Amtsgericht Jena
9 aktive Verfahren
Greiz
07973 · Amtsgericht Gera
6 aktive Verfahren
Kraftsdorf
07586 · Amtsgericht Gera
6 aktive Verfahren
Meura
98744 · Amtsgericht Rudolstadt
5 aktive Verfahren
Sömmerda
99189, 99610 · Amtsgericht Erfurt
5 aktive Verfahren
Mühlhausen
99974 · Amtsgericht Mühlhausen
4 aktive Verfahren
Bad Sulza
99518 · Amtsgericht Weimar
3 aktive Verfahren
Eisenach
99817 · Amtsgericht Eisenach
3 aktive Verfahren
Ilmenau
98693, 98694 · Amtsgericht Arnstadt
3 aktive Verfahren
Rudolstadt
07407 · Amtsgericht Rudolstadt
3 aktive Verfahren
Saalfeld
07318 · Amtsgericht Rudolstadt
3 aktive Verfahren
Saalfeld/Saale
07318 · AG Rudolstadt
3 aktive Verfahren
Taupadel
07616 · Amtsgericht Jena
3 aktive Verfahren
Altenburg
04600 · Amtsgericht Altenburg
2 aktive Verfahren
Am Ettersberg
99439 · AG Weimar
2 aktive Verfahren
Arnstadt
99310 · Amtsgericht Arnstadt
2 aktive Verfahren
Bad Langensalza
99947 · Amtsgericht Mühlhausen
2 aktive Verfahren
Bleicherode
99752 · Amtsgericht Nordhausen
2 aktive Verfahren
Bürgel
07616 · AG Jena
2 aktive Verfahren
Erfurt
99085, 99086 · Amtsgericht Erfurt
2 aktive Verfahren
Föritztal
96524 · Amtsgericht Sonneberg
2 aktive Verfahren
Frauensee
36469 · Eisenach
2 aktive Verfahren
Gera
07546, 07551 · Amtsgericht Gera
2 aktive Verfahren
Gerstungen
99834 · Eisenach
2 aktive Verfahren
Bundesland in Kürze
- Aggregationen für Tabellen/Kacheln: Datenbankfunktion, soweit erreichbar — sonst Hinweis oben. Rohaggregation über maximal 183 eingelesene Verfahren aus der Listenquery ist weiterhin möglich.
- Datenstand: 19.07.2026 · Aktive Gesamtzahl laut Zähler: 183